Управляющая компания

Скорее всего изменили кадастровый номер,потому,что на сайте градостроительства это общий номер участка не только под 1,2 корпусом,но и под 3 и 4.он там как один обведён до невского причала.

В общем, надо ждать первых ласточек, которые оформят квартиру в собственность - тогда и будет полная ясность.  Но это будет не ранее марта-апреля.

У меня такая же уверенность, особенно видя, что на сайте строительства москвы, наши дома стоят как жилые и построенные. 

Наконец-таки ответил Стройнадзор))

Лично у меня никаких сомнений не осталось!

Вчера в Ук нам озвучили такой ценник на коммуналку: 65р/м плюс к этому на время ремонта еще 83р/м. Когда появится охрана плюс еще 980р с квартиры.

В Москве действуют вот такие правила начислений за "содержание и ремонт":

Согласно п. 1.2.3 постановления Правительства Москвы от 15.12.2015 № 889-П «Об
утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (далее – Постановление № 889-П) для граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений, размер платы определяется согласно Приложению № 5 к данному постановлению.

В соответствии с Приложением № 5 цена за содержание жилых помещений многоквартирного дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода определена в размере 24,08 руб. за 1 кв.м. (п. 1.2).

Постановлением № 899-П не предусмотрено право органа местного самоуправления при установлении размера платы для граждан-собственников жилых помещений дополнительно применять к указанной ставке какие-либо коэффициенты или прибавлять к указанной ставке иные платежи, указанные в иных Приложениях к Постановлению № 899-П, в том числе и при проведении конкурсных процедур по выбору управляющей компании.

Незаконность установления платы за содержание и ремонт жилых помещений в размере,
выше, чем определено в постановлении Правительства Москвы неоднократно подтверждалось судебной практикой.

Так, Девятый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 03.08.2015 по делу № 09АП-28766/2015 отметил: «собственники помещений общим собранием не утверждали размер платы, а плата за содержание и ремонт жилого помещения установленная и взимаемая с собственников помещений дома по указанным адресам превышает размер, установленный Постановлением Правительства Москвы…».

В связи с этим суд признал законным предписание Мосжилинспекции в адрес управляющей компании о перерасчете начисленных платежей.

Аналогичный вывод о необходимости применения ставок платы за содержание жилых помещений, в размере, определенном постановлением Правительства Москвы, был сделан в постановлении Президиума Московского городского суда от 16.01.2015 по делу № 44г-166.

В Москве действуют вот такие правила начислений за "содержание и ремонт":

Согласно п. 1.2.3 постановления Правительства Москвы от 15.12.2015 № 889-П «Об
утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (далее – Постановление № 889-П) для граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений, размер платы определяется согласно Приложению № 5 к данному постановлению.
В соответствии с Приложением № 5 цена за содержание жилых помещений многоквартирного дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода определена в размере 24,08 руб. за 1 кв.м. (п. 1.2).

Постановлением № 899-П не предусмотрено право органа местного самоуправления при установлении размера платы для граждан-собственников жилых помещений дополнительно применять к указанной ставке какие-либо коэффициенты или прибавлять к указанной ставке иные платежи, указанные в иных Приложениях к Постановлению № 899-П, в том числе и при проведении конкурсных процедур по выбору управляющей компании.

Незаконность установления платы за содержание и ремонт жилых помещений в размере,
выше, чем определено в постановлении Правительства Москвы неоднократно подтверждалось судебной практикой.

Так, Девятый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 03.08.2015 по делу № 09АП-28766/2015 отметил: «собственники помещений общим собранием не утверждали размер платы, а плата за содержание и ремонт жилого помещения установленная и взимаемая с собственников помещений дома по указанным адресам превышает размер, установленный Постановлением Правительства Москвы…».
В связи с этим суд признал законным предписание Мосжилинспекции в адрес управляющей компании о перерасчете начисленных платежей.
Аналогичный вывод о необходимости применения ставок платы за содержание жилых помещений, в размере, определенном постановлением Правительства Москвы, был сделан в постановлении Президиума Московского городского суда от 16.01.2015 по делу № 44г-166.

Да вы как маленькие дети. Будете подписывать акт о приемке квартиры, вам подсунут лист участника заочного голосования собственников, в котором будет ваше согласие на стотыщмильёнов за квадратный метр. Часть людей откажется подписывать, часть людей возмутится, но их убедят, а часть людей подмахнет заодно со всеми документами. Вот вам и решение большинством голосов :)

Если дом новый, то никакого голосования собственников, в том числе заочного, быть не может.

Должен быть конкурс Управы, на котором УК должна "условно" победить. Но цена за содержание и ремонт должна соответствовать уровню, определенному Постановлением Правительства Москвы.

Я точно не буду никаких фиктивных протоколов подписывать, тем более с ценой 65 р/кв.м. Как минимум, попрошу продемонстрировать Протокол конкурса Управы, чтобы в последствии можно было опротестовать результаты конкурса.

Если дом новый, то никакого голосования собственников, в том числе заочного, быть не может.
Должен быть конкурс Управы, на котором УК должна "условно" победить. Но цена за содержание и ремонт должна соответствовать уровню, определенному Постановлением Правительства Москвы.
Я точно не буду никаких фиктивных протоколов подписывать, тем более с ценой 65 р/кв.м.
Как минимум, попрошу продемонстрировать Протокол конкурса Управы, чтобы в последствии можно было опротестовать результаты конкурса.

