УК /ТСЖ в ЖК Достояние

Предыдущий оратор все правильно говорит.

От себя добавлю, что выгоднее иметь общую управляющую структуру на оба объекта, т.к. задваивать штат электриков-сантехников-управляющих и прочего персонала нет смысла.

Уборщиков логично иметь своих - выше качество и ниже цена.

Кол-во охранников - отдельная тема. Их нужно ограниченной кол-во на каждый из домов. Не больше-не меньше. Сколько именно - надо считать, но явно не больше четырех на И и К

Услуги охраны в платежке явно завышены. 20р!!!
А теперь объясняю - ДОМС аутсорсит аффилированных Галсом ЧОПовцев. Вот такая кухня!!! Информация проверена.

Согласен. Стоимость охраны завышена. Целесообразность количества постов нужно проверять.

А вообще вместо ЧОП выгоднее использовать консъержей. Этот сервис обходится в 2 раза дешевле. Права у ЧОПовцев все равно сейчас урезаны.

В случае Искусство-Культуры достаточно по одному консьержу в каждый подъезд и один дежурный по паркингу. Обязательно мужчины!!! Территория вся ограждена и оборудована камерами.

А мы не хотим менять ЧОП на консьержей!!! И вопрос выгоды при планировании не особо важен. В итоге все опять скатилось к экономии! Таким путём, через год мужчина-консьерж тоже будет дорого и заменим на старушку. Вы кто-во охраны из каких знаний и опыта рассчитываете?

что МЫ хотим или не хотим - это узнаем на собрании собственников путем выражения мнения большинства . А пока  МЫ - не инициативная группа, а разрозненная группа индивидуумов, значительно разбавленная "подсадными" и "троллями".

Опыт планирования охраны объектов есть и очень обширный. Но если прочитать внимательно, то я написал что: Стоимость охраны завышена. Целесообразность количества постов нужно проверять. А посчитал не охрану, а посты консьержей.

Какого функционала сотрудника ЧОП вам не хватает в консьерже?

Охранник на первом этаже, он же на ресепшене консьерж и он же смотрит по камерам парковки... и за одного суперчеловека 20 рублей с метра... очень много. Должно быть минимум 2-3 охранника. И почему охрану нужно платить с метра а не определенную сумму? Я спрашивала у УК и они сказали, что охраны на стоянке не будет!!! Бред короче..

Это то, о чем я и говорил. По факту нам продают того же консьержа по цене ЧОПовского охранника, а на ЧОП накладные расходы больше из-за лицензирования и т.п.

И зная как ЧОП оптимизируют расходы - там будет сидеть средненький мужичонка из очень дальнего Подмосковья, который будет работать вахтенным способом по месяцу или по две недели со своим сменщиком. Жить он будут в техпомещении, мыться и готовить еду на дешовой электропечке там же. А платить мы будем за пост, укомплектованный по всем нормам ещё и по завышенной цене.

Способы взимания платы за охрану могут быть разные. Как с единицы квартиры, так и с кв.м. Жителям больших квартир выгоднее с единицы, жителям малых - с кв.м. Данный вопрос обычно так же выносится на голосование.

Теперь вопрос - как сорганизовать жителей ? Ватсап? Как всех уведомить?
После 60руб в Наследии 89 в Достоянии это перебор, т к дома похожи[/quote]. Добрый день, как я понимаю вы из дома Наука, нужно собраться пораньше перед собранием 14.02.2019 т.к народ хочет подъехать к семи... но это уже будет просто поздно с 18.50 до 19.00 уже подсчёт голосов присутствующих для определения кворума! Соседи давайте встречаться в 18.00 будет время познакомиться и согласовать наши действия!

14 02  готова подъехать к 18 00 где встречаемся ? Наука

14 02 готова подъехать к 18 00 где встречаемся ? Наука

По поводу ЧОПа и консьержей - давайте разберемся в терминологии:

Функция охраны в доме -

- отрывать дверь в подъезд тем, у кого нет ключа

- пропускать на территорию автомобили

- реагировать на жалобы о нарушении тишины и порядка, а именно звонить в дверь нарушителям и просить угомониться

- вызывать полицию в случае выявления правонарушений

Вопрос знатокам - чем это отличается от консьержей?:)

Согласен, что функцию охраны должны выполнять мужчины трудоспособного возраста. Во что они будут одеты - в костюмы или в камуфляж охранника - совершенно не важно.

Наличие в их арсенале дубинки увеличит стоимость, но не прибавит пользы.

Наличие оружия - еще дороже и еще бесполезнее

PS - в доме, где я сейчас живу, охрана (3 поста) обходится в 7.62руб с метра 

 

 

транно что ДОМС у нас будет брать дороже чем в аналогичных ЖК...

Почему странно?! Тут половина форума заявляет, что с удовольствием будут платить столько, сколько захочет УК, и считают, что это подчеркнет их высокий статус, а желающих платить справедливую рыночную цену называют крохоборами..

Как говорится: "за что боролись.."

выводы из поста выше

- эксплуатация самого дорогого дома своими силами выходит дешевле, чем эксплуатация более дешевого дома силами УК

- карманные/дружественные УК застройщика всегда самые дорогие.

PS - в эту стоимость не включены многие важные регулярные платежи сторонним провайдерам, наличие которых определяет эксплуатирующая организация.

Например, в домах ПИКа, управляемыми УК ПИК-комфорт есть только один интернет-провайдер. Тарифы отличаются от среднерыночных в разы. Других УК не пускает.