Старт продаж, цены, бронирование

Вроде бы по вашим словам поток денег идет, продажи идут, а вот почему то цены на квартиры падают, такое делают когда продаж нету.

А цены не падают. Обратите внимание как поданы цены - диапазонами на кв.метры-диапазоны.

Например, у пика вы увидите шахматку, по квартирам, отмечены занятые/свободные, ткнете в свободную увидите ее параметры и ее стоимость. В гранеле восточный базар. По телефону вы не получите информацию о цене на конкретную квартиру. Вы цену узнавать будете постепенно, только в офисе, в ходе переговоров с менеджером. Сравните по таблице с ноябрем - "цены" выросли, а "падают" только те, что перед этим были искусственно завышены.

То есть задача сайта - создать иллюзию приемлемых цен. Задача колл-центра привлечь покупателя в офис, задача менеджера в офисе - продать подороже, но "со скидкой".

Реальные цены они в договорах, а не на сайте.

Повышения тоже как бы не было. Когда повысили, сразу объявили о скидке 25%, когда скидка закончилась, опять вернули цены на сайте к прежнему положению.

Молодцы, работают над продажами.

После обновления данных росреестра оценка общего числа сделок на 28.03.2017 - всего 413  сделок, с ипотекой и без

С обновлением цен с сайта исчезли фото строительства  и облет квадрокоптера не открывается

С обновлением цен с сайта исчезли фото строительства  и облет квадрокоптера не открывается

Так это естественно.

Вот посмотрите сайты других застройщиков. Они выпендрежные с качественной графикой, сложные и дорогие. Создать и поддерживать стоит денег, платить нужно конторе.

А у гранеля один студент 500 долл. создал сайт. Если нужно что-то поменять - студент обязательно что-то другое сломает. Такова логика разработки программулек. Или он может отвлечься - сдавать долги по учебе. Вот студент цены обновил, схему проезда разместил, а фотки исчезли. Нормально. Ничего страшного, исправит.

Так что не придирайтесь. Гранель экономит деньги дольщиков.

Так это естественно.

Вот посмотрите сайты других застройщиков. Они выпендрежные с качественной графикой, сложные и дорогие. Создать и поддерживать стоит денег, платить нужно конторе.

А у гранеля один студент 500 долл. создал сайт. Если нужно что-то поменять - студент обязательно что-то другое сломает. Такова логика разработки программулек. Или он может отвлечься - сдавать долги по учебе. Вот студент цены обновил, схему проезда разместил, а фотки исчезли. Нормально. Ничего страшного, исправит.

Так что не придирайтесь. Гранель экономит деньги дольщиков.

Вот откуда информация о том что сайт Гранеля сделал какой то студент, да ещё и за 500 бакинских рублей?

После обновления данных росреестра оценка общего числа сделок на 28.03.2017 - всего 413  сделок, с ипотекой и без

А можете в процентах подсчитать?

Вот откуда информация о том что сайт Гранеля сделал какой то студент, да ещё и за 500 бакинских рублей?

Сайт гранеля простейший по структуре, не содержит сложную графику, нет никакой анимации, обновляется редко (это кстати сами сотрудики гранеля постоянно подчеркивают что информация на сайте устаревшая). То есть использовались простые средства разработки, уровня студента 3-го курса. Добавили схему проезда, исчезли фото стройки и облет.

То есть это характерный почерк студента именно за 500 долл - при обновлении что-то поломать. Если студента заинтересовать, да еще им руководить, тогда такой студент все сделает хорошо. Как вариант, м.б. чей-то родственник, который не боится что его уволят.

Да это все неважно, продажи идут хорошо, технология отработана, сайт не влияет.

Сайт гранеля простейший по структуре, не содержит сложную графику, нет никакой анимации, обновляется редко (это кстати сами сотрудики гранеля постоянно подчеркивают что информация на сайте устаревшая). То есть использовались простые средства разработки, уровня студента 3-го курса. Добавили схему проезда, исчезли фото стройки и облет.

То есть это характерный почерк студента именно за 500 долл - при обновлении что-то поломать. Если студента заинтересовать, да еще им руководить, тогда такой студент все сделает хорошо. Как вариант, м.б. чей-то родственник, который не боится что его уволят.

Да это все неважно, продажи идут хорошо, технология отработана, сайт не влияет.

Скорее всего вы правы. Обычно если сайт делало какое то агенство, то внизу в "подвале" сайта пишется название того самого агенства, а тут ничего нету.

А можете в процентах подсчитать?

В процента еще интереснее получается.

До нового года зарегистрировано 72 ипотеки, почти все за ноябрь, декабрь. Вместе с продажами без ипотек это будет примерно 180 сделок до нового года.

После н.г. зарегистрировано 233 сделки, из них 104 ипотеки.

Итого: 413 сделок за фактически 5 месяцев регистрации.

То есть темп регистрации 83 сделки в месяц.

Количество квартир: 2085=709+1376.

Продано (оплачены деньгами после регистрации сделок): 19,81% от общего числа квартир.

Остались непроданными 1672 квартиры, на их реализацию, если темп не снизится уйдет 20 месяцев. До сдачи двух домов 31.12.2018 осталось 21 месяц.

Похоже, что спрос вызван удачным местоположением. Правда возможно многие покупают "в лесу". Но леса рядом не будет вообще, зато будет добротный городской квартал с двумя линиями метро. Причем одну линию долго ждать не придется.

Сбербанк снижает ставки ипотеки для Москвички до 8,9%.

