Ничего подлого нет, цены 100 % правильные и рыночные. Ранее пар недель назад, тут же я указывал, что цены будут из прайса + 10 % = ничего удивительного.
Примеры - например в ЗАО Мещерский лес, расстоние от МКАД такое же, рядом лес и пруд. Цены отличаются на пару сотен - пару тысяч за кв.м.
Вот, прочитала в Риа Недвижимость: площадь новостроек в Москве составляет более 11.7 миллионов квадратных метров, 7 из них не продано.
Средняя площадь квартиры в новостройке составляет сейчас 55 метров, то есть потенциально в среднем это 130 000 непроданных квартир.
Если посчитать, что семья в среднем состоит из 3 человек, вычесть из потенциальных покупателей процентов 20 населения Москвы (пенсионеров старше 60-65 лет), то в среднем квартиру может купить каждая 30 московская семья.
По имеющимся у меня данным в силу места работы в среднем каждый 40 москвич уже имеет ипотеку или иной крупный кредит (на ремонт и т.п), то есть еще минус 5 процентов семей. То есть по моим расчетам получается, что примерно 3-4 процента населения Москвы должны купить новую квартиру (не продавая старой, потому что ее тоже кто-то тогда должен купить), чтобы переварить это предложение. Я понимаю, что спрос не только московский, по той же статистике 25-30 процентов покупатели из других регионов, но в своей массе они берут дешевое жилье. А ведь несмотря на это строить продолжают все больше и больше.
Прям вот хочется провести социологический опрос - исходя из своих имеющихся доходов, наличия/отсутствия отдельного качественного жилья готовы в ближайшие 2-3 года купить квартиру в новостройке. Боюсь, что процент таковых будет значительно меньше 3-4 процентов населения, которые требуются для переваривания новостроек по их текущим ценам.
А если вспомнить, с чего начинаются мировые кризисы...., которые очень часто профессионалы называют ипотечными...
Откуда может быть инфа о снижениях цен, если день назад только старт продаж был, сами думайте что спрашиваете...
А вы внимательнее ветку читайте, уважаемый. Потрудитесь пару раз колесико мышкой вверх прокрутить и прочитать комментарии Романа. Поменьше эмоций, пожалуйста
А все говорят, что цены высокие и никому ничего не нужно, но со вчерашнего дня еще 29 квартир продано с монолита и 10 квартир в панельном доме, а всего 14 шт в панеле и 36 в монолите, со старта продаж.
А все говорят, что цены высокие и никому ничего не нужно, но со вчерашнего дня еще 29 квартир продано с монолита и 10 квартир в панельном доме, а всего 14 шт в панеле и 36 в монолите, со старта продаж.
как может быть в монолите продано, если на него еще нет разрешения???
А все говорят, что цены высокие и никому ничего не нужно, но со вчерашнего дня еще 29 квартир продано с монолита и 10 квартир в панельном доме, а всего 14 шт в панеле и 36 в монолите, со старта продаж.
В проекте который раскручивали полгода до старта все основные продади пройдут в первую неделю... потом спрос резко упадет. На такой объект это не большие цифры.
Всех приветствую. Вчера общались с менеджером бонтон по панельке. В общем цену застройщик поднимает каждую проданную 1000кв.м.После брони цена на квартиру тоже растёт.Точно куплены 3ки в 5ой секции на 15,16 и 17 этажах. Документы посмотрели.Ключи:2ой квартал 18 года.Отделки почти не будет((Окна - деревянные стеклопакеты.Оформление собственности бесплатно. Если что-то ещё интересует,спрашивайте.
По поводу вторички в Северном Бутово. Мы местные. Год назад искали себе квартиру и очень расстроились.8300000 стоила убитая двушка (в ней не было даже кухни) примерно 54кв.м с видом на горящую вывеску торгового центра в убогом подъезде.За 8500000 предлагали в соседнем не менее жутком подъезде,но с кухней,но с проблемами. 9000000 стоила приличная 2ка такого же метража в приличном подъезде с неплохим видом.Вот в ней можно было жить сразу. Ещё были неплохие 2ки в хорошем месте и доме,но маленькие 50-52 линейки по 8500000. Дешевые трёшки - это скорее всего старобитцевская улица: опасная близость ко МКАД и ЛЭП.
Так вот в за эти же деньги в Гранаде 3ка 70кв.м.
Всех приветствую. Вчера общались с менеджером бонтон по панельке. В общем цену застройщик поднимает каждую проданную 1000кв.м.После брони цена на квартиру тоже растёт.Точно куплены 3ки в 5ой секции на 15,16 и 17 этажах. Документы посмотрели.Ключи:2ой квартал 18 года.Отделки почти не будет((Окна - деревянные стеклопакеты.Оформление собственности бесплатно. Если что-то ещё интересует,спрашивайте.
По поводу вторички в Северном Бутово. Мы местные. Год назад искали себе квартиру и очень расстроились.8300000 стоила убитая двушка (в ней не было даже кухни) примерно 54кв.м с видом на горящую вывеску торгового центра в убогом подъезде.За 8500000 предлагали в соседнем не менее жутком подъезде,но с кухней,но с проблемами. 9000000 стоила приличная 2ка такого же метража в приличном подъезде с неплохим видом.Вот в ней можно было жить сразу. Ещё были неплохие 2ки в хорошем месте и доме,но маленькие 50-52 линейки по 8500000. Дешевые трёшки - это скорее всего старобитцевская улица: опасная близость ко МКАД и ЛЭП.