Сумма в 65 р за квадрат сейчас средняя по Москве , у меня в доме под сотню за квадрат,но сюда и охрана и консьерж входит,все под ключ за исключением воды ,электричества и парковки. Так что 65р меня не сильно смущает,а вот около тысячи с квартиры за охрану как то лихо) Ну если уж не лихо,то как минимум ощутимо добавляет к коммуналке.

А в общем соглашусь с предыдущим оратором на счёт заочного голосования- все примерно так и будет) УК выбирает застройщик и чтобы поменять в дальнейшем придётся знатно попотеть,а пока придётся раскошелиться или забыть о начале ремонта.

УК менять вовсе необязательно.

Но попытаться снизить размер ставки за содержание и ремонт, скорее всего, можно. 

Размер ставки должен быть обоснован соответствующей сметой и согласован протоколом конкурса по отбору УК местной Управой.  Возможно, что в этой смете есть виды работ, которые по факту УК не будет производить, а денежки за это будут взимать.

Кроме того, УК имеет право получать субсидии от Правительства Москвы на работы по содержанию и ремонту. Возможно, впоследствии УК оформит эту субсидию, и ставка в последствии может быть снижена.

УК менять вовсе необязательно.

Но попытаться снизить размер ставки за содержание и ремонт, скорее всего, можно. 

Размер ставки должен быть обоснован соответствующей сметой и согласован протоколом конкурса по отбору УК местной Управой.  Возможно, что в этой смете есть виды работ, которые по факту УК не будет производить, а денежки за это будут взимать.

Кроме того, УК имеет право получать субсидии от Правительства Москвы на работы по содержанию и ремонту. Возможно, впоследствии УК оформит эту субсидию, и ставка в последствии может быть снижена.

Прсто так расценки ук не снизит, придумает там всякую ерунду в документах. Это возможно только через суд

Прсто так расценки ук не снизит, придумает там всякую ерунду в документах. Это возможно только через суд

При получении ключей надо заявить УК о своем несогласии с тарифом и пакетом предоставляемых услуг.  И оплачивать по тарифу, предусмотренному Правительством Москвы, а не по тарифу, придуманному УК. 

Тогда уже УК будет идти в суд и пытаться взыскивать свои денежки, а в суде должна будет доказать справедливость своих требований.

Скорее всего у УК будут проблемы с доказательством необходимости некоторых услуг, т.к. половину услуг, которые они внесли в свою смету, для нормального обеспечения эксплуатации дома абсолютно не требуется, а жители за эти услуги не голосовали. 

а жители за эти услуги не голосовали.

Знаете.... Когда мы принимали решение, покупать или не покупать квартиру в этом доме, мы уже знали, что здесь будет эксперт-сервис. Знали их примерные расценки и набор услуг. И мы выбрали их.
Так что, не факт, что будет кворум за давление на УК в части набора услуг и расценок :)
Вы не поймите меня неправильно - деньги всем нужны, но пока все так и столько, как мы думали.

Ваша идеология понятна, но основана она на том, что УК ЭКСперт-сервис опосредованна связана с Кростом. Только есть еще понятие необходимых услуг по содержанию дома и "навязанных" услуг, которые вовсе необязательны.

Более того, УК ЭКСперт-сервис должна получать субсидии от города на услугу по содержанию и ремонту. Соответственно, даже за счет этой субсидии ставка за содержание и ремонт может быть существенно снижена.

А главное: если не было голосования собственников о выборе УК, то местной Управой проводится конкурс по отбору УК.  Если такой конкурс был - в конкурсе должны были участвовать 2-3 УК.  Соответственно, при подаче документов на конкурс должен быть приложен список услуг, необходимых для нормального функционирования дома, а также цена этой услуги.

Поэтому, если при выдаче ключей УК требует подписать договор с ней - вполне можно потребовать от УК подтверждения ее полномочий, т.е. Протокол Управы с приложенным к нему списком согласованных с Управой услуг.  Ну или в крайнем случае можно самому в Управе запросить эти документы.

Если кому интересно вот тарифы из договора на обслуживание, который я подписал с УК.

Где вы там нашли 65р.\м?

А можно остальные страницы? Интересен перечень услуг. В частности, коль скоро выясняется, что охрана - это охрана только входной группы, то где статья за охрану территории? То есть понятно, что территорию вряд ли закроют, пока не закончится стройка, а это ещё n лет, но всё-таки.

Вот остальные услуги и тарифы на коммуналку

Если кому интересно вот тарифы из договора на обслуживание, который я подписал с УК.
Где вы там нашли 65р.\м?
unnamed.jpg
unnamed (1).jpg

Вчера тоже получал ключи. Подписал 41,14+1,54+охрана+счетчики 

Хотя сначала говорилось про 65

А можно остальные страницы? Интересен перечень услуг. В частности, коль скоро выясняется, что охрана - это охрана только входной группы, то где статья за охрану территории? То есть понятно, что территорию вряд ли закроют, пока не закончится стройка, а это ещё n лет, но всё-таки.

По скольку тут написанно именно охрана входной группы точно добавят еще и охрану территории. Но тарифы меньше 65, это плюс

Как-то странно обсуждать цены, не понимая набора услуг и средних цен по рынку. Насколько я понял, это вечная тема "моей пенсии не хватает на оплату ЖКХ".