Отзывы о ЖК «UP-квартал Скандинавский»

Кудрявая, мы искали себе жильё в районе Мытищ, семья стала большая, в текущую квартиту влезаем с трудом. Я объездил все новостройки в городе и в округе. Ищем уже года 2-3.

Так вот за это время я увидел только один реально построенный дет.сад (ЖК "Цветочный Город", Стройтекс) и две школы №31 и №32 (обе в ЖР "Ярославский", ПИК).

Всё. Все остальные обещания застройщиков - сколь бы серьезными они ни были - превратились в лопнувшие мыльные пузыри.

Кто-то обещал школу, но она оказалась платной, кто-то вообще перенес сроки стройки, а квартиры уже сдает, кто-то даже квартиры не сдает - какая уж там школа.

 

Возможно, мой настрой пессимистичен, но он отражает реалии. А кричать: "Застройщик обещает то, сё, пятое, десятое, ура, покупай!" - это шапкозакидательство.

 

В черте города Мытищ построили три огромных дома "Квартал 9-18" - чего там только не обещали: и сад и школу и всё в трех шагах от дома. Ну и что? Дома сданы, сада нет, школа будет, но это будет школа искусств, а не общеобразовательная. Вот такие хитрецы... А квартиры между прочим - по 100 т.р./метр, совсем недешевые. 100-метровая квартира стоит 11-14 млн. Продаются без отделки, голый бетон.

 

Что уж говорить про эконом-класс, коим Скандинавский по сути и является? И никакие маркетинговые ходы, типа "АП-квартал" и "шведские планировки" его статус не спасут. Находится на отшибе, рядом ЛЭП и оживленное шоссе, инфраструктура только в автомобильной доступности. Зато дешево. 

Поэтому и на школу денег у них будет - хрен, да ни хрена.

 

Покупать жилье в новостройках надо, если хочется, но, у нас почему-то такие новостройки, что не очень хочется :)

С таким успехом вам никогда не купить в новостройке. Понятно теперь почему так долго ищите. Ну не строят сейчас суперски, ну а что поделать. А мы сейчас об инфраструктуре рассуждаем, когда проект даже не на стадии котлована. Можно сказать, что вообще ничего не будет и облить его грязью и ногой притоптать. но смысл? Чтобы потом бить себя в грудь и кричать: вот посмотрите! вот увидите!....

ну.. какое-то сомнительное удовольствие. Конкретно где за Лидерами были замечаны косяки? Они достраивают чужие долгострои, а вы говорите у них нету денег. Они в каждый свой проект вкладывают деньги, конкретно в этот - 11 млрд рублей.

Ну или - добро пожаловать в частную, за 30к в месяц :)

 не 30, а 15. Для жителей квартала, как они делают везде. Они не обещают школу и садик муниципальными сделать, что вы выдумываете здесь и пишите недостоверную информацию, вводите людей в заблуждение. 

Ну прекрасно, прекрасно, покупайте :)

 не 30, а 15. Для жителей квартала, как они делают везде. Они не обещают школу и садик муниципальными сделать, что вы выдумываете здесь и пишите недостоверную информацию, вводите людей в заблуждение. 

Я этому господину про это уже говорила, он не слышит. Читает сквозь строки свой тайный посыл

Не понятно, на сколько эта информация актуальная!

"Заключение по результатам проведения публичных слушаний по документации по планировке (в составе проекта планировки проекта межевания и градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080504:120) территории площадью 43 га для размещения кладбища вблизи деревни Бородино Мытищинского муниципального района"

Есть такой документ, в яндексе можно найти. Не понятно только что он значит.

И что застройщик говорит по этому поводу никто не в курсе?

Документ есть. Не смог прикрепить. 

Документ есть. Не смог прикрепить. 

ну этот документ о публичном слушании, но никак не о начале реализации. Даже в СМИ говорили, что это пока только на стадии проекта и о сроках не идет речи. Устаревшая инфа от 2014 года. Новой информации пока нет и найти я не могу её. По ходу придется в администрацию писать

Документ есть. Не смог прикрепить. 

Что там хоть было, в общих чертах опишите.

ну этот документ о публичном слушании, но никак не о начале реализации. Даже в СМИ говорили, что это пока только на стадии проекта и о сроках не идет речи. Устаревшая инфа от 2014 года. Новой информации пока нет и найти я не могу её. По ходу придется в администрацию писать

Ответом потом с нами поделитесь? )

Кудрявая, мы искали себе жильё в районе Мытищ, семья стала большая, в текущую квартиту влезаем с трудом. Я объездил все новостройки в городе и в округе. Ищем уже года 2-3.

