Насчет размеров квартир - вообще-то изначально предлагалось покупать смежные квартиры и объединять, хоть весь этаж, а на нижнем этаже 2-ого корпуса есть уличные террасы кстати. Соответственно, проблем с планировкой такого пространства не будет, были бы баблосы на это. А так, если брать стандартный метраж одной квартиры, то как ни крути, особо не развернешься, если только не с метражем от 100м2. Я думаю объединять в одно пространство гостиную с кухней, чтобы не было ощущения стесненности.
с кухнями-столовыми-то более-менее нормально - 15-20 кв м. Вот только гостиные/жилые - ни то, не се.
Объединять их, кмк не есть гуд - запахи, неизбежная копоть - даже кондеи как правило не ставят. И вытяжки не спасают, тем более на таком большом пространстве. Да и обстановка кухни-столовой и гостиной/жилой должны быть разные все-таки.
Сносить стены, отделяющие от лоджии и объединять с ними- наверное тоже бред - они же несущие? И потом, разве только на самых верхних этажах приемлемо - а то с панорамным остеклением - как на сцене.
Объединять несколько квартир не получится, потому что нескольких рядом уже и нет . Да и "бабосы", опять же. ))
Это да, правильно, но благоустройство и инфраструктура тоже многое значит.
Какая инфраструктура??
Я сравниваю этот дом с соседними. Инфраструктура одинаковая, только в уже в существующих домах освещенность дворов лучше и не такая скученность людей на 1 кв метр двора. Не особо уютно с детьми-то гулять там. Если только жарким летом.
Одно единственное (которое я пока вижу) преимущество - отделка общественных зон. Правда хороша. Если, конечно, такая будет на всех этажах всех секций, а не только в зоне показа потенциальным покупателям. Потому что даже при показе при переходе из секции в секцию отделка меняется (удешевляется, как мне показалось) - часть материалов заменяется более дешевыми. Но это впечатления непрофессионала - материалы меняются, а на более дорогие или дешевые не знаю.
Смотрю вот сейчас на планировку двушки в 66 метров примерно. И вдруг понимаю, что это планировка типично сталинской двушки!
Только те без лоджий и без второго санузла. А нужен ли он - второй туалет для такой маленькой квартиры? его возможно объединить с комнатой или это будет не айс? или устроить там гардеробную? Я имею в виду с технической точки зрения - все же там подводки будут.. МОжно?
Смотрю вот сейчас на планировку двушки в 66 метров примерно. И вдруг понимаю, что это планировка типично сталинской двушки!
Только те без лоджий и без второго санузла. А нужен ли он - второй туалет для такой маленькой квартиры? его возможно объединить с комнатой или это будет не айс? или устроить там гардеробную? Я имею в виду с технической точки зрения - все же там подводки будут.. МОжно?
Сейчас 2 санузла - это уже не роскошь, а необходимость и даже для небольших квартир.
Сейчас 2 санузла - это уже не роскошь, а необходимость и даже для небольших квартир.
говорить про роскошь с такими планировками как-то странно.
А про необходимость - тут каждый сам оценивает, что для него необходимее))
если 5 чел живут - одно дело, а если один, например? Вопрос был, можно ли в принципе присоединить, или это нарушит какие-то коммуникации, технически будет невозможно спрятать/убрать эти подводки).
говорить про роскошь с такими планировками как-то странно.
А про необходимость - тут каждый сам оценивает, что для него необходимее))
если 5 чел живут - одно дело, а если один, например? Вопрос был, можно ли в принципе присоединить, или это нарушит какие-то коммуникации, технически будет невозможно спрятать/убрать эти подводки).
Нас пока что только трое в семье и то не хватает одного)
Только те без лоджий и без второго санузла. А нужен ли он - второй туалет для такой маленькой квартиры? его возможно объединить с комнатой или это будет не айс? или устроить там гардеробную? Я имею в виду с технической точки зрения - все же там подводки будут.. МОжно?
Если речь про стояк, который располагается в туалете, то его просто закрыть/обшить и прорезать лючок для доступа (это особенно необходимо если там будут стоять водосчетчики).
