Все забыли о динамике строительства? Стройка то идет.
Добрый день. Это очень замечательно! Однако, несмотря на ведение строительных работ, Ваш застройщик уже допускает нарушение срока по передаче дольщикам объектов. В этой связи Закон предлагает Вам защитить нарушаемые застройщиком права и взыскать неустойку за весь период просрочки.
Если будет необходимость в консультационной помощи, обращайтесь! С радостью отвечу на все Ваши вопросы.
В четверг позвонили менеджеры ГК"Стройкомитет"(брали у них, как у "субчиков") и пригласили приехать на стройку. Сказали ,что начали каркасные работы нка 2.5. Приехали. посмотрели. Что видим. Человек пятнадцать ходит по фундаменты и сварщики варят арматуру. Говорят к сроку успеют. Что то не очень верится.Кто в теме?
На больших суммах чаще снижают. Может быть психологически есть сумма в 1,5, которую сложно преодолеть. Может политико-правовое решение не топить сильно застройщиков. Но факт остаётся фактом, неустоек больше 2 млн. практически не присуждают.
Информация для реальных покупателей, а не для посредников и озабоченных юристов которых здесь много.
Нам с Вами жить вместе в Садовых Кварталах:
После получения заказного письма от Застройщика о получении ЗОС и ВВОД и готовности передать квартиру - осмотреть с пристрастием не только свою квартиру но и всю общедолевую собственность (лифты, МОПы, кровлю, подвалы, пожарную лесницу, работоспособность вентканалов и системы кондиционирования, ХВС и ГВС, электрические щитки, работоспособность мусоропроводов, уличное освещение, детские площадки и прочее). Не верьте Застройщику что Общедолевую собственность осмотрят без Вас. Потом будут ремонтировать за наш счет.
Подготовить, с помощью Вашего Технадзора, Предварительный АКТ ОСМОТРА (а не акт приема передачи) с приложением Претензии по недоделкам в квартире и общедолевой собственности. Передать под роспись Застройщику.
Явиться после устранения всех замечаний и только тогда подписать Акт Приема Передачи с датой ОБЯЗАТЕЛЬНО на момент когда вы это реально подписываете. Согласно 214ФЗ добровольный штраф застройщика за каждый день просрочки передачи готового продукта с общедолевым имуществом (по 2 очереди - корпуса 3.1 - 3.9 c 01 октября 2018 года) = 1/150 ставки рефинансирования + если через суд 50% от общей суммы иска.
Не подписывать Акт Выбора Управляющей компании Юнисервис
Не подписывать Договор Управления с управляющей компанией Юнисервис на срок более 3 месяцев (по закону Застройщик обязан предоставить управляющую компанию на переходной срок не более 3 месяцев), далее проведение открытых выборов по выбору Управляющей Компании.
Ставка в УК Юнисервис более 160 руб за 1 кв.м.
Качество при такой большой ставке - среднее и имеются известные большие проблемы в домах под управлением этой компании. Юнисервис уже выгоняют из 1 очереди Садовых Кварталов !!! Создано ТСЖ Ефремова10.
К тому же Юнисервис это управляющая компания от Застройщика и ее задача скрыть до конца гарантийного срока все недоделки (а их крайне много) !!!!
Готовлю исковое заявление в Арбитражный суд города Москвы на общую сумму более 10 200 000 руб. (неустойка + штраф за квартиру и машиноместо) при просрочке 8 месяцев.
О ходе рассмотрения дела обязательно буду информировать.
Первое, на что хотелось бы обратить внимание - п. 10.1 ДДУ предусмотрен срок на досудебное урегулирование в 20 РАБОЧИХ ДНЕЙ. Поэтому с направлением претензии затягивать не стоит.
Информация для реальных покупателей, а не для посредников и озабоченных юристов которых здесь много.
Нам с Вами жить Вместе в Садовых Кварталах:
(просрочка передачи квартир уже более 7 месяцев, просрочка ВВОДА в эксплуатацию более 19 месяцев)
После получения заказного письма от Застройщика о получении ЗОС и ВВОД и готовности передать квартиру - осмотреть с пристрастием не только свою квартиру но и всю общедолевую собственность (лифты, МОПы, кровлю, подвалы, пожарную лесницу, работоспособность вентканалов и системы кондиционирования, ХВС и ГВС, электрические щитки, работоспособность мусоропроводов, уличное освещение, детские площадки и прочее). Не верьте Застройщику что Общедолевую собственность осмотрят без Вас. Потом будут ремонтировать за наш счет.
Подготовить, с помощью Вашего Технадзора, Предварительный АКТ ОСМОТРА (а не акт приема передачи) с приложением Претензии по недоделкам в квартире и общедолевой собственности. Передать под роспись Застройщику.