Подскажите, пожалуйста, какова динамика цен на квартиры в новостройках, на сколько, примерно, выросли/упали цены за эти 2-3 года, что Вы ищите?
Хочу подкопить денег, чтобы меньший размер кредита был, интересно, на сколько за год может всё подорожать.

Если брать цены на жильё на одинаковых этапах стройки, то цены, я бы сказал, вообще не изменились. Я ищу большую квартиру, поэтому смогу назвать цены только на 80-120-метровые 3-4-комнатные.

На этапе "чистое поле" - это ок. 5,5-6,5 млн.

На этапе "стены какого-то этажа" - ок. 6,5-7,5 млн.

На этапе "началась наружная/внутренняя отделка" - 7,5-8,5 млн.

На этапе "выдаем ключи" - более 9,0 млн. точно.

ИМХО, плюс на рынке жесточайшая стагнация, денег у людей нет и застройщики порой дают скидки до 15-20%, о которых до кризиса и мечтать не приходилось. И идут на всяческие хитрости, вроде "20% скидки на 4-комнатную квартиру" по факту оказывается предложением купить однушку+двушку с самостоятельным прорубанием прохода между квартирами.

Ну а если вы готовы отвалить им 70-100% суммы сразу (или взять ипотеку), то начинаются игры "начальник отдела продаж ЛИЧНО вам даёт скидку ХХ% при оплате до конца недели"... :) И вы начинаете бегать как сумасшедший, искать бабло, а потом думаете "стоп, я же просто хотел узнать цену..." :)

Спасибо! Про игры и разные манипуляции 

Выходит, что в целом цены не взлетают за, примерно, год.. однако, если говорить про ЖК Скандинавский, то через тот же год они будут выше на 1-2 млн...

Спасибо! Про игры и разные манипуляции 

Выходит, что в целом цены не взлетают за, примерно, год.. однако, если говорить про ЖК Скандинавский, то через тот же год они будут выше на 1-2 млн...

Сейчас сложно что-то прогнозировать. Я вообще слышала, что в этом году начнется снижение цен на недвижимость.

 не 30, а 15. Для жителей квартала, как они делают везде. Они не обещают школу и садик муниципальными сделать, что вы выдумываете здесь и пишите недостоверную информацию, вводите людей в заблуждение. 

Ну цены в разных школах у Лидера тоже разные. В Тушино 15 тысяч, а вот например вместо 45 тыс сделали  30 тыс в Западном Кунцево на 2017 г. Но при этом никто не гарантирует эту цену на 10 лет, через год она может и вырасти.

Сейчас сложно что-то прогнозировать. Я вообще слышала, что в этом году начнется снижение цен на недвижимость.

Это вброс... Правящей партии нужно, чтобы в стране была видимость хорошей жизни, вот она и закидывает в СМИ подобные "утки". Вспомните последние 20 лет - хоть раз что-то подешевело? Тот же хлеб или бензин. Да хрен там, только дорожают.

Раскиньте мозгами, из чего складывается стоимость метра недвижимости:

- стоимость работ (она растет, т.к. растут экспл. расходы на технику, цены на топливо и энергию);

- стоимость материалов (она чуть падает или остается на том же уровне, т.к. все материалы или сырье - зарубежное или китайское);

- взятки (куда же без них! Жизнь дорожает, значит, чинуши хотят всё больше денег за своё действие/бездействие);

- зарплата рабочих и офисных червей (зарплаты только растут, т.к. жизнь в стране дорожает, а гос-во "имеет" тех, кто незаконно использует ара-джанов на стройках. Да и сами ара-джаны уже не готовы пахать за хлеб и крышу над головой);

- заработок застройщика (тут всё зависит от жадности хозяев и размера конторы. ПИК, у которого сотни объектов по стране, может зарабатывать чуть меньше в относительном отношении. Микрозастройщик с одним несчастным ЖК в М.О., есс-но, хочет больше бабла).

Ну и с чего вдруг недвижимость подешевеет!? Да еще в глобальном масштабе.

Хотя, например, в этом году подешевели аксессуары для мототехники, 90% которых импортируется из-за рубежа (я занят в этой сфере). Сейчас крупные импортеры слегка опускают цены, т.к. в прошлом год году курс $ был 80, а сейчас - 60, но конечно, не на 25%... Но это так - локальное счастье на фоне общего падения уровня жизни.