Если речь про стояк, который располагается в туалете, то его просто закрыть/обшить и прорезать лючок для доступа (это особенно необходимо если там будут стоять водосчетчики).
Больше даже про слив унитза.
Для присоединения к комнате некрасиво будет. Значит, если только в гардеробную превращать..
Для присоединения к комнате некрасиво будет. Значит, если только в гардеробную превращать..
Совсем не факт, если отвод от унитаза до входа в стояк канализации разбираемый, то достаточно поставить заглушку, и всё это войдет в обшитый стояк вместе с трубами подачи холодной/горячей воды.
Совсем не факт, если отвод от унитаза до входа в стояк канализации разбираемый, то достаточно поставить заглушку, и всё это войдет в обшитый стояк вместе с трубами подачи холодной/горячей воды.
А кто нибудь задумывался над объединением лоджии и комнаты? Насколько понял, что на лоджиях будет алюминиевый профиль с однокамерным остеклением, соответственно надо как то обогревать помещение, но с таким стеклопакетом это нереально. Менеджеры говорят, можно поменять стеклопакет, но а на практике не понятно. Каким образом можно обогревать присоединенное помещение?
А кто нибудь задумывался над объединением лоджии и комнаты? Насколько понял, что на лоджиях будет алюминиевый профиль с однокамерным остеклением, соответственно надо как то обогревать помещение, но с таким стеклопакетом это нереально. Менеджеры говорят, можно поменять стеклопакет, но а на практике не понятно. Каким образом можно обогревать присоединенное помещение?
Там можно утеплить внешнюю стену, поменять стеклопакет на тот, что нужен (и скорее всего у тех, на кого укажет УК, чтобы не портить фасад, соответственно, дороже), перенести батарею. Это все дополнительные расходы. Но хуже другое - нельзя полностью снести стену комнаты или кухни, поскольку там есть монолитные несущие элементы. Так что это получится какое-то корявое присоединение.
И я не обратил внимания на стеклопакеты комнат и кухни - там тоже однокамерные стоят?
А кто нибудь задумывался над объединением лоджии и комнаты? Насколько понял, что на лоджиях будет алюминиевый профиль с однокамерным остеклением, соответственно надо как то обогревать помещение, но с таким стеклопакетом это нереально. Менеджеры говорят, можно поменять стеклопакет, но а на практике не понятно. Каким образом можно обогревать присоединенное помещение?
По старинке туда вешают батарею и обогреваются, но так вряд ли получится сделать в новом доме.
Там можно утеплить внешнюю стену, поменять стеклопакет на тот, что нужен (и скорее всего у тех, на кого укажет УК, чтобы не портить фасад, соответственно, дороже), перенести батарею. Это все дополнительные расходы. Но хуже другое - нельзя полностью снести стену комнаты или кухни, поскольку там есть монолитные несущие элементы. Так что это получится какое-то корявое присоединение.
И я не обратил внимания на стеклопакеты комнат и кухни - там тоже однокамерные стоят?
Всё от качества зависит. Может и с двухкамерного дуть так, что...
А кто нибудь задумывался над объединением лоджии и комнаты? Насколько понял, что на лоджиях будет алюминиевый профиль с однокамерным остеклением, соответственно надо как то обогревать помещение, но с таким стеклопакетом это нереально. Менеджеры говорят, можно поменять стеклопакет, но а на практике не понятно. Каким образом можно обогревать присоединенное помещение?
Я не просто задумывался, А выбирал квартиру с учетом возможности расширения полезного пространства. А именно расширить спальню за счет присоединения лоджии. Технически это возможно, хотя наверное не для всех планировок, где может помешать несущая стена, ее нельзя сносить. А так это выливается в утеплении стены лоджии на улицу, замены стеклопакета на более мощного, скорее трехкамерного, сноса стены между спальней и лоджией, переноса отопительной батареи под новый стеклопакет. Большой минус этого изменения в невозможности узаконить такую перепланировку, по крайней мере по текущим законам/правилам. Но если не собираетесь продавать свою квартиру и думаете там прожить всю жизнь, то это реально.
