А если, например, 18 млн в банк и пусть даже под 6% = 1,08 млн в год.
Разделить на 12 мес = 90 тыс.
Может, и квартиры не зачем брать? Проще арендовать, чем в бетон))))
Выгоднее иметь живые деньги, а не в бетонном м/м (по получаемым процентам, налогам, платежам за обслуживание).
Сравнение с квартирой не очень корректно, т.к. жилье Вы ремонтируете согласно своим пристрастиям и вкусам. Арендованные квартиры мало кто качественно обустраивает.
И, да, у меня несколько знакомых платят около 1 млн. в год и не покупают недвижимость.
Если покупать квартиру в инвестиционных целях, то расчеты имеют место быть. Парковочное место неликвидный актив по сравнению с живыми деньгами.
Если покупать квартиру для жизни, то тут возможны варианты в зависимости от цены ПМ и стоимости обслуживания. Конечно комфортнее иметь ПМ в собственности, особенно учитывая, что 1) двор без машин 2) ПМ немного 3)если планируешь жить в доме долгое время ибо собственник может попросить съехать.
В финансах в отношении к недвижимости применяется коэф. 20 для определения справедливой стоимости недвижимости. Стоимость недвижимости/(стоимость аренды*12) = 20. То есть стоимость недвижимости должна окупаться в течение 20 лет. В России нужно делать поправки на инфляцию, но в целом в конкретный момент времени формула оправдана для определения справедливости (выгоды покупки) стоимости жилья или стоимости (выгоды) стоимости аренды.
В финансах в отношении к недвижимости применяется коэф. 20 для определения справедливой стоимости недвижимости. Стоимость недвижимости/(стоимость аренды*12) = 20. То есть стоимость недвижимости должна окупаться в течение 20 лет. В России нужно делать поправки на инфляцию, но в целом в конкретный момент времени формула оправдана для определения справедливости (выгоды покупки) стоимости жилья или стоимости (выгоды) стоимости аренды.
Таким образом: если 3 000 (аренда) + 2 000 (коммунальные платежи), то стоимость м/м 1 200 000 р.
Таким образом: если 3 000 (аренда) + 2 000 (коммунальные платежи), то стоимость м/м 1 200 000 р.
Да, только такая сумма сейчас в принципе редкость, особенно в домах бизнес-класса... да что там - даже в комфорте сейчас цены в основном от 1,5 млн стартуют
то есть если стоить будет 2 000 000 и больше, то для инвестции не очень подойдет. Стомиость объекта не факт что вырастет, а обычный вклад в банке под 6% даст тот же доход в 10 000 в мес с меньшими рисками ликвидности.
По-моему, все правы. Понравилась мысль, что на арендованной площади собственник всегда может попросить съехать. Т.е. стабильности завтрашнего дня нет. А иметь что-то в собственности - это какая-то степень спокойствия, пусть и не приносящая дохода. А этот самый моральный комфорт разве не имеет цены? Имхо - вопрос лишних денег. Если они есть, то и думать нечего - надо брать и на многие годы (а может даже и для наследников) закрыть этот вопрос.
По-моему, все правы. Понравилась мысль, что на арендованной площади собственник всегда может попросить съехать. Т.е. стабильности завтрашнего дня нет. А иметь что-то в собственности - это какая-то степень спокойствия, пусть и не приносящая дохода. А этот самый моральный комфорт разве не имеет цены? Имхо - вопрос лишних денег. Если они есть, то и думать нечего - надо брать и на многие годы (а может даже и для наследников) закрыть этот вопрос.
Ну это понятно, но не каждый же готов сразу выделить такую сумму из своего бюджета
Может, это хороший знак? Стало быть деньги на дальнейшее строительство застройщику срочно не нужны и он с имеющимся капиталом пока справляется.
Здесь такие цены на квартиры, что застройщику достаточно продать их около десятка, чтоб полностью построить этот объект. А с продажами у них проблем нет, так что острой потребности в деньгах у них точно нет.
Здесь такие цены на квартиры, что застройщику достаточно продать их около десятка, чтоб полностью построить этот объект. А с продажами у них проблем нет, так что острой потребности в деньгах у них точно нет.
Ценник самый обычный на мой взгляд (для Москвы недалёко от ттк)
Ценник самый обычный на мой взгляд (для Москвы недалёко от ттк)
А я и не говорю что он здесь чем-то особенным выделяется - есть примеры и с более высоким ценником. Здесь просто сомневались в финансовой стабильности застройщика, сему был и посвящен мой ответ про продажи. Я думаю что застройщик уже реализовал достаточное кол-во квартир, чтоб обеспечить стабильную финансовую поддержку строительства этого дома. То что там боты строчат сообщения а-ля - слишком дорого и т.д. и т.п. - вообще фиолетово на это, это их хлеб, каждый зарабатывает его себе как может )
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.