Дневник стройки

 

Информация для покупателей корпусов 3.1-3.9 (2 очередь).  Корпуса еще не введены в эксплуатации - множество недоделок.

Просрочка по вводу в эксплуатацию по корпусам  - 21 месяц. Просрочка по передаче квартир - 9 месяцев.

 

1. После получения заказного письма от Застройщика о получении ЗОС и ВВОД и готовности передать квартиру - осмотреть с пристрастием не только свою квартиру но и всю общедолевую собственность (лифты, МОПы, кровлю, подвалы, пожарную лесницу, работоспособность вентканалов и системы кондиционирования, ХВС и ГВС, электрические щитки, работоспособность мусоропроводов, уличное освещение, детские площадки и прочее).                                                       Не верьте Застройщику что Общедолевую собственность осмотрят без Вас.      Потом будут ремонтировать за наш счет.
2. Подготовить, с помощью Вашего Технадзора, Предварительный АКТ ОСМОТРА (а не акт приема передачи) с приложением Претензии по недоделкам в квартире и общедолевой собственности. Передать под роспись Застройщику.
3. Явиться после устранения всех замечаний и только тогда подписать Акт Приема Передачи с датой ОБЯЗАТЕЛЬНО на момент когда вы это реально подписываете. Согласно 214ФЗ добровольный штраф застройщика за каждый день просрочки передачи готового продукта с общедолевым имуществом (по 2 очереди - корпуса 3.1 - 3.9 c 01 октября 2018 года) = 1/150 ставки рефинансирования + если через суд 50% от общей суммы иска.
4. Не подписывать Акт Выбора Управляющей компании - Юнисервис
5. Не подписывать Договор Управления с управляющей компанией Юнисервис на срок более 3 месяцев (по закону Застройщик обязан предоставить управляющую компанию на переходной срок не более 3 месяцев), далее проведение открытых выборов по выбору Управляющей Компании.

• Ставка в УК Юнисервис более 160 руб за 1 кв.м.
• Качество при такой большой ставке - среднее и имеются известные большие проблемы в домах под управлением этой компании. Юнисервис уже выгоняют из 1 очереди Садовых Кварталов !!! Создано ТСЖ Ефремова10.
• Юнисервис это управляющая компания от Застройщика и ее задача скрыть до конца гарантийного срока все недоделки (а их крайне много) !!!!

 

Уже наверное полгода, если не больше, подобную инфу распространяют. Устранение недоделок за наш счет – вброс чистой воды. У меня есть квартира в первой очереди, были нарекания, все устранено было силами застройщика. Так как именно он дает гарантию, а не управляющая компания.

Что касается УК Юнисервис, то это не самый лучший вариант, сами знаете все трудности. Я с ними сцеплялся пару раз, но своего добивался. Конечно, так быть не должно и Вы знаете, чем это кончилось. Уверен, застройщик все видит и делает выводы. Но проблема с управляшками – это конечно вечная тема.

У меня был опыт общения с ПИК-овской УК – вот тут точно разговор глухого с немым. Вот вас бы туда. При этом суммы в квитках были не малые, не смотря на класс жилья.

 

Информация для реальных покупателей, а не для посредников и озабоченных юристов которых здесь много.

 

Нам с Вами жить Вместе в Садовых Кварталах:

(просрочка передачи квартир уже более 7 месяцев, просрочка ВВОДА в эксплуатацию более 19 месяцев)

1. После получения заказного письма от Застройщика о получении ЗОС и ВВОД и готовности передать квартиру - осмотреть с пристрастием не только свою квартиру но и всю общедолевую собственность (лифты, МОПы, кровлю, подвалы, пожарную лесницу, работоспособность вентканалов и системы кондиционирования, ХВС и ГВС, электрические щитки, работоспособность мусоропроводов, уличное освещение, детские площадки и прочее).                                                       Не верьте Застройщику что Общедолевую собственность осмотрят без Вас.      Потом будут ремонтировать за наш счет.
2. Подготовить, с помощью Вашего Технадзора, Предварительный АКТ ОСМОТРА (а не акт приема передачи) с приложением Претензии по недоделкам в квартире и общедолевой собственности. Передать под роспись Застройщику.
3. Явиться после устранения всех замечаний и только тогда подписать Акт Приема Передачи с датой ОБЯЗАТЕЛЬНО на момент когда вы это реально подписываете. Согласно 214ФЗ добровольный штраф застройщика за каждый день просрочки передачи готового продукта с общедолевым имуществом (по 2 очереди - корпуса 3.1 - 3.9 c 01 октября 2018 года) = 1/150 ставки рефинансирования + если через суд 50% от общей суммы иска.
4. Не подписывать Акт Выбора Управляющей компании Юнисервис
5. Не подписывать Договор Управления с управляющей компанией Юнисервис на срок более 3 месяцев (по закону Застройщик обязан предоставить управляющую компанию на переходной срок не более 3 месяцев), далее проведение открытых выборов по выбору Управляющей Компании.

