а в чем принципиальная разница УК и ТСЖ ? для жильцов я имею ввиду
Так УК - это Управляющая компания, профессионально занимающаяся управлением домом и получающая за это деньги.
А ТСЖ - это товарищество собственников жилья, другими словами собственники считают, что сами способны управлять домом и создают ТСЖ. Вроде как некоторым это удается.
Но на мой взгляд лучше, когда есть УК и в доме вменяемая ИГ (инициативная группа), которая присматривает за этим УК и если нужно взбадривает его и все такое (это из цикла помечтать)
УК будет от ПСН - это 99% вероятности. Скорее всего срок договора с этой УК будет от 3 до 5 лет. Далее пролонгация. Сменить УК можно будет, когда будут собраны более 50% голосов (то есть в совокупности эти собственники владеют более 50% ВСЕЙ площади) Но! В эти голоса так же войдут собственники нежилых помещений на первых этажах и цоколе.
И еще - часть квартир - инвестиционные. Хрен ты их найдешь - им по-фигу
Так что перспективы смены УК в первые два - три года - призрачные. Да и потом - тоже... только если сама ПСН не захочет сбросить с себя это ярмо.
ТСЖ может на себя взять управление. Но для этого опять же надо создать ТСЖ - а для этого опять нужны более 50% голосов (смотри выше).
И еще - часть квартир - инвестиционные. Хрен ты их найдешь - им по-фигу
Так что перспективы смены УК в первые два - три года - призрачные.
Вот что удалось найти, погуглив:
Требования к проведению собрания:
- собрание должно быть инициировано хотя бы одним из собственников квартиры в доме;
- собственники должны быть уведомлены о дате и времени собрания не менее чем за 10 дней до его проведения;
- в объявлении должна быть обозначена повестка дня: расторжение договора с обслуживающей организацией и выбор новой управляющей организации.
Собрание может быть признано состоявшимся, а его решения легитимными только в том случае, если соблюдено условие кворума. Кворумом признается наличие более 50% голосов всех собственников. Следует отметить, что голоса считаются не по количеству собственников, а по площади жилых помещений, им принадлежащих. (собственник 20 квадратных метров будет иметь 20 голосов, а 50, соответственно – 50)
В общем, действительно, процесс муторный и, наверное, по ходу пьесы часть желающих что-то менять отваливается
Вообще будет управлять псн проперти, она сейчас управляет ТЦ ПСНа. По слухам компания имеет другой уровень обслуживания, так как обслуживает коммерческие помещения. Если это будет она и так, это будет круто и менять ничего не надо.
Кстати про инвестиционные квартиры - очень не выгодно - так как, после трех лет разница в цене будет минимальна
ну раз сданных жк у псн нет, и какие у них ук получаются негде посмотреть, остается только надеяться
УК будет от ПСН - это 99% вероятности. Скорее всего срок договора с этой УК будет от 3 до 5 лет. Далее пролонгация. Сменить УК можно будет, когда будут собраны более 50% голосов (то есть в совокупности эти собственники владеют более 50% ВСЕЙ площади) Но! В эти голоса так же войдут собственники нежилых помещений на первых этажах и цоколе.
УК можно будет сменить уже через пол года, также собрал 50% голосов, а помещения на первых этажах, тьфу, их там мизерное количество. И им вообще плевать на УК или ТСЖ. Они там по своей системе "живут."
УК можно будет сменить уже через пол года, также собрал 50% голосов, а помещения на первых этажах, тьфу, их там мизерное количество. И им вообще плевать на УК или ТСЖ. Они там по своей системе "живут."
Дык в этом то и весь вопрос - СОБРАТЬ!!! Я ж про это и пишу - не реально это сделать на практике.
Я не настраиваю. Я высказываю свое мнение, так же как и вы. И оно судя по всему, отличается от вашего. И я обращаю внимание на то, что на мой взгляд является важным в данном вопросе - а именно нереальность сбора более 50% голосов.
Давайте рассматривать проблему со всех сторон. Вы, судя по всему, настроены по этому вопросу оптимистично, я - нет.
Я не настраиваю. Я высказываю свое мнение, так же как и вы. И оно судя по всему, отличается от вашего. И я обращаю внимание на то, что на мой взгляд является важным в данном вопросе - а именно нереальность сбора более 50% голосов.
Давайте рассматривать проблему со всех сторон. Вы, судя по всему, настроены по этому вопросу оптимистично, я - нет.
Господа, чтобы состоялся кворум, необходимо 50%+1 голосов. При этом эти голоса должны быть "собственниками". Другими словами, те кто приобрел квартиры должны иметь зарегистрированное право на собственность. Без этого они не имеют законного права участвовать в собрании и голосовать. Поэтому, собрание разумно будет провести после того, как более 50% покупателей оформят квартиру в собственность. К сожалению, не все покупатели сразу бегут оформлять квартиру в собственность после сдачи дома в эксплуатацию.
А может для начала попробовать настроиться, что вообще менять не придется? Что УК будет вменяемая с вменяемыми тарифами, как Элеонора написала. А вот если (ну чисто гипотетически) не срастется, то уже будем принимать меры.
Принцип все поняли: собрать 50 процентов голосов собственников. Но пусть это не понадобится.
.......после того, как более 50% покупателей оформят квартиру в собственность. К сожалению, не все покупатели сразу бегут оформлять квартиру в собственность после сдачи дома в эксплуатацию.
А что собственность надо самим бегать оформлять? А мне менеджер говорил что ПСН сам этим будет заниматься. Не так?
А что собственность надо самим бегать оформлять? А мне менеджер говорил что ПСН сам этим будет заниматься. Не так?
Сами сами, ножками.
А может для начала попробовать настроиться, что вообще менять не придется? Что УК будет вменяемая с вменяемыми тарифами, как Элеонора написала. А вот если (ну чисто гипотетически) не срастется, то уже будем принимать меры.
Принцип все поняли: собрать 50 процентов голосов собственников. Но пусть это не понадобится.
Ну так тарифы будут городскими? Значит будут вменяемыми, а если невменяемыми, то меняй УК не меняй, пользы нет.
О как - результат рассмотрения в ВС РФ дела против курильщика на балконе. Все суды отказали в рассмотрении дела и апелляции - ВС РФ рассмотрел, признал что истец прав, ему курильщик наносит вред своим дымом, отправил на рассмотрение в суд аппеляционной инстанции ... вот и суды подтянулись как одно из законных средств против курения на балконах...
"Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации ... рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Трофимцева С.В. к Фрицлеру В.П. о возложении обязанности обеспечить прекращение курения, компенсации морального вреда ..."
".. обратился в суд с названным иском... , указав, что ответчик и лица, находящиеся в его квартире, каждый день курят на лоджии, при этом дым от сигарет потоками воздуха затягивает в квартиру, в которой проживает истец, который вынужден постоянно ощущать запах сигаретного дыма, что ставит под угрозу его здоровье, является насилием над его волей, вынуждает закрывать окна, что ограничивает доступ свежего воздуха в комнату, и фактически способствует возникновению табакозависимости, принятию курения как здорового образа жизни. На неоднократные просьбы о прекращении курения ответчик не реагирует. Указанные действия ответчика, по мнению истца, являются злоупотреблением правом и подлежат запрету."
Promenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.