Планировки обсуждаем в ЖК "Гринада"

Были на стройке, есть нюансы в монолите по поводу свободной планировки. Не везде она свободная. Стен нет, но есть пилоны по метру шириной вдоль стенок нарисованых на планировках. Пилоны трогать нельзя. Например обьединить кухню 10 метров с комнатой полноценно не получится. Пилоны кстати на схемах никак не обозначили.. это бы сюрприз

Доброе утро (в переносном смысле) - за снос или даже частичный снос пилона - выселение и ссуды с соседями сверху - это базовый минимум. Если обвалится потолок - уже уголовная ответственность. Пилоны не то что трогать, туда даже дюпель по сути нельзя просверлить.

Были на стройке, есть нюансы в монолите по поводу свободной планировки. Не везде она свободная. Стен нет, но есть пилоны по метру шириной вдоль стенок нарисованых на планировках. Пилоны трогать нельзя. Например обьединить кухню 10 метров с комнатой полноценно не получится. Пилоны кстати на схемах никак не обозначили.. это бы сюрприз

Пилоны обозначены в альбоме Росреестра, его на форуме выкладывали уже. Перед покупкой внимательно смотреть надо все планы. А на сайте планировки это филькина грамота. У  меня даже частично она не сошлась. И до сих пор на сайте с ошибкой висит.

Не предупреждают менеджеры, и кивают что все можно переносить и ломать.

Я уверен, что не каждый знает, что такое пилон, а уж тем более про то, что можно/нельзя с ним что-то делать.

Я уверен, что не каждый знает, что такое пилон, а уж тем более про то, что можно/нельзя с ним что-то делать.

Когда на просмотре был, две старушки и блондинка уже ковыряли его, пока не пришла девушка-прораб и не рассказала. Тем более братьям строителям без разницы что делать, лишь бы платили

Я уверен, что не каждый знает, что такое пилон, а уж тем более про то, что можно/нельзя с ним что-то делать.

Это точно! Вот почему хорошо, когда дизайн и ремонт делают профессионалы, которые точно знают что можно, а что нет. А то наши хотелки - они такие! Тем более не все до сих пор и перепланировку утверждают.

Когда на просмотре был, две старушки и блондинка уже ковыряли его, пока не пришла девушка-прораб и не рассказала. Тем более братьям строителям без разницы что делать, лишь бы платили

Девушка-прораб? Вообще не совместимые слова.

Соседи добрый день. Тут писали про вентиляцию и короба в монолите, а кто знает как будет сделана вентиляция и стояки в панели?

Пилоны обозначены в альбоме Росреестра, его на форуме выкладывали уже. Перед покупкой внимательно смотреть надо все планы. А на сайте планировки это филькина грамота. У  меня даже частично она не сошлась. И до сих пор на сайте с ошибкой висит.

А где ошибка в планировках на сайте? Можете ссылку дать?

Не предупреждают менеджеры, и кивают что все можно переносить и ломать.

Вы наверное спрашивали, можно ли стены ломать. Вот они и ответили, что можно. А пилоны это уже отдельный разговор :)

А где ошибка в планировках на сайте? Можете ссылку дать?

В личку скину.

Соседи добрый день. Тут писали про вентиляцию и короба в монолите, а кто знает как будет сделана вентиляция и стояки в панели?

Здесь где-то на форуме был ответ на подобный вопрос.

Вы наверное спрашивали, можно ли стены ломать. Вот они и ответили, что можно. А пилоны это уже отдельный разговор :)

Стены не все ломать можно, так что вряд ли они могли так подумать.

Стены не все ломать можно, так что вряд ли они могли так подумать.

Если из пеноблоков - то теоретически - все. на конструкцию несущую это не влияет Выноси на здоровье. НО! Не забудь, что это - ПЕРЕПЛАНИРОВКА и ее надо узаконить в БТИ. собственно в этом и есть главная загвоздка - что же можно делать с квартирой якобы свободной планировки... 

