Насчет размеров квартир - вообще-то изначально предлагалось покупать смежные квартиры и объединять, хоть весь этаж, а на нижнем этаже 2-ого корпуса есть уличные террасы кстати. Соответственно, проблем с планировкой такого пространства не будет, были бы баблосы на это. А так, если брать стандартный метраж одной квартиры, то как ни крути, особо не развернешься, если только не с метражем от 100м2. Я думаю объединять в одно пространство гостиную с кухней, чтобы не было ощущения стесненности.
с кухнями-столовыми-то более-менее нормально - 15-20 кв м. Вот только гостиные/жилые - ни то, не се.
Объединять их, кмк не есть гуд - запахи, неизбежная копоть - даже кондеи как правило не ставят. И вытяжки не спасают, тем более на таком большом пространстве. Да и обстановка кухни-столовой и гостиной/жилой должны быть разные все-таки.
Сносить стены, отделяющие от лоджии и объединять с ними- наверное тоже бред - они же несущие? И потом, разве только на самых верхних этажах приемлемо - а то с панорамным остеклением - как на сцене.
Объединять несколько квартир не получится, потому что нескольких рядом уже и нет . Да и "бабосы", опять же. ))
Это да, правильно, но благоустройство и инфраструктура тоже многое значит.
Какая инфраструктура??
Я сравниваю этот дом с соседними. Инфраструктура одинаковая, только в уже в существующих домах освещенность дворов лучше и не такая скученность людей на 1 кв метр двора. Не особо уютно с детьми-то гулять там. Если только жарким летом.
Одно единственное (которое я пока вижу) преимущество - отделка общественных зон. Правда хороша. Если, конечно, такая будет на всех этажах всех секций, а не только в зоне показа потенциальным покупателям. Потому что даже при показе при переходе из секции в секцию отделка меняется (удешевляется, как мне показалось) - часть материалов заменяется более дешевыми. Но это впечатления непрофессионала - материалы меняются, а на более дорогие или дешевые не знаю.
Смотрю вот сейчас на планировку двушки в 66 метров примерно. И вдруг понимаю, что это планировка типично сталинской двушки!
Только те без лоджий и без второго санузла. А нужен ли он - второй туалет для такой маленькой квартиры? его возможно объединить с комнатой или это будет не айс? или устроить там гардеробную? Я имею в виду с технической точки зрения - все же там подводки будут.. МОжно?
Смотрю вот сейчас на планировку двушки в 66 метров примерно. И вдруг понимаю, что это планировка типично сталинской двушки!
Только те без лоджий и без второго санузла. А нужен ли он - второй туалет для такой маленькой квартиры? его возможно объединить с комнатой или это будет не айс? или устроить там гардеробную? Я имею в виду с технической точки зрения - все же там подводки будут.. МОжно?
Сейчас 2 санузла - это уже не роскошь, а необходимость и даже для небольших квартир.
Сейчас 2 санузла - это уже не роскошь, а необходимость и даже для небольших квартир.
говорить про роскошь с такими планировками как-то странно.
А про необходимость - тут каждый сам оценивает, что для него необходимее))
если 5 чел живут - одно дело, а если один, например? Вопрос был, можно ли в принципе присоединить, или это нарушит какие-то коммуникации, технически будет невозможно спрятать/убрать эти подводки).
говорить про роскошь с такими планировками как-то странно.
А про необходимость - тут каждый сам оценивает, что для него необходимее))
если 5 чел живут - одно дело, а если один, например? Вопрос был, можно ли в принципе присоединить, или это нарушит какие-то коммуникации, технически будет невозможно спрятать/убрать эти подводки).
Нас пока что только трое в семье и то не хватает одного)
Только те без лоджий и без второго санузла. А нужен ли он - второй туалет для такой маленькой квартиры? его возможно объединить с комнатой или это будет не айс? или устроить там гардеробную? Я имею в виду с технической точки зрения - все же там подводки будут.. МОжно?
Если речь про стояк, который располагается в туалете, то его просто закрыть/обшить и прорезать лючок для доступа (это особенно необходимо если там будут стоять водосчетчики).
