Отзывы и обсуждение ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Опять Вы вводите людей в заблуждение, по нашему ЖК нет никаких уголовных дел, хватит приписывать к нам все проблемные комплексы, здесь мы ведем обсуждение Новой Развилки, Вы же все смешиваете в одну кучу. А надежность сейчас в том, что наш ЖК аккредитовал Сбер Банк, он не связывается с комплексами, где есть риски. 

А Вам ещё раз повторяю, то что ими было создано новою юридическое лицо ООО ИнвестСити в замен на ООО ИНВЕСТСИТИ  это не чего не меняет. (читайте обращение на имя президента РФ ссылку скинул) Есть обманутые дольщики в ЖК Сходня парк и Развилка 48. Кроме того, в Сходне недостроенные объекты там стройка стоит с 2016 года заведены уголовные дела, стройка длится там несколько лет. Дольщики снимают квартиры и оплачивают кредиты обращаются во все инстанции организовывают митинги. Руководители из ЖК Новая Развилка непосредственно имеют отношении ко всем этим объектам. Вы тут пытаетесь ввести людей в заблуждение народ сейчас очень осмотрителен.

В Сходне застройщик  тоже аккредитован сбербанком, никакой надёжности в этом абсолютно нет!  https://pravo.media/...leg-arkadevich/

​

так вот вообще не понимаю, что такое в Новой Развилке все происходит! что вдруг случилось, ведь изначально строительство неплохими же темпани шло. вообще, посмотрела состояние стройки на онград, действительно по многим объектам непонятно. вроде и рабочих много на фотографиях

не знаю, сильно хороших темпов на начале строительства я на отчетах со стройки не наблюдала

не знаю, сильно хороших темпов на начале строительства я на отчетах со стройки не наблюдала

Всё правильно, и не могли наблюдать. Потому как их и не было.  Здесь только скрытые представители застройщика кричат что строительство идёт полным ходом. По 2а этажа в месяц, ага ага, не мешки ворочать. )))

Через 9ть дней год!, а каркаса из 17 эт. до сих пор как не было , так и нет. 

Всё правильно, и не могли наблюдать. Потому как их и не было.  Здесь только скрытые представители застройщика кричат что строительство идёт полным ходом. По 2а этажа в месяц, ага ага, не мешки ворочать. )))

Через 9ть дней год!, а каркаса из 17 эт. до сих пор как не было , так и нет. 

Михаил, те кто наблюдал за стройкой все это время, не согласятся с Вашим мнением, дом монолитный и строился он согласно графику, Монолит, это не панельки собирать и два этажа в месяц, это отлично. 

Как строить дома по графику можете посмотреть на примере других компаний. Например мой дом (самый ближний из 24 эт. к Буденовскому рынку) http://etalonzvezda....ilding_progress этапы строительства с декабря 15 по декабрь 2016. Этот комплекс домов вдвое больше по площади Развилки. И не важно что Эталон использует BIM технологии, а Инвестсити нет. Просто одни строят, а другие изображают бурную деятельность.

Михаил, те кто наблюдал за стройкой все это время, не согласятся с Вашим мнением, дом монолитный и строился он согласно графику, Монолит, это не панельки собирать и два этажа в месяц, это отлично. 

С вами, как с представителем застройщика, аля дольщиком, вообще разговора вести не вижу смысла. Стройка  не когда не шла полным ходом, тем более по 2а этажа в месяц! И вы уж должны знать, что по СНиПУ  двенадцати этажное монолитное здание возводиться за 10 мес., это к разговору о сроках!

З.Ы. Отслеживаю стройку с начала июня прошлого года.

Как строить дома по графику можете посмотреть на примере других компаний. Например мой дом (самый ближний из 24 эт. к Буденовскому рынку) http://etalonzvezda....ilding_progress этапы строительства с декабря 15 по декабрь 2016. Этот комплекс домов вдвое больше по площади Развилки. И не важно что Эталон использует BIM технологии, а Инвестсити нет. Просто одни строят, а другие изображают бурную деятельность.

Так что Вы тогда тут делаете, если Вы из другого ЖК? Ладно те два тролля, у них работа такая. И если уж дома сравнивать, то территориально и высотно похожие.

