Соседи из 3 корпуса,секция без отделки,если попадете внутрь,большая просьба сфотографировать дом внутри: входные группы,коридоры,а также стояки,счетчики, радиаторы .Есть ли розетка при щитке и вывод для водяного полотенцесушителя?От застройщика видимо не дождешься таких фото, а очень хочется глянуть.
Как объяснить тот факт, что на сайте ЖК "Скандинавский" появилась информация о непроданных 85 квартирах в корпусе 3? До Нового Года отражалась информация, что все квартиры как-будто бы проданы.
Как объяснить тот факт, что на сайте ЖК "Скандинавский" появилась информация о непроданных 85 квартирах в корпусе 3? До Нового Года отражалась информация, что все квартиры как-будто бы проданы.
Может просто хотели создать ажиотаж таким образом, да немного не рассчитали свои силы.
Может просто хотели создать ажиотаж таким образом, да немного не рассчитали свои силы.
Не-не-не... Это нериализованная масса квартир, которую оставили, чтобы продать по максимально высокой цене. Застройщики так делают. Возможно в связи с этим они и тянут с выдачей ключей, чтобы конкуренты инвесторы не мешали. Ждать пол года с момента разрешения на ввод в эксплуатацию до получения ключей это не нормально. Сроки в договоре это всё понятно, но все это время застройщик должен платить за коммуникации и налог. Просто так это никому не нужно. Возможно по тому и тянут с выдачей. Просто обычно сроки до выдачи берут с запасом, чтобы доделать что-то, а если все в порядке выдают сразу.
Не-не-не... Это нериализованная масса квартир, которую оставили, чтобы продать по максимально высокой цене. Застройщики так делают. Возможно в связи с этим они и тянут с выдачей ключей, чтобы конкуренты инвесторы не мешали. Ждать пол года с момента разрешения на ввод в эксплуатацию до получения ключей это не нормально. Сроки в договоре это всё понятно, но все это время застройщик должен платить за коммуникации и налог. Просто так это никому не нужно. Возможно по тому и тянут с выдачей. Просто обычно сроки до выдачи берут с запасом, чтобы доделать что-то, а если все в порядке выдают сразу.
Чего тогда переживать, если всё равно даже по самым высоким ценам всё равно всё будет продано в итоге.
Здравствуйте,хотела поделиться ввпечатлением о жк. Скидок дарящих исполнение желаний нет,Кладбища(снизят ликвидность квартиры),шоссе в непосредственной близости(с перспективой расширения),лэп, доплаты за благоустройство территории и покрытие затрат застройщика на постройку школы и детсада,обременение земли (земля в ипотеке)-во всяком случае была до среды прошлой недели,теперь документов на землю на сайтах нет,расстояние между домами маленькое,в договоре прописано что дольщик не против изменения статуса и раздела земли,охраны не будет,консьержа тоже,инсоляция квартир под большим вопросом.но красиво,бесспорно
Сообщение отредактировал Модератор: 13 июля 2020 - 13:42
Гость_Гость имеет несколько аккаунтов. Не рекомендуем доверять данному сообщению.
Здравствуйте,хотела поделиться ввпечатлением о жк. Скидок дарящих исполнение желаний нет,Кладбища(снизят ликвидность квартиры),шоссе в непосредственной близости(с перспективой расширения),лэп, доплаты за благоустройство территории и покрытие затрат застройщика на постройку школы и детсада,обременение земли (земля в ипотеке)-во всяком случае была до среды прошлой недели,теперь документов на землю на сайтах нет,расстояние между домами маленькое,в договоре прописано что дольщик не против изменения статуса и раздела земли,охраны не будет,консьержа тоже,инсоляция квартир под большим вопросом.но красиво,бесспорно
Вы слишком негативно рассуждаете, но может для Вас это все так и есть.
Аргументируем
1. Кладбище - кому это снижает ликвидность, кому это критично - тут не берет и живет в близости от свалок, тэц, очистных или за совсем другие деньги.
2. Шоссе рядом, но оно вообще не загружено, т.к. по сути никуда не ведет. Вылетные магистрали дмитровка и ярославка. Т.е. трафика нет и не понятно будет ли, соответственно нет перспектив расширения. Даже если представить на секунду, что расширят - в москве очень много дорогого жилья вдоль таких шоссе. Что-то цены там не падают в сравнении со 2-3 линией от шоссе.
3. Чем вам мешает ЛЭП на таком расстоянии?