Явиться после устранения всех замечаний и только тогда подписать Акт Приема Передачи с датой ОБЯЗАТЕЛЬНО на момент когда вы это реально подписываете. Согласно 214ФЗ добровольный штраф застройщика за каждый день просрочки передачи готового продукта с общедолевым имуществом (по 2 очереди - корпуса 3.1 - 3.9 c 01 октября 2018 года) = 1/150 ставки рефинансирования + если через суд 50% от общей суммы иска.
Не подписывать Акт Выбора Управляющей компании Юнисервис
Не подписывать Договор Управления с управляющей компанией Юнисервис на срок более 3 месяцев (по закону Застройщик обязан предоставить управляющую компанию на переходной срок не более 3 месяцев), далее проведение открытых выборов по выбору Управляющей Компании.
Ставка в УК Юнисервис более 160 руб за 1 кв.м.
Качество при такой большой ставке - среднее и имеются известные большие проблемы в домах под управлением этой компании. Юнисервис уже выгоняют из 1 очереди Садовых Кварталов !!! Создано ТСЖ Ефремова10.
Юнисервис это управляющая компания от Застройщика и ее задача скрыть до конца гарантийного срока все недоделки (а их крайне много) !!!!
Независимый форум ПроНовострой и Бюро правовой поддержки ГриЛВиЛ проведут совместный бесплатный семинар для дольщиков и потенциальных покупателей квартир в новостройках.
Семинар пройдет 22 мая с 19.00 до 22.00. Сбор гостей в 18.30.
Место проведения: Аудиториум, Зал 2 «Большой» (Москва, ул. Воздвиженка, 9)
Объясните, пожалуйста, в двух словах. Можно ли взыскать неустойку по просрочке, и оставить квартиру в собственности, или в дальнейшем договор расторгается и квартира отходит обратно застройщику, а мы получаем сумму сделки + неустойку?
Квартира никуда не девается, взыскание неустойки никак не связано с правом собственности. Вы путаете взыскание неустойки с расторжением договора и взысканием уплаченных денег и процентов за их пользование.
Кстати, мой иск к ИНТЕКО по Садовым кварталам принят к рассмотрению и назначено предварительное слушание.
Квартира никуда не девается, взыскание неустойки никак не связано с правом собственности. Вы путаете взыскание неустойки с расторжением договора и взысканием уплаченных денег и процентов за их пользование.
Кстати, мой иск к ИНТЕКО по Садовым кварталам принят к рассмотрению и назначено предварительное слушание.
Спасибо! А то проблемы конечно были, но ради них на долгосрочной перспективе квартиру терять не хочется) А лишняя денюжка никогда не повредит...
Информация для покупателей корпусов 3.1-3.9 (2 очередь). Корпуса еще не введены в эксплуатации - множество недоделок.
Просрочка по вводу в эксплуатацию по корпусам - 21 месяц. Просрочка по передаче квартир - 9 месяцев.
После получения заказного письма от Застройщика о получении ЗОС и ВВОД и готовности передать квартиру - осмотреть с пристрастием не только свою квартиру но и всю общедолевую собственность (лифты, МОПы, кровлю, подвалы, пожарную лесницу, работоспособность вентканалов и системы кондиционирования, ХВС и ГВС, электрические щитки, работоспособность мусоропроводов, уличное освещение, детские площадки и прочее). Не верьте Застройщику что Общедолевую собственность осмотрят без Вас. Потом будут ремонтировать за наш счет.
Подготовить, с помощью Вашего Технадзора, Предварительный АКТ ОСМОТРА (а не акт приема передачи) с приложением Претензии по недоделкам в квартире и общедолевой собственности. Передать под роспись Застройщику.
Явиться после устранения всех замечаний и только тогда подписать Акт Приема Передачи с датой ОБЯЗАТЕЛЬНО на момент когда вы это реально подписываете. Согласно 214ФЗ добровольный штраф застройщика за каждый день просрочки передачи готового продукта с общедолевым имуществом (по 2 очереди - корпуса 3.1 - 3.9 c 01 октября 2018 года) = 1/150 ставки рефинансирования + если через суд 50% от общей суммы иска.
Не подписывать Акт Выбора Управляющей компании - Юнисервис
Не подписывать Договор Управления с управляющей компанией Юнисервис на срок более 3 месяцев (по закону Застройщик обязан предоставить управляющую компанию на переходной срок не более 3 месяцев), далее проведение открытых выборов по выбору Управляющей Компании.
Ставка в УК Юнисервис более 160 руб за 1 кв.м.
Качество при такой большой ставке - среднее и имеются известные большие проблемы в домах под управлением этой компании. Юнисервис уже выгоняют из 1 очереди Садовых Кварталов !!! Создано ТСЖ Ефремова10.
Юнисервис это управляющая компания от Застройщика и ее задача скрыть до конца гарантийного срока все недоделки (а их крайне много) !!!!