Сбербанк снижает ставки ипотеки для Москвички до 8,9%.

О! А если уже взял (уже платишь ипотеку), можно как-то перейти на новый процент?

О! А если уже взял (уже платишь ипотеку), можно как-то перейти на новый процент?

Хороший вопрос.

Хороший вопрос.

Эх, на сайте сбербанка информация:

И в списке там есть Лэнд Юг с Москвичкой. Так что это субсидирование ипотеки застройщиком, а не настоящая ставка от сбербанка.

 

В процента еще интереснее получается.

До нового года зарегистрировано 72 ипотеки, почти все за ноябрь, декабрь. Вместе с продажами без ипотек это будет примерно 180 сделок до нового года.

После н.г. зарегистрировано 233 сделки, из них 104 ипотеки.

Итого: 413 сделок за фактически 5 месяцев регистрации.

То есть темп регистрации 83 сделки в месяц.

Количество квартир: 2085=709+1376.

Продано (оплачены деньгами после регистрации сделок): 19,81% от общего числа квартир.

Остались непроданными 1672 квартиры, на их реализацию, если темп не снизится уйдет 20 месяцев. До сдачи двух домов 31.12.2018 осталось 21 месяц.

Похоже, что спрос вызван удачным местоположением. Правда возможно многие покупают "в лесу". Но леса рядом не будет вообще, зато будет добротный городской квартал с двумя линиями метро. Причем одну линию долго ждать не придется.

Спасибо за расчёт.

Сбербанк снижает ставки ипотеки для Москвички до 8,9%.

Они очень отчаянно борются за клиентов, сбербанк снижал до 10.9%, вслед за ним банк россии снизил до 9.5%, теперь сбербанк скинул до 8.9%.

Эх, на сайте сбербанка информация:

ипотека.jpg

И в списке там есть Лэнд Юг с Москвичкой. Так что это субсидирование ипотеки застройщиком, а не настоящая ставка от сбербанка.

154 продажи за один только март, в предыдущие месяцы было по 60-65, продажи выросли в 2 раза

154 продажи за один только март, в предыдущие месяцы было по 60-65, продажи выросли в 2 раза

В феврале 62 регистрации сделок (из них 34 ипотеки)

В марте 133 сделки (из них 77 ипотек).

Это вероятнее всего естественные колебания, за счет накопленного ранее бронирования и заминке в начале года. Летом спад, к сентябрю подъем. В целом полет нормальный.

В феврале 62 регистрации сделок (из них 34 ипотеки)

В марте 133 сделки (из них 77 ипотек).

Это вероятнее всего естественные колебания, за счет накопленного ранее бронирования и заминке в начале года. Летом спад, к сентябрю подъем. В целом полет нормальный.

Наверно не стоит все списывать на колебания и заминки. В феврале -марте просто стало больше продаваться квартир.В начале года в офисе продаж работало  до 2-ух  менеджеров, сейчас до 4-ех. Еще недавно водитель (менеджер по показу) работал 5 дней в неделю, сейчас их двое и счастливых покупателей возят  каждый день. Число рейсов в день (Липовый парк-Москвичка) увеличилось  (по моим подсчетам в 1,5 - 2 раза ).

Наверно не стоит все списывать на колебания и заминки. В феврале -марте просто стало больше продаваться квартир.В начале года в офисе продаж работало  до 2-ух  менеджеров, сейчас до 4-ех. Еще недавно водитель (менеджер по показу) работал 5 дней в неделю, сейчас их двое и счастливых покупателей возят  каждый день. Число рейсов в день (Липовый парк-Москвичка) увеличилось  (по моим подсчетам в 1,5 - 2 раза ).

Предложение во-первых доступное, во-вторых есть привлекательные особенности. Вокруг лес доживает последние месяцы/годы. Само собой сезонные колебания не все определяют.

Но по-вашему выходит, что уж очень много возят. В самом урожайном марте - примерно 4 сделки в день, т.е., если парами, то порядка 8 пассажиров.

Так если возят намного больше людей - то выходит что остальные не становятся счастливыми покупателями. Или уж в апреле опять количество сделок сильно увеличится.

Предложение во-первых доступное, во-вторых есть привлекательные особенности. Вокруг лес доживает последние месяцы/годы. Само собой сезонные колебания не все определяют.

Но по-вашему выходит, что уж очень много возят. В самом урожайном марте - примерно 4 сделки в день, т.е., если парами, то порядка 8 пассажиров.

Так если возят намного больше людей - то выходит что остальные не становятся счастливыми покупателями. Или уж в апреле опять количество сделок сильно увеличится.

Похоже в апреле начались колебания, в будние дни число рейсов вернулось к уровню декабря.(Данные за последние 7 дней). А возят в основном по одной счастливой паре. Пока деньги не заплатили - никакого промедления. Также заметно, что часто успешные люди, не желая пользоваться автотранспортом компании, посещают Москвичку на своем транспорте.

Предложение во-первых доступное, во-вторых есть привлекательные особенности. Вокруг лес доживает последние месяцы/годы. Само собой сезонные колебания не все определяют.

Но по-вашему выходит, что уж очень много возят. В самом урожайном марте - примерно 4 сделки в день, т.е., если парами, то порядка 8 пассажиров.

Так если возят намного больше людей - то выходит что остальные не становятся счастливыми покупателями. Или уж в апреле опять количество сделок сильно увеличится.

Есть какая то информация о том что лес который рядом будет вырубаться? Я думал сейчас территорию расчистили всю необходимую для строительства и рубить больше не будут.