Ход строительства

Пока дом не сдан дольщики, как соинвесторы являются и соответчиками по финансовым обязательствам и в случае банкротства в течении 2х месяцев со дня объявления последнего необходимо подать заявление в арбитраж для включения в список кредиторов. Надеюсь до этого не дойдет, поэтому поддерживаю ту часть ИГ которая считает, что надо писать во все инстанции, само не рассосется.

Мэру города Москвы
С.С. Собянину
125032, г. Москва, ул. Тверская, 13, под. 5, ком. 103

Участников долевого строительства Многофункционального Жилищного Комплекса «Утесов», расположенного по адресу:
город Москва, СЗАО, район Хорошево –Мневники,
Карамышевская набережная, пр.пр. 2062
Адрес для корреспонденции:
123610, г. Москва, Краснопресненская набережная, д.12, подъезд 6, офис 1534
тел. 8 906 753 92 13
e-mail: p.danishevskiy@yrc.ru

Уважаемый Сергей Семёнович!

​К Вам обращаются участники долевого строительства объекта недвижимости – Многофункциональный жилой комплекс «Утесов» (далее по тексту – «МЖК», «Объект»).
​Данный жилой комплекс находится по адресу: г. Москва, СЗАО, район Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, проектируемый проезд 2062.
​В соответствии с разрешением на строительство №RU77212000-007130, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от «01» августа 2012 г. Застройщиком данного Объекта строительства, выступает Закрытое акционерное общество «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» (ИНН 7719558397).
​Финансирование вышеуказанного Объекта капитального строительства осуществляется путем привлечения денежных средств граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также в порядке соинвестирования со стороны государственных органов (Министерства внутренних дел и Федеральной службы безопасности), которые предоставили Федеральное имущество - земельный участок, для осуществления строительства.
​Поводами настоящего обращения служат обстоятельства, указывающие на то, что Застройщик, получив денежные средства Дольщиков и государственный земельный участок, не собирается реализовать взятые на себя обязательства, а органы исполнительной власти города Москвы, ответственные за контроль в области долевого строительства, не осуществляют его должным образом.
​Так, в рамках заключенных договоров долевого участия, Застройщик принял на себя обязательство сдать в эксплуатацию МЖК не позднее I квартала 2016 года, но в настоящее время данный срок Застройщик предлагает необоснованно продлить до I квартала 2017 года. В свою очередь, строительство в настоящее время фактически остановлено, коммуникации к дому не проведены, условия снабжающих организаций для присоединения коммуникаций, Застройщиком не реализованы.
​Не смотря на это, Застройщик продолжает заключать договоры долевого участия с гражданами, указывая в договорах разные сроки окончания строительства, вводя тем самым участников в заблуждение, что в свою очередь является грубейшим нарушением Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.
​ОСОБОГО внимания заслуживает наличие в производстве Арбитражного суда города Москвы дела №А40-10877/16-44-23 «Б» о признании Закрытого акционерного общества «МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ «ГРАС» несостоятельным (банкротом).
​Заседание по рассмотрению данного заявления назначено на «08» июня 2016 г. на 14 часов 10 минут (https://kad.arbitr.r...cf-b7992082944b).
​Инициатором данного заявления выступило ООО «МОНОЛИТ ЦЕНТР» (ОГРН 1057746026931).
​Данная организация, согласно проектной документации Застройщика, является генеральным подрядчиком, а также осуществляет реализацию квартир в МЖК.
​Как усматривается из материалов дела, находящихся в картотеке арбитражных дел по адресу: https://kad.arbitr.r...34-da455e809620, основанием для признания должника банкротом, послужила образовавшаяся задолженность по оплате за выполненные работы по Договору генерального подряда № 27/12 от 27.12.2011 г. в размере 136 448 697 (сто тридцать шесть миллионов четыреста сорок восемь тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 00 копеек. С учетом того, что в настоящее время фактически для свободной продажи, осталось не более 20 квартир, при результатах строительства не более 50%, обстоятельства возникновения задолженности вызывают оправданные сомнения в законности направления Застройщиком денежных потоков.
​Также в материалах дела имеются заявления о вступлении в дело иных кредиторов, а именно ООО «ЭкоПром» и ОАО «Банк ВТБ», что также свидетельствует о наличии у Застройщика значительной, дополнительной задолженности.
​Учитывая, что ОАО «Банк ВТБ» осуществил полное кредитование Застройщика для осуществления последним строительства и при этом Застройщик привлек денежные средства граждан, продав более 660 квартир, образование какой-либо задолженности – не должно быть в принципе!
​Вышеуказанные обстоятельства вызывают у участников строительства оправданное беспокойство за судьбу своего имущества и уплаченных за него денежных средств.
​При этом стоит также учитывать, что ООО «ЭкоПром» и ООО «МонолитЦент» являются аффилированными лицами по отношению к Застройщику.
​Обратившись с многочисленными заявлениями в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, участники долевого строительства не сразу, но смогли убедить контролирующий орган в необходимости проведения внеплановой проверки Застройщика, однако, при очевидных фактах нарушения закона, надзорный орган не выявил нарушений, повлекших возникновения вышеизложенных задолженностей.
