Старт продаж, обсуждение цены

вчера намного больше было, очереди нет, но у всех менеджеров есть клиенты, без дела вроде не сидят. Продажи в основном двушки, очень мало 3-к и почти нет студий. Что мне кажется логично, у кого нет денег и которым нужна студия\однушка вряд ли будет брать её за пятюну, а те у кого есть деньги не будус смотреть в ту сторону

Да, при таких ценах будут брать только те, кому нужно именно тут.  И кто бы не взял на котловане.

ДДУ взяли? Какие там сроки сдачи стоят? Действительно сдача в эксплуатацию уже в конце этого года?

Судя по шахматке бон-тона, со вчерашнего дня купили 11 квартир в обоих корпусах, больше всего взяли именно в дорогом монолите.

это только бонтон, есть еще два агенства, они не выкладывали пока, только посмотрел

Только почему-то в шахматке всех трех агентств отражены лишь единичные продажи (точнее, пока еще брони). Предлагаете поверить  Вам, а не шахматке?  Да и сама вчера в офисе долго была, видела, что никто особо не покупали и не бронировал. Консультировались, выясняли, в том числе цены - это да, но не более.

Да, при таких ценах будут брать только те, кому нужно именно тут.  И кто бы не взял на котловане.

ДДУ взяли? Какие там сроки сдачи стоят? Действительно сдача в эксплуатацию уже в конце этого года?

Как мне объяснили, окончание строительства 4 квартал 2017, а вот ввод в эксплуатацию уже ближе к третьему кварталу 2018 года, может и раньше получится. Темпы, то нормальные, даже быстрые.

это только бонтон, есть еще два агенства, они не выкладывали пока, только посмотрел

У бэста есть список квартир, но я не считал.

Темпы то хорошие, только от этим темпов у покупателей резко по миллиону на покупку не прибавилось. А лишний миллион ипотеки это лишние 12 тысяч выплат в месяц. При средней зарплате с той же Москве (не я придумываю, статистика) в 70 тысяч, согласитесь, выплачивать в месяц 60 или 72 - большая разница.

В отсутствие конкуренции можно диктовать свою цену, но нынешний рынок недвиги не об этом. Я вот все больше склоняюсь к вторичке, хоть цены в объявлениях и выше, но реально с торгом можно купить уже дешевле новостроя. Ну а что касается красивых подъездов - классно конечно, только проводим мы в них 4 минуты в день, а вот в квартире не менее трети жизни. И другие потребности человека никто не отменял, деньги на многое нужны. Вижу я своих знакомых, которые не слишком думая, влезли  в ипотеку, платят по 60-90 тысяч в месяц и еле выживают на остающиеся на семью 15-40. Оно многим надо, если отбросить влияние на мозг рекламы застройщиков и продавцов.

Почему вторичка то просела? Из-за потребительских качеств? А вот сядьте, проанализируйте все, и попробуйте объяснить, чем она хуже? Расположение в 90 процентах лучше (отсутствие дорог, зеленые дворы), кухни тех же размеров (в основном 8-10 метров, здесь в панели такие же), комнаты даже больше чем здесь. Ну прихожие меньше,так в прихожей только одеться раздеться, живем в комнатах и на кухнях. Реально улучшить качество может только большая общая площадь, но здесь она не больше, чем в старых домах! Вот если включить мозги, и немного притупить эмоции, профессионально разогреваемые рекламой застройщиков, отлично понимаешь, что овчинка выделки не стоит.

это только бонтон, есть еще два агенства, они не выкладывали пока, только посмотрел

Не у Беста та же инфа, что у Бон Тона не поленился глянуть. Очевидно общая система. Хотя чаще всего у агентств нет 100 обновления по квартирам на сайте в режиме он-лайн. Если что-то заинтересовало, то лучше в офисе уточнять всегда.

У бонтона есть табличка там очень хорошо расписаны цены и квадратные метры, какой либо логике вообще не подается - 2-ки или 3-ки вид на гаражи почти на 4 тысячи дороже вида на соседний двор с другой стороны корпуса. Квартиры которые смотрят на лес вообще заоблачные цены 134-138 кв.м. на самых нижних этажах. 

