Были на стройке, есть нюансы в монолите по поводу свободной планировки. Не везде она свободная. Стен нет, но есть пилоны по метру шириной вдоль стенок нарисованых на планировках. Пилоны трогать нельзя. Например обьединить кухню 10 метров с комнатой полноценно не получится. Пилоны кстати на схемах никак не обозначили.. это бы сюрприз
Доброе утро (в переносном смысле) - за снос или даже частичный снос пилона - выселение и ссуды с соседями сверху - это базовый минимум. Если обвалится потолок - уже уголовная ответственность. Пилоны не то что трогать, туда даже дюпель по сути нельзя просверлить.
Были на стройке, есть нюансы в монолите по поводу свободной планировки. Не везде она свободная. Стен нет, но есть пилоны по метру шириной вдоль стенок нарисованых на планировках. Пилоны трогать нельзя. Например обьединить кухню 10 метров с комнатой полноценно не получится. Пилоны кстати на схемах никак не обозначили.. это бы сюрприз
Пилоны обозначены в альбоме Росреестра, его на форуме выкладывали уже. Перед покупкой внимательно смотреть надо все планы. А на сайте планировки это филькина грамота. У меня даже частично она не сошлась. И до сих пор на сайте с ошибкой висит.
Ну тут надо все же здравый смысл включать. Вы наверное как зажали вопрос - можно ли снести стены? Ну и ответ - да можно. Только пилоны - не стены. Это несущая конструкция. А стена - пеноблок.
А менеджеры наплетут - лишь бы продать :).
Более того, не всякий перенос возможен. Например туалет расширить за счёт жилой площади - фиг. Перенести кухню в жилую комнату - фиг... есть много чего, что делать нельзя... и вам вряд ли менеджеры скажут об этом
Я уверен, что не каждый знает, что такое пилон, а уж тем более про то, что можно/нельзя с ним что-то делать.
Когда на просмотре был, две старушки и блондинка уже ковыряли его, пока не пришла девушка-прораб и не рассказала. Тем более братьям строителям без разницы что делать, лишь бы платили
Довольно частое желание обьединить маленькую кухню 10 метров с соседней комнатой. Об этом спрашивает каждый второй, просто предупреждать надо что там 2 пилона✊️
Я уверен, что не каждый знает, что такое пилон, а уж тем более про то, что можно/нельзя с ним что-то делать.
Это точно! Вот почему хорошо, когда дизайн и ремонт делают профессионалы, которые точно знают что можно, а что нет. А то наши хотелки - они такие! Тем более не все до сих пор и перепланировку утверждают.
Когда на просмотре был, две старушки и блондинка уже ковыряли его, пока не пришла девушка-прораб и не рассказала. Тем более братьям строителям без разницы что делать, лишь бы платили
Пилоны обозначены в альбоме Росреестра, его на форуме выкладывали уже. Перед покупкой внимательно смотреть надо все планы. А на сайте планировки это филькина грамота. У меня даже частично она не сошлась. И до сих пор на сайте с ошибкой висит.
А где ошибка в планировках на сайте? Можете ссылку дать?
Стены не все ломать можно, так что вряд ли они могли так подумать.
Если из пеноблоков - то теоретически - все. на конструкцию несущую это не влияет Выноси на здоровье. НО! Не забудь, что это - ПЕРЕПЛАНИРОВКА и ее надо узаконить в БТИ. собственно в этом и есть главная загвоздка - что же можно делать с квартирой якобы свободной планировки...
Есть конечно ограничения - стена не должна быть смежной с МОП, шахтами с коммуникациями и вентиляцией, соседями и улицей (балконом).
Вот то, что вам точно законно не удастся согласовать с БТИ:
снос несущих перегородок и пилонов. в них нельзя делать проемы, ниши, увеличивать существующие без усиления конструкции. Делать штробы для электро- и, сантехнических коммуникаций в них тоже как ни странно, нельзя.
размещение санузла, ванной, душевой над жилыми комнатами и кухнями. Можно расширять только за счет нежилой - коридоров, кладовой и т.д. На месте комнат и кухонь их устраивать не получиться ...
кухни нельзя размещать над жилыми комнатами
делать водяной теплый пол - это воровство тепла и нарушение баланса и настроек тепловой системы - почитайте на досуге в гугле как идет в разнос обогрев всего дома после вот таких вот поделок. Только электрический
закрытый доступ к кранам, вентилям и прочим запорным и измерительным приборам систем отопления и водоснабжения. то есть если зашиваете в короба - делайте ревизионные люки.
установка радиаторов в застекленные лоджии и балконы, запитанные от системы теплоснабжения. Даже в утепленные. Только электрические.
у нас газа нет - но в принципе если есть газ - то нельзя сносить перегородку между комнатой и кухней.
жилые комнаты и кухни должны иметь естественное освещение - то есть окна. Можно сделать комнату без окон, но на плане обозвать ее нежилой.
если в квартире единственный санузел, то нельзя делать в него вход из кухни или спальни.
нельзя как ни странно делать настоящие камины, т.е. те, которые реально работают на топливе. всякие биокамины и прочее - ради бога
ну напоследок - то чем грешат большинство - это присоединение межквартирного тамбура. Теоретически можно - но для этого надо получить письменное согласие всех собственников дома. Ну и тоже самое для чердака или подвала в многоквартирном доме - но тут я не знаю, это вообще возможно узаконить или нет.
Наверное есть еще что то. Может быть кое где не так категорично - но в целом это действующие правила для проектирования жилья и согласования перепланировок.
ЗЫ: Я не специалист, все это найдено на просторах тырнета :)
Стены не все ломать можно, так что вряд ли они могли так подумать.
Если речь о пилонах, то выходит это монолит, а тут же в монолите вообще не будет внутренних стен, только межквартирные и внешние. Вот их точно ломать не стоит )) А то менеджеры наобещают )
Если речь о пилонах, то выходит это монолит, а тут же в монолите вообще не будет внутренних стен, только межквартирные и внешние. Вот их точно ломать не стоит )) А то менеджеры наобещают )
В монолите в некоторых случаях будут возведены внутренние стены. Сам лично видел их во время экскурсии. Логику их возведения мне объяснить не смогли - скорее всего их возводят там, где эта стена является четвертой стороной вентшахты или стояка в санузле.
В монолите в некоторых случаях будут возведены внутренние стены. Сам лично видел их во время экскурсии. Логику их возведения мне объяснить не смогли - скорее всего их возводят там, где эта стена является четвертой стороной вентшахты или стояка в санузле.
Ну тогда их тем более сносить нельзя, да и вряд ли кому-то захочется прорубиться в шахту лифта. А по хорошему, то все это должно быть отражено в планировках. И то, что "свободная планировка" - не такая уж и свободная во многих-случаях.
Ну тогда их тем более сносить нельзя, да и вряд ли кому-то захочется прорубиться в шахту лифта. А по хорошему, то все это должно быть отражено в планировках. И то, что "свободная планировка" - не такая уж и свободная во многих-случаях.
Можно снести все что вокруг шахты, не нарушая ее целостности и не нарушая права соседей :) так что препятствий нет :)
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб