Дневник стройки

Добрый день!

Зачем идти в суд если конечная дата взыскания неустойки неизвестна?

Конечная дата и не нужна на этом этапе. Во-первых, пока отправите претензию, пока подождете, пока пройдет недели две, пока подадите иск в суд, пока дойдет до вынесения решения, пройдет месяца три, а то и больше. К этому времени можно и квартиру получить. И даже если не получите, можно взыскать неустойку на будущее время. Но это только с юристом.

Так что если нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь, помогу и с составлением претензии, и с иском.

В ожидании приемки квартиры. У кого-то этап приемки квартиры уже прошел, у кого-то идет, а у кого-то он еще в будущем. Поэтому поговорим немного об этом. При приемке квартиры сначала в обязательном порядке производится ее осмотр. При этом мы бы порекомендовали взять туда специалиста строительной компании, который сможет вам подсказать, какие строительные недостатки присутствуют в квартире (торчит арматура, окалины на окнах, большая неровность стен, не работает вытяжка, стяжка бухтит, неотрегулированная дверь, окна и т.д.). Потому что очень многие дольщики почему-то воспринимают приемку квартиры, где нет отделки, по принципу: "Там же ремонта и так нет, квартира абсолютно пустая, так какие там могут быть недостатки?.." И искренне удивляются, когда узнают, что таких недостатков там может быть несколько десятков, увы. 

Также не лишним будет, чтобы перед подписанием акта приема-передачи, застройщик показал вам оригиналы или хотя бы заверенные копии таки важных документов, как, например, Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а ваш юрист прочитал сам акт приема-передачи и указал на те пункты, которые противоречат закону, а такие встречаются почти в каждом акте приема-передачи: "дольщик не имеет претензий по качеству, срокам и порядку передачи квартиры", когда у дольщика есть акт осмотра с огромным количеством недостатков и квартира передана с просрочкой; "подписав акт приема-передачи, дольщик получает право владения и пользования квартирой" или "дольщик подтверждает, что получил 2 (3-4) экземпляра ключей от квартиры", при этом не передают эти самые ключи (а двери там установлены очень солидные!), говоря, что "сходите в управляющую компанию, вам там выдадут ключи". А управляющая компания ключи не передает, пока вы не подпишите с ней кабальный договор по управлению многоквартирным домом... И так далее. Как говорится: "Сколько недобросовестных застройщиков, столько и незаконных актов приема-передачи". Поэтому будьте бдительны, проверяйте все документы и доверяйте лишь себе и своему юристу!)

Если юрист плохо разбирается в долевом строительстве, то он безусловно будет указывать дольщику на такие пустые формулировки акта приемки, как отсутствие претензий.

Хороший юрист знает, что эти фразы никак не влияют на право дольщика взыскать неустойку, что в суде юристы застройщика даже не заикнутся об этих словах, что отказ от подписания акта из-за наличия этих самых слов в нем может быть расценен судом, как незаконное уклонение от приемки объекта долевого строительства.

Очень странно слышать такие "полезные советы". Это только если навредить.

Если юрист плохо разбирается в долевом строительстве, то он безусловно будет указывать дольщику на такие пустые формулировки акта приемки, как отсутствие претензий.

Хороший юрист знает, что эти фразы никак не влияют на право дольщика взыскать неустойку, что в суде юристы застройщика даже не заикнутся об этих словах, что отказ от подписания акта из-за наличия этих самых слов в нем может быть расценен судом, как незаконное уклонение от приемки объекта долевого строительства.

Очень странно слышать такие "полезные советы". Это только если навредить.

Владимир, я лишь говорю о том, что на эти формулировки необходимо обратить внимание, поскольку человека, не сведущего в юриспруденции, они могут (и должны вообще-то) смутить.
По факту такие пункты в Акте не препятствуют суду с застройщиком по неустойке - многочисленной судебной практикой это давно доказано.

А смысл на них внимание обращать? Меня дольщики и так каждый день по нескольку раз подряд по телефону спрашивают: как быть с этими пунктами? Я устал уже отвечать: никак, подписывайте.

Хитрости застройщиков

Застройщик имеет право показывать и тем более передавать квартиры СТРОГО после получения им Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как правило, застройщик получает такое Разрешение после полной готовности дома (фасад, крыша, места общего пользования, квартиры, двор), но на практике ни раз мы встречали случаи, когда застройщик Разрешение на ввод получил, но дом при этом готов не полностью: еще идут строительные работы по фасаду здания, отделке мест общего пользования, благоустройству дворов и т.д. 