Если речь про стояк, который располагается в туалете, то его просто закрыть/обшить и прорезать лючок для доступа (это особенно необходимо если там будут стоять водосчетчики).
Больше даже про слив унитза.
Для присоединения к комнате некрасиво будет. Значит, если только в гардеробную превращать..
Для присоединения к комнате некрасиво будет. Значит, если только в гардеробную превращать..
Совсем не факт, если отвод от унитаза до входа в стояк канализации разбираемый, то достаточно поставить заглушку, и всё это войдет в обшитый стояк вместе с трубами подачи холодной/горячей воды.
Совсем не факт, если отвод от унитаза до входа в стояк канализации разбираемый, то достаточно поставить заглушку, и всё это войдет в обшитый стояк вместе с трубами подачи холодной/горячей воды.
А кто нибудь задумывался над объединением лоджии и комнаты? Насколько понял, что на лоджиях будет алюминиевый профиль с однокамерным остеклением, соответственно надо как то обогревать помещение, но с таким стеклопакетом это нереально. Менеджеры говорят, можно поменять стеклопакет, но а на практике не понятно. Каким образом можно обогревать присоединенное помещение?
А кто нибудь задумывался над объединением лоджии и комнаты? Насколько понял, что на лоджиях будет алюминиевый профиль с однокамерным остеклением, соответственно надо как то обогревать помещение, но с таким стеклопакетом это нереально. Менеджеры говорят, можно поменять стеклопакет, но а на практике не понятно. Каким образом можно обогревать присоединенное помещение?
Там можно утеплить внешнюю стену, поменять стеклопакет на тот, что нужен (и скорее всего у тех, на кого укажет УК, чтобы не портить фасад, соответственно, дороже), перенести батарею. Это все дополнительные расходы. Но хуже другое - нельзя полностью снести стену комнаты или кухни, поскольку там есть монолитные несущие элементы. Так что это получится какое-то корявое присоединение.
И я не обратил внимания на стеклопакеты комнат и кухни - там тоже однокамерные стоят?
А кто нибудь задумывался над объединением лоджии и комнаты? Насколько понял, что на лоджиях будет алюминиевый профиль с однокамерным остеклением, соответственно надо как то обогревать помещение, но с таким стеклопакетом это нереально. Менеджеры говорят, можно поменять стеклопакет, но а на практике не понятно. Каким образом можно обогревать присоединенное помещение?
По старинке туда вешают батарею и обогреваются, но так вряд ли получится сделать в новом доме.
Там можно утеплить внешнюю стену, поменять стеклопакет на тот, что нужен (и скорее всего у тех, на кого укажет УК, чтобы не портить фасад, соответственно, дороже), перенести батарею. Это все дополнительные расходы. Но хуже другое - нельзя полностью снести стену комнаты или кухни, поскольку там есть монолитные несущие элементы. Так что это получится какое-то корявое присоединение.
И я не обратил внимания на стеклопакеты комнат и кухни - там тоже однокамерные стоят?
Всё от качества зависит. Может и с двухкамерного дуть так, что...
А кто нибудь задумывался над объединением лоджии и комнаты? Насколько понял, что на лоджиях будет алюминиевый профиль с однокамерным остеклением, соответственно надо как то обогревать помещение, но с таким стеклопакетом это нереально. Менеджеры говорят, можно поменять стеклопакет, но а на практике не понятно. Каким образом можно обогревать присоединенное помещение?
Я не просто задумывался, А выбирал квартиру с учетом возможности расширения полезного пространства. А именно расширить спальню за счет присоединения лоджии. Технически это возможно, хотя наверное не для всех планировок, где может помешать несущая стена, ее нельзя сносить. А так это выливается в утеплении стены лоджии на улицу, замены стеклопакета на более мощного, скорее трехкамерного, сноса стены между спальней и лоджией, переноса отопительной батареи под новый стеклопакет. Большой минус этого изменения в невозможности узаконить такую перепланировку, по крайней мере по текущим законам/правилам. Но если не собираетесь продавать свою квартиру и думаете там прожить всю жизнь, то это реально.