4. Благоустройство территории - да, жилье комфорт класса, красивая ухоженная территория, уход за растениями, дорожками и прочей инфраструктурой внезапно стоят денег. Не можете позволить жить в комфорт классе - покупайте бетонный мешок и старайтесь не выходить в гадюшник за дверью вашей квартиры.
Это как купить машиноместо в паркинге и не понимать, а почему еще 2-2.5 т.р. нужно платить кому-то за содержание.
5. Покрытие затрат на постройку школы-сада. Что вы имеете ввиду? Цена постройки школы-сада уже заложена в каждой квартире. И, наверное, в любом ЖК, которые их строят.
6. про землю у Вас у самих нет полной информации. у меня только инфа от менеджера, но я её даже писать не буду, т.к. формально она не обязана быть правдой. тут мутная вода, но будем доверять репутации застройщика.
7. расстояние между домами - вы в живую там ходили? Я вот в эти выходные был. Нормальное там расстояние, как во всех современных ЖК такого ценового сегмента и немного выше. Это Вам не микрорайон 70-80 годов, где дома в 9 этажей и между ними поля из диких кустов и деревьев + парковка. Где при удобном случае, если земли оставили чуть больше чем надо - пытаются точечно воткнуть современную башню.
8. Про охрану у Вас откуда информация? можно поподробнее?
9. Насчет инсоляции - идите и измеряйте, а не голословно утверждайте, что "мне кажется инсоляция не по норме". Тут есть в ЖК несколько квартир, которые не прошли инсоляцию, они в статусе апартаментов. Если Вам субъективно мало света - выберите ту квартиру, где его больше (повыше).
Я бы с Вами поспорила)жк конечно красивый,но минусов очень много,поэтому и неохотно берут
Да в любом ЖК можно найти массу недостатков, но это не говорит о том, что не будут из-за этого покупать. Всё равно покупают, выбирая лучший для себя вариант.
Как объяснить тот факт, что на сайте ЖК "Скандинавский" появилась информация о непроданных 85 квартирах в корпусе 3? До Нового Года отражалась информация, что все квартиры как-будто бы проданы.
а что тут не понятно, типа кинули клич, что новогодние скидки в ЖК Скандинавском, хотели маржу побольше к праздникам. на само деле квартир на онграде именно по 3-му корпусу полно. да и скидки были надуманные, сначала поднимут цены, чтоб чуток совсем к НГ снизить
Оформляем покупку , 2-х комн квартиры в 3-ем корпусе с отделкой . Цена не намного выше , сейчас еще -2 % , но метров конечно меньше . Менеджер сказал ключи будут в июне этого года . Поэтому решили меньше метров , но зато быстрей заедем . Про кладбище Руслан сказал , что да планируется , но строительство пока не будет . Да и не важно окна туда не выходят
[quote name="Екатерина" post="975774" timestamp="1548185287"]Оформляем покупку , 2-х комн квартиры в 3-ем корпусе с отделкой . Цена не намного выше , сейчас еще -2 % , но метров конечно меньше . Менеджер сказал ключи будут в июне этого года . Поэтому решили меньше метров , но зато быстрей заедем . Про кладбище Руслан сказал , что да планируется , но строительство пока не будет . Да и не важно окна туда не выходят
Как в июне выдача ключей? Дом ведь уже ввели в эксплуатацию. Понятно, что в договоре прописан срок 2 кв., но ранее менеджеры утверждали, что это срок с запасом в пол года для застройщика, чтобы они успели выдать всем ключи. А выдача ключей через 2 недели/месяц после ввода в эксплуатацию. Что там делать ещё пол года?
Как в июне выдача ключей? Дом ведь уже ввели в эксплуатацию. Понятно, что в договоре прописан срок 2 кв., но ранее менеджеры утверждали, что это срок с запасом в пол года для застройщика, чтобы они успели выдать всем ключи. А выдача ключей через 2 недели/месяц после ввода в эксплуатацию. Что там делать ещё пол года?
Всегда рассчитывайте только на то, что в договоре написано. Вы же не берете в банке кредит, где в договоре написано 30% годовых, хотя менеджер говорит, что это с запасом, мы только 10% будем брать с вас.
Вот и тут тоже самое. Договор на то и договор, что это обязательство. Остальное - мечты.
Да, конечно это с запасом. но они могут выдать и через 4 месяца от ввода и это будет тоже с запасом.
Делать можно еще много чего. Например, как я понимаю, сейчас продано в 3 и 4 корпусе как минимум около 400-450 квартир.
