Какой по-вашему самый большой минус ЖК Москвичка?

  • Назад
  • Страница 6 из 9
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • Вперед

Из всего объема написанного я понял так, что правильность моего расчета (об относительном соотношении теплового сопротивления стены из блоков Porotherm 44 см и слоя керамического кирпича 8.5 см как 23:1) более не подвергается сомнению. Но даже изначальный вариант с дополнительным слоем кирпича, как вы считаете, не удовлетворяет нормативным требованиям. Хотя в заключении экспертизы написано обратное...А вы уверены, что данный дом должен удовлетворять требованиям пункта 15-1 (а) постановления Правительства РФ N18 для "вновь создаваемых зданий с 1 января 2018 года"? Разрешение на строительство ведь выдано задолго до 1 января 2018 года и считать это вновь создаваемым зданием по состоянию на 1 января 2018 года юридически неправильно.

Закон Фурье - вещь.
Понятно.
Дополню:
1. все замеры теплопроводности делаются насухо. Производитель Поротерма неспроста пишет: штукатурьте с обоих сторон.
2. областная фирма выдавшая первичное "Положительное экспертное заключение" Москвичке, пожила годик и ... сдохла. Думаю, грош цена этим одноразовым экспертам.
3. Застройщик не имеет права в одностороннем порядке упрощать проект. Он есть одна из сторон ДДУ. Если дольщики скоординируются, могут Застройщика наказать. Фиброцемент без утеплителя, однозначно хуже кирпича.

Закон Фурье - вещь.
Понятно.
Дополню:
1. все замеры теплопроводности делаются насухо. Производитель Поротерма неспроста пишет: штукатурьте с обоих сторон.
2. областная фирма выдавшая первичное "Положительное экспертное заключение" Москвичке, пожила годик и ... сдохла. Думаю, грош цена этим одноразовым экспертам.
3. Застройщик не имеет права в одностороннем порядке упрощать проект. Он есть одна из сторон ДДУ. Если дольщики скоординируются, могут Застройщика наказать. Фиброцемент без утеплителя, однозначно хуже кирпича.

Измененный проект застрял в экспертизе. Застройщик исправляет замечания экспертов. Вентфасад пока не закрывают. Стройнадзор запретил и прокуратура контролирует периодически.

У застройщика и гранеля пока что не получилось как обычно. Гранель в области строил, с контролем договаривался. В Москве другая ситуация.

 

Какой будет измененный проект - никто не в курсе.

Фиброцемент без утеплителя не просто хуже, а не соответствует требованиям для ввода в эксплуатацию и влечет увеличение затрат на отопление.

 

Наказание застройщику не положено, потому что это не уголовка.

А вот заставить выполнить постановление правительства РФ. Это благородная задача. Для группы дольщиков.

Измененный проект застрял в экспертизе. Застройщик исправляет замечания экспертов. Вентфасад пока не закрывают. Стройнадзор запретил и прокуратура контролирует периодически.

 

И напрашивается вопрос, что мешало застройщику сделать всё по нормальному сразу? неужели ради наживы он это сделал?

Измененный проект застрял в экспертизе. Застройщик исправляет замечания экспертов. Вентфасад пока не закрывают. Стройнадзор запретил и прокуратура контролирует периодически.

Ну замечательно... на ввод раньше июня 2019 года рассчитывать теперь не приходится...

Ну замечательно... на ввод раньше июня 2019 года рассчитывать теперь не приходится...

 

А с чего это вы решили, что застройщик будет раньше срока сдаваться?

  • sort это нравится

Ну замечательно... на ввод раньше июня 2019 года рассчитывать теперь не приходится...

Если вы ДДУ включили - посмотрите какая там дата передачи квартиры Вам. Вот как в договоре, так и передадут. Если не импотенты.
Уж постараются, это обязательно, они себе не враги на убытки нарываться не захотят.
А в июне 2019 это фантазия. Может Вы дом номер 2 имеете в виду?
Обратите внимание

И напрашивается вопрос, что мешало застройщику сделать всё по нормальному сразу? неужели ради наживы он это сделал?

Мне, после знакомства с последовательностью событий представляется что застройщик экономил, но в итоге просто сделал проект с грубыми ошибками.
Лицевой кирпич оказалось невозможно закрепить. Причём оказалось уже в ходе строительства.
По факту задумали менять на вентфасад.
Да проект долго не могли вообще сделать. А сейчас в экспертизе застряли.
То есть не наживе, экономия плюс глупость, которую можно вежливо назвать не профессионализм.

Мне, после знакомства с последовательностью событий представляется что застройщик экономил, но в итоге просто сделал проект с грубыми ошибками.
Лицевой кирпич оказалось невозможно закрепить. Причём оказалось уже в ходе строительства.
По факту задумали менять на вентфасад.
Да проект долго не могли вообще сделать. А сейчас в экспертизе застряли.
То есть не наживе, экономия плюс глупость, которую можно вежливо назвать не профессионализм.

 

Есть риск, что будут вообще целиков разбирать корпуса? Их возведение идёт сейчас?

Если вы ДДУ включили - посмотрите какая там дата передачи квартиры Вам. Вот как в договоре, так и передадут. Если не импотенты.
Уж постараются, это обязательно, они себе не враги на убытки нарываться не захотят.
А в июне 2019 это фантазия. Может Вы дом номер 2 имеете в виду?

