Старт продаж, обсуждение цены

Ну про отчаяние гость скорее для красного словца. А то можно подумать что ПСН нарочно поднимает цены, чтобы довести менеджеров до полного отчаянья и депрессии с летальным исходом.

Судя по действиям ПСН разочарования у них нет. Вероятно, тот спрос , что сейчас есть их вполне устраивает и на продажи "а-ля ПИК" они и не настраивались. 

 

Может и правда хотят продать неспешно, но подороже. Интересно, а вторую очередь будут продавать с котлована или тоже нет. Никто этот вопрос не задавал?

Смотря как документы получат, если снова с задержкой, то строить начнут, а продажи не стартанут.

Роман, а что в ПСН сами думают о спросе первых 2 дней. Намного на большее рассчитывали, или их все устраивает?)))

Именно так и будет.

Возможность снижения цены не ранее чем через 3 месяца с начала продаж. ПСН не спешит снижать, зная всю ситуацию с новостроем в районе и будет откладывать до последнего, с оглядкой на ситуацию у конкурентов.

Получается, застройщика устраивает ситуация с продажами, раз снижения в ближайших планах нет? В принципе с точки зрения бизнеса, возможно, и верная тактика  - кто действительно определился - купят здесь и сейчас и по этим ценам. А для остальных, можно предположить, впоследствии какие-нибудь заманухи предложат 

Сотрудники ПСН сами отказались от приобретения жилья себе, даже с учетом скидки для сотрудников -очень дорого((((((((
Финслужба сможет что-нибудь изменить только через 3 месяца от начала продаж или в случае появления директивы от руководства.

Получается, застройщика устраивает ситуация с продажами, раз снижения в ближайших планах нет? В принципе с точки зрения бизнеса, возможно, и верная тактика  - кто действительно определился - купят здесь и сейчас и по этим ценам. А для остальных, можно предположить, впоследствии какие-нибудь заманухи предложат 

Откуда может быть инфа о снижениях цен, если день назад только старт продаж был, сами думайте что спрашиваете... 

3 месяца это очень много...остались неприятные чувства от этого ЖК и самой компании ПСН. Такого подлого поступках от них ни кто не ожидал, лучше бы не оглошали предварительные цены...

Ничего подлого нет, цены 100 % правильные и рыночные. Ранее пар недель назад,  тут же я указывал, что цены будут из прайса + 10 % = ничего удивительного.

Примеры - например в ЗАО Мещерский лес, расстоние от МКАД такое же, рядом лес и пруд. Цены отличаются на пару сотен - пару тысяч за кв.м. 

Роман, спасибо. Я правильно поняла, что ждали в этом финотделе явно большего спроса?

Neony4, Вы не видит принципиальной разницы в реализации этих объектов. И Мещерский лес, и подавляющее большинство объектов Пика, ЛСР, Инграда и других застройщиков выходят по очень хорошим стартовым ценам (например Лучи, где метро будет в 300 м. уже в этом году выходили в марте 2016 по 90 тысяч), за короткое время продается большой объем квартир, и в зависимости от спроса в этот же день, через день, через месяц, через два (именно в зависимости от объема проданных квартир, обычно когда продано не менее процентов 40-60, повышает цены. Здесь же застройщик сразу вышел с теми ценами, которые в том же Мещерском лесу стали после продажи более половины квартир. Те, для кого эти цены не оказались заградительными и кто более полугода ждал объект, был готов к старту, купят определенный пул квартир, но таких не слишком много, при таких ценах в других объектах похожего уровня продажи уже идут медленно, а потом, чтобы распродать много-много оставшихся квартир будут делать приличные скидки. Скидка в 20% этого же застройщика в ЖК Домашний уже весь март и апрель (и будет в тех или иных формах до осени) Вам ни о чем не говорит????

Поймите, вопрос не в том, кто как оценивает объект, просто есть определенные правила рынка недвижимости, которые ПСН решил переделать под себя (в частности, рекламировать объект по другим ценам, разогреть к нему интерес, а вывести его по другим, намного более высоким). Локальный спрос будет и по таким ценам, но он не позволит значительно поднять цены к окончанию строительства, поэтому есть большая вероятность, что такая же цена (ну может процентов на 3-5 выше), будет к самому окончанию строительства. А теперь посчитайте, сколько люди сэкономят на процентах по ипотеке, если возьмут ее не сейчас, а скажем в декабря 2017?