Дневник стройки

О как! То есть обязательство не исполнено, а суд должен указать, что нужно взыскивать неустойку по этой ставке.

Поскольку по ряду корпусов ЖК Садовые кварталы просрочка уже началась, самое время озаботиться подготовкой досудебной претензии.
Ее направление необходимо для того, чтобы в случае суда с застройщиком дольщик имел право на взыскание штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Обязательной формы досудебной претензии действующим законодательством не установлено, но в документе важно отразить ряд моментов (и соблюсти несколько правил при его направлении застройщику), без которой претензия не будет иметь статуса досудебной:

1.      Наименование и актуальный юридический адрес застройщика (получить эту информацию можно на сайте https://egrul.nalog.ru/, введя ИНН застройщика);

2.      Данные Договора долевого участия (номер, дата, характеристики объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, цена объекта, дата передачи объекта);

3.      Ссылка на ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (говорит о праве участника долевого строительства на неустойку в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта);

4.      Расчет неустойки (можно обратиться к одному из многочисленных калькуляторов, имеющихся в Интернете);

5.      Срок для ответа на досудебную претензию (если Договором не определено иное, советуем в качестве такого срока указать разумные 10 календарных дней);

6.      Банковские реквизиты участника долевого строительства для перечисления денежных средств в счет уплаты неустойки.

Рекомендуем также направлять досудебную претензию Почтой России (наиболее доступный оператор) ценным письмом с описью вложения.

! Опись и почтовый чек об отправке досудебной претензии необходимо обязательно сохранить.

!! При отправке документа обратите внимание на то, чтобы в почтовом чеке правильно (без ошибок) были прописаны имена (наименование) отправителя и получателя - Почта России очень плохо себя зарекомендовала в этом смысле.

!!! В Описи крайне желательно указывать номер ДДУ, на основании которого составлена претензия (формат заполнения Описи может быть следующим: "Досудебная претензия по Договору долевого участия № _____ от ХХ.ХХ.ХХХХ г.")

Опять спам...

О как! То есть обязательство не исполнено, а суд должен указать, что нужно взыскивать неустойку по этой ставке.

Это не я сказал, а Верховный Суд... в Определении от 24.10.2017 года по делу №41-КГ17-26.... по смыслу ч.2 ст.6 закона 214-ФЗ «…при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».

Это не я сказал, а Верховный Суд... в Определении от 24.10.2017 года по делу №41-КГ17-26.... по смыслу ч.2 ст.6 закона 214-ФЗ «…при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».

Ну так это определение только доказывает мою правоту: нельзя применять ставку, действовавшую тогда, когда по идее застройщик должен был передать объект.

Ну так это определение только доказывает мою правоту: нельзя применять ставку, действовавшую тогда, когда по идее застройщик должен был передать объект.

Не очень Вас понял... по-моему, это определение как раз о том, что нужно применять ставку, действовавшую тогда, когда по идее застройщик должен был передать объект.

Где там это?

Расторжение ДДУ в случае просрочки передачи квартиры более 2-х месяцев. 

Часто в случае значительной просрочки в передаче квартиры дольщики теряют интерес в приобретении данной квартиры, хотят расторгнуть ДДУ и вернуть уплаченные денежные средства.

Такая возможность предусмотрена в п. 1 ч. 1 ст. 9 214-ФЗ:

Если просрочка передачи квартиры составляет больше 2-х месяцев, дольщик вправе в одностороннем порядке (без суда) расторгнуть ДДУ, направив застройщику соответствующее уведомление.

В этом случае застройщик обязан в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ выплатить дольщику:
- цену ДДУ
- проценты за пользование денежными средствами.

Как правило, застройщики либо полностью игнорируют указанные требования дольщика, либо возвращают дольщику только цену ДДУ, а вот проценты за пользование денежными средствами всегда приходится взыскивать в судебном порядке. 

Помимо цены ДДУ и процентов дольщик по Закону о защите прав потребителей вправе взыскать с застройщика через суд:
- штраф 50 % от присужденных судом сумм
- компенсацию морального вреда
- судебные расходы.

Таким образом, даже с учетом снижения судом процентов и штрафа по заявлению застройщика по ст. 333 ГК РФ взысканная судом сумма может оказаться достаточной для компенсации дольщику потерь от расторжения ДДУ в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче квартиры.

Аня, перестаньте спамить.

Аня, перестаньте спамить.

В чем заключается спам? Полезная информация по поводу получения неустойки.

Эта "полезная информация" рассылается по десяткам форумов. Это просто спам.

В чем заключается спам? Полезная информация по поводу получения неустойки.

Добрый день. Большое Вам спасибо за обратную связь! Возможно, у Вас есть какие-то вопросы - обращайтесь, пожалуйста, с радостью дам пояснения по любому из них

Аня, я только что прочитал ваш спам еще на двух форумах. Дать ссылки? Живое участие в дискуссии вы не тянете, не хватает ни знаний, ни энергии.

