Да, к сожалению, похоже, придется бороться с этой УК. Пока не до конца понятно, как это делать на этапе приемки. Закрытый ресурс создать наверное правильно бы было
Интересно, у ЖК Солнце тоже изначально УК Домс был? Или там другая УК была?
Они же смогли избавиться от первоначальной УК
Да тоже очень разочарован, что у нас такая УК, но здесь поступает много предложений по ее смещению, думаю общими силами нам все же удастся с ней справиться. По поводу закрытого ресурса, уже есть закрытый форум здесь на площадке, нужно разобраться как туда вступить и там уже обговаривать все действия связанные с УК.
Есть правильный подход, который убирает все вопросы с УК и может помочь решить все проблемы:
1. Доходы УК прописаны отдельной строкой (эту строку тоже можно обсуждать, но это внутренняя кухня УК)
2. Все остальные расходы должны быть максимально прозрачными и соответствовать рынку, там уже не должно быть никаких наценок
Мне тоже такой подход нравится! Но очень сомневаюсь что УК согласится на такую прозрачность.
УК договор подписать даже не предложили) говорят после собрания собственников. По поводу двух платежей (строй мусор, обшивка лифта) не настаивают, если я ремонт не собираюсь делать. Взяла бумаги, там пробегает по-смыслу следующее: если что-то во время ремонта общественное порчу, то исправляю или возмещаю их расходы по устранению.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
После приемки пошли в УК, подписать договор тоже не предложили, о сроках проведения собрания собственников тоже не ясно. Касательно двух платежей (вывоз мусора ГКМ и дополнительная уборка). Попросила прояснить платеж по дополнительной уборке. То есть, при ремонте, если испачкаем коридор мы звоним в УК, далее придет уборщица и протирает. Возникает вопрос, что тогда входит в санитарное содержание мест общего пользования (уборка МОП) в коммунальных платежах в размере 12,29 за кв.м.? Разъяснили так, что у нас уборка мест общего пользования ( по тарифу более 12 руб.за кв.м) будет только один раз в неделю! Мы все дружим с математикой и прекрасно понимаем, сколько это выходит в месяц!
Хочу сказать, сейчас я живу в доме чуть ниже уровнем чем этот, но у нас уборщица протирает пол ежедневно и тариф намного ниже.
УК договор подписать даже не предложили) говорят после собрания собственников. По поводу двух платежей (строй мусор, обшивка лифта) не настаивают, если я ремонт не собираюсь делать. Взяла бумаги, там пробегает по-смыслу следующее: если что-то во время ремонта общественное порчу, то исправляю или возмещаю их расходы по устранению.
Просто очень много людей читают форум и приходили до вас к этим ,, приятным,, людям и объясняли им , что обивка фанерой лифта не стоит 1, 5 мил рублей . Можно эту работу сделать на конкурсной основе сторонней организацией и ценник будет в 10 раз меньше!
Просто очень много людей читают форум и приходили до вас к этим ,, приятным,, людям и объясняли им , что обивка фанерой лифта не стоит 1, 5 мил рублей . Можно эту работу сделать на конкурсной основе сторонней организацией и ценник будет в 10 раз меньше!
Да , даже под 2 мил выходит ,за обивку фанерой и типа бонус уборка каждый день мест загрузки на 3 года.А у меня вопрос, если у нас ТСЖ или через пару месяцев другая УК придет они деньги за невостребованные года ВЕРНУТ???))))) Вот разводят нас на деньги без стыда и совести, правильно люди от них не знают как Избавиться!!
Добрый вечер всем.
Сегодня была возможность пообщаться с одним жителем ЖК Солце.
Информация следующая:
1) у них изначально была УК Донстроя.
2) ставка УК (в нашем случае сейчас 88 руб с метра) в скором времени всего скорей вырастет.
У них так было. После этого нашлись активисты, которые созжали ТСЖ и сжили УК
Добрый вечер всем.
Сегодня была возможность пообщаться с одним жителем ЖК Солце.
Информация следующая:
1) у них изначально была УК Донстроя.
2) ставка УК (в нашем случае сейчас 88 руб с метра) в скором времени всего скорей вырастет.
У них так было. После этого нашлись активисты, которые созжали ТСЖ и сжили УК
Не надо пугать нас самоуправлением, в ТСЖ всегда Оплата с кВ меньше, потому как воруют меньше , а спрос больше и после предложения нашей УК ДОМС обшить лифт фанерой за 2 миллиона рублей лично для меня выбор очевиден!!!
Уважаемые соседи, господа и дамы! Всем для информации 14.02 будет проводится общее собрание жильцов. Представители УК ДОМС об этом не говорят, предлагая подписать анкету (учтите это не анкета, а бланк заочного голосования по выбору УК и соответствующих людей вплоть до председателя), но если быть настойчивым, то объясняют. Думаю там будет уместно все и выяснить. Пока подход озвучен такой - чем выше уровень дома, тем больше берём. Надеюсь все инициативные граждане прийдут на собрание. Увидимся.
Не надо пугать нас самоуправлением, в ТСЖ всегда Оплата с кВ меньше, потому как воруют меньше , а спрос больше и после предложения нашей УК ДОМС обшить лифт фанерой за 2 миллиона рублей лично для меня выбор очевиден!!!
