Какие минусы видите вы в этой затее, поделитесь пожалуйста? Возможно, я чего-то не знаю...
У меня есть сомнения по поводу юридической чистоты всей этой операции. Что, например, означает пункт №4 допсоглашения и при чем тут ипотека?
Стороны Договора обязуются одновременно с подачей в Регистрирующий орган заявления о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства подать заявление о государственной регистрации ипотеки в соответствии2 с условиями Договора в редакции настоящего Дополнительного соглашения .
По поводу ремонта тоже есть абзац, и дадут ли вообще такое "предварительное письменное разрешение" до выплаты всей суммы? Менеджеры, без сомнений, пообещают что дадут, а как оно будет на самом деле узнаете только после подписания допсоглашения.
Последующая ипотека жилого помещения (квартиры), указанного в п. 1.2. настоящего Договора, отчуждение или его перепланировка/переустройство могут быть осуществлены Участником долевого строительства только с предварительного письменного согласия Застройщика или Залогодержателя.
Поэтому минусы для меня в данной затее - это пока невозможность ясно осознать все потенциальные подводные камни, которые могут появиться после подписания допсоглашения. Вот и ищу ответов от более продвинутых в данном плане соседей :)
Согласен с Вами, комментарии от юристов услышать было бы полезно. Взял пока паузу на подумать на этот счёт.
У меня есть сомнения по поводу юридической чистоты всей этой операции. Что, например, означает пункт №4 допсоглашения и при чем тут ипотека?
По поводу ремонта тоже есть абзац, и дадут ли вообще такое "предварительное письменное разрешение" до выплаты всей суммы? Менеджеры, без сомнений, пообещают что дадут, а как оно будет на самом деле узнаете только после подписания допсоглашения.
Поэтому минусы для меня в данной затее - это пока невозможность ясно осознать все потенциальные подводные камни, которые могут появиться после подписания допсоглашения. Вот и ищу ответов от более продвинутых в данном плане соседей :)
Если по пункту 2 собственником квартиры становится застройщик, то на каком основании после погашения рассрочки вы станете собственником - договор купли-продажи?
По поводу коммуналки - не ведитесь на тариф 43,06 - не подписывайте договор. Так что оплата коммуналки за этот период - сомнительный плюс. Вы и так еще не приняли квартиру - за что платить жкх?
По поводу коммуналки - не ведитесь на тариф 43,06 - не подписывайте договор. Так что оплата коммуналки за этот период - сомнительный плюс. Вы и так еще не приняли квартиру - за что платить жкх?
А если принял квартиру, но договор с УК не подписал тоже платить за жкх?
Анна, ждем инфо. Как банк оформляет свои права на Вашу заложенную по кредиту квартиру?
Вот есть кредитный договор.. а что еще подписывали?
Мы оформили закладную в Сбере (это надо делать после получения Акта приемки квартиры), планируем подавать документы на регистрацию в ближайшие дни.
Получила выписку из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную гос.регистрацию прав. В документе-основании указаны:
Договор участия в долевом строительстве
Акт приемо-передачи квартиры
Разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдавший орган: Комитет гос.строительного надзора города Москвы
В ограничении ( обременении) права указан вид ИПОТЕКА в пользу ПАО "Ханты-Мансийский банк Открытие". Основание: Договор участия в долевом строительстве и Кредитный договор
Получила выписку из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную гос.регистрацию прав. В документе-основании указаны:
Договор участия в долевом строительстве
Акт приемо-передачи квартиры
Разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдавший орган: Комитет гос.строительного надзора города Москвы
В ограничении ( обременении) права указан вид ИПОТЕКА в пользу ПАО "Ханты-Мансийский банк Открытие". Основание: Договор участия в долевом строительстве и Кредитный договор
Поздравляем, Анна! Прекрасные новости.
Значит, Вы обошлись без оценки?
Кредитный договор вы сам предоставляли при подаче на регистрацию?
Да, обошлось без оценки
В МФЦ сняли с Кредитного договора копию
Видимо, зависит от банка и кредитного договора. У нас также Росреестр успешно зарегистрировал собственность с обременением без закладной. Однако вкредитном договоре указано на обязанность заемщика оформить и зарегистрировать закладную. Поэтому получил закладную (предварительно сделав оценку) и отдельно пойду ее регистрировать в Росреестре вместе с сотрудником банка.
Здравствуйте) я из другого жк, нам вот тоже скоро предстоит сдача дома, получение ключей и регистрация прав собственности. Я бы вот хотела узнать, после получения ключей и подписания акта приема-передачи, можно хоть уже на след день идти оформлять квартиру в собственность? Или должно пройти какое-то время..
Здравствуйте) я из другого жк, нам вот тоже скоро предстоит сдача дома, получение ключей и регистрация прав собственности. Я бы вот хотела узнать, после получения ключей и подписания акта приема-передачи, можно хоть уже на след день идти оформлять квартиру в собственность? Или должно пройти какое-то время..
Здравствуйте) я из другого жк, нам вот тоже скоро предстоит сдача дома, получение ключей и регистрация прав собственности. Я бы вот хотела узнать, после получения ключей и подписания акта приема-передачи, можно хоть уже на след день идти оформлять квартиру в собственность? Или должно пройти какое-то время.
Можете подождать если хотите. Только вот зачем? ))
Все по разному, зависит от того как застройщик документы сдаст. У меня знакомые почти год ждали после получения ключей.
В Вершинино по некоторым корпусам 4 мес после заселения
Если по пункту 2 собственником квартиры становится застройщик, то на каком основании после погашения рассрочки вы станете собственником - договор купли-продажи?
По поводу коммуналки - не ведитесь на тариф 43,06 - не подписывайте договор. Так что оплата коммуналки за этот период - сомнительный плюс. Вы и так еще не приняли квартиру - за что платить жкх?
А нам не отдавали ключи УК до подписания с ними договора. У Вас не было таких проблем?
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Камерный проект бизнес-класса. 80% видовых квартир. Выгода до 5,5 млн ₽ до конца года
ПодробнееКлубный квартал. От 16,7 млн ₽
«Мангазея на Речном» - Квартиры бизнес-класса у воды. Панорамные виды на парк и речной вокзал.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 31,3 млн ₽
Cкидка до 15% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,2 млн руб.
Victory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.