 

Стройка  не когда не шла полным ходом, тем более по 2а этажа в месяц! И вы уж должны знать, что по СНиПУ  двенадцати этажное монолитное здание возводиться за 10 мес., это к разговору о сроках!

 

З.Ы. Отслеживаю стройку с начала июня прошлого года.

Какой же Вы молодец, Вы почти год наблюдаете за стройкой, темпы Вас не устраивают, но Вы упорно продолжаете за ним наблюдать, несмотря на то, что не собираетесь здесь покупать, странная позиция. 

Как строить дома по графику можете посмотреть на примере других компаний. Например мой дом (самый ближний из 24 эт. к Буденовскому рынку) этапы строительства с декабря 15 по декабрь 2016. Этот комплекс домов вдвое больше по площади Развилки. И не важно что Эталон использует BIM технологии, а Инвестсити нет. Просто одни строят, а другие изображают бурную деятельность.

Очень красивая реклама и комплекса и застройщика, наконец то стало понятно, что Вы здесь делаете и объяснилось Ваше нахождение на нашем форуме. 

Какой же Вы молодец, Вы почти год наблюдаете за стройкой, темпы Вас не устраивают, но Вы упорно продолжаете за ним наблюдать, несмотря на то, что не собираетесь здесь покупать, странная позиция. 

 

 

СОВЕТУЮ ПРЕЖДЕ ЧЕМ ВКЛАДЫВАТЬ В СТРОЙКУ ЖК "НОВАЯ РАЗВИЛКА" ЗАСТРОЙЩИК ООО "ИНВЕСТСИТИ" ОБЯЗАТЕЛЬНО ИЗУЧИТИ ДОКУМЕНТЫ ЗАСТРОЙЩИКА И ОСОБЕННО ФАМИЛИИ РУКОВОДИТЕЛЕЙ  ТУРОВСКИЙ ОЛЕГ АРКАДЬЕВИЧ, ЗАПЕНИН РОМАН АНДРЕЕВИЧ, ЮДИЧЕВ ВИКТОР ВАСИЛЬЕВИЧ, ШПОЛЯНСКИЙ МИХАИЛ ЛЕОНИДОВИЧ.

Обстановка в сфере долевого строительства сложная в целом по всей стране. Государство вынуждено решать проблемы обманутых дольщиков, разбираться с недобросовестными застройщиками и совершенствовать законодательство.

Однако не секрет, что зачастую под видом решения проблем дольщиков решаются совсем другие проблемы.

Наше внимание привлекла крайне неоднозначная ситуация, связанная с группой компаний, осуществляющей деятельность в области строительства и продажи жилья, в которую входит застройщик подмосковного ЖК «Сходня Парк» компания «Земинжконсалт».

На первый взгляд — это одна из тысяч ничем не примечательных историй банального долгостроя . Но при более детальном изучении выяснились весьма интересные факты и обстоятельства, свидетельствующие о потенциально коррупционной схеме хищения сотен миллионов «долевых» рублей и ухода выгодоприобретателей от финансовой и уголовной ответственности.

Начало конца

В 2015 году в подмосковной Сходне был заложен фундамент нового жилого комплекса от застройщика ООО «Земинжконсалт».

По информации портала novostroy.ru, ООО «Земинжконсалт» занимается строительством объектов в Московской области. Путь этого предприятия начался еще в 1988 году. Согласно данным rusprofile.ru ООО «Земинжконсалт» зарегистрировано 21 августа 2006 г. ИФНС по г. Красногорску МО.

Продажи квартир стартовали весьма успешно. Желающих стать собственниками жилья привлекало и местоположение и выгодная цена квадратных метров. Кроме того, у проекта была социальная нагрузка в виде переселенцев из ветхого жилья.

Маркетингом и привлечением клиентов по официальному договору с застройщиком занималось агентство недвижимости ООО «Фирма Риксон». Заказчиком являлось ООО «ЦентроСтрой», а генеральным подрядчиком ООО «Техлайн».

Однако, как можно выяснить на специализированных форумах и в СМИ, к концу 2016 года у застройщика возникли проблемы, в итоге приведшие к тому, что в 2017 году стройка окончательно встала. Так novostroy.ru сообщал, что строительные работы в ЖК «Сходня Парк» прекратились в декабре 2016 года.