По теме снижения цен на недвижимость сегодня почитала в инете (может, тоже вброс). Аналитики считают, что дешеветь будет вторичный рынок, а новостройки не станут снижать цены, а просто будут пережидать кризис (с, примерно, теми же ценами), который, по словам тех же аналитиков, ожидается в 2017 году (и до 2019). 

По вторичке не могу с ними не согласиться. Сестра с мужем уже долго продают свою двушку на ленинском проспекте в Москве.., ещё года два назад она стоила около 13 млн, сейчас за 10,5 млн никто не интересуется особо.

Тут согласен, но дешеветь вторичка будет отнюдь не от хорошей жизни, а потому что по таким ценам у людей просто нет возможности что-то купить.

У меня соседка - риэлтор, говорит, рынок сейчас мертвый. Люди годами квартиры продают, особенно большие.

А пережидать кризис, ИМХО, гиблое дело. С какого хрена мы выйдем из кризиса? Почему вдруг люди станут жить лучше, зарабатывать больше? Разве мы что-то вкладываем, развиваем производство, сельское хоз-во, образование? Чем Россия интересна на международной торговой арене, что она может предложить своим соседям? Что Россия предлагает купить хорошего, полезного, нового, технологичного? В конце концов, кто будет населять страну через 10 лет?

Нефть и газ у нас.

А население - это подростки, которые воспитаны соц.сетями и концепцией потребления.

ИМХО, у нас два варианта развития: или революция (ну или жесткие реформы) или нищенское существование типа Кубы, где человек, зарабатывающий 10$ в день считается не бедным человеком. Хотя, соб-но, полстраны так и живет, просто это в Москве не заметно.

Ну цены в разных школах у Лидера тоже разные. В Тушино 15 тысяч, а вот например вместо 45 тыс сделали  30 тыс в Западном Кунцево на 2017 г. Но при этом никто не гарантирует эту цену на 10 лет, через год она может и вырасти.

Согласна. Ну надеюсь, что здесь будут 15 Они же такие цены не с бухты барахты. Вообще это все определяется в частном порядке. В западном кунцево школа-пансион, может поэтому такая цена? А здесь пока неизвестно какие школа и садик будут.

Тут согласен, но дешеветь вторичка будет отнюдь не от хорошей жизни, а потому что по таким ценам у людей просто нет возможности что-то купить.

У меня соседка - риэлтор, говорит, рынок сейчас мертвый. Люди годами квартиры продают, особенно большие.

 

А пережидать кризис, ИМХО, гиблое дело. С какого хрена мы выйдем из кризиса? Почему вдруг люди станут жить лучше, зарабатывать больше? Разве мы что-то вкладываем, развиваем производство, сельское хоз-во, образование? Чем Россия интересна на международной торговой арене, что она может предложить своим соседям? Что Россия предлагает купить хорошего, полезного, нового, технологичного? В конце концов, кто будет населять страну через 10 лет?

Нефть и газ у нас.

А население - это подростки, которые воспитаны соц.сетями и концепцией потребления.

 

ИМХО, у нас два варианта развития: или революция (ну или жесткие реформы) или нищенское существование типа Кубы, где человек, зарабатывающий 10$ в день считается не бедным человеком. Хотя, соб-но, полстраны так и живет, просто это в Москве не заметно.

что-то отошли от темы. Это в курилку вам надо. Слишком тонкая тема, о которой долго можно спорить. Но давайте не засорять эту ветку.

У меня еще один вопрос. Прочла, что здесь не будет централизованной канализации. А будет своя собственная (типа отстойников, которые периодически нужно будет очищать).  Разумеется на схеме она не указана, но вдруг у кого-то есть инсайд на эту тему? 

У меня еще один вопрос. Прочла, что здесь не будет централизованной канализации. А будет своя собственная (типа отстойников, которые периодически нужно будет очищать).  Разумеется на схеме она не указана, но вдруг у кого-то есть инсайд на эту тему? 

Сомневаюсь, чтобы в многоквартирном доме был автономный септик. Прикиньте, какой у него объем должен быть и с какой частотой должны ассенизаторы приезжать, даже если это будут 20-тонные цистерны...

Сомневаюсь, чтобы в многоквартирном доме был автономный септик. Прикиньте, какой у него объем должен быть и с какой частотой должны ассенизаторы приезжать, даже если это будут 20-тонные цистерны...

Так документы же на сайте у "Скандинавского" все выложены. Все ТУ, кроме канализации. А про канализацию очень подробно расписано в положительном заключении экспертизы. В том числе и про объем и про марку. Странно, что никто не интересуется подобными вопросами.