чем отличаются трешки на 2 этаже 9 секции и на 6 этаже 7 секции, что цена выше на первую чуть ли не в полтора раза???
Во-первых площадью.
Во-вторых трёшки расположены удачно только во 2-ой и 9-ой секциях, они большим количеством окон смотрят на восток (2-я секция) и юг (9-я секция). В остальных секциях маленькая площадь и вид либо в двор-колодец, либо вообще все окна на Север (а это постоянная тень и холод).
...инсоляция архитекторами была проведена совсем не удачно по отношению к многокомнатным квартирам...
ну да видно искали компромис компоновок квартир и расположения корпусов относительно сторон света...
Самые уданые это 4-х комнатные квартиры во 2-й секции.
У Синей птицы-2 расположение на 5+. Самый центр микрорайона, метро, магазины под рукой, рядом школа приличная. А новый ЖК строится на отшибе среди старых девятиэтажек и каких-то ангаров. Ходили туда как-то гулять - грусть-тоска. Построят дорогу, будет вообще жуть. Школа в бывшем НИИ.. Я вообще не представляю, кто туда своего ребёнка отдаст, когда во всем районе современные школы с бассейнами и т д. В качестве не основного жилья рассматривала его, типа ребёнку на будущее и т п, ещё когда не были известны цены, и то сомневалась.. По объявленным ценам точно брать не буду. Буду смотреть вторичку, могут интересно на неё цены немного припасть из-за выхода на рынок новостройки? Пока на ЦИАНе не очень отразилось что-то..
>>>Примерно аналогичное по качеству жилье в Северном Бутово - только Синяя Птица 1-2>>>
В чем аналогия Синей птицы 2? Там монолит первый и второй этаж, а дальше панель обложенная декоративным кирпичом.
Синяя Птица 2 - дома целиком монолитные. Фасад из желтого или красного кирпича. Декоративные плитки под кирпич в панельной серии п44- т. Но и там качество неплохое. Что касается СП1 - это визитная карточка Северного Бутова. Квартиры там дороже так как сам комплекс обособлен: собственные парковки, общественные пространства, пойма реки Битца внизу.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Логика застройщика вполне понятна. ...Объект на довольно высокой стадии готовности. Плюс 20% (примерное возрастание цен к сдаче объекта) - и получаем примерно те же 15 миллионов за трешку, ну, может, миллион сверху накинули за свежую квартиру и монолит.
Явно застройщик не хочет продешевить с квартирами и готов продавать дольше, но дороже. Если он не обременен кредитами, то вполне логичное поведение...
Хотя, не уверен, что при нынешнем спросе на жилье у застройщика с такими ценами проблем не будет. Но, если, опять же, кредитной нагрузки нет - он спокойно года 2-3 понемногу будет распродавать по высокому ценнику квартиры.
Субъективно цены всё же завышены процентов на 10.
Тем, кто долго ждал низких цен, надеясь купить дешево за счет скорости приноса денег в офис продаж - небольшой урок. Если кто-то надеется, что на месте пятиэтажек (если их тут будут сносить) будет что-то дешевое - можете еще годика 3 подождать, чтобы в очередной раз возмутиться коварностью застройщиков, обманывающих надежды.
1) те кто покупают недвижимость в новостройке закладываются ещё на ремонт. Поэтому цены на вторичке получатся ниже с учётом того, что он там уже сделан
2) ни один девелопер не может 3 года позволить себе продаваться готовый объект. Это кассовый разрыв и огромная финансовая нагрузка, так как под новые проекты придётся привлекать заемные средства.
3) спрос рождает предложение. И сейчас все равно покупатели диктуют рынку свои условия, клиент голосует рублём. Если цена не устраивает в данном объекте - пошёл купил либо на вторичке, либо новостройку в Южном Бутово за 70тыс м2. Те кому квартира нужна сейчас, точной найдут альтернативу. Те кто хотел с инвестиционной т.з сюда зайти спокойно могут продолжать наблюдать... будет кстати очень интересно посмотреться как ПСН будет пытаться вводить позже 2ую очередь при таком спросе. ИМХО: Экономического смысла покупать квартиры при такой цене сейчас нет. 10% скидка тоже вряд ли круто изменит спрос. Посмотрим
если бы в октябре , когда анонсировали данный комплекс , сразу сказали ,что продажи будут только через полгода и сразу по высоким ценам, было б не так досадно... а так ждешь , ждешь, теряешь время и в итоге получаешь вот это...
