Паркинг, цены, планировки

этсамое...

как много вам ещё предстоит удивляться, когда узнаете размер коммуналки, платы за паркинг, платежи УК, за содержание территории и прочее))))

Давно читаю этот и другие форумы. Накопилось!! Решил написать, не молчать. Сразу извиняюсь за очень большое сообщение – повторюсь, копилось, копилось и накопилось!..

          Изначально, и не раз этот вопрос задавал (ответ был одинаков), менеджеры утверждали, что сдача машиномест будет вместе со сдачей корпуса, или очень близко к этому, а цена будет лежать в диапазоне 1,5-2 млн. Есть, конечно, немало людей, которых несильно запаривает 1,5-2 или 2,5-4 млн, надо место и всё. Но я (и думаю немало вошедших в этот проект) не могу себе этого позволить, и высчитываю расходы на всю покупку жилья, м/м и последующего ремонта «тонко», с учётом предстоящих доходов/расходов. Лишние 1-2 млн. (от обещанных) лежат резко за возможностями.

Носителям таких фраз, как например:

- «И таких желающих очень много. Возможно цена в данном случае получается адекватной.»

- «А застройщик никого не обманывал. Он сразу сказал, сколько будет машиномест и сколько квартир. А там уж все делали для себя выводы сами. И если все места разобрали, значит цена рыночная.»

и им подобных, как четко видится, формируют мнение не на основе знаний, изучений вопросов, а на основе того, что им навязывают, формируют мнение боты  sESAR-а (но таких сейчас, увы, доминирующее большинство во всей стране). И, подозреваю, что носители и этих сообщений в основном сезаровские боты, которые успокаивают основную толпу, ФОРМИРУЮТ МНЕНИЕ. Пипл хавает. Кстати, все говорят эту фразу. А никто не задумывался, что кто эти «пипл»?! – МЫ!!! ВЫ!!! Только я стараюсь в это количество не попадать.

          Всё происходящее с м/м в Династии не реалии жизни, а исключительно искусственно созданная sESAR-ом ситуация. Если бы было построено адекватное в соответствии с существующей статистикой (опытом других ЖК этого класса), важно!, с тенденциями последнего времени спроса на м/м в бизнес-классе (БК), тогда было бы построено хотя бы 1 (или весьма близко к 1) м/м на 1 квартиру вместо 0,55.

          Построенное количество лежит в диапазоне характерных для эконом и комфорта (где заложена экономия покупателей, и это показывает статистика, в том числе на приобретении м/м). Здесь же БК. А ценник выставлен уже характерный для премиум-класса, который помимо основных требований к нему, точно расположен внутри третьего ТТК и предлагает минимум 1 м/м на квартиру.

          Для примера https://realty.rbc.ru/news/5c66d5689a7947b5947fa6a1

          Неоднократно указывал, на это менеджерам. Говорили, уповая на объединяемые квартиры (якобы их больше половины) и что часть квартир под сдачу и в этом случае машиноместа невостребованы в основном, что необходимо меньше мест, что моя математика м/м неверна. Моё обращение внимания, на то, что те, кто объединяют (да и покупатели необъединяемых квартир), многие в доме такого класса будут иметь 2 (а некоторые и более) авто на квартиру не воспринимались, стоя заточено на своём. Оставалось, только одно – «посмотрим», может действительно я неправ. Приехали – видим, наслаждаемся сезаровской математикой…

          Уже не просто не радует, а напрягает ситуация с 3 корпусом. Кроме котлована под парковку (под  сам корпус не вырыт) уже давно ничего. Якобы проблемы согласования с метрополитеном (да хоть с кем угодно). Если это правда, тогда сразу вопрос, как получено разрешение на строительство, которое началось ещё в декабре 2016, и, если даже всё-таки впоследствии возникли какие-то нюансы, почему за 3 года не урегулировали??

          застройщик последовательно насмещал сроки старта продаж (строительства) уже минимум на год. Сезаровская ботня это отметает, но никуда не деться, это официальный орган, официальный протокол проверки – Генеральная прокуратура оценила отставание 3 корпуса на ноябрь 2018 года на 13 месяцев. Официально этого пока НИКТО не опроверг. В связи с этим всё острее возникает вопрос, будет ли он вообще строиться и когда? Если начнут строить даже прямо сейчас, нас (1 корпус) в любом случае ожидает удовольствие жить на стройке (1-й корпус, к примеру, уже более 2-х лет строится). Хотя застрой уверял: «мЫ такие хорошие, всё вовремя, а то и раньше сдаём. К моменту заселения 1 корпуса как таковая стройка 3-го корпуса будет закончена (срок сдачи по плану 3 квартал 2020 г.). Что будет со двором (особенно, если 3 корпус не построят)?

          Здесь стоит отметить информирование застройщиком нас о ходе строительства. На сайте только раз в месяц несколько фото без комментариев. Последние месяцы из этого «информирования» по 1 корпусу можем только узнать сколько лесов прибавилось. А  что там с внутренними работами?! Да и за лесами не видно какая динамика с утеплителем, фасадной плиткой, окнами,…? Да и судя по отзывам форумчан, за последние месяцы побывавшим в офисе, ничего особо конкретного не удалось узнать, кроме восторженных – всё хорошо, всё чётко, всё вовремя. Видим! Записаться на осмотр – увидишь только показушный 5 этаж (а не общую тенденцию).

          Одни заверения, обещания, которые с приближением ближе «к делу» превращаются в совсем другое. Пока налицо политика втирательства и ОБМАНА! По ценам, срокам, по самому факту исполнения. Посмотрим, какое шоу будет устроено с кладовками. Что в итоге будет представлено нам в лобби, этажах, архитектуре, дворе… Пока крепнут чувства недоверия к застройщику и разочарования в проекте.

Входя, думал, что застройщик после косяков ЖК «Рассказово» должен заходя на рынок Москвы (1-ый проект внутри МКАД), если он собирается и дальше функционировать, отработать чётко, корректно, устранив серьёзные косяки предыдущих проектов, создать себе более хорошее лицо. Нет! «Рассказово», похоже, не недоразумение, а истинное стабильное лицо sESAR! И, похоже, склонное ещё и ухудшаться. Возможно, после Династии не собираются больше строить, иначе сложновато будет с продажами. Почитав форумы Рассказово и Династии я бы в их следующий проект точно бы не сунулся.

          На данный момент моя семья в итоге гарантированно осталась без м/м. Что остаётся?! Пополнять армию тех, кому не хватит мест (уже сейчас + будущие покупатели оставшихся квартир, т.к. со слов менеджеров уже сейчас почти всё выкуплено) и таких как я, которых sESAR кинул с итоговым ценником, который нам не потянуть. И вся эта армия будет заставлять периметр вокруг комплекса. Будет хорошей визитной карточкой sESAR-кой «высокоинтеллектуальной» математике машиномест, а нам всем жителям постоянно жить в этом дискомфорте (ничего- потерпим, но окружающая обстановка уже будет резко другая, от той, что рисовалась). А также присоединиться к другой армии – «благодарных» жителей ЖК «Рассказово» и на форумах предупреждать следующих потенциальных покупателей sESAR-а, заставлять задуматься, что стоит ли связываться с застройщиком, который обещает покупателям одно, а потом в одностороннем порядке серьёзно меняет проекты, выставляет резко другие ценники, задерживает заявленные сроки сдачи итоговых комплексов, обрекая будущих жителей жить на стройке и прочее. Что будет и добром к другим людям, и «благодарностью» (ответом ему, не молчать же) sESAR за его политику – здесь и сейчас, в том числе с применением искусственно создаваемых ситуаций, по максимуму урвать больше бабла! В случае с м/м, ценой того, что одних способных переплачивать вовлечь в покупку по ценнику почти в 2 раза превышающий заявленный и адекватный, а других (подозреваю в уже полностью заселённом доме порядка половины жителей) оставить ни с чем, в Ж. Политика красивого вранья при продажах и жёстким киданием покупателей в итоге. Хорошо. Понимаю, это наш суровый капитализм, непобедимый закон без совести и потери связи с Богом рубить бабло и как можно больше любой ценой, но и нам это МОЛЧА проглатывать не стоит. Во всяком случае, я не буду!

Ещё раз прошу прощения за объём текста.

этсамое...

как много вам ещё предстоит удивляться, когда узнаете размер коммуналки, платы за паркинг, платежи УК, за содержание территории и прочее))))

Что вы несёте? Если не будет устраивать качество обслуживания и платежки по содержанию территории, то на всеобщем домовом собрании УК меняется. У всех УК сейчас идет жесткая конкуренция и не в их интересах косячить перед жильцами, которые их "кормят"

А сколько по времени там проживаете?

18 лет. А на что это влияет?

Пока тишина, но говорили ждать минимум 2 недели.
Мы взяли семейное, на две машины за 3,5. По сути каждое ММ получается по 1,75

а когда бронировали место?

этсамое...

как много вам ещё предстоит удивляться, когда узнаете размер коммуналки, платы за паркинг, платежи УК, за содержание территории и прочее))))

Проще будет снимать.

На ходынке в ГП знакомый продает машиноместо, цена 990 т.р.

Проще будет снимать.

 

На ходынке в ГП знакомый продает машиноместо, цена 990 т.р.

А если снимать думаете вам коммунарку эту платить не придется?))

Явно стоимость аренды будет пропорционально коммунарке расти.

А если снимать думаете вам коммунарку эту платить не придется?))

Явно стоимость аренды будет пропорционально коммунарке расти.

нет, конечно, пропорционально не будет расти.

просто данный вид получения дохода(сдача мм) будет менее маржинальной