С тех пор для бывших счастливых покупателей и переселенцев настала тяжелая пора. Дольщики обращались во все мыслимые и немыслимые инстанции, включая Администрацию президента, проводили пикеты и митинги, добивались внимания прессы.

Представители государственных органов долго пытались решить проблему, как говорится, в спокойном режиме. Но ситуация в лучшую сторону не менялась, стройка стояла, дольщики продолжали бунтовать.

Уголовное дело — кость для дольщиков

В конце 2017 года конфликт перешел в новую плоскость.

По информации РИАМО в подмосковных Химках в ходе прокурорской проверки выявили нарушения в работе ООО «Земинжконсалт» при строительстве жилого комплекса.

«Проверка показала, что один из руководителей организации, не исполнив обязательства по ряду заключенных договоров участия граждан в долевом строительстве, потратил полученные денежные средства на сумму более миллиона рублей на иные цели. Материалы прокурорской проверки были направлены в следственный орган, который возбудил уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество)» — сообщила прокуратура.

Возбуждение уголовного дела и задержание лиц, по мнению следствия, причастных к хищениям денежных средств дольщиков пока стало ключевым событием этой истории.

Именно здесь начинается самое интересное.

Правоохранительные органы вначале возбуждают уголовное дело в отношении неустановленных лиц. Позже в деле появляются фигуранты и подозреваемые, которыми становятся директор компании-застройщика и соучредители агентства недвижимости «Риксон».

Вскоре, благодаря действиям следствия, некоторые дольщики стали потерпевшими и у них появился объект, на который они обратили всю свою пролетарскую ненависть — обвиняемые.

В тоже время, согласно информации с сайта правительства Московской области, представители администрации Химок провели встречу с инициативной группой дольщиков ЖК «Сходня парк».

«В настоящее время мы находимся в тесном контакте с правоохранительными органами. Мы найдем выход из сложившейся ситуации», – сказал заместитель главы Химок Михаил Медведев.

Вроде бы все понятно. Можно расходиться. Виновных накажут, дольщикам помогут.

Однако объект до сих пор так и не признан проблемным. А в этой, казалось, простой и понятной истории, как в известном анекдоте, есть нюанс. И даже не один.

В процессе подготовки материала нам удалось пообщаться с некоторыми дольщиками, экспертами, а также на условиях анонимности получить информацию от бывших менеджеров проекта. К сожалению, не все участники этой строительно-криминальной истории пошли навстречу журналистам, видимо, сказалась природная осторожность.

Получить официальный комментарий ООО «Земинжконсалт» не удалось.

Адвокат обвиняемых по делу пока отказался от комментариев. К чиновникам мы не обращались, они и так сделали официальное заявление.

Подробности следствия, само собой, не разглашаются.

Не один нюанс: нестыковки и вопросы без ответов

Исходя из полученной журналистами информации, застройщик «Земинжконсалт» входит в группу компаний, занимающихся строительством и продажей жилья в Подмосковье, существующую не менее 10 лет.

В 2016 году у собственников и выгодоприобретателей группы возник конфликт с партнерами по бизнесу. Если поискать в соцсетях и на форумах, выяснится, что некоторые информированные дольщики считают причиной конфликта хищение их денежных средств и судебные баталии, в рамках которых арестованы счета компаний группы и ряда физлиц.

Но есть и противоположная информация, согласно которой, деловые партнеры бенефициаров группы выявили хищения, осуществляемые путем завышения смет и выполнения двойных работ подрядчиками.

Разобраться в обоюдных обвинениях и хитросплетениях сюжета непросто.

Некоторые дольщики, ссылаясь на следствие, утверждают, что деньги похитили именно представители агентства недвижимости.

Юрист в сфере недвижимости Кирилл Серебреников считает это довольно странным:

ДДУ, согласно законодательству (214-ФЗ), заключались с застройщиком (ООО «Земинжконсалт» — прим. ред). В остальном, обычно клиенты оплачивают агентству услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, заключая с ним соответствующий договор. Банальное воровство в этой сфере — слишком опасно и примитивно. Никто на это не пойдет. Однако в ситуации, когда дольщики правы и деньги мошенническим путем похитили представители агентства, ДДУ могут признать недействительными (фальшивыми), а дольщики фактически лишатся своего статуса . Если будет доказана вина, в рамках законодательства уже бывшие дольщики получают права требования только к обвиняемым, идут в суд и судятся. Претензий к застройщику в этой ситуации они предъявить уже не смогут, ведь он также может быть признан потерпевшим по делу.

