УК /ТСЖ в ЖК Достояние

Искренне рад, что народ прозревает.

своя эксплуатация- вот гарант хорошего качества и разумной цены. любые УК- это по определению дороже. И не факт, что качественнее.

Все, кто орут тут про ненужную экономию и нищебродство- идите-ка в сад.

Лично я свои деньги считаю, чего и вам желаю.

ну, значит, ситуация простая- как только у большинства дольщиков статус меняется с дольщиика на собственника надо созывать внеочередное собрание, брать поганую метлу и гнать жадную до денег ДОМС вон

Уважаемые соседи,

В преддверии собрания в Науке, ОБЯЗАТЕЛЬНО прочитайте краткую справку "Как голосовать на собрании, и что подписывать"

Для начала немного теории:

Q: что такое УК:
А: УК является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление многоквартирными домами.
Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли.
Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома.
Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников.
Функции УК заключаются в том, чтобы обеспечивать ремонт и содержание домов, согласно требованиям технического регламента.
При этом собственники имеют право:
- на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения; информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;
- проверять выполнение работ; требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
- с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.

С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. 
Кроме того, ее финансовая деятельность не является прозрачной для жильцов. 
Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. 
Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше.

Q: что такое ТСЖ/ТСН
А: ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. Т.е. зарабатывать деньги ТСЖ может, 
но заработанные деньги могут быть использованы только на благо Дома.
На собрании утверждается Устав организации. 
Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. 
Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. 
Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. 
Правление ТСЖ ежегодно отчитывается на общем собрании. 
Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Каждый житель может повлиять на решения по благоустройству. 
Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами. 

Q: Зачем Галс торопится с собранием?
А: Им нужно кому-то передать управление домом и его эксплуатацию. Чем быстрее - тем лучше. 

Q: Какая нам разница, ТСЖ или УК?
А: Важно не путать способ управления домом и выбор эксплуатирующей организации.
Если домом управляет ТСЖ, то оно в праве:
- Нанять УК на выгодных для Дома условиях, включая возможность контролировать размер платежей и расторжения договора в случае необходимости
- Нанять свой персонал для обслуживания дома.
- Использовать общедомовое имущество на пользу жильцам.
- Устанавливать удобные жильцам правила и порядки в доме
Если домом управляет УК, то под их полным контролем будет:
- размер ежемесячных платежей, включающих их прибыль. Никакого ежегодного голосования по смете расходов
- все коммуникации в доме. Классический пример - в доме только один интернет-провайдер с ценой, втрое выше рынка. 
Других УК не пускает.
- контроль внутреннего распорядка будет в интересах УК, а не жителей. Классический пример - будем платить вывоз строительного мусора по цене,
которую назначит УК, с момента, когда захочет УК. И не важно, что вы не собираетесь делать ремонт в этом году.
- Подсобные помещения в Доме УК будет использовать в своих интересах, а не в интересах дома. 
Классический пример - УК просто сдают их в аренду, оставляя прибыль себе.

Q: Разве УК не заинтересован в высоком уровне сервиса?
А: УК заинтересован прибыли, т.е. в высоких платежах и низких расходах. 
Это достигается:
- наймом дорогих субподрядчиков в сочетании с их низкой загрузкой. Например, аутсорсные уборщики, 
которые убирают раз в неделю. ЗА эти же деньги, свой штат уборщиков или другой поставщик убирал бы дважды в день
- созданием проблем и сбором денег на их решение. 

Q: УК - опытные профессионалы. Они придут, и дом сразу оживет.. Или нет!?
А: УК не держит запасной штат профессионалов, под новые дома. 
Под наш дом они будут нанимать новый персонал и покупать новый инвентарь, который включат в наши счета, но будет принадлежать УК, а не дому.


