Цены на квартиры в ЖК «Мещерский лес»

Добрый день!
Скорее всего, тема уже поднималась.
Но быть может появилась к настоящему времени новая информация.
1. Когда стартуют продажи в корпусах 3.1 и 3.2?
2. Какие цена планируются?
3. Будет ли сразу отделка? Или возможен выбор?

1. Говорили, в конце ноября старт.

2. Говорили, выше, чем на старте 2-х корпусов.

3. Говорили, с отделкой все.

новые психологические рубежи :)

11,250 треха на 3 этаже в 6 подъезде 2,1.

Скажите, а почему Вы ошиблись с Лучами, что там плохого?

Лучи, хоть и не находятся рядом с Боровским шоссе, но все же находятся в пром.зоне. Конечно, со строительством станции метро Солнцево и продолжением улицы Авиаторов с выходом у Киевского шоссе, ситуации изменится. Но не столь кардинально. Все равно остается промзона в виде гаражей, промки по другую сторону улицы Производственная.

Сюда стоит добавить:

- отличные фасады ПИКовских домов (боюсь, со временем мокрый фасад может показать свой неприглядный вид. Хоть и пиковская плитка и отваливается периодически, но это не столь заметно, нежели, когда смотришь на оштукатуренную поверхность);

- отсутствие леса (вроде Мещерского леса) в пешей доступности.

Сейчас, очутившись в Лучах и в Мещерском лесу, понимаешь, что в Мещерском лесу кипит жизнь, а в Лучах - пятая точка (по крайней мере пока).

Сразу хочется отметить, что сообщение написано не Пиковским менеджером и идеологом.

новые психологические рубежи :)

11,250 треха на 3 этаже в 6 подъезде 2,1.

Многовато. Можно уже и вторичку смотреть.

Люди становятся опьяненными, считая, что завтра будет еще дороже. Ситуация напоминает рост валюты: люди начинают считать, что завтра будет еще дороже и берут на максимумах этот доллар/евро.

Посмотрим, что будет в 1-м квартале 2017 г. (уже после праздников).

Если считать 10% скидку, то получается 11 250 тыс. руб. * 0,9 = 10 125 тыс. руб.. Все равно многовато. Пусть и с отделкой. Нормальная цена - 9 500 тыс. руб.

Если ПИК не пересмотрит свое ценообразование, то легко может потерять потенциальных покупателей. Многие уйдут как раз в отличающиеся демократичными ценами Лучи (к ЛСР, к Инграду). Да, и метраж у Лучей будет поинтереснее, нежели у ПИКа.

1. Говорили, в конце ноября старт.

2. Говорили, выше, чем на старте 2-х корпусов.

3. Говорили, с отделкой все.

Спасибо.

Отделка стала дорогим удовольствием. Было бы хорошо, если был бы выбор.

Спасибо.

Отделка стала дорогим удовольствием. Было бы хорошо, если был бы выбор.

Да уж, но, как говорилось в одном рекламном слогане: зато сосед не жуЖЖЖЖЖЖит )))

Многовато. Можно уже и вторичку смотреть.

Люди становятся опьяненными, считая, что завтра будет еще дороже.

осталось всего несколько таких квартир, все "интересное" собственно было раскуплено в первые 2 месяца а остался считай неликвид, вот под "скидками" и продают. ну и наверно готовят продажи в 3.х на фоне 11 лямов в уже построенных коробках. когда начнут в 3.х начнут продавать по 8-9 лямов ликвидное, но на котловане, думаю это даст некоторый "стимул" не тянуть и закрыть год хорошими продажами

осталось всего несколько таких квартир, все "интересное" собственно было раскуплено в первые 2 месяца а остался считай неликвид, вот под "скидками" и продают. ну и наверно готовят продажи в 3.х на фоне 11 лямов в уже построенных коробках. когда начнут в 3.х начнут продавать по 8-9 лямов ликвидное, но на котловане, думаю это даст некоторый "стимул" не тянуть и закрыть год хорошими продажами

Будем надеяться, что цены вернутся к тем уровням, что были на старте корпусов 2.1 и 2.2 (пусть предложение и будет отделки).

