УК /ТСЖ в ЖК Достояние

  • Назад
  • Страница 3 из 19
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед
Расходы на содержание квартиры включают оплату УК ( тариф ориент. 80 руб/кв.м) и обслуживание паркинга ( около 3000 руб/ машиноместо). Что-то ещё?

Расходы на содержание квартиры включают оплату УК ( тариф ориент. 80 руб/кв.м) и обслуживание паркинга ( около 3000 руб/ машиноместо). Что-то ещё?

А это чьи тарифы? И почему вы бьетесь за УК?

Объявления Все объявления

А это чьи тарифы? И почему вы бьетесь за УК?

Решения должны быть профессиональные и стоить соответсвенно. Пока будем выгоняться УК, те ремонтные бригады на которых видимо тоже будут экономить, разнесут дом! За все качественное нужно платить! Родители живут в муниципальной трешке в Сокольниках, затраты около 9 тысяч в месяц, без счетчиков. При тарифе 80 руб/кв.м моя квартира будет обслуживаться за такую же сумму. Не уверена что стоит обсуждать вопрос экономии!!! ТСЖ - это просто люди, у людей редко получается договориться, потому что каждый из нас умнее соседа.

Важно не путать ТСЖ -  организационно-правовую форму, Правление ТСЖ -  исполнительный орган, и службу эксплуатации ТСЖ - микро УК, состоящую из наемных людей и обслуживающую имущество ТСЖ..

Футуристичный небоскреб FamousTrade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ЖК "Береговой"Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ГБУ Жилищник? Вы серьёзно? Что у всех ипотека и тойоты в кредите?


А почему нет? Два элитных дома по Ярцевской, которые у леса, в управлении Жилищника. Ничего, довольны...
Доступ в паркинг регулируется картами магнитными, нет места - нет карты, вот и все.
Обратите внимание

Доступ в паркинг регулируется картами магнитными, нет места - нет карты, вот и все.

это ваше мнение или это заложено в проекте?

это ваше мнение или это заложено в проекте?

Ну по идее это логично, как то же должно контролироваться, кто заходит в паркинг. 

 

А почему нет? Два элитных дома по Ярцевской, которые у леса, в управлении Жилищника. Ничего, довольны...

Более чем уверен, что есть и не довольные, но нам нужно будет в любом случае какое то время смириться с УК, иного выбора у нас нет, не подпишем договор с УК, не получим ключи, так что бодаться с ней первое время у нас не получиться. 

Более чем уверен, что есть и не довольные, но нам нужно будет в любом случае какое то время смириться с УК, иного выбора у нас нет, не подпишем договор с УК, не получим ключи, так что бодаться с ней первое время у нас не получиться. 

Чем можете подкрепить свою позицию? Ссылкой на закон? Многолетним опытом в управлении домами?

Если не владеете материалом - не мутите воду!

 

УК рационально сохранить на 1-2 года для оперативного запуска всех систем дома. Если только эта УК не создается специально под наш дом, и у них нет ни людей, ни оборудования, ни опыта.. а такое тоже часто бывает:(

это решается довольно просто- переманивается Главный инженер из опытной УК с хорошим опытом. Он все настраивает, а через 2-3 года, когда все запущено и отлажено его меняют на менее опытного, но более дешевого сотрудника, который просто все поддерживает в порядке

Эксплуатация всех инженерных систем ЖК требует высокого опыта и знаний, взяв более "дешёвого" инженера только для поддержания рабочего состояния всего оборудования, через год-два приведёт к выходу из строя сложного оборудования и ещё большим затратам собственников жилья. Потребуется приобретать новое оборудование, демонтаж-монтаж и наладка  (которая обойдётся в 40% стоимости самого оборудования). так, что ваш вариант не продуман и не прагматичен.

Почему некоторые против услуг УК? К чему самодеятельность? Дёшево? Скупой платит дважды. Мы не настолько богаты....все уже пройдено до нас!
Дело в том, что управляющая компания заботится ,в первую очередь , о своих узкокорыстных целях. Впрочем как и абсолютное большинство вменяемых комерсантов. Оклады они устанавливают из своего понимания значимости оказываемых услуг. Проверить всю их бухгалтерию можно, но Вы этим, конечно заниматься не будете. И вот тут , возникает то самое поле чудес в стране дураков.
Свои воруют меньше, только этим лучше ТСЖ. А с УК вы будете довольны тем, что платите примерно так же, как ваши соседи. А на вопросы Сколько? Почему? и Куда? ответов не добъётесь нигде. Если только не посвятите этому лучшие годы жизни и в итоге решите, что лучше жить в лесу.