Такая вот интересная коллизия. Не очень приятная для официально потерпевших. А в случае, если в рамках уголовного дела недействительными признают все договоры долевого участия, то и для остальных.

Более продвинутые дольщики, также ссылаясь на следствие, утверждают, что причиной остановки стройки и возбуждения дела стали, якобы, хищения, выявленные по результатам некой аудиторской проверки, заказанной бенефициарами группы. Со слов дольщиков, согласно выводам аудиторов, сумма экономически не обоснованных затрат составила порядка 130 млн. рублей. При этом, сумма привлеченных от дольщиков денежных средств составляет около 700 млн. рублей.

Специалист Центра анализа рынка недвижимости Иван Патрушев полагает, что данные утверждения о причинах остановки строительства — форма манипуляции:

Сумма, конечно, значительная, но не настолько, чтобы стройка внезапно остановилась на этом этапе. Сметная стоимость возведения всего жилого комплекса существенно выше. Застройщик обязан был просчитать свои риски. Согласно проектной документации ЖК «Сходня Парк» планировалось возведение 5-ти жилых корпусов и объектов инфраструктуры. В настоящий момент построено, скажем так, 1,5 корпуса. Это ничтожно мало. А деньги уже кончились.

Обвинению в процессе еще нужно доказать ущерб и сумма может оказаться значительно меньше. Даже 130 млн. руб — это не более 20 обманутых дольщиков. Очевидно, что их намного больше. Что же с остальными?

Кроме того, по мнению экс-сотрудника полиции, эксперта по экономической безопасности Алексея Клименко, в рамках расследования следствию еще предстоит выяснить, сколько денежных средств было потрачено непосредственно на строительство ЖК «Сходня Парк» генподрядчиком, другими подрядчиками и проверить целесообразность и обоснованность этих расходов.

Так вроде бы простое дело оказалось весьма неоднозначным, а действия представителей правоохранительных органов и ряда чиновников могут вызвать обоснованные вопросы со стороны надзирающих структур.

В частности, почему при очевидных фактах, указывающих на причастность ряда лиц к обману дольщиков и хищению денежных средств, следствие концентрируется на доказательстве вины как минимум не самых основных фигурантов?

Инсайд: схема хищений и причины конфликта

Более подробно разобраться в причинах и последствиях конфликта нам, на условиях анонимности, помогли бывшие менеджеры группы компаний, в которую входили застройщик «Земинжконсалт» и агентство недвижимости «Риксон».

Оказалось, что это весьма крупный строительный холдинг со своими бенефициарами. Только незаметный.

Отлаженная схема работы существовала давно, у каждой компании были свои функции и своя зона ответственности.

В частности, если взять пример ЖК «Сходня Парк», дольщики по договорам долевого участия (ДДУ) переводили денежные средства на счет застройщика ООО «Земинжконсалт». «Земинжконсалт» в рамках договорных отношений, по согласованию с руководством группы, переводил деньги подрядчикам и контрагентам. Прежде всего генподрядчику ООО «Техлайн» , который занимался непосредственно строительством объекта.

В списке подрядчиков числилось и агентство недвижимости «Риксон», оказывающее застройщику услуги в области маркетинга и работы с клиентами. Агентство недвижимости, в свою очередь, оплачивало из этих средств в основном рекламу, полиграфию, также работу персонала и пр.

Рекламный рынок сейчас достаточно цивилизован и прозрачен, поэтому подтвердить или опровергнуть данные траты правоохранительным органам будет легко, запросив отчетность у субподрядчиков (рекламные агентства, Яндекс, Google).

По информации собеседников, истинная причина конфликта и его последствий, крылась в выводе средств дольщиков и кредитных денежных средств через подконтрольные бенефициарам группы компании, путем завышения стоимости строительства, выполнения двойных работы и иными способами.

После выявления данных фактов владельцы агентства недвижимости «Риксон» решили прекратить сотрудничество с бенефициарами группы и разделить бизнес. А делить было что.

