Были на стройке, есть нюансы в монолите по поводу свободной планировки. Не везде она свободная. Стен нет, но есть пилоны по метру шириной вдоль стенок нарисованых на планировках. Пилоны трогать нельзя. Например обьединить кухню 10 метров с комнатой полноценно не получится. Пилоны кстати на схемах никак не обозначили.. это бы сюрприз
Доброе утро (в переносном смысле) - за снос или даже частичный снос пилона - выселение и ссуды с соседями сверху - это базовый минимум. Если обвалится потолок - уже уголовная ответственность. Пилоны не то что трогать, туда даже дюпель по сути нельзя просверлить.
Были на стройке, есть нюансы в монолите по поводу свободной планировки. Не везде она свободная. Стен нет, но есть пилоны по метру шириной вдоль стенок нарисованых на планировках. Пилоны трогать нельзя. Например обьединить кухню 10 метров с комнатой полноценно не получится. Пилоны кстати на схемах никак не обозначили.. это бы сюрприз
Пилоны обозначены в альбоме Росреестра, его на форуме выкладывали уже. Перед покупкой внимательно смотреть надо все планы. А на сайте планировки это филькина грамота. У меня даже частично она не сошлась. И до сих пор на сайте с ошибкой висит.
Ну тут надо все же здравый смысл включать. Вы наверное как зажали вопрос - можно ли снести стены? Ну и ответ - да можно. Только пилоны - не стены. Это несущая конструкция. А стена - пеноблок.
А менеджеры наплетут - лишь бы продать :).
Более того, не всякий перенос возможен. Например туалет расширить за счёт жилой площади - фиг. Перенести кухню в жилую комнату - фиг... есть много чего, что делать нельзя... и вам вряд ли менеджеры скажут об этом
Я уверен, что не каждый знает, что такое пилон, а уж тем более про то, что можно/нельзя с ним что-то делать.
Когда на просмотре был, две старушки и блондинка уже ковыряли его, пока не пришла девушка-прораб и не рассказала. Тем более братьям строителям без разницы что делать, лишь бы платили
Довольно частое желание обьединить маленькую кухню 10 метров с соседней комнатой. Об этом спрашивает каждый второй, просто предупреждать надо что там 2 пилона✊️
Я уверен, что не каждый знает, что такое пилон, а уж тем более про то, что можно/нельзя с ним что-то делать.
Это точно! Вот почему хорошо, когда дизайн и ремонт делают профессионалы, которые точно знают что можно, а что нет. А то наши хотелки - они такие! Тем более не все до сих пор и перепланировку утверждают.
Когда на просмотре был, две старушки и блондинка уже ковыряли его, пока не пришла девушка-прораб и не рассказала. Тем более братьям строителям без разницы что делать, лишь бы платили
Пилоны обозначены в альбоме Росреестра, его на форуме выкладывали уже. Перед покупкой внимательно смотреть надо все планы. А на сайте планировки это филькина грамота. У меня даже частично она не сошлась. И до сих пор на сайте с ошибкой висит.
А где ошибка в планировках на сайте? Можете ссылку дать?
Стены не все ломать можно, так что вряд ли они могли так подумать.
Если из пеноблоков - то теоретически - все. на конструкцию несущую это не влияет Выноси на здоровье. НО! Не забудь, что это - ПЕРЕПЛАНИРОВКА и ее надо узаконить в БТИ. собственно в этом и есть главная загвоздка - что же можно делать с квартирой якобы свободной планировки...
Есть конечно ограничения - стена не должна быть смежной с МОП, шахтами с коммуникациями и вентиляцией, соседями и улицей (балконом).
Вот то, что вам точно законно не удастся согласовать с БТИ:
снос несущих перегородок и пилонов. в них нельзя делать проемы, ниши, увеличивать существующие без усиления конструкции. Делать штробы для электро- и, сантехнических коммуникаций в них тоже как ни странно, нельзя.