Так вот в за эти же деньги в Гранаде 3ка 70кв.м.
Мы сострим Южное Бутово, район Кадырова-Понтрягина-Остафьевская. Двушки, 64 метра, по 8,3 - 8,5, но торгуются на 100-150 тысяч. Трешка 78 метров 9,1 млн в жилом состоянии и небольшой торг уместен, трешка 88 метров за 9,7 с торгом. Да ремонт от застройщика, но все же не голые стены. Пока смотрим и выбираем, но спрос есть, на просмотре трешки были в очереди, подождали минут 10-15. Значит спрос есть и рынок не умер. Мы не спешим и решили смотреть и трешки, тем более разница не огромна.
Мы сострим Южное Бутово, район Кадырова-Понтрягина-Остафьевская. Двушки, 64 метра, по 8,3 - 8,5, но торгуются на 100-150 тысяч. Трешка 78 метров 9,1 млн в жилом состоянии и небольшой торг уместен, трешка 88 метров за 9,7 с торгом. Да ремонт от застройщика, но все же не голые стены. Пока смотрим и выбираем, но спрос есть, на просмотре трешки были в очереди, подождали минут 10-15. Значит спрос есть и рынок не умер. Мы не спешим и решили смотреть и трешки, тем более разница не огромна.
Это самый край южного бутово.От туда на метро +30 мин.к дороге и пересадка.На машине тоже пробки на ул.Поляны.Мы как раз из тех,кому нужно именно в Сев.Бутово.В Гринаде дороже, конечно,чем мы ожидали получилось,но дешевле,чем другие предложения,даже те,которые вы озвучиваете.
Я сам живу в этом районе с 91г, что касается инфраструктуры и доступности - это ЖК проиграет практически любой вторичке (ну разве что Старобитцевская со Мкадом совсем дальше).
Далеко (по меркам Северного Бутово) всё - и банки, и магазины, и метро. Транспортная схема (въезд/выезд) микрорайона совсем пока не понятна... имея один заезд с Новобутовской можно смело ощущать себя жителем Южного Бутово.
Вторичку имеет смысл сравнивать с рядом расположенными (а они к метро и еще ближе) домами по адресу: Грина 1, всевозможные корпуса....
А что там с ценами в этих домах??
Они ниже чем большинство "вторички" в Северном Бутово.
Крутопозиционнируемый ЖК (к которому я присматривался с октября) если всё взвесить подкупает только своей новизной, ценой он, увы уже не подкупает.
.... в итоге Гринада вышла ДОРОЖЕ, чем Бутовский вторичный неликвид (Старобитцевская и всевозможные первые и последние этажи), и чуть дешевле, чем Бутовска крутая вторичка...
Странную нишу они решили занять...
Это самый край южного бутово.От туда на метро +30 мин.к дороге и пересадка.На машине тоже пробки на ул.Поляны.Мы как раз из тех,кому нужно именно в Сев.Бутово.В Гринаде дороже, конечно,чем мы ожидали получилось,но дешевле,чем другие предложения,даже те,которые вы озвучиваете.
А вы стоимость ремонта учитываете при таких заявлениях? Вы получите голые стены и черновой ремонт вам будет стоить не менее 9000 рублей за м2, а к чистовому прибавьте ещё 5-6 тысяч. Перспектива, минимум 3 года слушать Ежедневно стуки и грохот от ремонтов нас не прельщают. Там где мы рассматриваем- пруды перед домом и застроить уже не смогут, да и до метро мы добрались минут за 12 неспешным шагом. Вполне доступно.
Сколько в панели Гринады будет стоить равные площади: 64, 78, 88 метров?
За 88 метров просят 12150000 (не приличных этажах) + 1400000 за ремонт. Итого: 13,5 млн. Не дороговато?
Это очень дорого!!! Еще прибавьте к этой цене переплату ипотеки, она приходится процентов на 80 потенц.покупателей, время ожидания ключей и 3 года ремонта в доме.
И вообще смешно читать сообщения пснщиков, пытающихся войти в роль покупателей. Ваши нелепые сравнения с вторичкой..настолько далеки от реальности, мифические цифры. Люди, которые ждали в этом жк продажи, поверьте, уже давно знают все цены в районе и постоянно их мониторят. Цены псн задрал выше крыши!! Не удивлюсь прочесть на этом форуме скоро отзывы счастливых "покупателей" пснщиков
вот тот же вопрос интересует. Нет разрешения - нет и ДДУ.
Тогда о каких продажах идет речь?
Был сегодня в офисе. Заключают договор бронирования, пока не появится разрешение на строительство. Бронируют квартиру и фиксируют стоимость. За бронирование берут 1% от стоимости квартиры.
Комплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК «Публицист». Рядом сосновый бор.
Квартиры с отделкой от 4,7 млн руб. 20 минут на машине до ВДНХ. Дворы со всесезонным озеленением.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Квартиры бизнес-класса в видом на воду от ТОЧНО. Новогодняя скидка до 20%