Помимо небольшого по нынешним меркам проекта ЖК «Сходня Парк» существует довольно крупный и перспективный проект ЖК «Новая Развилка» (150 000 кв. м. жилья), доли в других жилых комплексах, объектах недвижимости и пр. Договориться по-хорошему не получилось. Взаимные претензии вылились в судебные разбирательства.

Только вот законы строительного бизнеса суровы. Побеждает сильнейший. Как утверждают наши собеседники, в ход пошли угрозы, шантаж, решительные силовые меры. Ситуация накалялась. После чего, спустя месяцы бездействия правоохранительных органов, появилось пресловутое уголовное дело.

В настоящее время компании группы и их собственники безуспешно пытаются вылезти из долговой ямыи привлекают других участников строительного рынка к решению своих финансовых проблем. Им совсем не нужны проигрыши в судах, злобные дольщики и прочие сложности. А так: виновные найдены, противники устранены, схема продолжит работать.

Но хорошо ли это для рынка, поможет ли это потерпевшим, не превратится ли в очередную строительную пирамиду, только уже в другом месте и с другими участниками? Нам кажется, мы еще вернемся к этой истории.

Очень красивая реклама и комплекса и застройщика, наконец то стало понятно, что Вы здесь делаете и объяснилось Ваше нахождение на нашем форуме. 

Заблуждаетесь, мне в отличии от вашего отдела продаж нечего рекламировать. Свою квартиру и ММ в  указанный по ДДУ срок получил. Нахожусь здесь исключительно потому что нажал на ссылку Сходни парка по ошибке в выпадающем списке поиска и увидел синий жирный шрифт поста Николая Иваныча. Прочитал как предисловие детектива, стало интересно, посмотрел другие объекты, к которым причастны "злодеи". Теперь не могу оторваться, жду развязки. Злодеи должны быть наказаны, а хорошие парни получит свои квадратные метры. Но что-то детектив сильно затянулся и комиссары из ОБЭП и прокуратуры работают без огонька.

Какой же Вы молодец, Вы почти год наблюдаете за стройкой, темпы Вас не устраивают, но Вы упорно продолжаете за ним наблюдать, несмотря на то, что не собираетесь здесь покупать, странная позиция. 

 

Вы как всегда выдаёте свои мысли за мои. ))) 

Девушка,  я вас боюсь, вы так можете всё что угодно на меня повесить.  Начиная от убийства Кеннеди, и заканчивая семеро по лавкам. )))

Я разве где не будь писал что не собираетесь здесь покупать квартиру?  Вроде Нет! Говорил что меня мой маклер предостерёг от покупки на данном этапе, Да! Я всегда говорил что у меня свои интерес к этому объекту.

Ещё раз повторюсь, пожалуйста, не приписывай те мне ваши домыслы и мысли. Мне бы со своими справиться, а вы мне ещё свои приписываете. )))

 

 

Злодеи должны быть наказаны, а хорошие парни получит свои квадратные метры. Но что-то детектив сильно затянулся и комиссары из ОБЭП и прокуратуры работают без огонька.

В таком случае Вам нужно тусоваться в ЖК Сходня парк, это там злодеи, обманутые дольщики и уголовные дела, здесь ничего такого нет, поэтому развязка здесь будет не интересная для Вас, если уж Вы жаждете огонька

В таком случае Вам нужно тусоваться в ЖК Сходня парк, это там злодеи, обманутые дольщики и уголовные дела, здесь ничего такого нет, поэтому развязка здесь будет не интересная для Вас, если уж Вы жаждете огонька

Странное утверждение - Про "злодеев нет в ЖК Новая Развилка". Закажите выписку из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц(она бесплатная) на все эти фирмы в том числе на нашу по ДДУ ООО ИнвестСити и сравните ФИО Ген. дир-ов. и  учредителей и тогда увидите, что лица " т.е. ЗЛОДЕИ оказываются одни и те же. Жуть. Так что, думаю, в конечном итоге все будут расторгать свои ДДУ, чего конечно не хотелось бы.

Странное утверждение - Про "злодеев нет в ЖК Новая Развилка". Закажите выписку из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц(она бесплатная) на все эти фирмы в том числе на нашу по ДДУ ООО ИнвестСити и сравните ФИО Ген. дир-ов. и  учредителей и тогда увидите, что лица " т.е. ЗЛОДЕИ оказываются одни и те же. Жуть. Так что, думаю, в конечном итоге все будут расторгать свои ДДУ, чего конечно не хотелось бы.

