ЖК «Мелодия леса» отзывы

Честно говоря ничем не удивился. Автор, кто это написал. Ты попробуй в России сам вести бизнес и ты поймешь, что если работать в белую, не завышая расхода и платя все налоги, тебе будет оставаться маленькая сдача, а в случае плановой проверки у тебя всё равно найдут, за что взять.

История о Шмаковых ЖК “Мелодия леса”. О том, как можно за «свои кровные» попасть в ...

Рекомендуется для прочтения потенциальным покупателям ЖК “Мелодия леса”. Вполне может быть, что этот забор и незаконен, а приобретаемая недвижимость обременена (не в юридическом, а в фактическом смысле) массой всяких услуг и платежей за них, которые вам не нужны, да и не стоят тех денег, которые из вас будут вымогть шустрые Шмаковы через свою управляющую компанию.

Шмаковы Сергей и Светлана приобрели землю , а  главное, за сколько у колхоза.  Но в результате этого нехитрого действия, был зарегистрирован участок с кадастровым номером 70:08:0050136:

Да, хотелось бы уточнить, что речь идет не о ДНП (Дачных Некоммерческих Партнерствах), а о НП (Некоммерческих Партнерствах), что с юридической точки зрения принципиальная и существенная разница!

 Деятельность их регулируется разными законами.  Но звучит и пишется очень похоже, что принципиально для наших героев.

В результате множественных незаконных манипуляций с межеванием в итоге образуются участки на балансе НП. На примере это участок 70:08:0050136:, потом :605 и :613  и так далее.

Некоторые из членов НП решают, что им  в НП больше нечего делать и выходят из них, возвращая себе целевые взносы участками и деньгами по 178 рублей за сотку (смешно).

Но есть еще одна немаловажная деталь, эти земли в основном приобретаются членами одной семьи-Шмаковыми, компания Сапсан. Реально не менее 35 тыс. долларов за сотку продавали Шмаковы землю впоследствии. Хотя в документах стоят совсем другие цифры. В итоге в НП остались только участки под коммуникациями, дорогами и проездами, а также социальными объектами. Вопрос.  Ну, размежевали, так зачем же выходить покидать НП?  Так  участки физические лица  активно начали продавать с 2006 года. Но уважаемое государство почему - то никак не оценило полученную ими землю и не собрало с наших героев налоги. При сделках купли - продажи участков от физических лиц ни одна из сделок не была проведена в соответствии с существующими в тот момент на рынке ценами. Покупатели заплатили рыночную цену не менее 35 000$ за сотку, заплатили чаще всего наличными, а вот продавцы и не думали платить налоги на имущество и доходы в соответствии с действующим на тот момент законодательством. И так мы имеем в НП землю под дорогами, что очень хорошо видно на кадастровых картах.

В это время наши герои ведут проектирование застройки участков, утверждается администрацией и выдается разрешение на строительство.

Не важно, что сильно отличается от проекта, что некоторые из участников этого проекта обанкротились и прочие мелочи российского проживания.

Наше государство работает открыто и в свободном доступе имеется довольно большое количество информации, в том числе,  кадастровые карты. Так вот на этих самых картах участок 70:08:0050136:, который сейчас ликвидирован в связи с его размежеванием,  числится публичным, т. е. форма собственности - публичная. Оно и понятно, что улицы в населенном пункте быть частными не могут. Но впоследствии этот участок межуют, и из улиц он превращается в несколько участков для строительства с частной формой собственности.

Если посмотреть на выписку из ЕГРП за 2014 год и наложить земельные участки под дачное строительство, принадлежащие ДНП, то они практически точно совпадают с :605 участком. Т.е. размежевали, ликвидировали НП путем присоединения к вновь созданному ДНП, и получили требуемое - частные улицы!!! И созданы теперь все возможности диктовать свои требования жителям. 

Теперь перейдем к ДНП  и в чем разница с НП. Закон о ДНП далек от совершенства и позволяет в отличие от закона о некоммерческих организациях совершать многочисленные действия без учета интересов жителей.

Короче: как ДНП скажет -так жизнь и покажет. Кто члены ДНП в нашей истории? Семья Шмаковых. Но самое интересное, что на одной территории, с одним юридическим адресом зарегистрировано одновременно 11 ДНП.

Фантастика. Как жить покупателям, какие услуги они обязаны принимать и почем определяют всего 11 человек-Шмаковы. А хотите вступить в ДНП - welcome ! Но сначала заплатите вступительный взнос 10 миллионов долларов США.

И это уже не шутка и не фантазия. Вот и получается в стране развивающегося капитализма в отдельно взятом ДНП имеются элементы рабовладельческого строя.

