Дневник стройки

ну и вместо того, чтобы писать шаблоны, товарищ мог бы и быть в курсе, что в 3м квартале другая УК будет (точнее уже есть)

и все серьезно подумали что если это не Юнисервис, а Интеко-Сервис - то от этого задачи и цели этих горе девелоперов поменялись. Горе это потому что в первой очереди все сыпется, а третью очередь сдать уже 2 года не могут, а качество ниже среднего - зато крику на всю РФ что очень круты.

ХА ХА ХА

тогда вот так:

1. Не подписывать Акт Выбора Управляющей компании Интеко-Сервис (или иной другой предложенной Застройщиком).
2. Не подписывать Договор Управления с управляющей компанией Интеко-Сервис (или иной другой предложенной Застройщиком). на срок более 3 месяцев (по закону Застройщик обязан предоставить управляющую компанию на переходной срок не более 3 месяцев), далее проведение открытых выборов по выбору Управляющей Компании.

• Ставка в Интеко-Сервис (или иной другой предложенной Застройщиком) более 160 руб за 1 кв.м.
• Качество при такой большой ставке - среднее и имеются известные большие проблемы в домах под управлением этой компании. Юнисервис уже выгоняют из 1 очереди Садовых Кварталов !!! Создано ТСЖ Ефремова10. и там не будет Интеко-Сервиса уж точно.
• Юнисервис или Интеко Сервис это управляющие компании от Застройщика и их задачи скрыть до конца гарантийного срока все недоделки (а их крайне много) !!!!

Мда, печально (

в других корпусах хотя бы нет такой жести, хотя все надо переделывать будет.

Так, стоп, вы о какой очереди говорите, я что-то запутался? Первая очередь сдана, там все нормально, люди живут. А третья очередь - это корпуса из второго квартала, их к 2020 сдадут. Вы наверное про те корпуса, которые сейчас сдаются, да? Так это вторая очередь. Просто не понял вашу логику, если вы вторую очередь называете третьей - то где тогда у вас вторая?)

Так, стоп, вы о какой очереди говорите, я что-то запутался? Первая очередь сдана, там все нормально, люди живут. А третья очередь - это корпуса из второго квартала, их к 2020 сдадут. Вы наверное про те корпуса, которые сейчас сдаются, да? Так это вторая очередь. Просто не понял вашу логику, если вы вторую очередь называете третьей - то где тогда у вас вторая?)

Зайдите на сайт Застройщика.

Просрочка ВВОД на 2 года у Квартала 3 - корпуса 3.1 - 3.9

Утро четверга 15 августа 2019 года - 3 очередь ЖК Садовые кварталы, корпус 3.2.

Просрочка ВВОДА почти 2 (ДВА) ГОДА !!!

Входная Группа (вход в подъезд):

Лифт работает по временной схеме (кнопок вызова нет, ни одной службой в эксплуатацию не принят):

 

ЛЕСТНИЦА по котоой вы подниметесь к квартирам (нет перил, электрическая времянка) :

ВАШ КВАРТИРНЫЙ ХОЛ (помимо срача еще нет системы пожаротушения и т.д) :

РЕЗЮМЕ: НИЧЕГО НЕ ПОМЕНЯЛОСЬ ЗА 2 МЕСЯЦА ВООБЩЕ! ИНТЕКО НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТ! Из рабочих 2,5 лица из средней азии.

Просрочка ВВОДа - 2 года

Просрочка передачи покупателям - 1 год.

16.08.2019 на сайте Застройщика появилась информация о ВВОДе 3 квартала (корпуса 3.1 - 3.9), ПРОСРОЧКА ВВОДА в эксплуатацию составила 22,5 месяца (c 3 квартала 2017 года!

При такой просрочке хваленая компания ИНТЕКО позволило себе отвратное качество строительства (корпус 3.2 вообще кошмар), которое еще обернется жителям дополнительными проблемами и возможно затратами. УК поставленная Застройщиком будет прикрывать недоделки весь гарантийный срок.

