[quote name="Serega1" post="974854" timestamp="1548137559"]Вы слишком негативно рассуждаете, но может для Вас это все так и есть. Аргументируем 1.Дело не в том,что это меня не устраивает,а то что это снижает вероятность продажи в будущем Отрицать этот факт странно 2.про шоссе -соглашусь,бывает и хуже 3.лэп -тоже снижает ликвидность,из таких факторов и складывается средняя стоимость квартир в районе и каждый покупатель будет на это указывать и снижать цену 4.благоустройство-ничего особенного я не вижу в том,чтобы стрижку травы предоставить ук,за благоустройство территории деньги тоже,к слову,дольщик платит.или уборку придомовых территорий нельзя включить было ?я от оплаты не отказываюсь,зачем перекладывание ответственности,если есть ук?) 5.Несправедливо выходит-застройщику администрация возместит деньги ,а дольщикам нет.и будут не частные заведения,а муниципальные 6.ходила,по-вашему современные строения обязательно должны стоять вплотную друг к другу? 7.могу говорить,указав что это мое мнение.Вы думаете 16этажное строение не будет давать тень на соседний корпус?и даже секцию.я не утверждаю что наступит непроглядная тьма.но с освещенностью могло быть лучше,если бы здания стояли дальше. 8.про охрану сказали в офисе продаж
[quote name="Serega1" post="974854" timestamp="1548137559"]Вы слишком негативно рассуждаете, но может для Вас это все так и есть. Аргументируем 1.Дело не в том,что это меня не устраивает,а то что это снижает вероятность продажи в будущем Отрицать этот факт странно 2.про шоссе -соглашусь,бывает и хуже 3.лэп -тоже снижает ликвидность,из таких факторов и складывается средняя стоимость квартир в районе и каждый покупатель будет на это указывать и снижать цену 4.благоустройство-ничего особенного я не вижу в том,чтобы стрижку травы предоставить ук,за благоустройство территории деньги тоже,к слову,дольщик платит.или уборку придомовых территорий нельзя включить было ?я от оплаты не отказываюсь,зачем перекладывание ответственности,если есть ук?) 5.Несправедливо выходит-застройщику администрация возместит деньги ,а дольщикам нет.и будут не частные заведения,а муниципальные 6.ходила,по-вашему современные строения обязательно должны стоять вплотную друг к другу? 7.могу говорить,указав что это мое мнение.Вы думаете 16этажное строение не будет давать тень на соседний корпус?и даже секцию.я не утверждаю что наступит непроглядная тьма.но с освещенностью могло быть лучше,если бы здания стояли дальше. 8.про охрану сказали в офисе продаж
Всё зависит еще от того, кому вы собрались в будущем продавать жильё. Есть категория людей, которая будет покупать недвижимость для того, чтобы сдавать в аренду и тут уже много вопросов сразу отпадут автоматически.
В договоре написано, что в случае задержек со стороны застройщика он обязан отправить письмо, а я получить. (там есть так же срок автоматического получения)
У меня есть право согласиться на увеличение срока, промолчать (=согласиться) или же не согласиться.
Вот если я не согласен, то уже я в соответствии с законами регулирующими эту область подаю в суд. (ну или претензию, если застройщик лоялен и не против договориться, но такое редко). Т.е. ориентируемся на закон, а не договор.
Напрямую в договоре, по моему опыту, никто не пишет что в случае задержки застройщик платит неустойку согласно договору. Только согласно закона.
Формально это выглядит, что он не хочет договариваться о том, что если он нарушит срок, то будет добровольно платить. Но закон обязывает. А раз закон обязывает, то пункт можно и не включать.
