Отзывы о ЖК «UP-квартал Скандинавский»

[quote name="Serega1" post="974854" timestamp="1548137559"]Вы слишком негативно рассуждаете, но может для Вас это все так и есть.
Аргументируем
1.Дело не в том,что это меня не устраивает,а то что это снижает вероятность продажи в будущем
Отрицать этот факт странно
2.про шоссе -соглашусь,бывает и хуже
3.лэп -тоже снижает ликвидность,из таких факторов и складывается средняя стоимость квартир в районе и каждый покупатель будет на это указывать и снижать цену
4.благоустройство-ничего особенного я не вижу в том,чтобы стрижку травы предоставить ук,за благоустройство территории деньги тоже,к слову,дольщик платит.или уборку придомовых территорий нельзя включить было ?я от оплаты не отказываюсь,зачем перекладывание ответственности,если есть ук?)
5.Несправедливо выходит-застройщику администрация возместит деньги ,а дольщикам нет.и будут не частные заведения,а муниципальные
6.ходила,по-вашему современные строения обязательно должны стоять вплотную друг к другу?
7.могу говорить,указав что это мое мнение.Вы думаете 16этажное строение не будет давать тень на соседний корпус?и даже секцию.я не утверждаю что наступит непроглядная тьма.но с освещенностью могло быть лучше,если бы здания стояли дальше.
8.про охрану сказали в офисе продаж

Всё зависит еще от того, кому вы собрались в будущем продавать жильё. Есть категория людей, которая будет покупать недвижимость для того, чтобы сдавать в аренду и тут уже много вопросов сразу отпадут автоматически. 

А у Вас в договоре есть пункт про неустойку?

В договоре написано, что в случае задержек со стороны застройщика он обязан отправить письмо, а я получить. (там есть так же срок автоматического получения)

У меня есть право согласиться на увеличение срока, промолчать (=согласиться) или же не согласиться.

Вот если я не согласен, то уже я в соответствии с законами регулирующими эту область подаю в суд. (ну или претензию, если застройщик лоялен и не против договориться, но такое редко). Т.е. ориентируемся на закон, а не договор.

Напрямую в договоре, по моему опыту, никто не пишет что в случае задержки застройщик платит неустойку согласно договору. Только согласно закона. 

Формально это выглядит, что он не хочет договариваться о том, что если он нарушит срок, то будет добровольно платить. Но закон обязывает. А раз закон обязывает, то пункт можно и не включать.

[quote name="Serega1" post="974854" timestamp="1548137559"]Вы слишком негативно рассуждаете, но может для Вас это все так и есть.
Аргументируем
1.Дело не в том,что это меня не устраивает,а то что это снижает вероятность продажи в будущем
Отрицать этот факт странно
2.про шоссе -соглашусь,бывает и хуже
3.лэп -тоже снижает ликвидность,из таких факторов и складывается средняя стоимость квартир в районе и каждый покупатель будет на это указывать и снижать цену
4.благоустройство-ничего особенного я не вижу в том,чтобы стрижку травы предоставить ук,за благоустройство территории деньги тоже,к слову,дольщик платит.или уборку придомовых территорий нельзя включить было ?я от оплаты не отказываюсь,зачем перекладывание ответственности,если есть ук?)
5.Несправедливо выходит-застройщику администрация возместит деньги ,а дольщикам нет.и будут не частные заведения,а муниципальные
6.ходила,по-вашему современные строения обязательно должны стоять вплотную друг к другу?
7.могу говорить,указав что это мое мнение.Вы думаете 16этажное строение не будет давать тень на соседний корпус?и даже секцию.я не утверждаю что наступит непроглядная тьма.но с освещенностью могло быть лучше,если бы здания стояли дальше.
8.про охрану сказали в офисе продаж

п. 1, 2, 6, 7 - Это как раз все и влияет на цену, Вы правы. Отсюда и такая относительно привлекательная цена в данном ЖК  :) Дома без этих минусов (и без других, которые здесь отсутствуют) стоят уже совсем других денег. Всё имеет свою цену. И этот ЖК стоит столько на сколько должен. (по крайней мере по этой цене очень охотно его раскупают)

по поводу 6, 7 - отдельно еще хочу сказать, что это моя самая большая боль. Не люблю я плотную и высокую застройку. Тут хотя бы 8-16 этажей, а не просто 25-30 этажные китайские стены.

Жилье должно быть максимум 9 этажей, а лучше 6-7. Суперкомфотная этажность и расстояния в коттеджных поселках, но это уже не квартиры и там возникают инфраструктурные проблемы. Ну и не берем любителей (а они есть) жить выше всех.