Вы вообще собственно кто? Я понимаю комментарий, написанный выше с фото, это уж похоже на реальный. А вы этот комент подогнали под себя и начинаете нагонять волну негатива. Я бы вообще лучше радовался, что все сдали.

При таком качестве сдачи 3 квартала, в первую очередь корпуса 3.2 нужно инициировать от лица дольщиков отмену ВВОДа.

В этом случае на застройщика продолжится давление органов власти города Москвы и завершение работ наступит быстрее.

Я как будущий житель уже начинаю этим заниматься и призываю других присоединиться и требовать провести комплексную проверку корпуса 3.2 и Застройщика, с отменой ВВОДа в связи с недостатками.

В связи с тем что компания Магистрат обзванивает дольщиков 3 квартала с предложением явиться и принять квартиру, публикую краткую инструкцию по приемке квартиры:

1. Получить надлежащим образом оформленное письменное уведомление (заказное письмо) о приемке объекта (разрешение на ВВОД дома, Кадастровый учет дома, Кадастровый учет квартиры). Кадастровый учет квартиры проверить на online сервисе Росреестра, должен быть обязательно.
2. Договориться о дате осмотра квартиры. Обязательно в течении 7 рабочих дней после получения. Предупредить что вам потребуется не менее 2-х часов.
3. Перед приемкой потребовать от Застройщика - помыть окна (они должны быть чистыми), убрать всю грязь, подготовить все сертификаты и паспорта, разрешение на ВВОД, акт ввода инженерных систем дома в эксплуатацию, акт ввода счетчиков воды, отопления и электричества в эксплуатацию, постановление о присвоение адреса дому, выписку из Кадастрового Реестра по квартире, Технический план квартиры БТИ.
4. Пригласите независимую экспертную компанию, с документами подтверждающими право на проведение подобной экспертизы. 
5. Потребовать представителя Застройщика предъявить доверенность (оригинал с печатью Застройщика- ИНТЕКО) о его полномочиях. Взять ее копию. 
6. Осмотреть квартиру, дом и прилегающую территорию. Проверить соответствию ДДУ, СНиПов, действующих регламентов. По сути, ДДУ охватывает не только указанную в нём квартиру, но и общедомовое имущество. Не рекомендуется верить застройщику на слово о том, что за приёмку общедомового имущества отвечает управляющая компания.
7. Проверить паспорта, сертификаты, гарантии, пломбы и акты ввода на всем установленном оборудовании что относиться к квартире - входная дверь, счетчик электрические с автоматами, счетчики ГВС и ХВС, счетчики квартирные тепловой энергии и радиаторы отопления с вентилями термостатическими с термоголовками (с 01.01.2012 обязательно (190-ФЗ о теплоснабжении и 261-ФЗ об энергосбережении)), исполнительная схема кондиционирования (сечение труб, длина трассы, перепад высот) и пр.
8. Акт приема-передачи с недостатками подписывать нельзя. 
9. Частичная передача, с обязательством устранить обнаруженные недоработки в дальнейшем, недопустима. Если имеются несоответствия или часть имущества не готова к сдаче, отсутствует и пр., то это должно быть отображено в составляемом по результатам Акте Осмотра.
10. В Акте приема-передачи написать: «при осмотре выявлены дефекты не позволяющие принять квартиру в день осмотра и соответственно подписать Акт приема-передачи,  о чем подписан Акт Осмотра, подробные замечания будут приложены после подготовки экспертного заключения. Требую устранить все замечания в разумные сроки и пригласить на приемку повторно, о чем уведомить меня за 30 дней».
11. Подписать Акт Осмотра у представителя Застройщика.Подготовить экспертное заключение. Подписать у представителя Застройщика. 
12. После устранения всех недостатков и замечаний подписать Акта приема-передачи удалив от туда строчки (если имеются) где прописано что стороны в дальнейшем не имеют к друг другу претензий по срокам, финансам и прочее. Дата в Акте должна стоять на всех листах. Дата реального подписания Акта. Подписать Акты разграничений по электричеству, теплу и воде. 
13. Коммунальные платежи вы обязаны оплачивать только с момента подписания Акта приема-передачи. Если перед подписанием акта с Вас потребовали внесения авансовых платежей по коммунальным услугам или иные платежи, то такое требование Застройщика является незаконным, уплата данных сумм может быть проведена вами только на добровольной основе.
14. Не подписывать никаких доп соглашений к ДДУ особенно о переносе сроков строительства и отсутствия фин претензий. 
15. Оформить Собственность можно самостоятельно в МФЦ. Для этого предъявить Договор ДДУ, Акт приема-передачи и оплату пошлины (2 т.р.).
16. Договор с УК в день подписания Акта приема-передачи подписывать не обязательно.
17. Не подписывать Акт Выбора Управляющей компании предоставленной Застройщиком.
18. Не подписывать Договор Управления с управляющей компанией Застройщика на срок более 3 месяцев (по закону Застройщик обязан предоставить управляющую компанию на переходной срок не более 3 месяцев. Далее выборы проводимые жителями с поддержкой управы р-на Хамовники). 