да итак ясно, что на такой степени готовности низких цен ждать было бы наивно. Понятное дело, надежда умирает последней, но надо реалистами быть. Как по мне, так это ожидаемо было. Ps интересно, сколько страниц в этой теме будет, когда тема цен все-таки закроется)))
Как бы странно это не звучало, но это нормально, значит есть спрос, без спроса не повышали бы.
Хотя и это муравейник тоже, но всё же, с первого взгляда не полностью отмороженный, как поделки Мортона с ПИКом, да и метро поближе, чем у Эталона и Столичных Полян.
Вы вот тут комплекс сравниваете с "муравейником", а где расшифровку этого определения можно найти, есть точный критерий по которому определяют, что комплекс им является? Или каждый если захотел так и назвал "муравейником"?
Как бы странно это не звучало, но это нормально, значит есть спрос, без спроса не повышали бы.
Вы вот тут комплекс сравниваете с "муравейником", а где расшифровку этого определения можно найти, есть точный критерий по которому определяют, что комплекс им является? Или каждый если захотел так и назвал "муравейником"?
Точного критерия конечно нет )
Термин "муравейник" это эмоционально-субъективное отношение того кто использует этот термин к плотности застройки.
В ЖК Гринада (прошу поправить если где ошибся с цифрами):
165 тыс. кв. метров жилья на участке площадью 6,5 га (отсюда)
25384 тыс. кв метров жилой недвижимости на 1 гектар.
1138 человек на 1 гектар.
Вопрос много это или нормально?
Бывший главный архитектор Москвы Александр Кузьмин считает что много:
"Плотность застройки микрорайонов столицы, при которой жители будут чувствовать себя комфортно, должна составлять от 7 до 15 тыс. кв. м на гектар...Если взять "голые" жилые комплексы - без спортивных площадок, торговых центров и другой инфраструктуры, получится 20-25 тыс. кв. метров на гектар"
Понятие "муравейник" естественно не строго определенное. Я вкладываю в это понятие следующее: квартал многоэтажной уплотненной застройки с изначально запланированным недостатком собственной инфраструктуры - парковочных мест, мест в дошкольных учреждениях, школе, поликлинике.
Самые яркие представители – безусловно, постройки умершего Мортона – разнообразные «Парки» (Бутово-Парки, Некрасовка-Парк, Внуково и т.д. и т.п). ПИК тоже недалеко ушел (Анино-Парк, Бунинские луга и т.д.). Кварталы поздней «советской» застройки лучше их почти по всем статьям (Южное-Северное Бутово, Ясенево, Кожухово, Щербинка (московская) и т.д.) Плюсы «муравейников» – это иногда наличие квартир чуть лучшей планировки, новизна постройки. А, да, еще часто разноцветнее фасады и занятные (но маленькие) детские площадки, что придает иллюзию современности жилья. Всё остальное у новых районов хуже – плотность застройки, инсоляция, наличие парковок, школ, садиков, торговых центров, почти всегда – расположение хуже.
«Гринада», конечно, не «Парк» Мортона, но застройка все-таки довольно плотная – корпуса близко, хорошую по виду квартиру подобрать довольно сложно – окна или в соседнюю стену, или во двор-колодец, или на будущую оживленную дорогу. А если учесть 2 и 3 очередь и будущую застройку гаражей – хороших вариантов немного. Школа одна и непонятная (в маленьком здании проходной завода??? – скорее всего, просто липа). Садик тоже какой-то невнятный. Хотелось бы посмотреть проектную декларацию с конкретными цифрами, чтобы что-то обсуждать.