Q: Что делать?
A: Внимательно читать, и не подписывать то, что Вам не нравится. Это законно и ничем нам не мешает.
По пункту 2 из повестки собрания от Вас ждут принципиального решения: Мы управляем УК или УК управляет нами.
Выбирая в этом пункте ТСЖ, как способ управления домом, мы оставляем за жильцами право:
- нанять УК (хоть тот же ДОМС, хоть кото-то еще) для эксплуатации наших домов на тот срок, на который захотим
- влиять на набор и качество услуг УК
- сменить УК, если она нас не устроит
- нанять свой персонал, и эксплуатировать дом без посредников
- использовать инфраструктуру дома на благо жильцов, снижая этим ежемесячные платежи 

Выбирая УК, как способ управления, мы отдаем все вопросы управления (именно управления, а не обслуживания) в руки УК, и соглашаемся с тем, что:
- УК сама решит, сколько мы должны платить
- УК сама решит, какие услуги и в каком количестве нам нужны.
- УК сама решит, сколько стоит обшить лифт фанерой, а мы примем их тариф без торга
- УК будет решать, какие поставщики услуг будут иметь доступ в дом.

ОБЯЗАТЕЛЬНО Посмотрите видео о предлагаемой ГАЛС управляющей компании и примите окончательное решение.

продублирую свое сообщение из темы НАУКА:

Как говорил известный персонаж, КУЙ ЖЕЛЕЗО НЕ ОТХОДЯ ОТ КАССЫ.

По факту- застройщик гарантированно сажает свою УК. Технология для этого отточена. УК ничего не смущает и она начинает драть жильцов как липку. После пару месяцев оплаты даже сами упоротые начинают понимать, что не все спокойно в датском королевстве. Эйфория проходит, приходит осознание, что их имеют и они нагибают УК на снижение тарифов, или гонят ее к чертям. Второе правильнее. 

Может быть, это даже хорошо, что они заломили двойной тариф. Так быстрее до граждан дойдет, что нужно вводить свою службу эксплуатации. 

Своими действиями они помогают людям принять правильное решение.

К+И ждет все тоже самое... Готовим бабосики до внеочередного собрания, а потом гоним УК куда подальше.

Беспокоит один вопрос -

Когда нам в К+И ДОМС будет при встрече говорить про тарифы под 100р и оплату взносов за обшивку лифта и мусор, как бы сдержаться и не вышвырнуть их сразу?)

 

Шучу конечно, не решать с ними нужно быстро и конкретно.

А про обшивку лифта вам уже говорить не будут)))… Нам сказали что обшивка бесплатная, что ДОМС взял эти расходы на себя. Вчера представители ДОМСа сказали, что они вообще не знают откуда пошла эта информация про лифт. А заплатить нужно только за контейнер и уборку разгрузо-погрузочного места. Уборка и контейнер типа будут у нас 5 лет, хотя в договоре только год. На вопрос почему в договоре только год? Нам сказали: - На практике так... Вот и думайте товарищи.

Мы были за УК в первые 2-3 года, но заявленный тариф нас озадачил.,. Будем объединяться с активистами.

Да... а теперь прибавьте к этому платежи по счетчикам (вода, электричество)..то цифра вообще радужная получится))) 

Да... а теперь прибавьте к этому платежи по счетчикам (вода, электричество)..то цифра вообще радужная получится)))

Если бы ценник был, как в Наследии - около 60-65 руб/м2, то можно было не торопиться и посмотреть на УК в работе. Но исходя из того, что заявлено - 89руб/м2 - говорить с ДОМС в принципе не о чем.

А про обшивку лифта вам уже говорить не будут)))… Нам сказали что обшивка бесплатная, что ДОМС взял эти расходы на себя. Вчера представители ДОМСа сказали, что они вообще не знают откуда пошла эта информация про лифт. А заплатить нужно только за контейнер и уборку разгрузо-погрузочного места. Уборка и контейнер типа будут у нас 5 лет, хотя в договоре только год. На вопрос почему в договоре только год? Нам сказали: - На практике так... Вот и думайте товарищи.

ну, значит, ситуация простая- как только у большинства дольщиков статус меняется с дольщиика на собственника надо созывать внеочередное собрание, брать поганую метлу и гнать жадную до денег ДОМС вон

+1