А кто нибудь задумывался над объединением лоджии и комнаты? Насколько понял, что на лоджиях будет алюминиевый профиль с однокамерным остеклением, соответственно надо как то обогревать помещение, но с таким стеклопакетом это нереально. Менеджеры говорят, можно поменять стеклопакет, но а на практике не понятно. Каким образом можно обогревать присоединенное помещение?
Я не просто задумывался, А выбирал квартиру с учетом возможности расширения полезного пространства. А именно расширить спальню за счет присоединения лоджии. Технически это возможно, хотя наверное не для всех планировок, где может помешать несущая стена, ее нельзя сносить. А так это выливается в утеплении стены лоджии на улицу, замены стеклопакета на более мощного, скорее трехкамерного, сноса стены между спальней и лоджией, переноса отопительной батареи под новый стеклопакет. Большой минус этого изменения в невозможности узаконить такую перепланировку, по крайней мере по текущим законам/правилам. Но если не собираетесь продавать свою квартиру и думаете там прожить всю жизнь, то это
Если речь про стояк, который располагается в туалете, то его просто закрыть/обшить и прорезать лючок для доступа (это особенно необходимо если там будут стоять водосчетчики).
хм, а ранее тут менеджеры цезар пяткой в грудь били и доказывали, что стояки будут изолированы и в общую площадь квартиры по бти входить не будут...
хм, а ранее тут менеджеры цезар пяткой в грудь били и доказывали, что стояки будут изолированы и в общую площадь квартиры по бти входить не будут...
Это правда относительно системы отопления - стояк расположен на лестничной площадке за пределами квартиры, трубы проложены по полу до батарей отопления в помещениях и я так понял, что они будут залиты стяжкой пола... даже думать не хочется, что будет с такой подводкой, если что-то произойдет с трубой. Насчет водоснабжения и канализации - там всё как обычно.
Я не просто задумывался, А выбирал квартиру с учетом возможности расширения полезного пространства. А именно расширить спальню за счет присоединения лоджии. Технически это возможно, хотя наверное не для всех планировок, где может помешать несущая стена, ее нельзя сносить. А так это выливается в утеплении стены лоджии на улицу, замены стеклопакета на более мощного, скорее трехкамерного, сноса стены между спальней и лоджией, переноса отопительной батареи под новый стеклопакет. Большой минус этого изменения в невозможности узаконить такую перепланировку, по крайней мере по текущим законам/правилам. Но если не собираетесь продавать свою квартиру и думаете там прожить всю жизнь, то это реально.
Забыл еще про одну вещь - в лоджиях есть отверстие во внешней стене для установки внешних блоков кондеев (не знаю на всех лоджиях или нет), так его нужно будет заложить блоками.
В торцевых трёшках вообще ничего заделывать не нужно. Наружный блок устанавливается за пределами квартиры на боковой стене общественного балкона. Там и ниша под это уже есть. Так же плюс этой планировки заключается в том, что объединение лоджии к жилой зоне практически беспрепятственно. Несущая боковая стена не более 300мм, далее пеноблок. Все стены лоджии граничат с теплым контуром дома (т.е. не потребуется дополнительно утеплять).
Узаконить объединение лоджии и жилой зоны с легальным переносом радиатора отопления можно. Для этого необходимо сделать проект отопления, с соответствующими расчётами по теплопотерям. Указать в проекте замену стеклопакета минимум на 3 камеры, учесть термоизоляцию подвода воды к радиатору. Если расчёт покажет что вода не будет замерзать в вашем радиаторе, то отдаёте его в экспертизу. Потом в экспертизе танцы с бубном 2-3 месяца. Далее в БТИ на переоформление (точно не знаю сколько, но тоже время) На весь цикл (проект-экспертиза-БТИ-разрешение) уйдёт не меньше пол года. Ну и конечно же это всё не бесплатно. Ну и про налоговую ставку не забываем. Увеличив жилую зону, увеличиваем ежегодный налог )))
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Emotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!