Точно, отказаться принять квартиру из-за грязных окон и отсутствия детской площадки, а потом получить ее по одностороннему акту. А в догонку потом еще и отказ в неустойке в суде в связи с необоснованным уклонением от приемки.

Непостановка на кадастр тоже не оправдывает отказ.
Для отказа от приемки нарушения должны быть существенными, не позволяющими использовать объект по назначению. 

Для прочих недоделок- дефектовочный акт вместе с приемкой.

Если готовы сцепиться с застройщиком из-за мелких недоделок, заранее объективно оценивайте силы.

При такой сдаче корпуса 3.2 ВВОД можно и отменить.

У Добропорядочного застройщика всегда с удовольствием принимать квартиру. Но это не тот случай. Фотографии в форуме смотрите, если по дому не прошлись.

При таком качестве сдачи 3 квартала, в первую очередь корпуса 3.2 нужно инициировать от лица дольщиков отмену ВВОДа.

В этом случае на застройщика продолжится давление органов власти города Москвы и завершение работ наступит быстрее.

Я как будущий житель уже начинаю этим заниматься и призываю других присоединиться и требовать провести комплексную проверку корпуса 3.2 и Застройщика, с отменой ВВОДа в связи с недостатками.

Что-то вот то что выше описали, это очень сложно, и я половины не понимаю. Идеальная отделка МОПов сейчас ни к чему, все равно все будут еще делать ремонт несколько месяцев. Лучше уж сейчас жильцы сделают ремонт, а потом застройщик приведет в порядок все общие помещения, чем потом, когда все будет испорчено, снова же жители будут просить все сделать заново.

Если бы у них были нарушения по конструкции здания, или инженерной системе, им бы не дали разрешения на эксплуатацию, поэтому отменить ввод точно не получится. Да и по закону вроде у них есть еще полгода до выдачи ключей, как раз будет время доCthutqделать.

Если бы у них были нарушения по конструкции здания, или инженерной системе, им бы не дали разрешения на эксплуатацию, поэтому отменить ввод точно не получится. Да и по закону вроде у них есть еще полгода до выдачи ключей, как раз будет время доCthutqделать.

Не сданные МОПЫ. Не работающие лифты, нет ограждения на лестницах. Много чего нет - можно и отменить ВВОД.

Уже уговаривают принять квартиру и жить спокойно. "А через полгодика все будет хорошо".

Полгода все в говне. нет спасибо.

сначала ремонт МОП - потом будем принимать наши квартиры.

и не нужно никого уговаривать (хотя это ваша работа)