Не верится, что спрос такой ажиотажный. Когда-то он должен иссякнуть.

Будем надеяться, что цены вернутся к тем уровням, что были на старте корпусов 2.1 и 2.2 (пусть предложение и будет отделки).

Не верится, что спрос такой ажиотажный. Когда-то он должен иссякнуть.

лично я сомневаюсь что будет как на старте 2.х. и спрос не на все, а на видовые трехи (т.е. в 3.1 предположительно на 4 секцию).

А вот, скажем, покупаешь квартиру на этапе котлована за 5.000.000, при выдаче ключей она уже стоит, скажем, 9.000.000. Какая, интересно, у неё будет кадастровая стоимость?

лично я сомневаюсь что будет как на старте 2.х. и спрос не на все, а на видовые трехи (т.е. в 3.1 предположительно на 4 секцию).

все время ловлю себя на мысли, что не знаю что такое "Видовые трехи".. это как?

все время ловлю себя на мысли, что не знаю что такое "Видовые трехи".. это как?

Осмелюсь предположить, что это торцевые квартиры с окнами на три стороны.

Все верно.

Но для меня она видовая из-за расположения 3-х окон с панорамой на Мещерский лес.

А вот, скажем, покупаешь квартиру на этапе котлована за 5.000.000, при выдаче ключей она уже стоит, скажем, 9.000.000. Какая, интересно, у неё будет кадастровая стоимость?

Применять удельный к-т кадастровой стоимости для района Солнцево. Будет около 140 тыс. за кв. м.

Добрый день!
Скорее всего, тема уже поднималась.
Но быть может появилась к настоящему времени новая информация.
1. Когда стартуют продажи в корпусах 3.1 и 3.2?
2. Какие цена планируются?
3. Будет ли сразу отделка? Или возможен выбор?

Вопрос важный для нас. Мы конечные покупатели.
Мещерский лес нравится все больше и больше, в отличие от Лучей. Хотя ранее там приобрели двушку. Сейчас понимаем, что ошиблись, погнавшись за меньшей ценой. Придется продавать по переуступке. Как сложится по времени, не знаем. Поэтому задаем вопросы по корпусам 3.1 и 3.2.

Как понимаем, сейчас ПИК поднял цены до 10% и предоставил скидку.
В следующем году льготная ипотека не будет действовать, а значит покупателей может немного поубавиться.

Вы уверены насчет льготной ипотеки? Есть предположение, что снова продлят.

Вы уверены насчет льготной ипотеки? Есть предположение, что снова продлят.

тссс, не роняйте предновогодний ажиотаж

Лучи, хоть и не находятся рядом с Боровским шоссе, но все же находятся в пром.зоне. Конечно, со строительством станции метро Солнцево и продолжением улицы Авиаторов с выходом у Киевского шоссе, ситуации изменится. Но не столь кардинально. Все равно остается промзона в виде гаражей, промки по другую сторону улицы Производственная.

Сюда стоит добавить:

- отличные фасады ПИКовских домов (боюсь, со временем мокрый фасад может показать свой неприглядный вид. Хоть и пиковская плитка и отваливается периодически, но это не столь заметно, нежели, когда смотришь на оштукатуренную поверхность);

- отсутствие леса (вроде Мещерского леса) в пешей доступности.

Сейчас, очутившись в Лучах и в Мещерском лесу, понимаешь, что в Мещерском лесу кипит жизнь, а в Лучах - пятая точка (по крайней мере пока).

 

Сразу хочется отметить, что сообщение написано не Пиковским менеджером и идеологом.

Спасибо. Исчерпывающе.

Вы уверены насчет льготной ипотеки? Есть предположение, что снова продлят.

Текущие ипотечные банковские ставки сравнялись со ставками по льготной ипотекой. Поэтому в продлении целесообразность отсутствует. Плюс учитывайте наш бедный бюджет. 2017 год - подготовка к президентским выборам, а значит много социалки должно быть. Не до ипотеки. По крайней мере так.

За октябрь-ноябрь зарегистрировано 170 ипотечных сделок по 4-м корпусам МЛ. Темп очень хороший.

Надо срочно бежать покупать квартиры в ЖКМЛ!!!