​Также весьма сжатый ответ предоставил Комитет государственного строительного надзора города Москвы, из которого нельзя установить фактический объем выполненных строительных работ на Объекте. Информация указанная МОСГОРСТРОЙНАДЗОР о переносе срока на декабрь 2016 года, в силу корректировки проекта Застройщиком, не может стать выходом из сложившейся ситуации, так как уже сейчас понятно, что в предусмотренный срок строительство не будет окончено, а имеющееся в суде дело о банкротстве, лишь подтверждает данные сомнения.
​Не привели к результатам и заявления направленные в адрес Застройщика, так как необоснованные и неубедительные доводы последнего в своих ответах, противоречат фактическим обстоятельствам и событиям. При этом Застройщик отказывает в реализации встречи с участниками долевого строительства, для дачи разъяснений по сложившейся ситуации, уклоняется от предоставления информации о фактических выполненных и оставшихся объемах работ, а также о затратах необходимых для окончания строительства.
​Дополним, что Застройщик игнорирует требования Дольщиков о предоставлении полной информации о ходе строительства и не представляет актуальную документацию, в том числе бухгалтерские документы в соответствии со статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что также является свидетельством его недобросовестности. Данный объем информации необходим для возможных дальнейших действий по поиску инвестора, нового застройщика, а также для формирования жилищно-строительного кооператива.
​Обратим внимание, что в соответствии со п.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», только контролирующий орган исполнительной власти вправе осуществлять контроль за целевым использованием Застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом.
​При этом полномочия о направлении лицам, осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства, предписаний об устранении нарушений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ закреплены в п.4.2.1. Положения о Комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
​Анализ вышеуказанных фактов, дает основания полагать, что внеплановая проверка Комитета должна была закончиться как минимум Актом о выявлении нецелевого расходования денежных средств участников долевого строительства и предписанием об обязании Застройщика вернуть денежные средства на расчетный счет копании, как например, это встречается в судебной практики - дело N А50-22545/2014, в рамках которого контрольный орган обязал обеспечить возврат в кассу или на расчетный счет общества денежных средств участника долевого строительства, использованных застройщиком не по целевому назначению в размере 529 120 979 рублей и направить их на строительство объекта долевого строительства.
​Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
​Частью 2 ст.40 Конституции РФ установлено, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
​В соответствии со статьями 9, 13, 17 Закона г. Москвы от 20.12.2006 N 65"О Правительстве Москвы", Правительство Москвы:
​- осуществляет в соответствии с законодательством города Москвы регулирование градостроительной деятельности;
​- защищает конституционные права и свободы человека и гражданина;
​- обеспечивает исполнение на территории города Москвы Конституции Российской Федерации, общепризнанных принципов и норм международного права, международных договоров Российской Федерации, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава города Москвы, законов и иных правовых актов города Москвы;
​- осуществляет меры по обеспечению законности, прав и свобод граждан, по охране собственности и общественного порядка, по борьбе с преступностью и другими общественно опасными явлениями;
​Бесконтрольные действия Застройщика и отстраненность государственных надзорных органов от возникшей ситуации, приведет к появлению в городе очередного недостроенного Объекта, оставив огромное количество семей без приобретённых квартир, но с обязательствами по оплате кредитов, на средства которых данные квартиры приобретались.
​В свою очередь, это вызовет общественный резонанс и негативное общественное мнение о власти города Москвы, как о структуре не способной помочь своим гражданам в критической ситуации.
​
​На основании вышеизложенного, просим Вас взять на контроль сложившуюся ситуацию и обязать надзорные органы в сфере долевого строительства провести более полную и тщательную проверку Застройщика, с целью выявления и пресечения его незаконных действий, повлекших возникновение признаков несостоятельности (банкротства), а также нецелевого расходования денежных средств.
​Также просим принять меры к понуждению Застройщика к организации проведения диалога с участниками долевого строительства и выступить в нем надзорной инстанцией.
​
Приложение:
Копия ответа Москомстройинвест от 13.11.2015 г. №77-20-384/5-1;
Копия ответа Москомстройинвест от 24.12.2015 г. №77-23-668/5-2;
Копия ответа Москомстройинвест от 12.01.2016 г. №77-20-36/6;
Копия ответа Москомстройинвест от 13.01.2016 г. №77-17-24/6;
Копия ответа Мосгосстройнадзор от 24.12.2015 г. №ЭП-6233/15-1;
Копия ответа ЗАО «МФК «ГРАС» от 25.02.2016 г. от 25.02.2016 г.
Копия Определения Арбитражного суда г. Москвы от 04.04.2016 г.
Копия Определения Арбитражного суда г. Москвы от 29.03.2016 г.
Копия Определения Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2016 г.
Копия резолютивной части Определения Арбитражного суда г.Москвы от 18.03.2016