Например, сейчас такое происходит в ЖК «Водный» в г. Москва, где дом получил Разрешение на ввод до 30.09.2018 г. и приемка квартир дольщиками, в которой мы принимаем активное участие, идет одновременно с доделкой дома. Также были аналогичные случаи, когда компания «Урбан групп» передавала квартиры в домах с котлованом, наполненным водой, вместо двора (этакий бассейн) и практически без фасада и потом еще ближайшие 6 месяцев все это доделывала.

Конечно, все это было незаконно и Разрешение на ввод было выдано в обоих случаях, скорее всего, через «плотное» и, скорее всего, «не совсем официальное» общение (назовем это так)) застройщика и Комитета ГосСтройнадзора г. Москвы (Мосгосстройназдор) или Министрерства строительного комплекса МО (органов, уполномоченных выдавать сейчас такие документы).

В любом случае, все это было сделано на благо вас, уважаемые дольщики!)

Будем надеяться, что и ваш застройщик сделает все возможное, чтобы как можно быстрее достроить и передать вам квартиры!)

Анна, опять спамите. Ну кому интересны Ваши статьи, которые Вы рассылаете по десяткам форумов?

Анна, опять спамите. Ну кому интересны Ваши статьи, которые Вы рассылаете по десяткам форумов?

Владимир, может быть договоримся не засорять пререканиями форум? И привыкайте отвечать за себя, а не за всех участников форума - возможно, кому-то информация, которую я размещаю, покажется полезной и актуальной.
P.S. И научитесь созидать, а не деструктивить. Самое простое - выезжать на чьих-то знаниях. Видимо, Вам больше нечего предложить.

Ну я, например, могу предложить дольщикам представление интересов в арбитраже, где у Вас почти никакого опыта нет, а у меня десятки дел.

Я не занимаюсь болтологией, не рассылаю спам, пишу всегда сам от себя.

Попробуйте делать так же.

Ну я, например, могу предложить дольщикам представление интересов в арбитраже, где у Вас почти никакого опыта нет, а у меня десятки дел.

Я не занимаюсь болтологией, не рассылаю спам, пишу всегда сам от себя.

Попробуйте делать так же.

Для начала проверяйте на достоверность информацию, которую публикуете для широкого доступа, - вот это будет повод для гордости и, возможно, поможет привлечь клиентуру. А попытки казаться умнее за счет унижения коллег Вас не красят как профессионала.

Диалог считаю завершенным.

Для начала проверяйте на достоверность информацию, которую публикуете для широкого доступа, - вот это будет повод для гордости и, возможно, поможет привлечь клиентуру. А попытки казаться умнее за счет унижения коллег Вас не красят как профессионала.

Диалог считаю завершенным.

О, как я в точку попал))) У Вас всего-то одно дело в арбитраже было нормальное, от остальных Вы отказались и клиенты Ваши там ничего не получили. А я не отказался и все выиграл.

Ооо начали мерятся. А ничего, что пока комплекс не сдан, то и неустойку получить нельзя?

Ооо начали мерятся. А ничего, что пока комплекс не сдан, то и неустойку получить нельзя?

Вообще то можно. Несдача комплекса мешает только лишь оформлению в собственность. Но на право получения неустойки это никак не влияет. Если есть просрочка - есть право на неустойку. Было бы странно привязывать это право к моменту ввода объекта в эксплуатацию с учетом того, что объект теоретически вообще может быть не введён в эксплуатацию.

Как вы окончательную сумму требуемой неустойки рассчитаете если дом не сдан?

Как вы окончательную сумму требуемой неустойки рассчитаете если дом не сдан?

Ооо начали мерятся. А ничего, что пока комплекс не сдан, то и неустойку получить нельзя?

Я бы напротив рекомендовал начинать судиться как раз пока дом строится, так как обычно в этот период у застройщика есть деньги и он все выплачивает по исполнительным листам. Пока иск в суд будет подан, пока дело будет рассмотрено, уже и строительство завершится.

Можно сначала часть неустойки взыскать, а остальную вторым иском. Можно взыскать неустойку на будущее. Оба варианта имеют плюсы и минусы. Но ждать точно не советую.