Есть конечно ограничения - стена не должна быть смежной с МОП, шахтами с коммуникациями и вентиляцией, соседями и улицей (балконом).  

Вот то, что вам точно законно не удастся согласовать с БТИ:

• снос несущих перегородок и пилонов. в них  нельзя делать проемы, ниши, увеличивать существующие без усиления конструкции. Делать штробы для электро- и, сантехнических коммуникаций в них тоже как ни странно, нельзя.
• размещение санузла, ванной, душевой над жилыми комнатами и кухнями. Можно расширять только за счет нежилой - коридоров, кладовой и т.д. На месте комнат и кухонь их устраивать не получиться ... 
• кухни нельзя размещать над жилыми комнатами
• делать водяной теплый пол - это воровство тепла и нарушение баланса и настроек тепловой системы - почитайте на досуге в гугле  как идет в разнос обогрев всего дома после вот таких вот поделок. Только электрический
• закрытый доступ к кранам, вентилям и прочим запорным и измерительным приборам  систем отопления и водоснабжения. то есть если зашиваете в короба - делайте ревизионные люки. 
• установка радиаторов в застекленные лоджии и балконы, запитанные от системы теплоснабжения.  Даже в утепленные. Только электрические.  
• у нас газа нет - но в принципе если есть газ - то нельзя сносить перегородку между комнатой и кухней.
•  жилые комнаты и кухни должны иметь естественное освещение - то есть окна. Можно сделать комнату без окон, но на плане обозвать ее нежилой.
• если в квартире единственный санузел, то нельзя делать в него вход из кухни или спальни.
• нельзя как ни странно делать настоящие камины, т.е. те, которые реально работают на топливе. всякие биокамины и прочее - ради бога
• ну напоследок - то чем грешат большинство - это  присоединение межквартирного тамбура. Теоретически можно - но для этого надо получить письменное согласие всех  собственников дома. Ну и тоже самое для чердака или подвала в многоквартирном доме - но тут я не знаю, это вообще возможно узаконить или нет.

Наверное есть еще что то. Может быть кое где не так категорично - но в целом это действующие  правила для  проектирования жилья и согласования перепланировок.

ЗЫ: Я не специалист, все это найдено на просторах тырнета :)

 

Стены не все ломать можно, так что вряд ли они могли так подумать.

Если речь о пилонах, то выходит это монолит, а  тут  же в монолите вообще не будет внутренних стен, только  межквартирные и внешние.  Вот их точно ломать не стоит )) А то менеджеры наобещают )

Если речь о пилонах, то выходит это монолит, а  тут  же в монолите вообще не будет внутренних стен, только  межквартирные и внешние.  Вот их точно ломать не стоит )) А то менеджеры наобещают )

В монолите в некоторых случаях будут возведены внутренние стены. Сам лично видел их во время экскурсии. Логику их возведения мне объяснить не смогли - скорее всего их возводят там, где эта стена является четвертой стороной вентшахты или стояка в санузле. 

В монолите в некоторых случаях будут возведены внутренние стены. Сам лично видел их во время экскурсии. Логику их возведения мне объяснить не смогли - скорее всего их возводят там, где эта стена является четвертой стороной вентшахты или стояка в санузле. 

Ну тогда их тем более сносить нельзя, да и вряд ли кому-то захочется прорубиться в шахту лифта. А по хорошему, то все это должно быть отражено в планировках. И то, что "свободная планировка" - не такая  уж и свободная во многих-случаях.

Ну тогда их тем более сносить нельзя, да и вряд ли кому-то захочется прорубиться в шахту лифта. А по хорошему, то все это должно быть отражено в планировках. И то, что "свободная планировка" - не такая  уж и свободная во многих-случаях.

Можно снести все что вокруг шахты, не нарушая ее целостности и не нарушая права соседей :) так что препятствий нет :)