У меня в ДДУ дата передачи квартиры 30.06.2019. Корпус 4.

Есть риск, что будут вообще целиков разбирать корпуса? Их возведение идёт сейчас?

Это уж вы нафантазировали. Такого риска нет.

Речь идет о фасаде.

Его сейчас не закрывают фиброплитами. Пытаются обмануть и обойти экспертизу и стройнадзор и прокуратуру.

 

Либо утеплитель положат сплошь по стене, тогда будет приемлемо.

Либо оставят как сейчас жалкие полоски, тогда дольщики должны будут переплачивать за отопление, а спустя лет несколько их могут вполне обязать уже за свой счет снять фиброцементные плиты и утеплить. Это уже будет иметь право потребовать местная администрация. Хотя может оставить как есть - переплачивайте за отопление и живите.

У меня в ДДУ дата передачи квартиры 30.06.2019. Корпус 4.

 

Так больше полутора лет до этого срока.

А работ на полгода от силы. Это если с коммуникациями все в порядке.

Но котельную еще не начинали. Только площадку готовят как-то вяло. И не объявляют о начале работ. Как написали что начнут в феврале - и после этого - тишина.

Расчеты делал профессионал, не связанный с застройщиком.

Исходные данные были взяты из материалов застройщика (размеры и марки материалов) и из справочников.

 

Сам застройщик еще не имеет измененного проекта с заменой кирпича на вентилируемый фасад.

А те фрагменты, куски расчета, которые он представил по запросу дольщиков - это просто обман, чтобы отписаться. То есть фактически застройщик отказался предоставить дольщикам тепловой расчет и вообще пока отказался обсуждать этот вопрос по причине того что документации и экспертизы документации у него нет.

 

Застройщик должен измененный проект направить в московский стройнадзор. Вот там и должен быть расчет и экспертиза из которых можно будет делать выводы - насколько они достоверны.

Теплотехнический расчет наружной стены может любой сделать по программе в интернете. Там все просто. Чем меньше масса 1кв.м. стены, тем быстрее она прогревавется летом и теряет тепло зимой.

Есть риск, что будут вообще целиков разбирать корпуса? Их возведение идёт сейчас?

Кирпич можно закрепить, есть типовые альбомы проектных решений. Строители не придерживаются проекта, кирпич падает на головы прохожим. Поэтому в Москве его запретили использовать.

Кирпич можно закрепить, есть типовые альбомы проектных решений. Строители не придерживаются проекта, кирпич падает на головы прохожим. Поэтому в Москве его запретили использовать.

Что-то впервые такое слышу, всё строится также с использованием кирпича, просто здание кроют сеткой.

На самом деле насчет стен и кирпичей - по большому счету ерунда. Строят и не из такого. А вот реальная засада и колоссальный недостаток ЖК Москвичка - это почти полное отсутствие парковок. Дома по 1500 квартир, и рядом с каждым порядка 40 машиномест! Причем в декларации об этом вообще ни слова. Внутренние дворы без проездов и без парковок вообще. Подземные паркинги имеют площадь всего лишь 3300 кв.м, из них половину займут проезды, оставшейся площади хватит на размещение всего лишь порядка 100 машин под каждым домом. Причем за бешеную арендную плату. А всего машин на дом с таким числом квартир будет не менее 800! Куда денутся остальные НЕСКОЛЬКО СОТ МАШИН на каждый дом?
 
Это будет настоящий ад. К домам будет невозможно не только подъехать, но и просто подойти. Это вам не пятиэтажки в старых спальных районах Москвы, где примерно столько же машиномест и к подъездам тоже не подъехать и не подойти. Но там-то дома по 80 квартир. А здесь - 5 домов-монстров по 1500 квартир на тесном пятачке земли!
 
О чем думает застройщик Гранель? Исключительно о том, как поскорее набить карманы и свалить. А вы потом барахтайтесь в этом аду в ваших "дворах без машин"...

Не у всех есть машины, так что не всем нужны парковки. А кому нужны, тот свободен учитывать этот фактор. Непонятна эта паника - тут нет никаких изменений проекта, все изначально прозрачно на тему парковок.   

Не у всех есть машины, так что не всем нужны парковки. А кому нужны, тот свободен учитывать этот фактор. Непонятна эта паника - тут нет никаких изменений проекта, все изначально прозрачно на тему парковок.   

 

А откуда вы узнаете у скольких они тут будут? Может как назло у каждой семь будет по машине.

Посмотрел на Ongrad условия покупки - ипотека 7,4% от Сбера порадовала. Но...

Хотя предусмотрено 2 лифта -  насторожила информация, что много квартир на этаже будет.

Как будут лифты справляться в часы пик интересно?

Посмотрел на Ongrad условия покупки - ипотека 7,4% от Сбера порадовала. Но...

Хотя предусмотрено 2 лифта -  насторожила информация, что много квартир на этаже будет.

Как будут лифты справляться в часы пик интересно?

Ну купите квартиру в секции, где поменьше квартир. Вон тот же Ongrad показывает симпатичную студию в первой секции.

для меня минусом является то, что территориально мы буем относится к больнице в Коммунарке а она будет обслуживать все ТИНАО, а территория в ТИНАО активно застраивается

  • Назад
  • Страница 6 из 9
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • Вперед
Ответить на тему