Я не пытаюсь запугать. Наоборот, сообщаю, что текущие тарифы ДОМСа всего скорей вырастут с 88 рублей, как это было в ЖК Солнце.
Также сообщаю, что соседский ЖК, постороенный ГАЛСом, смог избавиться от изначальной нежелательной УК. Кстати, при том что там сейчас ТСЖ, услуги предостааляет УК, только другая, выбранная жителями. По словам коллеги, они сейчас платят 51 руб за кв метр, за все, кроме электричества.
Уважаемые соседи, господа и дамы! Всем для информации 14.02 будет проводится общее собрание жильцов. Представители УК ДОМС об этом не говорят, предлагая подписать анкету (учтите это не анкета, а бланк заочного голосования по выбору УК и соответствующих людей вплоть до председателя), но если быть настойчивым, то объясняют. Думаю там будет уместно все и выяснить. Пока подход озвучен такой - чем выше уровень дома, тем больше берём. Надеюсь все инициативные граждане прийдут на собрание. Увидимся.
Нас на это собрание не звали. Специально на приемке спросил у застройщика про него, в ответ, у нас такой информации нет. Так что собрание будет нелегитимным. Сами с собой встретятся. А мы встретимся с инициативной группой самостоятельно , без УК и решим как будем действовать по их смещению.
Нас на это собрание не звали. Специально на приемке спросил у застройщика про него, в ответ, у нас такой информации нет. Так что собрание будет нелегитимным. Сами с собой встретятся. А мы встретимся с инициативной группой самостоятельно , без УК и решим как будем действовать по их смещению.
Нам пришло по почте письмо , проверьте пожалуйста ящик.
Да и нам прислали приглашение, на каждый объект Квартира и ММ.Если нужно напишите Ватсап я Вам пришлю фото , посмотрите , почитаете! А ехать все равно надо хоть познакомимся!! Правда мы уже со своими соседями на связи.))))
башни Культура-Исскуство (общая стилобатная часть) - адрес Ярцевская,34
таким образом два отдельных адреса говорят нам о том, что это два абсолютно разных объекта. "Достояние" - просто маркетинговый ход. по факту имеем два полностью не связанных юридически здания. Собрание собственников 31 и 34-го будут проводиться отдельно. Т.е. могут быть выбраны разные УК или отдельные ТСЖ без какой-либо привязки.
Откинув все эмоции по поводу бескрайне возмутившего меня тарифа 88р, зная все юридические аспекты и хорошо ориентируясь в УК Москвы и МО, хочу поделиться с вами следующей информацией:
- 29р - городской тариф, но качество обслуживания соответствующее.
- 52р - средний по рынку для "бизнеса" в нашем районе (считаю вполне приемлемым и обоснованным)
- 62р - тариф Домса в Наследии.
- Домс не самая худшая УК на рынке,их рейтинг выше среднего (сейчас меня начнут называть "засланным казачком" )
- Домс аутсорсят охрану и клининг (что для нас есть плохо, т.к. влияет на тариф)
- Домс используют ваши анкеты собственника для заочного голосования в свою пользу НЕ ЗАПОЛНЯЙТЕ АНКЕТЫ!
- Застройщик имеет право (очень спорно, но тем не менее) организовать передачу ключей через УК, но даже в этом случае УК не имеет права навязывать вам подписание договора на обслуживание. НИЧЕГО СРАЗУ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ - забирайте документы с собой для изучения.
- УК выгодно организовывать сбор собственников и голосование, т.к. в таком случае балом правят они. За свой многолетний опыт работы в этой сфере помню всего несколько случаев, когда выбрали не ту УК, которая организовывала голосование.
- У нас есть 3 месяца чтобы самоорганизоваться и выбрать УК. МЫ МОЖЕМ И НЕ ВЫБРАТЬ ДОМС. Если в трехмесячный срок мы не определяемся - тендер на выбор нам УК проводит управа района и здравствуй "ГБУ Жилищник" ну или иная аффиллированная управой УК.
- Инициативная группа жителей (читай МЫ) может влиять на тендер в управе района, но это очень время\трудозатратно.
- Тариф в башнях Культура-Исскуство по логике должен быть меньше чем в Науке. Но, зная аппетиты Домс скинет максимум 5-6р и будет там 80-82р ))))
- Аффиллированная УК всегда будет на стороне Застройщика а не жителей...
Для себя я пока не определился УК или ТСЖ, т.к. видел много разных примеров неэффективного управления и там и там. в любом случае все зависит от количества инициативных жильцов. Если их много и присутствует постоянный контроль за процессом управления - то в доме все хорошо.
По субъективному мнению порядка больше там, где руководит УК
Несмотря на громкие заявления на форуме особо инициативных соседей, в жизни их окажется намного меньше. Особо активных перекупят индивидуальными скидками (ДА! обычная практика). Реально оценивая наши шансы самоорганизоваться понимаю, что с ДОМС нам придется мириться около года. Есть предложение для начала не подписывать никаких договоров с УК и попробовать сбить ДОМС до средней по району цены кв.м.
Квартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееПремиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49