размещение санузла, ванной, душевой над жилыми комнатами и кухнями. Можно расширять только за счет нежилой - коридоров, кладовой и т.д. На месте комнат и кухонь их устраивать не получиться ...
кухни нельзя размещать над жилыми комнатами
делать водяной теплый пол - это воровство тепла и нарушение баланса и настроек тепловой системы - почитайте на досуге в гугле как идет в разнос обогрев всего дома после вот таких вот поделок. Только электрический
закрытый доступ к кранам, вентилям и прочим запорным и измерительным приборам систем отопления и водоснабжения. то есть если зашиваете в короба - делайте ревизионные люки.
установка радиаторов в застекленные лоджии и балконы, запитанные от системы теплоснабжения. Даже в утепленные. Только электрические.
у нас газа нет - но в принципе если есть газ - то нельзя сносить перегородку между комнатой и кухней.
жилые комнаты и кухни должны иметь естественное освещение - то есть окна. Можно сделать комнату без окон, но на плане обозвать ее нежилой.
если в квартире единственный санузел, то нельзя делать в него вход из кухни или спальни.
нельзя как ни странно делать настоящие камины, т.е. те, которые реально работают на топливе. всякие биокамины и прочее - ради бога
ну напоследок - то чем грешат большинство - это присоединение межквартирного тамбура. Теоретически можно - но для этого надо получить письменное согласие всех собственников дома. Ну и тоже самое для чердака или подвала в многоквартирном доме - но тут я не знаю, это вообще возможно узаконить или нет.
Наверное есть еще что то. Может быть кое где не так категорично - но в целом это действующие правила для проектирования жилья и согласования перепланировок.
ЗЫ: Я не специалист, все это найдено на просторах тырнета :)
Стены не все ломать можно, так что вряд ли они могли так подумать.
Если речь о пилонах, то выходит это монолит, а тут же в монолите вообще не будет внутренних стен, только межквартирные и внешние. Вот их точно ломать не стоит )) А то менеджеры наобещают )
Если речь о пилонах, то выходит это монолит, а тут же в монолите вообще не будет внутренних стен, только межквартирные и внешние. Вот их точно ломать не стоит )) А то менеджеры наобещают )
В монолите в некоторых случаях будут возведены внутренние стены. Сам лично видел их во время экскурсии. Логику их возведения мне объяснить не смогли - скорее всего их возводят там, где эта стена является четвертой стороной вентшахты или стояка в санузле.
В монолите в некоторых случаях будут возведены внутренние стены. Сам лично видел их во время экскурсии. Логику их возведения мне объяснить не смогли - скорее всего их возводят там, где эта стена является четвертой стороной вентшахты или стояка в санузле.
Ну тогда их тем более сносить нельзя, да и вряд ли кому-то захочется прорубиться в шахту лифта. А по хорошему, то все это должно быть отражено в планировках. И то, что "свободная планировка" - не такая уж и свободная во многих-случаях.
Ну тогда их тем более сносить нельзя, да и вряд ли кому-то захочется прорубиться в шахту лифта. А по хорошему, то все это должно быть отражено в планировках. И то, что "свободная планировка" - не такая уж и свободная во многих-случаях.
Можно снести все что вокруг шахты, не нарушая ее целостности и не нарушая права соседей :) так что препятствий нет :)
ОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Последний премиальный квартал на первой линии побережья. Стартовые цены. Виды на воду. Запад Москвы
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,7 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК Wave. Рассрочка 0% М. Борисово
Выгода на квартиры бизнес-класса от 800 000 ₽ в сентябре! С отделкой и без. 3 станции метро рядом.
ПодробнееЖК "Советская 18". Сдаем в этом году
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееКвартиры от 7,9 млн в ЖК «Новые Смыслы»
Скидки до 13%. Общественные гостиные для работы и отдыха. Закрытый двор-лес с прудом. Сдача 4 кв 2027
ПодробнееЖК ТАТЕ. Выгода до 9,8 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18 млн руб.
Victory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 20%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.