Расположение из всех окружающих новостроек (Эталон, Столичные Поляны, Бунинские и т.д.) пожалуй, лучшее. Для Северного Бутово – на окраине района. Планировки есть очень неплохие (в монолите), а есть и не очень. В панельке планировки ничем не лучше ПД-4, что стоят у самого метро, и хуже ,чем у П-44Т, с учетом ремонта цены такие же как на вторичку, чуть-чуть подешевле может быть. Ценник высоковат. Но так субъективно покупателя они найдут своего. Интересно ,что будет дальше здесь со спросом.
Nadezhda_00, ibida и Угрюмый_Гражданин это нравится
ну сравнение с дорогой синей птицей или домами типо грина 12-18-24 якобы там 14-15 и выше млн трешки.. ну стоят они так на циане, но попробуйте их так продать. это все лажа. для замкадного бутово какое бы оно милое и уютное ни было, такие цены это скорее потолок рынка по которому сделку совершить как продавец очень трудно. и недвижимость слегка тут переоценена, ждут какого лопуха расширяющегося в рамках района итп. т к с бюджетом 15-20 млн ну убейте не представляю никого кто будет страсно желать купить что-то на бдд. так что у гринады походу потолковые цены.. вангую кто купит там в плюс уже никогда не продаст. да и место в рамках сев бутово (кто там жил), довольно говнистое и далековато от метро и рядом с самыми хламовными частями района
Вам район " говнистый" Сев. Бутово не нравится из-за цены на квартиры только? А если процентов на 30 дешевле было? Было бы все ОК !
район хороший.. грина в сторону полян и глушко особенно, но часть где феодосийская это старый фонд т е худшая часть не считая старобитцевской только может.. цены тоже более-менее хотя лет 5 назад были лучше, в том числе по отношению к другим районам. но сегмент больше 12 млн за квартиру я думаю в бутово слабо ликвиден. да и в любом спальнике, особенно замкадном или обычном, вообще нереально продать недвижимость дороже 15 млн. ну сложно так скажем.
В этом мире все относительно, и среди оюъектов такой ценовой ниши, да, место не просто не лучшее, а почти тршовое. А вот среди объектов подешевле, где ему и место, выглядело бы выше среднего. Разве не так. Вы ведь сравниваете межлу собой качество норковых шуб, а не норковой и кролика?
я и говорю.. место чисто для хорошего эконома. а они тут уже с синей птицей сравнивают эту гринаду на отшибе. на падающем рынке некий комфорт пытаются пропихнуть по конским ценам непонятно где.. в коньково к примеру вопросов не было бы, надо было брать.. но феодосийская хм((
ну и кстати доминантой района никак не станет гринада т к опять же запрятана черти куда за девятиэтажки хотя и с дорогой типа дублера мкада под боком. те же башни токио интересней выглядят и архитектурно и по локации внутри городского пространства.. бассены фитнесы точки притяжения итп могут быть прям внутри эталона
Моя подруга живет ул Коктебельская, д.8 - монолит до третьего этажа, выше панель обложенная декоративным кирпичом. Года два назад летом всю синюю птицу 2 штробили с фасадов, убирали кирпичи которые мешали упеплить панельные швы! Посмотрите на фасады там на кирпичной облицовке белые полосы, закрывающие швы панелей.
Так что если не знаете то и не пишите что Синяя птица 2 - монолитные дома! Иллюзия там, а не монолит.
Ну и аппетиты у ПСН. Даже не шок, а недоумение, в том числе и из-за того, что кто-то бронирует здесь квартиры... зачем? С какой целью? Вот один из десятков примеров по всей Москве - Жк дуэт на Селигерской. Огромные скидки и в результате цена ниже чем здесь. А разве эти проекты можно сравнить? Огородик во дворе с вполне себе достойным бизнес классом дуэьа? Я не рекламирую проект, просто народ, не будьте слепыми, мониторьте застрой, следите за скидками и не ведитесь на искусственно создаваемую видимость ажиотажа с левыми бронями. Если уж так мило бутово, дождитесь приличных скидок здесь, а пока подержите деньги на депозите, точно не прлгадаете.
Премиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееКвартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,9 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49