Какие минусы видите вы в этой затее, поделитесь пожалуйста? Возможно, я чего-то не знаю...
У меня есть сомнения по поводу юридической чистоты всей этой операции. Что, например, означает пункт №4 допсоглашения и при чем тут ипотека?
Стороны Договора обязуются одновременно с подачей в Регистрирующий орган заявления о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства подать заявление о государственной регистрации ипотеки в соответствии2 с условиями Договора в редакции настоящего Дополнительного соглашения .
По поводу ремонта тоже есть абзац, и дадут ли вообще такое "предварительное письменное разрешение" до выплаты всей суммы? Менеджеры, без сомнений, пообещают что дадут, а как оно будет на самом деле узнаете только после подписания допсоглашения.
Последующая ипотека жилого помещения (квартиры), указанного в п. 1.2. настоящего Договора, отчуждение или его перепланировка/переустройство могут быть осуществлены Участником долевого строительства только с предварительного письменного согласия Застройщика или Залогодержателя.
Поэтому минусы для меня в данной затее - это пока невозможность ясно осознать все потенциальные подводные камни, которые могут появиться после подписания допсоглашения. Вот и ищу ответов от более продвинутых в данном плане соседей :)
Согласен с Вами, комментарии от юристов услышать было бы полезно. Взял пока паузу на подумать на этот счёт.
У меня есть сомнения по поводу юридической чистоты всей этой операции. Что, например, означает пункт №4 допсоглашения и при чем тут ипотека?
По поводу ремонта тоже есть абзац, и дадут ли вообще такое "предварительное письменное разрешение" до выплаты всей суммы? Менеджеры, без сомнений, пообещают что дадут, а как оно будет на самом деле узнаете только после подписания допсоглашения.
Поэтому минусы для меня в данной затее - это пока невозможность ясно осознать все потенциальные подводные камни, которые могут появиться после подписания допсоглашения. Вот и ищу ответов от более продвинутых в данном плане соседей :)
Если по пункту 2 собственником квартиры становится застройщик, то на каком основании после погашения рассрочки вы станете собственником - договор купли-продажи?
По поводу коммуналки - не ведитесь на тариф 43,06 - не подписывайте договор. Так что оплата коммуналки за этот период - сомнительный плюс. Вы и так еще не приняли квартиру - за что платить жкх?
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
По поводу коммуналки - не ведитесь на тариф 43,06 - не подписывайте договор. Так что оплата коммуналки за этот период - сомнительный плюс. Вы и так еще не приняли квартиру - за что платить жкх?
А если принял квартиру, но договор с УК не подписал тоже платить за жкх?
Анна, ждем инфо. Как банк оформляет свои права на Вашу заложенную по кредиту квартиру?
Вот есть кредитный договор.. а что еще подписывали?
Мы оформили закладную в Сбере (это надо делать после получения Акта приемки квартиры), планируем подавать документы на регистрацию в ближайшие дни.
Получила выписку из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную гос.регистрацию прав. В документе-основании указаны:
Договор участия в долевом строительстве
Акт приемо-передачи квартиры
Разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдавший орган: Комитет гос.строительного надзора города Москвы
В ограничении ( обременении) права указан вид ИПОТЕКА в пользу ПАО "Ханты-Мансийский банк Открытие". Основание: Договор участия в долевом строительстве и Кредитный договор
Получила выписку из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную гос.регистрацию прав. В документе-основании указаны:
Договор участия в долевом строительстве
Акт приемо-передачи квартиры
Разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдавший орган: Комитет гос.строительного надзора города Москвы
В ограничении ( обременении) права указан вид ИПОТЕКА в пользу ПАО "Ханты-Мансийский банк Открытие". Основание: Договор участия в долевом строительстве и Кредитный договор
Поздравляем, Анна! Прекрасные новости.
Значит, Вы обошлись без оценки?
Кредитный договор вы сам предоставляли при подаче на регистрацию?
Да, обошлось без оценки
В МФЦ сняли с Кредитного договора копию
Видимо, зависит от банка и кредитного договора. У нас также Росреестр успешно зарегистрировал собственность с обременением без закладной. Однако вкредитном договоре указано на обязанность заемщика оформить и зарегистрировать закладную. Поэтому получил закладную (предварительно сделав оценку) и отдельно пойду ее регистрировать в Росреестре вместе с сотрудником банка.
Здравствуйте) я из другого жк, нам вот тоже скоро предстоит сдача дома, получение ключей и регистрация прав собственности. Я бы вот хотела узнать, после получения ключей и подписания акта приема-передачи, можно хоть уже на след день идти оформлять квартиру в собственность? Или должно пройти какое-то время..
Здравствуйте) я из другого жк, нам вот тоже скоро предстоит сдача дома, получение ключей и регистрация прав собственности. Я бы вот хотела узнать, после получения ключей и подписания акта приема-передачи, можно хоть уже на след день идти оформлять квартиру в собственность? Или должно пройти какое-то время..
Здравствуйте) я из другого жк, нам вот тоже скоро предстоит сдача дома, получение ключей и регистрация прав собственности. Я бы вот хотела узнать, после получения ключей и подписания акта приема-передачи, можно хоть уже на след день идти оформлять квартиру в собственность? Или должно пройти какое-то время.
Можете подождать если хотите. Только вот зачем? ))
Все по разному, зависит от того как застройщик документы сдаст. У меня знакомые почти год ждали после получения ключей.
В Вершинино по некоторым корпусам 4 мес после заселения
Если по пункту 2 собственником квартиры становится застройщик, то на каком основании после погашения рассрочки вы станете собственником - договор купли-продажи?
По поводу коммуналки - не ведитесь на тариф 43,06 - не подписывайте договор. Так что оплата коммуналки за этот период - сомнительный плюс. Вы и так еще не приняли квартиру - за что платить жкх?
А нам не отдавали ключи УК до подписания с ними договора. У Вас не было таких проблем?
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееПремиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".