Репутация у застройщика ИНГРАД

Давайте рассуждать иначе. Знаете на сколько выгодно для банков финансировать строительства ЖК бизнес класса в ЮЗАО? 

Отвечу: МЕГА-выгодно!

В случае коллапса Инграда (что на сегодняшний день маловероятно), его активы выставят на межбанковские торги в т.ч и эту площадку. 

Забавно другое - тут риски могут возрастать с количеством проданных квартир. Смотрите сами, застройщик обязан финансировать строительство согласно графику платежей / строительной готовности, приведенной в декларации. Если он продает больше квартир, получает денег, чем требуется для текущей стадии строительства, то т.к. Сигма Хаус входит в состав Инград, одни и те же владельцы, то деньги скорее всего выведут из этого юр.лица и отправят на другие стройки (хотя это вроде как и запрещено- не рекомендуется с лета этого года). 

Худший вариант - в 2018 году проданы все квартиры, дом построен на 40%, а 60% денег дольщиков выведены из проекта. Кто такой проект купит на торгах - одни обязанности и ноль прибыли?

Давайте рассуждать иначе. Знаете на сколько выгодно для банков финансировать строительства ЖК бизнес класса в ЮЗАО? 

Отвечу: МЕГА-выгодно!

В случае коллапса Инграда (что на сегодняшний день маловероятно), его активы выставят на межбанковские торги в т.ч и эту площадку. 

Забавно другое - тут риски могут возрастать с количеством проданных квартир. Смотрите сами, застройщик обязан финансировать строительство согласно графику платежей / строительной готовности, приведенной в декларации. Если он продает больше квартир, получает денег, чем требуется для текущей стадии строительства, то т.к. Сигма Хаус входит в состав Инград, одни и те же владельцы, то деньги скорее всего выведут из этого юр.лица и отправят на другие стройки (хотя это вроде как и запрещено- не рекомендуется с лета этого года). 

Худший вариант - в 2018 году проданы все квартиры, дом построен на 40%, а 60% денег дольщиков выведены из проекта. Кто такой проект купит на торгах - одни обязанности и ноль прибыли?

Вы знаете о случаях выплаты страховки за все время действия 214-фз? Я - нет )))
Этот объект относительно других ПОКА не подняли цены до Вавилова, 27 хорошо продавался. Но остальные неликвиды-долгострои типа Вавилова, 69 действительно тянут застроя вниз. У них за 1 полугодие уже отрицательный ден.поток от операционной деятельности (см отчёт МСФО на их сайте) минус 6 ярдов. Прибавьте провал по старту в Сер парке и картина грустная получается. Продались бы уже кому-нибудь и всем бы было лучше. А боты по сути вопросов ничего не отвечают, только снова напишут, что все происки конкурентов ))) Лучше бы продавать научились. И перестали бы лить, что все строят на заёмные, т.к. безумцев строить на заёмные и платить % без продаж нет даже в Инграде )))

Вот же ведь знаток по проблемам Инграда подоспел, неликвидом можете кстати Вавилов дом назвать, вот он действительно никому не нужен, хотя там то строят не на заемные, а на деньги города))) Первое полугодие- не показатель вообще, циплят знаете ли по осени считают знаете ли..;)тк в отчет включены долгосрочные обязательства по тем же кредитам. Аргументы у Вас еще слабже чем соседи наши пишут.

Забавно другое - тут риски могут возрастать с количеством проданных квартир. Смотрите сами, застройщик обязан финансировать строительство согласно графику платежей / строительной готовности, приведенной в декларации. Если он продает больше квартир, получает денег, чем требуется для текущей стадии строительства, то т.к. Сигма Хаус входит в состав Инград, одни и те же владельцы, то деньги скорее всего выведут из этого юр.лица и отправят на другие стройки (хотя это вроде как и запрещено- не рекомендуется с лета этого года). 

Худший вариант - в 2018 году проданы все квартиры, дом построен на 40%, а 60% денег дольщиков выведены из проекта. Кто такой проект купит на торгах - одни обязанности и ноль прибыли?

Сигма Хаус к Инграду не имеет прямого отношения, они не могут просто слить деньги в контору входящую в ГК Инград. Да и торгов не будет не каких, что у Вас так фантазия разыгралась? Сейчас опять ссылку на помойный компромат скинете?

Страница 6 отчёта.
Я не употреблял слово убыток, оно для застройщиков не слишком важно.
Минус 6 ярдов отрицательный денежный поток, это значит, что поступления денег от клиентов сильно не покрывают % по кредитам и платежи подрядчикам. Это очень плохо, т.е.по сути пирамида и скатывание в неплатежеспособность. О чем тут и пишут некоторые.

Вы вообще не разбираетесь о чем пишите, это абсолютно нормально. Когда вы покупаете машину у вас тоже отток средств в размере пары миллионов за один день )) Что теперь ничего крупного купить нельзя? сразу ESR обличит в полной финансовой несостоятельности

ESR, ваши доводы непрофессиональны и поверхностны. Очевидно, что застрой сначала купил активы - землю, а дальше начнет строительство - будет получать прибыль.