Вы представляете процесс выдачи ключей? Я не до конца, но мне кажется, что нужно каждого пригласить, с каждым сходить в квартиру, сделать замеры, послушать замечания, составить акт с замечаниями, т.е. примерно 1 час на клиента. 400 квартир. менеджеров не так много + приезжать люди будут в основном в выходной или вечером. Процесс будет растянут во времени.
Оформляем покупку , 2-х комн квартиры в 3-ем корпусе с отделкой . Цена не намного выше , сейчас еще -2 % , но метров конечно меньше . Менеджер сказал ключи будут в июне этого года . Поэтому решили меньше метров , но зато быстрей заедем . Про кладбище Руслан сказал , что да планируется , но строительство пока не будет . Да и не важно окна туда не выходят
Такое соседство просто не всем нравится, потому как считаю, что такие объекты должны все находится не в пределах города.
[quote name="Екатерина" post="975774" timestamp="1548185287"]Оформляем покупку , 2-х комн квартиры в 3-ем корпусе с отделкой . Цена не намного выше , сейчас еще -2 % , но метров конечно меньше . Менеджер сказал ключи будут в июне этого года . Поэтому решили меньше метров , но зато быстрей заедем . Про кладбище Руслан сказал , что да планируется , но строительство пока не будет . Да и не важно окна туда не выходят
Как в июне выдача ключей? Дом ведь уже ввели в эксплуатацию. Понятно, что в договоре прописан срок 2 кв., но ранее менеджеры утверждали, что это срок с запасом в пол года для застройщика, чтобы они успели выдать всем ключи. А выдача ключей через 2 недели/месяц после ввода в эксплуатацию. Что там делать ещё пол года?
Видно, какая-то борода с документами, раз так затягивают. Вообще вроде срок есть полгода примерно.
[quote name="Serega1" post="976015" timestamp="1548228835"]Всегда рассчитывайте только на то, что в договоре написано. Вы же не берете в банке кредит, где в договоре написано 30% годовых, хотя менеджер говорит, что это с запасом, мы только 10% будем брать с вас. Вот и тут тоже самое. Договор на то и договор, что это обязательство. Остальное - мечты. Да, конечно это с запасом. но они могут выдать и через 4 месяца от ввода и это будет тоже с запасом.
Делать можно еще много чего. Например, как я понимаю, сейчас продано в 3 и 4 корпусе как минимум около 400-450 квартир. Вы представляете процесс выдачи ключей? Я не до конца, но мне кажется, что нужно каждого пригласить, с каждым сходить в квартиру, сделать замеры, послушать замечания, составить акт с замечаниями, т.е. примерно 1 час на клиента. 400 квартир. менеджеров не так много + приезжать люди будут в основном в выходной или вечером. Процесс будет растянут во времени.
Терпения
Безусловно процесс выдачи ключей это не быстро, поэтому их надо начинать выдавать не в июне, чтобы успеть всем выдать , как указано в договоре до конца 2 кВ., тем более, как это обычно и бывает, будут притензии, разбирательства по приемке, особенно у тех кто покупал с отделкой,т.к. заведомо там работ больше.
Безусловно процесс выдачи ключей это не быстро, поэтому их надо начинать выдавать не в июне, чтобы успеть всем выдать , как указано в договоре до конца 2 кВ., тем более, как это обычно и бывает, будут притензии, разбирательства по приемке, особенно у тех кто покупал с отделкой,т.к. заведомо там работ больше.
Застройщик опытный, задержек никогда не было и думаю, что знает, что делает. Если он вовремя не отдаст ключи это неустойка, а терять деньги на такой мелочи в сданном доме - глупость.
Соответственно, думаю, что в официальный срок мы все всё получим. Хотелось бы раньше, я Вас понимаю :)
Мне кажется оно и будет раньше, у них еще 5 месяцев в конце концов. может начнут уже недели через 2-4 выдавать первым. чего гадать :) им самим выгоднее быстрее нам их сдать, чтобы за содержание начали платить уже собственники, а не застройщик.
Застройщик опытный, задержек никогда не было и думаю, что знает, что делает. Если он вовремя не отдаст ключи это неустойка, а терять деньги на такой мелочи в сданном доме - глупость.
Соответственно, думаю, что в официальный срок мы все всё получим. Хотелось бы раньше, я Вас понимаю :)
Мне кажется оно и будет раньше, у них еще 5 месяцев в конце концов. может начнут уже недели через 2-4 выдавать первым. чего гадать :) им самим выгоднее быстрее нам их сдать, чтобы за содержание начали платить уже собственники, а не застройщик.
Футуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.