Не люблю плотную застройку, но вынужден, потому что это такой класс жилья. На более комфортный для себя еще не заработал. 25-30 этажки, это в основе своей еще более бедный класс жилья (кроме люкс сегмента, но их мало и там все совсем по другому), 6-7 или таунхаузы - более дорогой. Это все при условии одинакового местоположения. Потому как вместо скандинавского можно взять коттедж в 60км от Москвы где-то в лесу. Но такой вариант не будет комфортным. Этажность, расстояния, экология - да. Время в пути до цивилизации, выбор - нет.

Я говорю о классе (комфортности) жилья по всем параметрам в совокупности. Отсюда у каждого своя цена и свои + и -

Вы за сколько взяли эту квартиру, за тот же эквивалент её и продадите с поправкой на общие тенденции по рынку. 

Будут дешеветь муравейники - проиграете по цене

Построят вместо кладбища завод или помойку - проиграете в цене

Уберут ЛЭП и сделают крутой парк с озером - выиграете в цене

итд. И Вы глобально не можете влиять на эти факторы.

Простите, но не совсем понял про благоустройство и школу-сад.

Надо смотреть что входит в обслуживание благоустройства и насколько соответствует рыночной цене.

Школа сад - муниципальные. Застройщик их строит из своего (нашего) кармана. Никто никому ничего не возмещает. 

В договоре написано, что в случае задержек со стороны застройщика он обязан отправить письмо, а я получить. (там есть так же срок автоматического получения)

 

У меня есть право согласиться на увеличение срока, промолчать (=согласиться) или же не согласиться.

Вот если я не согласен, то уже я в соответствии с законами регулирующими эту область подаю в суд. (ну или претензию, если застройщик лоялен и не против договориться, но такое редко). Т.е. ориентируемся на закон, а не договор.

Напрямую в договоре, по моему опыту, никто не пишет что в случае задержки застройщик платит неустойку согласно договору. Только согласно закона. 

Формально это выглядит, что он не хочет договариваться о том, что если он нарушит срок, то будет добровольно платить. Но закон обязывает. А раз закон обязывает, то пункт можно и не включать.

В принципе все подробно.

От себя добавлю что имеет смысл ознакомиться в Тинькофф-журнале с циклом статей "КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ"  https://journal.tink.../selected/flat/
Очень много вопросов рассматривается понятным языком.

Там же есть статья "Если застройщик задерживает сдачу дома"
https://journal.tink.../past-deadline/
Все достаточно понятно описывается.

В принципе все подробно.

От себя добавлю что имеет смысл ознакомиться в Тинькофф-журнале с циклом статей "КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ"  https://journal.tink.../selected/flat/
Очень много вопросов рассматривается понятным языком.

Там же есть статья "Если застройщик задерживает сдачу дома"
https://journal.tink.../past-deadline/
Все достаточно понятно описывается.

Я думаю, что перед покупкой жилья таким способом все изучают эти вопросы и не по одному месяцу точно.

В целом комплекс неплохой, но на паркинге маловато они мест предусмотрели и потолки можно было сделать чуть больше.

В целом комплекс неплохой, но на паркинге маловато они мест предусмотрели и потолки можно было сделать чуть больше.

А чем вам потолки не нравятся?

По поводу паркинга - всегда такая ситуация и сколько бы мест не было, всегда будут в дефиците.

А чем вам потолки не нравятся?

По поводу паркинга - всегда такая ситуация и сколько бы мест не было, всегда будут в дефиците.

Ну можно было сделать чуть выше. Не люблю низкие потолки. Чувствуешь себя, как гном.

А какая высота потолков в доме? Нигде не нашел

Насколько мне известно высота потолка 2.70,что вполне нормально.

Более чем. Идеально бы было 3 метра, но для таких помещений и расходы на отопление соответственно больше и мебель нужно подбирать правильно, чтобы эхо не гуляло.

Вообще-то по договору выдача ключей до 30 ого апреля

Если до 30 числа, то должны уже выдавать, потому что это не за один день делается и не за одну неделю. 

В принципе вы правы,но может быть не успевают

На некоторых объектах этот процесс вообще занимает от двух месяцев и до полугода. Всё зависит от объёмов, потому что комплексы разные бывают.

Не знаю насколько это правда,но слышал что сроки выдача ключей перенесли

Где слышали то?)

А то информативность сообщений просто огонь.

"не знаю на сколько правда, но слышал, что сейчас люди рождаются с двумя головами"