[quote name="Serega1" post="974854" timestamp="1548137559"]Вы слишком негативно рассуждаете, но может для Вас это все так и есть. Аргументируем 1.Дело не в том,что это меня не устраивает,а то что это снижает вероятность продажи в будущем Отрицать этот факт странно 2.про шоссе -соглашусь,бывает и хуже 3.лэп -тоже снижает ликвидность,из таких факторов и складывается средняя стоимость квартир в районе и каждый покупатель будет на это указывать и снижать цену 4.благоустройство-ничего особенного я не вижу в том,чтобы стрижку травы предоставить ук,за благоустройство территории деньги тоже,к слову,дольщик платит.или уборку придомовых территорий нельзя включить было ?я от оплаты не отказываюсь,зачем перекладывание ответственности,если есть ук?) 5.Несправедливо выходит-застройщику администрация возместит деньги ,а дольщикам нет.и будут не частные заведения,а муниципальные 6.ходила,по-вашему современные строения обязательно должны стоять вплотную друг к другу? 7.могу говорить,указав что это мое мнение.Вы думаете 16этажное строение не будет давать тень на соседний корпус?и даже секцию.я не утверждаю что наступит непроглядная тьма.но с освещенностью могло быть лучше,если бы здания стояли дальше. 8.про охрану сказали в офисе продаж
п. 1, 2, 6, 7 - Это как раз все и влияет на цену, Вы правы. Отсюда и такая относительно привлекательная цена в данном ЖК :) Дома без этих минусов (и без других, которые здесь отсутствуют) стоят уже совсем других денег. Всё имеет свою цену. И этот ЖК стоит столько на сколько должен. (по крайней мере по этой цене очень охотно его раскупают)
по поводу 6, 7 - отдельно еще хочу сказать, что это моя самая большая боль. Не люблю я плотную и высокую застройку. Тут хотя бы 8-16 этажей, а не просто 25-30 этажные китайские стены.
Жилье должно быть максимум 9 этажей, а лучше 6-7. Суперкомфотная этажность и расстояния в коттеджных поселках, но это уже не квартиры и там возникают инфраструктурные проблемы. Ну и не берем любителей (а они есть) жить выше всех.
Не люблю плотную застройку, но вынужден, потому что это такой класс жилья. На более комфортный для себя еще не заработал. 25-30 этажки, это в основе своей еще более бедный класс жилья (кроме люкс сегмента, но их мало и там все совсем по другому), 6-7 или таунхаузы - более дорогой. Это все при условии одинакового местоположения. Потому как вместо скандинавского можно взять коттедж в 60км от Москвы где-то в лесу. Но такой вариант не будет комфортным. Этажность, расстояния, экология - да. Время в пути до цивилизации, выбор - нет.
Я говорю о классе (комфортности) жилья по всем параметрам в совокупности. Отсюда у каждого своя цена и свои + и -
Вы за сколько взяли эту квартиру, за тот же эквивалент её и продадите с поправкой на общие тенденции по рынку.
Будут дешеветь муравейники - проиграете по цене
Построят вместо кладбища завод или помойку - проиграете в цене
Уберут ЛЭП и сделают крутой парк с озером - выиграете в цене
итд. И Вы глобально не можете влиять на эти факторы.
Простите, но не совсем понял про благоустройство и школу-сад.
Надо смотреть что входит в обслуживание благоустройства и насколько соответствует рыночной цене.
Школа сад - муниципальные. Застройщик их строит из своего (нашего) кармана. Никто никому ничего не возмещает.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
В договоре написано, что в случае задержек со стороны застройщика он обязан отправить письмо, а я получить. (там есть так же срок автоматического получения)
У меня есть право согласиться на увеличение срока, промолчать (=согласиться) или же не согласиться.
Вот если я не согласен, то уже я в соответствии с законами регулирующими эту область подаю в суд. (ну или претензию, если застройщик лоялен и не против договориться, но такое редко). Т.е. ориентируемся на закон, а не договор.
Напрямую в договоре, по моему опыту, никто не пишет что в случае задержки застройщик платит неустойку согласно договору. Только согласно закона.
Формально это выглядит, что он не хочет договариваться о том, что если он нарушит срок, то будет добровольно платить. Но закон обязывает. А раз закон обязывает, то пункт можно и не включать.
В принципе все подробно.
От себя добавлю что имеет смысл ознакомиться в Тинькофф-журнале с циклом статей "КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ" https://journal.tink.../selected/flat/
Очень много вопросов рассматривается понятным языком.
От себя добавлю что имеет смысл ознакомиться в Тинькофф-журнале с циклом статей "КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ" https://journal.tink.../selected/flat/
Очень много вопросов рассматривается понятным языком.
Насколько мне известно высота потолка 2.70,что вполне нормально.
Более чем. Идеально бы было 3 метра, но для таких помещений и расходы на отопление соответственно больше и мебель нужно подбирать правильно, чтобы эхо не гуляло.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееЖК hideOUT. Квартиры от 30 млн ₽
Многоуровневый двор: 15 зон для отдыха и спорта. Собственный парк с барбекю.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".