В торцевых трёшках вообще ничего заделывать не нужно. Наружный блок устанавливается за пределами квартиры на боковой стене общественного балкона. Там и ниша под это уже есть. Так же плюс этой планировки заключается в том, что объединение лоджии к жилой зоне практически беспрепятственно. Несущая боковая стена не более 300мм, далее пеноблок. Все стены лоджии граничат с теплым контуром дома (т.е. не потребуется дополнительно утеплять).
Узаконить объединение лоджии и жилой зоны с легальным переносом радиатора отопления можно. Для этого необходимо сделать проект отопления, с соответствующими расчётами по теплопотерям. Указать в проекте замену стеклопакета минимум на 3 камеры, учесть термоизоляцию подвода воды к радиатору. Если расчёт покажет что вода не будет замерзать в вашем радиаторе, то отдаёте его в экспертизу. Потом в экспертизе танцы с бубном 2-3 месяца. Далее в БТИ на переоформление (точно не знаю сколько, но тоже время) На весь цикл (проект-экспертиза-БТИ-разрешение) уйдёт не меньше пол года. Ну и конечно же это всё не бесплатно. Ну и про налоговую ставку не забываем. Увеличив жилую зону, увеличиваем ежегодный налог )))
Это очень интересно - об узаконивании присоединения лоджии... Есть ли инфа, кто занимается (какие организации) такого рода проектированием отопления, да еще с положительным решением по экспертизе? Честно говоря, не верится, что БТИ выдает разрешение на такую перепланировку. Кто-то ведь должен проконтролировать и подтвердить, что перепланировка, и в том числе перенос отопления и утепление стен было выполнено в соответствии с проектом. Иначе на бумаге, оно может быть всё красиво и хорошо, а в действительности строители допустим накосячат, кто-то должен это проверять?
Это очень интересно - об узаконивании присоединения лоджии... Есть ли инфа, кто занимается (какие организации) такого рода проектированием отопления, да еще с положительным решением по экспертизе? Честно говоря, не верится, что БТИ выдает разрешение на такую перепланировку. Кто-то ведь должен проконтролировать и подтвердить, что перепланировка, и в том числе перенос отопления и утепление стен было выполнено в соответствии с проектом. Иначе на бумаге, оно может быть всё красиво и хорошо, а в действительности строители допустим накосячат, кто-то должен это проверять?
Не слушайте сказочников и мошенников. Сходите на https://www.mos.ru/m...-i-chto-nelzia/ и прочитайте сами. Там черным по белому написано, что объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями запрещено.
Не слушайте сказочников и мошенников. Сходите на https://www.mos.ru/m...-i-chto-nelzia/ и прочитайте сами. Там черным по белому написано, что объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями запрещено.
Понятно, что каждый пытается создать для себя максимальный комфорт, но я тоже против всегда был любых видов перепланировок.
Гость, спасибо за "комплимент", но я не навязываюсь и сам не предлагаю эти услуги. Запрет действует на панельные дома, тут мы обсуждаем монолитное строение. В моей практике согласовывали присоединение ванной комнаты к лоджии и на самой лоджии устанавливали ванну с джакузи. Для этого готовили специальную раму для укрепления конструкции.
Что касается контроля выполняемых работ, вам необходимо перед заливкой стяжки и началом отделочных работ, подписать акт на скрытые работы, где УК сможет убедиться что работы выполнены в строгом соответствии с проектом.
Гость, спасибо за "комплимент", но я не навязываюсь и сам не предлагаю эти услуги. Запрет действует на панельные дома, тут мы обсуждаем монолитное строение. В моей практике согласовывали присоединение ванной комнаты к лоджии и на самой лоджии устанавливали ванну с джакузи. Для этого готовили специальную раму для укрепления конструкции.
Что касается контроля выполняемых работ, вам необходимо перед заливкой стяжки и началом отделочных работ, подписать акт на скрытые работы, где УК сможет убедиться что работы выполнены в строгом соответствии с проектом.
Виктор, не стоит обижаться, в этой сфере действительно хватает негатива. Честно говоря не знал, что существуют разные подходы к разным типам домов. Обычно про перенос батарей, равно как и электрики в лоджию заявляется, что это нельзя ни при каких условиях. Раньше были всякие обходные пути, как-то установка временных дверей в ложию на момент прихода спеца бти, но в последние годы вроде эти лазейки прикрыли новыми правилами на этот счет. Также, если рассматривать обустройство присоединенной лоджии, то остается еще один неприятный момент: кроме стен, нужно утеплять потолок и пол. Потолок это не проблема, хотя возможно придется бороться с конденсатом в зимнее время. А вот что делать с полом? Теоретически можно дать соседу внизу денег на утепление его потолка, но это точно не объяснишь потом при экспертизе, да и есть риски, что это утепление может быть демонтировано в любой момент, поскольку вне вашей квартиры. А по полу кстати идет подводка отопления к батарее...
Пол на лоджии однозначно должным быть тёплым. Сейчас огромный выбор тёплых полов с экономичным энергопотреблением.
А какая там интересно толщина перекрытия? Теплый пол возможно как-то поможет исходя из практических размышлений, но не уверен что это вообще применимо к проекту отопления, о котором речь была выше... По идее должно быть достаточное пассивное утепление, способное выдержать и справиться с притоком холода.
А какая там интересно толщина перекрытия? Теплый пол возможно как-то поможет исходя из практических размышлений, но не уверен что это вообще применимо к проекту отопления, о котором речь была выше... По идее должно быть достаточное пассивное утепление, способное выдержать и справиться с притоком холода.