А кто нибудь задумывался над объединением лоджии и комнаты? Насколько понял, что на лоджиях будет алюминиевый профиль с однокамерным остеклением, соответственно надо как то обогревать помещение, но с таким стеклопакетом это нереально. Менеджеры говорят, можно поменять стеклопакет, но а на практике не понятно. Каким образом можно обогревать присоединенное помещение?
Я не просто задумывался, А выбирал квартиру с учетом возможности расширения полезного пространства. А именно расширить спальню за счет присоединения лоджии. Технически это возможно, хотя наверное не для всех планировок, где может помешать несущая стена, ее нельзя сносить. А так это выливается в утеплении стены лоджии на улицу, замены стеклопакета на более мощного, скорее трехкамерного, сноса стены между спальней и лоджией, переноса отопительной батареи под новый стеклопакет. Большой минус этого изменения в невозможности узаконить такую перепланировку, по крайней мере по текущим законам/правилам. Но если не собираетесь продавать свою квартиру и думаете там прожить всю жизнь, то это
Если речь про стояк, который располагается в туалете, то его просто закрыть/обшить и прорезать лючок для доступа (это особенно необходимо если там будут стоять водосчетчики).
хм, а ранее тут менеджеры цезар пяткой в грудь били и доказывали, что стояки будут изолированы и в общую площадь квартиры по бти входить не будут...
хм, а ранее тут менеджеры цезар пяткой в грудь били и доказывали, что стояки будут изолированы и в общую площадь квартиры по бти входить не будут...
Это правда относительно системы отопления - стояк расположен на лестничной площадке за пределами квартиры, трубы проложены по полу до батарей отопления в помещениях и я так понял, что они будут залиты стяжкой пола... даже думать не хочется, что будет с такой подводкой, если что-то произойдет с трубой. Насчет водоснабжения и канализации - там всё как обычно.
Я не просто задумывался, А выбирал квартиру с учетом возможности расширения полезного пространства. А именно расширить спальню за счет присоединения лоджии. Технически это возможно, хотя наверное не для всех планировок, где может помешать несущая стена, ее нельзя сносить. А так это выливается в утеплении стены лоджии на улицу, замены стеклопакета на более мощного, скорее трехкамерного, сноса стены между спальней и лоджией, переноса отопительной батареи под новый стеклопакет. Большой минус этого изменения в невозможности узаконить такую перепланировку, по крайней мере по текущим законам/правилам. Но если не собираетесь продавать свою квартиру и думаете там прожить всю жизнь, то это реально.
Забыл еще про одну вещь - в лоджиях есть отверстие во внешней стене для установки внешних блоков кондеев (не знаю на всех лоджиях или нет), так его нужно будет заложить блоками.
В торцевых трёшках вообще ничего заделывать не нужно. Наружный блок устанавливается за пределами квартиры на боковой стене общественного балкона. Там и ниша под это уже есть. Так же плюс этой планировки заключается в том, что объединение лоджии к жилой зоне практически беспрепятственно. Несущая боковая стена не более 300мм, далее пеноблок. Все стены лоджии граничат с теплым контуром дома (т.е. не потребуется дополнительно утеплять).
Узаконить объединение лоджии и жилой зоны с легальным переносом радиатора отопления можно. Для этого необходимо сделать проект отопления, с соответствующими расчётами по теплопотерям. Указать в проекте замену стеклопакета минимум на 3 камеры, учесть термоизоляцию подвода воды к радиатору. Если расчёт покажет что вода не будет замерзать в вашем радиаторе, то отдаёте его в экспертизу. Потом в экспертизе танцы с бубном 2-3 месяца. Далее в БТИ на переоформление (точно не знаю сколько, но тоже время) На весь цикл (проект-экспертиза-БТИ-разрешение) уйдёт не меньше пол года. Ну и конечно же это всё не бесплатно. Ну и про налоговую ставку не забываем. Увеличив жилую зону, увеличиваем ежегодный налог )))