Дело в том, что управляющая компания заботится ,в первую очередь , о своих узкокорыстных целях. Впрочем как и абсолютное большинство вменяемых комерсантов. Оклады они устанавливают из своего понимания значимости оказываемых услуг. Проверить всю их бухгалтерию можно, но Вы этим, конечно заниматься не будете. И вот тут , возникает то самое поле чудес в стране дураков.

я не понимаю Вас совершенно. Вы берёте на подряд организацию, она оказывает Вам услуги за вознаграждение. Если Вас не устраивает качество и/ или стоимость услуг, Вы проводите переговоры и по результатам принимаете решение о смене подрядчике или не принимаете такое решение. Зачем проверять бухгалтерскую отчетность сторонней фирмы или обсуждать заработную плату сотрудников данной фирмы. У меня был однажды опыт в ТСЖ, где почти каждый член ТСЖ считал себя таким маленьким царьком и рассуждал, что зп электрика большая, и у сантехника очень много, и вообще они должны работать за 2 копейки и при этом ещё кланяться тем, кто им эту ЗП выплачивает. Сколько по Вашему мнению должен быть счёт ежемесячно на содержание 100 кв.м?

я не понимаю Вас совершенно. Вы берёте на подряд организацию, она оказывает Вам услуги за вознаграждение. Если Вас не устраивает качество и/ или стоимость услуг, Вы проводите переговоры и по результатам принимаете решение о смене подрядчике или не принимаете такое решение. Зачем проверять бухгалтерскую отчетность сторонней фирмы или обсуждать заработную плату сотрудников данной фирмы. У меня был однажды опыт в ТСЖ, где почти каждый член ТСЖ считал себя таким маленьким царьком и рассуждал, что зп электрика большая, и у сантехника очень много, и вообще они должны работать за 2 копейки и при этом ещё кланяться тем, кто им эту ЗП выплачивает. Сколько по Вашему мнению должен быть счёт ежемесячно на содержание 100 кв.м?

Сейчас плачу содержание ж/п 45,1ру.б/м, охрана 22руб/м. К охране куча вопросов, но ее притащил председатель и сменить не удается - откаты гарантируют высокое покровительство правления, которое ловко манипулирует собранием.

и да, такой тариф потому, что своя служба эксплуатации. То есть все деньги уходят на обслуживание, з/п и рем. фонд. Нет ни прибыли УК, ни налогов на прибыль, ни маржи УК.

И управляющий живет в нашем доме- тоже собственник.

 

Субъективное ощущение, что воруют только на охране. Ну и, наверное, по мелочи...

 

Вот вам и разница. И никаких 80руб./метр

и да, такой тариф потому, что своя служба эксплуатации. То есть все деньги уходят на обслуживание, з/п и рем. фонд. Нет ни прибыли УК, ни налогов на прибыль, ни маржи УК.

И управляющий живет в нашем доме- тоже собственник.

 

Субъективное ощущение, что воруют только на охране. Ну и, наверное, по мелочи...

 

Вот вам и разница. И никаких 80руб./метр

Ну не знаю, я лично нигде не видела таких расценок, особенно в жилье бизнес класса, мне кажется все это не реально воплатить в жизнь, к тому же нужно еще найти такого человека, который возьмется за столь сложное дело, при чем человека, который во всем этом будет разбираться. 

нигде не видела таких расценок, 

Дом бизнес класса в 10 минутах ходьбы от Достояния со своей огороженной территорией и детской площадкой. Гараж 2 уровня. в эксплуатации даже свой маленький трактор снег зимой убирать. 

Адрес дать- прогуляетесь посмотрите на то, в каком состоянии дом и территория? А дому уже 15 лет.

Дом бизнес класса в 10 минутах ходьбы от Достояния со своей огороженной территорией и детской площадкой. Гараж 2 уровня. в эксплуатации даже свой маленький трактор снег зимой убирать. 
Адрес дать- прогуляетесь посмотрите на то, в каком состоянии дом и территория? А дому уже 15 лет.


это вы про какой ЖК?

Дом бизнес класса в 10 минутах ходьбы от Достояния со своей огороженной территорией и детской площадкой. Гараж 2 уровня. в эксплуатации даже свой маленький трактор снег зимой убирать.
Адрес дать- прогуляетесь посмотрите на то, в каком состоянии дом и территория? А дому уже 15 лет.

Давайте адрес, посмотрим!!! А то наврете с три короба, и трактор свой, и вертолёт на крыше))))
  • Назад
  • Страница 3 из 19
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов