А если, например, 18 млн в банк и пусть даже под 6% = 1,08 млн в год.
Разделить на 12 мес = 90 тыс.
Может, и квартиры не зачем брать? Проще арендовать, чем в бетон))))
Выгоднее иметь живые деньги, а не в бетонном м/м (по получаемым процентам, налогам, платежам за обслуживание).
Сравнение с квартирой не очень корректно, т.к. жилье Вы ремонтируете согласно своим пристрастиям и вкусам. Арендованные квартиры мало кто качественно обустраивает.
И, да, у меня несколько знакомых платят около 1 млн. в год и не покупают недвижимость.
Если покупать квартиру в инвестиционных целях, то расчеты имеют место быть. Парковочное место неликвидный актив по сравнению с живыми деньгами.
Если покупать квартиру для жизни, то тут возможны варианты в зависимости от цены ПМ и стоимости обслуживания. Конечно комфортнее иметь ПМ в собственности, особенно учитывая, что 1) двор без машин 2) ПМ немного 3)если планируешь жить в доме долгое время ибо собственник может попросить съехать.
В финансах в отношении к недвижимости применяется коэф. 20 для определения справедливой стоимости недвижимости. Стоимость недвижимости/(стоимость аренды*12) = 20. То есть стоимость недвижимости должна окупаться в течение 20 лет. В России нужно делать поправки на инфляцию, но в целом в конкретный момент времени формула оправдана для определения справедливости (выгоды покупки) стоимости жилья или стоимости (выгоды) стоимости аренды.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
В финансах в отношении к недвижимости применяется коэф. 20 для определения справедливой стоимости недвижимости. Стоимость недвижимости/(стоимость аренды*12) = 20. То есть стоимость недвижимости должна окупаться в течение 20 лет. В России нужно делать поправки на инфляцию, но в целом в конкретный момент времени формула оправдана для определения справедливости (выгоды покупки) стоимости жилья или стоимости (выгоды) стоимости аренды.
Таким образом: если 3 000 (аренда) + 2 000 (коммунальные платежи), то стоимость м/м 1 200 000 р.
Таким образом: если 3 000 (аренда) + 2 000 (коммунальные платежи), то стоимость м/м 1 200 000 р.
Да, только такая сумма сейчас в принципе редкость, особенно в домах бизнес-класса... да что там - даже в комфорте сейчас цены в основном от 1,5 млн стартуют
то есть если стоить будет 2 000 000 и больше, то для инвестции не очень подойдет. Стомиость объекта не факт что вырастет, а обычный вклад в банке под 6% даст тот же доход в 10 000 в мес с меньшими рисками ликвидности.
По-моему, все правы. Понравилась мысль, что на арендованной площади собственник всегда может попросить съехать. Т.е. стабильности завтрашнего дня нет. А иметь что-то в собственности - это какая-то степень спокойствия, пусть и не приносящая дохода. А этот самый моральный комфорт разве не имеет цены? Имхо - вопрос лишних денег. Если они есть, то и думать нечего - надо брать и на многие годы (а может даже и для наследников) закрыть этот вопрос.
По-моему, все правы. Понравилась мысль, что на арендованной площади собственник всегда может попросить съехать. Т.е. стабильности завтрашнего дня нет. А иметь что-то в собственности - это какая-то степень спокойствия, пусть и не приносящая дохода. А этот самый моральный комфорт разве не имеет цены? Имхо - вопрос лишних денег. Если они есть, то и думать нечего - надо брать и на многие годы (а может даже и для наследников) закрыть этот вопрос.
Ну это понятно, но не каждый же готов сразу выделить такую сумму из своего бюджета
Может, это хороший знак? Стало быть деньги на дальнейшее строительство застройщику срочно не нужны и он с имеющимся капиталом пока справляется.
Здесь такие цены на квартиры, что застройщику достаточно продать их около десятка, чтоб полностью построить этот объект. А с продажами у них проблем нет, так что острой потребности в деньгах у них точно нет.
Здесь такие цены на квартиры, что застройщику достаточно продать их около десятка, чтоб полностью построить этот объект. А с продажами у них проблем нет, так что острой потребности в деньгах у них точно нет.
Ценник самый обычный на мой взгляд (для Москвы недалёко от ттк)
Ценник самый обычный на мой взгляд (для Москвы недалёко от ттк)
А я и не говорю что он здесь чем-то особенным выделяется - есть примеры и с более высоким ценником. Здесь просто сомневались в финансовой стабильности застройщика, сему был и посвящен мой ответ про продажи. Я думаю что застройщик уже реализовал достаточное кол-во квартир, чтоб обеспечить стабильную финансовую поддержку строительства этого дома. То что там боты строчат сообщения а-ля - слишком дорого и т.д. и т.п. - вообще фиолетово на это, это их хлеб, каждый зарабатывает его себе как может )
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.