С уважением, участники долевого строительства:

Ф.И.О.
ПОДПИСЬ
 

Супер!!!  Не перевелись еще грамотные люди в нашем доме.                                   P.S. Респект.

В письме есть явные ошибки (или неточности), которые необходимо исправить:

1) ВТБ банк не осуществлял кредитование нашего застройщика ЗАО "МФК "ГРАС" !

2) ЗАО "МФК "ГРАС" не продал более 660 квартир, как указано в письме. Так как 30% передано согласно инвест.контракту.

Возможно есть какие-то неточности из-за отсутствия информации, но суть правильная . Только вопрос, когда отправлено письмо?

Для супер людей, ФСБ и МВД никогда ничего не делают совместно, это очередной бред , расчитанный на лохов, они всегда были в контрах

Ну почему бред? Я лично читала только про ФСБ, про МВД не было раньше речи. И читала неоднократно в сети во многих статьях. Думаю про ФСБ правда.

При чём силовики? Кто дом будет достраивать? Варианты: 1.ГРАС за собственные средства. 2. ТСЖ дольщиков за дополнительные свои. 3.Новый инвестор в счет другого ивестпроекта выделенного правительством Москвы.

Втб осуществлял перекредитовку нашего застройщика 4 раза! (Реструкторизация!), инвест контракт фактически замена государство грасу участок, гоас государству квартиры, могло быть и деньгами, поэтому считаю, что это не принципиально!

ВТБ кредитовал Сан-сити, а не Утесов.

Охохо ( В Академпаласе именно так все и начиналось пять лет назад. А воз и ныне там

Почитал про Академ Палас. Тема, очень похожая на этот форум.
Только с продолжением. Из любопытства можно посмотреть как вероятное развитие событий в ЖК Утёсов. По аналогии с Академ паласом. Там между первой страницей форума и крайней (но не последней :-( ) период в 7 лет.

Охохо ( В Академпаласе именно так все и начиналось пять лет назад. А воз и ныне там.