Аня, я только что прочитал ваш спам еще на двух форумах. Дать ссылки? Живое участие в дискуссии вы не тянете, не хватает ни знаний, ни энергии.

А может ваши сообщения на других форумах подсчитаем? Не бойся конкуренции

Сударь, мы с вами вместе не выпивали и детей не крестили. Так что давайте на "Вы". Ок?

Я вживую участвую везде, в любой момент могу дать развернутый комментарий. А Аня мне конкурентом никогда не была)) Я - юрист по призванию, она - по стечению обстоятельств.

Это не я сказал, а Верховный Суд... в Определении от 24.10.2017 года по делу №41-КГ17-26.... по смыслу ч.2 ст.6 закона 214-ФЗ «…при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».

На самом деле, интересный вопрос.

На вскидку в 90% решений арбитражных судов по неустойке совершенно спокойно "проходит" наш расчет неустойки за периоды. Может быть, все умом понимают, что заложенная в ст.395 ГК формула более правильная, так как ответственность соответствует  периоду, в котором допущена просрочка. Также может быть, что тут разные позиции гражданской и экономической коллегий.
Но, поскольку ставка поползла вверх, большая сумма теперь будет при более поздней дате.

Расторжение ДДУ в случае просрочки передачи квартиры более 2-х месяцев. 

Как правило, застройщики либо полностью игнорируют указанные требования дольщика, либо возвращают дольщику только цену ДДУ, а вот проценты за пользование денежными средствами всегда приходится взыскивать в судебном порядке. 

Помимо цены ДДУ и процентов дольщик по Закону о защите прав потребителей вправе взыскать с застройщика через суд:
- штраф 50 % от присужденных судом сумм
- компенсацию морального вреда
- судебные расходы.

Таким образом, даже с учетом снижения судом процентов и штрафа по заявлению застройщика по ст. 333 ГК РФ взысканная судом сумма может оказаться достаточной для компенсации дольщику потерь от расторжения ДДУ в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче квартиры.

Это плохая, "злая" информация. 

Расторжение ДДУ- это очень серьезно.

Суды снижают проценты, предусмотренные ст. 9 ФЗ-214, по п.6 ст. 395 ГК, а не по 333 ГК, поскольку они основаны на денежном требовании.

Это значит, что суммы меньшей, чем по однократной ключевой ставке, быть не должно.

Из 17 дел, которые прошли через кассацию (АС МО) за вторую половину 18 года, штраф остался только в одном.

В общей юрисдикции все еще печальнее. Помню, при основной сумме в 50 млн. штраф в 100 т.р. вместо 50 %. Хотя, в СОЮ быстрее получается основная сумма.

Значит ,нужно просуживать основную сумму в общей юрисдикции, а проценты и штраф  переводить на общество для арбитража.

А по выложенной информации выходит, что все вообще просто, и на дольщика повалятся банкноты, стоит лишь заявить о расторжении.

Расторжение договора - вообще дело очень и очень рискованное, но кому-то важнее свой заработок, чем чужой риск остаться без денег и без квартиры.

Расторжение договора - вообще дело очень и очень рискованное, но кому-то важнее свой заработок, чем чужой риск остаться без денег и без квартиры.

Владимир, добрый вечер. Информация для тех, кто принял такое решение. Я никого не понуждаю повально расторгать договоры долевого участия, но, согласитесь, ситуации бывают разные и расторжение договора (не знаю как в Вашей практике) случается.
Касательно живой беседы: ведите ее на своих консультациях. Я думаю, большинство форумчан - не юристы-теоретики, им просто не интересно читать Ваши измышления по поводу трактовки очевидных положений закона. Дольщикам нужны консультации по реальным вопросам, а не теоретические пересуды. Если есть потребность в такого рода диалогах - Вам прямиком на форумы, где юристы обсуждают вопросы теории права.
И может хватить "мусорить" своими сообщениями на форуме - из-за Ваших "Аня, опять спам" убегает вверх действительно важная для дольщиков информация.

P.S. Очень приятно, что каждое мое сообщение такую дискуссию порождает с Вашей стороны. Что бы Вы без меня делали))
 

Аня, что бы вы! без меня делали!))) Вы попали в юриспруденцию по недоразумению, ваш мозг не умеет мыслить логически (проверено), вас хватило на то, чтобы соорудить юридическую фирмешку, но дальше вас засасывает болото обыденности, спам распихали по форумам и можно спать. Но тут периодически на пути возникает Владимир, который какие-то книжки, статьи пишет, будь они неладны, который остер, как бритва, и, зараза такая, заставляет думать... иногда...

Думайте, Аня, думайте. Во всяком случае пытайтесь думать, иначе вы просто деградируете, не как юрист, конечно, вы им никогда не были, но как человек. Мои пинки дают вам хоть какой-то стимул к мышлению, к жизни.