Вообще моё резюме - это явный провал и загон с ценами, не уверен что возьму в 9 секции, учитывая что 2 и 3 цены УЖЕ вчера поднялись, инфа из беста

У бонтона есть табличка там очень хорошо расписаны цены и квадратные метры, какой либо логике вообще не подается - 2-ки или 3-ки вид на гаражи почти на 4 тысячи дороже вида на соседний двор с другой стороны корпуса. Квартиры которые смотрят на лес вообще заоблачные цены 134-138 кв.м. на самых нижних этажах. 

Вообще моё резюме - это явный провал и загон с ценами, не уверен что возьму в 9 секции, учитывая что 2 и 3 цены УЖЕ вчера поднялись, инфа из беста

Примерно на 1.5% уже цены поднялись со вчерашнего дня.

пишут, что народу сегодня много у офисов продаж, что даже припарковаться не где...

Ага, из 12-14 стоящих машин, около 10 - сотрудников агентств (в каждом офисе в среднем 6 сотрудников).

Площадку то эту видели? Там и 15 машин то не поместится.

Понятно, что каждому хочется видеть свое - тем, для кого дорого, что спроса нет, тем кто покупает - что он не прогадал и других покупателей тоже много.

Более менее что-то будет понятно через месяц (первые дни, при том что объект рекламировался более полугода - вообще не показатель), но то что бума нет, уже очевидно (сравните со стартами ПИКА в Саларьево, Митино-парке, когда раскупались в первые два-три дня до 80% квартир сразу в нескольких целых корпусах, а не в двух-четырех секциях. В удачных проектах с адекватной ценой до 40-50 процентов уходит за месяц, а потом цены вырастают и продажи замедляются, неликвидные висят полупроданные уже и после выдачи ключей. Этот конечно, к моменту ключей распродадут, он не большой, но что-то подсказывает мне, что цены с учетом скидок будут примерно на вчерашнем уровне вплоть до ключей, а на неудачные квартиры - возможно и меньше.

Вставлю свои 5 копеек. Душевный порыв после долгого ожидания (снимаем квартиру на Грина, окна на стройку) надо брать!!! охладел минут за 5-10 после знакомства с ценами, учитывая, что часть суммы вплоть до половины (в зависимости от варианта) нужно брать в ипотеку.

А последние искры угасли после прочитанного на форуме, что стройка до 4 квартала 2017, а фактический ввод 3 квартал 2018.

То есть за это время можно просто деньги положить в банк (платить ипотеку 1,5 года, потом еще ремонт, хоть и в ремонтной компании работаю, это точно плюсом пару месяцев) и копить, возможно в конечном варианте не на квартиру в этом ЖК.

Интересно, а цены на вторую очередь тоже ужасные будут? Может со 2-ой очереди можно будет с котлована по нормальной цене взять? Мало верится правда...

Тоже наблюдаю эту стройку в окно и очень ждали старта продаж. Вчера забронировала однушку в панели. Вторая и пятая секции - окна на огромнейший складской комплекс и в 20 метрах от дороги. Сегодня, подумав еще раз и посмотрев на цены на вторичке в этом же районе, отменила бронь. Сегодня днем заезжала в офис продаж - ни одного человека. Менеджер в отчаянии обрывает телефон.

Если отчаяние на первых пора пошло, то печаль беда от такого менеджера, еще только начали продавать, поскольку цена не низкая, то люди буду присмартриваться

Если отчаяние на первых пора пошло, то печаль беда от такого менеджера, еще только начали продавать, поскольку цена не низкая, то люди буду присмартриваться

Ну про отчаяние гость скорее для красного словца. А то можно подумать что ПСН нарочно поднимает цены, чтобы довести менеджеров до полного отчаянья и депрессии с летальным исходом.

Судя по действиям ПСН разочарования у них нет. Вероятно, тот спрос , что сейчас есть их вполне устраивает и на продажи "а-ля ПИК" они и не настраивались. 

Может и правда хотят продать неспешно, но подороже. Интересно, а вторую очередь будут продавать с котлована или тоже нет. Никто этот вопрос не задавал?