Шмаков, заявил, что будете платить столько , сколько члены ДНП решат. Как расходуются деньги - никто не собирается ни перед кем отчитываться. У Шмаковых -коммерческая тайна.Рабство,однако... 

Семейка прожорливая, на её содержание и ведение бизнеса требуется много средств. суммы необходимо собрать с жителей любой ценой. Многие не обращают внимания на то, что происходит вокруг, и не вникают ни во что до тех пор, пока самих что- то не коснется, пока здравый смысл не постучится и не заставит задуматься кому, сколько и за что платить.

А сейчас семья сильно спешит обобрать жителей под красивой маркой создания жизни  ЖК «Мелодия леса». Так вы думаете, что они вам создают элитные условия?   Глубоко ошибаетесь. Это вы для них создадите элитные условия. Кстати, в семье Шмаковых это не первая такая повесть, но закончится она для неё также печально, как и предыдущие.

Вернемся к застройщику ГК Сапсан. Как пишет девелопер, собрал кучу всяких наград , но они сомнительной ценности. Сейчас вообще трудно найти жилой комплекс без грамот, дипломов и прочей чепухи, напечатанной в местных типографиях. Цена всему этому и не обманывайте себя. Поэтому ко всем мнимым премиям не стоит так доверчиво относиться. Компания Сапсан , учредители Шмаковы славятся своим бохвальством , искусственными достижениями , любят пустить пыль в глаза людям.

А кто Вам мешал думать при покупке квартиры в этом ЖК? Вы разве не знали кто застройщик? Не искали в интернете информацию о ГК сапсан и его владельце Шмакове? Там вагон информации, чем промышляет этот пэрсонаж.

Пока вы не спросили, я об этом не думала, так как это обычная практика в новостройках брать аванс. А как самой УК быть, когда жильцы ничего не оплачивают, могут очень долго говорить, что мы тут редко появляемся и вообще квартиру перепродаем, а сами всеми коммунальными услугами пользуются

Вот читаю я ваши сообщения  и не могу понять, что ж у вас так бомбит от этого застройщика? Какая то личная обида? Или конкуренция? 

Обычному человеку, покупающему квартиру, не важно что там за директор, главное чтобы качественно и быстро построили, сроки не задержали, не обманули по документам. А вы тут борьбу за справедливость устраиваете. К чему?

Вот читаю я ваши сообщения  и не могу понять, что ж у вас так бомбит от этого застройщика? Какая то личная обида? Или конкуренция? 

Обычному человеку, покупающему квартиру, не важно что там за директор, главное чтобы качественно и быстро построили, сроки не задержали, не обманули по документам. А вы тут борьбу за справедливость устраиваете. К чему?

Как вы правильно заметили, обычному человеку, купившему квартиру ( каким я и являюсь) не важно какой застройщик. Только дело в том, что сдают то они корпуса не в сроки (задержка 3 корпуса на 2 месяца!) и отвратительное качество стройки это нормально???

В договоре прописан двойной стеклопакет - по факту одинарный, щели в блоках, все неровное, отопления и воды нет и т.д. и т.п.

Сразу видно, что вы работаете в Сапсане. А если нет, то прежде чем что-то писать, приезжайте на объект и смотрите лично сданный корпус. Красивые фотографии на сайте застройщика не о чем не говорят!!!! 

Да вы в каком то иллюзорном мире живете, товарищ! Задержали на 2 месяца, хаха. Идите в Утесове почитайте на сколько им задержали, прежде чем меня в чем то обвинять.  Да и вообще  сейчас это явление распространенное. Не видите  что ли какое состояние на рынке недвижимости? 

Я не говорю, что задерживать сроки или плохо строить -это нормально, нет не нормально, но и писать всякую гадость про директоров, поливая их грязью на форуме тоже далеко от нормального и более того похоже на происки конкурентов. 

Что вы говорите за ерунду. Да мне наплевать на какое то там Утесово. Меня интересует то что происходит у нас, а происходит полнейший беспредел. Даже если на неделю задержали это уже огромный минус застройщику. А тут задержали на месяц + еще месяц не могут свои косяки устранить. до сих пор нет лифта и не работает водоснабжение. все документы проставлены задними датами. Полнейшее нарушение закона. НИкто из представителей застройщика не могут конкретно ответить на вопросы. Ужасное отношение к дольщикам. Застройщик просто провалил сдачу первого дома! а ему еще семь сдавать и продавать сотню квартир. С такой рекламой у них никто ничего не будет брать! Люди готовят иску в суд и в настоящее время проводят экспертизы на качество строительства. И я не конкурент. Я простой покупатель, которого уже все достало и не осталось терпения. Всем своим знакомым сказал не связываться с ЖК Мелодия Леса!