• Ставка в УК Юнисервис более 160 руб за 1 кв.м.
• Качество при такой большой ставке - среднее и имеются известные большие проблемы в домах под управлением этой компании. Юнисервис уже выгоняют из 1 очереди Садовых Кварталов !!! Создано ТСЖ Ефремова10.
• Юнисервис это управляющая компания от Застройщика и ее задача скрыть до конца гарантийного срока все недоделки (а их крайне много) !!!!

 

Добрый день! выложите письмо и акт ЗОС, мне такое не приходило

2 очередь - корпус 3.2.
Планируемый ВВОД по ДДУ - 3 квартал 2017 года
Передача покупателям по ДДУ - до 3 квартала 2018 года
еще не сдан и не передан

Тут пиарщица новая, сбежала из #Тушино2018, будьте аккуратны - брешет как дышит. Расскажет вам что у вас золотой стандарт будет, парки и школы, по факту голое поле и дешман в МОПах.

 

Состояние дома, который должны были передать покупателям еще до октября 2018 года, на утро понедельника 01 июля 2019 года. Рабочих 3 человека на улице и все!

До сих пор корпуса 3.1 - 3.9 ВВОДа НЕТ !!! Состояние как минимум корпуса 3.2 НЕ изменилось!

До сих пор корпуса 3.1 - 3.9 ВВОДа НЕТ !!! Состояние как минимум корпуса 3.2 НЕ изменилось!

Был пару дней назад в 3 квартале - был правда вечер, но рабочих было минимум, что-то ковыряли потихоньку. Качество отделки отвратное, говорят все будут переделывать к концу сентября. вроде как приемку-передачу собираются начать на след. неделе.

Был пару дней назад в 3 квартале - был правда вечер, но рабочих было минимум, что-то ковыряли потихоньку. Качество отделки отвратное, говорят все будут переделывать к концу сентября. вроде как приемку-передачу собираются начать на след. неделе.

Ну хз. Первая очередь, где люди уже живут, довольно прилично смотрится. Да, понятно, некие недочеты при приемке у конкретных соседей были, но в целом, все же исправили, и это нормальная практика, хоть эконом, хоть элитка. По задержке - верю в то что все движется к завершению, хотя внутрянки ещё много осталось. Ну в любом случае, там же ещё задержка от сдачи до передачи ключей. Месяц больше, месяц меньше - неприятно конечно, но куда деваться, придется ждать. Тем более что основне работы уже закончены, а при желании допилить внутрянку можно очень быстро в несколько бригад.

Нам с Вами жить Вместе в Садовых Кварталах:

(просрочка передачи квартир по 3 кварталу (корпуса 3.1 - 3. уже более 10 месяцев, просрочка ВВОДА в эксплуатацию более 22 месяцев - суды уже идут!)

1. После получения заказного письма от Застройщика о получении ЗОС и ВВОД и готовности передать квартиру - осмотреть с пристрастием не только свою квартиру но и всю общедолевую собственность (лифты, МОПы, кровлю, подвалы, пожарную лесницу, работоспособность вентканалов и системы кондиционирования, ХВС и ГВС, электрические щитки, работоспособность мусоропроводов, уличное освещение, детские площадки и прочее). 

1. Не верьте Застройщику что Общедолевую собственность осмотрят без Вас. Потом будут ремонтировать за наш счет (общий). УК Юнисервис будет прикрывать хваленое Интеко весь гарантийный срок.