Может чего по делу напишите, что мы не знали? БОльшинство ваще неплохо в финансах шарят коли тут комнатки купили. Будет интересно дельное обсуждение, а не разговор домохозяек

Вот ты докопался умник, я тут дольщик. 

Да, ты прав, покупка земли идет в другом пункте. Я привел это как простой пример.

Так по делу то что-то будет? 

Этот огромный минус именно от операционной - поступления от клиентов вычесть проценты и платежи подрядчикам )))

Молодец, серьезный довод.

Привет из Норвегии некоторым участникам форума!

Так заинтересовали, что посмотрел отчётность Инграда за 3 кв.2017 года. Никакого криминала не увидел. Наоборот, нормальный отчёт работающей компании. Просроченной задолженности ни перед кем нет. И главное – Инград – это управляющая компания, она не осуществляет стройку, не платит подрядчикам и не принимает средства от клиентов за ДДУ или готовые квартиры. Каждый объект имеет своё юр.лицо.

Но главное не в этом, что в этой ветке мы обсуждаем объект НЧ17, а в данном случае все финансовые потоки идут исключительно через "Сигма-Хауз" (как оплата подрядчикам, так и деньги от покупателей). Поэтому надо смотреть на отчёт этого юр.лица. За 2017 год она будет к следующему лету, но и сейчас всё выглядит довольно прозрачно. Факты:

1. Сигма-хауз является 100% дочкой Инграда (и привлекла, видимо от него, 2 ярда в 2016 году)

2. Сигма-хауз привлекла в 2017 году кредит от Сбера на стройку НЧ17 (6,8 ярда). Инград выступает поручителем по кредиту Сберу, а залогом является земля и не проданные квартиры (в очень ликвидном месте!).

3. Есть много сигналов различной достоверности, что Сигма-Хауз в этом году уже заключила ДДУ в НЧ17 более, чем на 1,5 ярда (и это ещё консервативная оценка).

Теперь выводы:

1.    Учитывая кредит Сбера, объём проданных квартир и привлечённые ранее средства - Сигме-хауз хватает денег на более 120% оплату заявленного бюджета стройки НЧ17 (7,8 ярда). То есть проблем в финансировании данного объекта нет. Могут быть только проблемы в управлении стройкой.

2.    Да, как акционер, Инград может попробовать вывести выручку от продаж квартир из Сигма-Хауза, не платя Сберу по кредиту, но что дальше? Сбер просто вызовет сам Инград в качестве поручителя и взыщет с него всё, что нужно, попутно забрав целиком девелоперский бизнес Авдеева в виде неустойки и испортив ему репутацию в высших эшелонах власти. Вряд ли Авдееву это нужно. Если нужны будут деньги на спасение другой стройки – то лучше это отдельно и решать, не рискуя всем бизнесом. В крайнем случае, продав убыточный проект, но не весь бизнес.

3.    НЧ17 – один из первых проектов бизнес-класса под брендом Инграда в МСК в удачной локации и выбранным подходом. Имеет большой смысл сделать его образцовым, если есть желание закрепить свои позиции в данном сегменте.

Резюме: современный рынок жилья в РФ – это рынок стагнирующий рынок, на котором возможны только отдельные успешные проекты, за счёт удачно выбранной локации и подхода к объекту. НЧ17 – явно один из потенциально таких успешных проектов при грамотной реализации.

Все риски по данному объекту лежат в плоскости управления работами и сдачи объекта в строгом соответствии с сформированными у рынка и дольщиков ожиданиями по срокам/качеству.

При правильном подходе НЧ17 сможет на долгие годы стать «визитной карточкой» бренда Инград в области строительства качественного жилья бизнес-класса.

2. Сигма-хауз привлекла в 2017 году кредит от Сбера на стройку НЧ17 (6,8 ярда). Инград выступает поручителем по кредиту Сберу, а залогом является земля и не проданные квартиры (в очень ликвидном месте!).

3. Есть много сигналов различной достоверности, что Сигма-Хауз в этом году уже заключила ДДУ в НЧ17 более, чем на 1,5 ярда (и это ещё консервативная оценка).

От Сбера никакого кредита не получено. Сбер одобрил кредитную линию.

Как земля может быть залогом, если на неё нет права собственности?

Что за "консервативная оценка" суммы, полученной по ДДУ? Это как? 

Уважаемая Гостья (или Гость)!

Я являюсь дольщиком данного объекта и кроме этого другого отношения к застройщику не имею. Выше изложил всю собранную информацию. Она получена из открытых источников и имеет документальные подтверждения. Кому надо - сам проверит, сам сделает выводы.

До заключения ДДУ я несколько месяцев проводил анализ рынка недвижки в МСК. И хотя ДДУ - это по определению риск, в данном объекте он гораздо ниже, чем по большинству московских строек.