УК /ТСЖ в ЖК Достояние

После приемки пошли в УК, подписать договор тоже не предложили, о сроках проведения собрания собственников тоже не ясно. Касательно двух платежей (вывоз  мусора ГКМ и  дополнительная уборка). Попросила прояснить платеж по дополнительной уборке. То есть, при ремонте, если испачкаем коридор мы звоним в УК, далее придет уборщица и протирает. Возникает вопрос, что тогда входит в  санитарное содержание мест общего пользования (уборка МОП) в коммунальных платежах  в размере 12,29 за кв.м.? Разъяснили так, что у нас уборка мест общего пользования ( по тарифу более 12 руб.за кв.м)  будет только один раз в неделю! Мы все дружим с математикой и  прекрасно понимаем, сколько это выходит в месяц! 

Хочу сказать, сейчас я живу в доме чуть ниже уровнем  чем этот, но у нас уборщица протирает пол ежедневно и тариф намного ниже.

УК договор подписать даже не предложили) говорят после собрания собственников. По поводу двух платежей (строй мусор, обшивка лифта) не настаивают, если я ремонт не собираюсь делать. Взяла бумаги, там пробегает по-смыслу следующее: если что-то во время ремонта общественное порчу, то исправляю или возмещаю их расходы по устранению.

Просто очень много людей читают форум и приходили до вас к этим ,, приятным,, людям и объясняли им , что обивка фанерой лифта не стоит 1, 5 мил рублей . Можно эту работу сделать на конкурсной основе сторонней организацией и ценник будет в 10 раз меньше!

Да , даже под 2 мил выходит ,за обивку фанерой и типа бонус уборка каждый день мест загрузки на 3 года.А у меня вопрос, если у нас ТСЖ или через пару месяцев другая УК придет они деньги за невостребованные года ВЕРНУТ???))))) Вот разводят нас на деньги без стыда и совести, правильно люди от них не знают как Избавиться!!

Добрый вечер всем.
Сегодня была возможность пообщаться с одним жителем ЖК Солце.
Информация следующая:
1) у них изначально была УК Донстроя.
2) ставка УК (в нашем случае сейчас 88 руб с метра) в скором времени всего скорей вырастет.
У них так было. После этого нашлись активисты, которые созжали ТСЖ и сжили УК

Нас на это собрание не звали. Специально на приемке спросил у застройщика про него, в ответ, у нас такой информации нет. Так что собрание будет нелегитимным. Сами с собой встретятся. А мы встретимся с инициативной группой самостоятельно , без УК и решим как будем действовать по их смещению.

Нам пришло по почте письмо  , проверьте пожалуйста ящик.

Добрый вечер! Можно мне тоже переслать? Я собственник кв на 17 этаже  в башне Искусство, номер 89265376021 Светлана 

Добрый вечер! Можно мне тоже переслать? Я собственник кв на 17 этаже  в башне Искусство, номер 89265376021 

Светлана добрый вечер. Я с 12 этажа Искусство. Подскажите пожалуйста, на собрание разве приглашают и наши корпуса? Я поняла,что только Науку.

Вроде читала тему сначала, не увидела что конкретно про Науку, подождем ответов.

Добрый день, соседи!

башня Наука - адрес Ярцевская, 31

башни Культура-Исскуство (общая стилобатная часть)  - адрес Ярцевская,34

таким образом два отдельных адреса говорят нам о том, что это два абсолютно разных объекта. "Достояние" - просто маркетинговый ход. по факту имеем два полностью не связанных юридически здания. Собрание собственников 31 и 34-го будут проводиться отдельно. Т.е. могут быть выбраны разные УК или отдельные ТСЖ без какой-либо привязки.

Откинув все эмоции по поводу бескрайне возмутившего меня тарифа 88р, зная все юридические аспекты и хорошо ориентируясь в УК Москвы и МО, хочу поделиться с вами следующей информацией:

- 29р - городской тариф, но качество обслуживания соответствующее.

- 52р - средний по рынку для "бизнеса" в нашем районе (считаю вполне приемлемым и обоснованным)

- 62р - тариф Домса в Наследии.

- Домс не самая худшая УК на рынке,их рейтинг выше среднего (сейчас меня начнут называть "засланным казачком"   )

- Домс аутсорсят охрану и клининг (что для нас есть плохо, т.к. влияет на тариф)

- Домс используют ваши анкеты собственника для заочного голосования в свою пользу НЕ ЗАПОЛНЯЙТЕ АНКЕТЫ!

- Застройщик имеет право (очень спорно, но тем не менее) организовать передачу ключей через УК, но даже в этом случае УК не имеет права навязывать вам подписание договора на обслуживание. НИЧЕГО СРАЗУ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ - забирайте документы с собой для изучения.

- УК выгодно организовывать сбор собственников и голосование, т.к. в таком случае балом правят они. За свой многолетний опыт работы в этой сфере помню всего несколько случаев, когда выбрали не ту УК, которая организовывала голосование.

- У нас есть 3 месяца чтобы самоорганизоваться и выбрать УК. МЫ МОЖЕМ И НЕ ВЫБРАТЬ ДОМС. Если в трехмесячный срок мы не определяемся - тендер на выбор нам УК проводит управа района и здравствуй "ГБУ Жилищник" ну или иная аффиллированная управой УК.

- Инициативная группа жителей (читай МЫ) может влиять на тендер в управе района, но это очень время\трудозатратно.

- Тариф в башнях Культура-Исскуство по логике должен быть меньше чем в Науке. Но, зная аппетиты Домс скинет максимум 5-6р и будет там 80-82р ))))

- Аффиллированная УК всегда будет на стороне Застройщика а не жителей...

Для себя я пока не определился УК или ТСЖ, т.к. видел много разных примеров неэффективного управления и там и там. в любом случае все зависит от количества инициативных жильцов. Если их много и присутствует постоянный контроль за процессом управления - то в доме все хорошо.

По субъективному мнению порядка больше там, где руководит УК

Несмотря на громкие заявления на форуме особо инициативных соседей, в жизни их окажется намного меньше. Особо активных перекупят индивидуальными скидками (ДА! обычная практика). Реально оценивая наши шансы самоорганизоваться понимаю, что с ДОМС нам придется мириться около года. Есть предложение для начала не подписывать никаких договоров с УК и попробовать сбить ДОМС до средней по району цены кв.м.