1. Подготовить, с помощью Вашего Технадзора, Предварительный АКТ ОСМОТРА (а не акт приема передачи) с приложением Претензии по недоделкам в квартире и общедолевой собственности. Передать под роспись Застройщику.
2. Явиться после устранения всех замечаний и только тогда подписать Акт Приема Передачи с датой ОБЯЗАТЕЛЬНО на момент когда вы это реально подписываете. Согласно 214ФЗ добровольный штраф застройщика за каждый день просрочки передачи готового продукта с общедолевым имуществом (по 2 очереди - корпуса 3.1 - 3.9 c 01 октября 2018 года) = 1/150 ставки рефинансирования + если через суд 50% от общей суммы иска.

1. Не подписывать Акт Выбора Управляющей компании Юнисервис!
2. Не подписывать Договор Управления с управляющей компанией Юнисервис на срок более 3 месяцев (по закону Застройщик обязан предоставить управляющую компанию на переходной срок не более 3 месяцев), далее проведение открытых выборов по выбору Управляющей Компании.

• Ставка в УК Юнисервис более 160 руб за 1 кв.м.
• Качество при такой большой ставке - среднее и имеются известные большие проблемы в домах под управлением этой компании. Юнисервис уже выгоняют из 1 очереди Садовых Кварталов !!! Создано ТСЖ Ефремова10.
• Юнисервис это управляющая компания от Застройщика и ее задача скрыть до конца гарантийного срока все недоделки (а их крайне много) !!!!

 

Нам с Вами жить Вместе в Садовых Кварталах:

 

(просрочка передачи квартир по 3 кварталу (корпуса 3.1 - 3. уже более 10 месяцев, просрочка ВВОДА в эксплуатацию более 22 месяцев - суды уже идут!)

 

1. После получения заказного письма от Застройщика о получении ЗОС и ВВОД и готовности передать квартиру - осмотреть с пристрастием не только свою квартиру но и всю общедолевую собственность (лифты, МОПы, кровлю, подвалы, пожарную лесницу, работоспособность вентканалов и системы кондиционирования, ХВС и ГВС, электрические щитки, работоспособность мусоропроводов, уличное освещение, детские площадки и прочее). 

 

1. Не верьте Застройщику что Общедолевую собственность осмотрят без Вас. Потом будут ремонтировать за наш счет (общий). УК Юнисервис будет прикрывать хваленое Интеко весь гарантийный срок.

 

1. Подготовить, с помощью Вашего Технадзора, Предварительный АКТ ОСМОТРА (а не акт приема передачи) с приложением Претензии по недоделкам в квартире и общедолевой собственности. Передать под роспись Застройщику.
2. Явиться после устранения всех замечаний и только тогда подписать Акт Приема Передачи с датой ОБЯЗАТЕЛЬНО на момент когда вы это реально подписываете. Согласно 214ФЗ добровольный штраф застройщика за каждый день просрочки передачи готового продукта с общедолевым имуществом (по 2 очереди - корпуса 3.1 - 3.9 c 01 октября 2018 года) = 1/150 ставки рефинансирования + если через суд 50% от общей суммы иска.

 

1. Не подписывать Акт Выбора Управляющей компании Юнисервис!
2. Не подписывать Договор Управления с управляющей компанией Юнисервис на срок более 3 месяцев (по закону Застройщик обязан предоставить управляющую компанию на переходной срок не более 3 месяцев), далее проведение открытых выборов по выбору Управляющей Компании.

• Ставка в УК Юнисервис более 160 руб за 1 кв.м.
• Качество при такой большой ставке - среднее и имеются известные большие проблемы в домах под управлением этой компании. Юнисервис уже выгоняют из 1 очереди Садовых Кварталов !!! Создано ТСЖ Ефремова10.
• Юнисервис это управляющая компания от Застройщика и ее задача скрыть до конца гарантийного срока все недоделки (а их крайне много) !!!!

 

 

Это всё конечно прискорбно, но с другой стороны, не мы одни такие. Сейчас просрочки практически повсеместно. Надеюсь после перехода на эскроу счета такого уже не будет. А в целом уверен, что застройщик всё введет и все будет как надо. Всё-таки это не какая-то левая компания...

 

 

ну и вместо того, чтобы писать шаблоны, товарищ мог бы и быть в курсе, что в 3м квартале другая УК будет (точнее уже есть)