Да бесполезно этим людям что то объяснять.  Неоднократно указывали им на одних, и тех же отцов основателей фирм застройщика. Отсюда вывод: Сии люди, скрытые представители застройщика. ИМХО!

Странное утверждение - Про "злодеев нет в ЖК Новая Развилка". Закажите выписку из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц(она бесплатная) на все эти фирмы в том числе на нашу по ДДУ ООО ИнвестСити и сравните ФИО Ген. дир-ов. и  учредителей и тогда увидите, что лица " т.е. ЗЛОДЕИ оказываются одни и те же. Жуть. Так что, думаю, в конечном итоге все будут расторгать свои ДДУ, чего конечно не хотелось бы.

Все это кто? Насколько я знаю, дольщики пока что выжидают, кто то пишет жалобы в инстанции, но договора расторгать пока вроде как никто не собирается. Сейчас загвоздка в переносе газовых труб, после того, как вопрос полностью решиться, могут увеличить темпы и стройка опять пойдет в хорошем темпе.

Все это кто? Насколько я знаю, дольщики пока что выжидают, кто то пишет жалобы в инстанции, но договора расторгать пока вроде как никто не собирается. Сейчас загвоздка в переносе газовых труб, после того, как вопрос полностью решиться, могут увеличить темпы и стройка опять пойдет в хорошем темпе.

В ЖК Сходня парк тоже выжидали и получилось так, что строительство затянулось на несколько лет а ведь это строители из Развилке  начали там строить и стройка заморожена с 2016 года. Насчёт расторжения договоров ДДУ Вы за всех не отвечайте без Вас разберутся вы здесь не дольщик и каждый сам для себя решит!

ДДУ расторгнуть по своему желанию не получится, в 214 ФЗ прописан конкретный перечень оснований, но ни одно под вашу ситуацию пока не подпадает. Предположим застройщик пойдет вам на встречу и расторгнет ДДУ, где гарантии что он вернет деньги? Если объект не строят, значит денег нет. В случае начала процедуры банкротства застройщика, расторгнувшие ДДУ оказываются в последней очереди кредиторов. Ни квартиры, ни денег.

Все это кто? Насколько я знаю, дольщики пока что выжидают, кто то пишет жалобы в инстанции, но договора расторгать пока вроде как никто не собирается. Сейчас загвоздка в переносе газовых труб, после того, как вопрос полностью решиться, могут увеличить темпы и стройка опять пойдет в хорошем темпе.

Все- это люди, которые вложили в стройку свои миллионы!!!! И которые не хотят в конечном итоге остаться без денег и без квартиры. Читая Ваши сообщения, складывается впечатление, что Вы менеджер из офиса продаж или представитель застройщика, который лапшу нам на уши вешает. Про перенос каких то труб слушать уже противно. Документально подтвердить ничего не могут. И то что "никто не собирается расторгать договора"- откуда Вы можете это знать? Со мной Вы лично не знакомы. И не знаете моих мыслей, а так же мыслей всех дольщиков. Это лично наши деньги и мы хотим знать, почему стройка стоит.

Все- это люди, которые вложили в стройку свои миллионы!!!! И которые не хотят в конечном итоге остаться без денег и без квартиры. Читая Ваши сообщения, складывается впечатление, что Вы менеджер из офиса продаж или представитель застройщика, который лапшу нам на уши вешает. Про перенос каких то труб слушать уже противно. Документально подтвердить ничего не могут. И то что "никто не собирается расторгать договора"- откуда Вы можете это знать? Со мной Вы лично не знакомы. И не знаете моих мыслей, а так же мыслей всех дольщиков. Это лично наши деньги и мы хотим знать, почему стройка стоит.

Согласна, то стройка стоит из за переноса газовых труб, то 11 корпус не могут начать строить из за кабеля, вечно всплывают какие то проблемы, наличие которых застройщик никак не подтверждает документально, больше смахивает на то, что нас просто дурят. 

M@рия, вы уже на прямую, в открытую начали пиарить застройщика. )))

Что, маски сброшены?)))