а в чем принципиальная разница УК и ТСЖ ? для жильцов я имею ввиду
Так УК - это Управляющая компания, профессионально занимающаяся управлением домом и получающая за это деньги.
А ТСЖ - это товарищество собственников жилья, другими словами собственники считают, что сами способны управлять домом и создают ТСЖ. Вроде как некоторым это удается.
Но на мой взгляд лучше, когда есть УК и в доме вменяемая ИГ (инициативная группа), которая присматривает за этим УК и если нужно взбадривает его и все такое (это из цикла помечтать)
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
УК будет от ПСН - это 99% вероятности. Скорее всего срок договора с этой УК будет от 3 до 5 лет. Далее пролонгация. Сменить УК можно будет, когда будут собраны более 50% голосов (то есть в совокупности эти собственники владеют более 50% ВСЕЙ площади) Но! В эти голоса так же войдут собственники нежилых помещений на первых этажах и цоколе.
И еще - часть квартир - инвестиционные. Хрен ты их найдешь - им по-фигу
Так что перспективы смены УК в первые два - три года - призрачные. Да и потом - тоже... только если сама ПСН не захочет сбросить с себя это ярмо.
ТСЖ может на себя взять управление. Но для этого опять же надо создать ТСЖ - а для этого опять нужны более 50% голосов (смотри выше).
И еще - часть квартир - инвестиционные. Хрен ты их найдешь - им по-фигу
Так что перспективы смены УК в первые два - три года - призрачные.
Вот что удалось найти, погуглив:
Требования к проведению собрания:
- собрание должно быть инициировано хотя бы одним из собственников квартиры в доме;
- собственники должны быть уведомлены о дате и времени собрания не менее чем за 10 дней до его проведения;
- в объявлении должна быть обозначена повестка дня: расторжение договора с обслуживающей организацией и выбор новой управляющей организации.
Собрание может быть признано состоявшимся, а его решения легитимными только в том случае, если соблюдено условие кворума. Кворумом признается наличие более 50% голосов всех собственников. Следует отметить, что голоса считаются не по количеству собственников, а по площади жилых помещений, им принадлежащих. (собственник 20 квадратных метров будет иметь 20 голосов, а 50, соответственно – 50)
В общем, действительно, процесс муторный и, наверное, по ходу пьесы часть желающих что-то менять отваливается
Вообще будет управлять псн проперти, она сейчас управляет ТЦ ПСНа. По слухам компания имеет другой уровень обслуживания, так как обслуживает коммерческие помещения. Если это будет она и так, это будет круто и менять ничего не надо.
Кстати про инвестиционные квартиры - очень не выгодно - так как, после трех лет разница в цене будет минимальна
ну раз сданных жк у псн нет, и какие у них ук получаются негде посмотреть, остается только надеяться
УК будет от ПСН - это 99% вероятности. Скорее всего срок договора с этой УК будет от 3 до 5 лет. Далее пролонгация. Сменить УК можно будет, когда будут собраны более 50% голосов (то есть в совокупности эти собственники владеют более 50% ВСЕЙ площади) Но! В эти голоса так же войдут собственники нежилых помещений на первых этажах и цоколе.
УК можно будет сменить уже через пол года, также собрал 50% голосов, а помещения на первых этажах, тьфу, их там мизерное количество. И им вообще плевать на УК или ТСЖ. Они там по своей системе "живут."
УК можно будет сменить уже через пол года, также собрал 50% голосов, а помещения на первых этажах, тьфу, их там мизерное количество. И им вообще плевать на УК или ТСЖ. Они там по своей системе "живут."
Дык в этом то и весь вопрос - СОБРАТЬ!!! Я ж про это и пишу - не реально это сделать на практике.
Я не настраиваю. Я высказываю свое мнение, так же как и вы. И оно судя по всему, отличается от вашего. И я обращаю внимание на то, что на мой взгляд является важным в данном вопросе - а именно нереальность сбора более 50% голосов.
Давайте рассматривать проблему со всех сторон. Вы, судя по всему, настроены по этому вопросу оптимистично, я - нет.
Я не настраиваю. Я высказываю свое мнение, так же как и вы. И оно судя по всему, отличается от вашего. И я обращаю внимание на то, что на мой взгляд является важным в данном вопросе - а именно нереальность сбора более 50% голосов.
Давайте рассматривать проблему со всех сторон. Вы, судя по всему, настроены по этому вопросу оптимистично, я - нет.
Господа, чтобы состоялся кворум, необходимо 50%+1 голосов. При этом эти голоса должны быть "собственниками". Другими словами, те кто приобрел квартиры должны иметь зарегистрированное право на собственность. Без этого они не имеют законного права участвовать в собрании и голосовать. Поэтому, собрание разумно будет провести после того, как более 50% покупателей оформят квартиру в собственность. К сожалению, не все покупатели сразу бегут оформлять квартиру в собственность после сдачи дома в эксплуатацию.
А может для начала попробовать настроиться, что вообще менять не придется? Что УК будет вменяемая с вменяемыми тарифами, как Элеонора написала. А вот если (ну чисто гипотетически) не срастется, то уже будем принимать меры.
Принцип все поняли: собрать 50 процентов голосов собственников. Но пусть это не понадобится.
.......после того, как более 50% покупателей оформят квартиру в собственность. К сожалению, не все покупатели сразу бегут оформлять квартиру в собственность после сдачи дома в эксплуатацию.
А что собственность надо самим бегать оформлять? А мне менеджер говорил что ПСН сам этим будет заниматься. Не так?
А что собственность надо самим бегать оформлять? А мне менеджер говорил что ПСН сам этим будет заниматься. Не так?
Сами сами, ножками.
А может для начала попробовать настроиться, что вообще менять не придется? Что УК будет вменяемая с вменяемыми тарифами, как Элеонора написала. А вот если (ну чисто гипотетически) не срастется, то уже будем принимать меры.
Принцип все поняли: собрать 50 процентов голосов собственников. Но пусть это не понадобится.
Ну так тарифы будут городскими? Значит будут вменяемыми, а если невменяемыми, то меняй УК не меняй, пользы нет.
О как - результат рассмотрения в ВС РФ дела против курильщика на балконе. Все суды отказали в рассмотрении дела и апелляции - ВС РФ рассмотрел, признал что истец прав, ему курильщик наносит вред своим дымом, отправил на рассмотрение в суд аппеляционной инстанции ... вот и суды подтянулись как одно из законных средств против курения на балконах...
"Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации ... рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Трофимцева С.В. к Фрицлеру В.П. о возложении обязанности обеспечить прекращение курения, компенсации морального вреда ..."
".. обратился в суд с названным иском... , указав, что ответчик и лица, находящиеся в его квартире, каждый день курят на лоджии, при этом дым от сигарет потоками воздуха затягивает в квартиру, в которой проживает истец, который вынужден постоянно ощущать запах сигаретного дыма, что ставит под угрозу его здоровье, является насилием над его волей, вынуждает закрывать окна, что ограничивает доступ свежего воздуха в комнату, и фактически способствует возникновению табакозависимости, принятию курения как здорового образа жизни. На неоднократные просьбы о прекращении курения ответчик не реагирует. Указанные действия ответчика, по мнению истца, являются злоупотреблением правом и подлежат запрету."
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееIN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49