Как раз тёплый пол очень даже применим к проекту отопления. Основная его задача не дать замёрзнуть воде в трубе и самом радиаторе отопления.
Покупаю однушку двушку под объединение, так там это возможно только при условии присоединения лоджии к комнате. Менеджеры сами показывали несколько вариантов перепланировки, при которых это происходит. Понятно, что это незаконно, но, типа, так изначально и задумывали, и все так делать будут. При всем при этом конкретных вариантов для замены остекления лоджии на двойные стеклопакеты не дают, что несколько смущает, ибо если уж делать, то чтобы внешне было не отличить. Кто-нибудь заморачивался этим вопросом уже?
И ещё вопрос. У квартир, которые покупаю, входные двери рядом, и получается небольшой закуток метра на три, который прям напрашивается на отделение общей дверью, при этом, заложив одну из существующих, получается очень удобный вариант. Продать закуток Сезар отказался, типа это ж МОП, но в “другом нашем проекте это приветствовалось, только отверстия для вентиляции сверху оставьте», да и на схемах перепланировки от застройщика так и нарисовано. Короче, все гладко в теории, но как минимум дважды незаконно :( Сделаешь вроде по уму и не обижая никого из соседей (тот же закуток, понятно, если отгораживать, надо со стандартной дверью и отделкой), а потом УК начнёт мозг выносить. Кто-то заморачивался уже по темам объединения?
Как же надоели эти перепланировщики... Покупайте готовое, которое не требует перепланировок, и не портите соседям жизнь своими заморочками, нарушениями законов и прав, принося различные неудобства.
Не устраивает что-то в планировках - ищите другой объект.
Как же надоели эти перепланировщики... Покупайте готовое, которое не требует перепланировок, и не портите соседям жизнь своими заморочками, нарушениями законов и прав, принося различные неудобства.
Не устраивает что-то в планировках - ищите другой объект.
Полностью поддерживаю Вас. Зачем покупать здесь малые площади. Есть ЖК с большими площадями, там и покупайте. Не нравится метраж, продайте. Стеклопакеты доставляйте с внутренней стороны своей квартиры. И не нужно нарушать стены. Это же не частный дом. К такой красоте ЖК нужно относиться бережно и уж точно не ломать бетонные перегородки.
Покупаю однушку двушку под объединение, так там это возможно только при условии присоединения лоджии к комнате. Менеджеры сами показывали несколько вариантов перепланировки, при которых это происходит. Понятно, что это незаконно, но, типа, так изначально и задумывали, и все так делать будут. При всем при этом конкретных вариантов для замены остекления лоджии на двойные стеклопакеты не дают, что несколько смущает, ибо если уж делать, то чтобы внешне было не отличить. Кто-нибудь заморачивался этим вопросом уже?
И ещё вопрос. У квартир, которые покупаю, входные двери рядом, и получается небольшой закуток метра на три, который прям напрашивается на отделение общей дверью, при этом, заложив одну из существующих, получается очень удобный вариант. Продать закуток Сезар отказался, типа это ж МОП, но в “другом нашем проекте это приветствовалось, только отверстия для вентиляции сверху оставьте», да и на схемах перепланировки от застройщика так и нарисовано. Короче, все гладко в теории, но как минимум дважды незаконно :( Сделаешь вроде по уму и не обижая никого из соседей (тот же закуток, понятно, если отгораживать, надо со стандартной дверью и отделкой), а потом УК начнёт мозг выносить. Кто-то заморачивался уже по темам объединения?
По дверям - заметил, что на некоторых этажных экспликациях показана дополнительная входная дверь для 2-х квартир, которая их отделяет от общего коридора со всеми остальными квартирами на площадке. У вас такая ситуация?
По окнам - они в любом случае ставятся и демонтируются изнутри. Нужно искать производителей, которые могут полностью воспроизвести размеры и форму существующих окон, и подобрать цвет по RAL. Сейчас уже не вспомню конструкцию, но можно придти и посмотреть на демо этаж - возможно еще нужно будет колхозить откосы/стыки окон с фасадом. Он вроде как вентилируемый и отстоит от стены, на которой устанавливается окно.
Если холодно, поставьте дополнительно ещё раму с пакетами с внутренней стороны лоджии, без демонтажа той, которая уже установлена. Нарушив что то при демонтаже, или того хуже того, на фасаде, -...!
Да, у меня именно такая ситуация. Застройщик на вариантах планировок при продаже ее всегда показывает, но продавать отказывается. Типа, иначе не сдадим. Она там просто напрашивается. Типа, изначально предполагались продажи под такое объединение и перепланировку.
Менеджеры сказали, что вариант тёплого остекления лоджии будет от их аффилированной конторы, чтобы не колхозили, и я с ними полностью согласен, хоть и будет дорого, очевидно. Только вот совсем никакой конкретики, одни туманные обещания.
Да, у меня именно такая ситуация. Застройщик на вариантах планировок при продаже ее всегда показывает, но продавать отказывается. Типа, иначе не сдадим. Она там просто напрашивается. Типа, изначально предполагались продажи под такое объединение и перепланировку.
Это МОП. Договоритесь с всеми жильцами - тогда можно будет отпилить.
Это МОП. Договоритесь с всеми жильцами - тогда можно будет отпилить.
вряд ли согласятся, вся коридорная красота будет скрыта от глаз. Подозреваю шкафы коммуникаций тоже окажутся за дверью. Лучше просто демонтировать одну из квартирных дверей, аккуратно заделать проем, повесить зеркало во всю стену.
Аквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.