всем нам хочется чтобы было "светло, чисто и медведь", но мы с Вами понимаем что это все стоит денег.
Есть два пути: первый это собирать в это ветке некие представления о том, что хочется. Второе собирать представления сколько люди вообще готовы платить за свою квартиру.
всем нам хочется чтобы было "светло, чисто и медведь", но мы с Вами понимаем что это все стоит денег.
Есть два пути: первый это собирать в это ветке некие представления о том, что хочется. Второе собирать представления сколько люди вообще готовы платить за свою квартиру.
Так что давайте начнем обсуждать.
Первое, что нужно сделать в части комфорта и безопасности проживания - огороженная территория с охраной и видеонаблюдением. Застройщик не даёт конкретного ответа по этой теме.
Установка ограждений на придомовых территориях в городе Москве осуществляется на основании требований постановления Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП «О ПОРЯДКЕ УСТАНОВКИ ОГРАЖДЕНИЙ НА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ В ГОРОДЕ МОСКВЕ».
В указанном постановлении под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее - ограждающее устройство).
Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников и осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства.
Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов
В случае установки и последующей эксплуатации ограждающих устройств собственники помещений в многоквартирном доме обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.
На самом деле, нужна очень внятная эксплуатирующая организация, которая будет заниматься в том числе и взаимодействием с органами местной власти как законодательной , так и исполнительной
с забором ситуация выглядит вот так Установка ограждений на придомовых территориях в городе Москве осуществляется на основании требований постановления Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП «О ПОРЯДКЕ УСТАНОВКИ ОГРАЖДЕНИЙ НА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ В ГОРОДЕ МОСКВЕ».
В указанном постановлении под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее - ограждающее устройство).
Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников и осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства.
Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов
В случае установки и последующей эксплуатации ограждающих устройств собственники помещений в многоквартирном доме обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.
На самом деле, нужна очень внятная эксплуатирующая организация, которая будет заниматься в том числе и взаимодействием с органами местной власти как законодательной , так и исполнительной
Все понятно. Вопрос один - почему многие стройки бизнес и комфорт класса сразу говорят, что территория будет огорожена, без всякого там собрания собственников и тому подобного, ну и сразу сдают объект в обозначенным виде. Пример тому - Фили Град. Наш же застройщик ...опу мнёт, простите, вешая лапшу на уши
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Никого не волнует, что эксплуатирующей организацией выбрали компанию с громким именем пик минус комфорт? Я вот чё то начитался ужасов таких. Мы ведь сможем ее сменить? Как так, что ее выбрали?
Я так понимаю,что пиков выбрали для приемки ЖК и потом мы их можем переизбрать. По поводу ограждения, на мой взгляд - это вопрос денег наших. За него надо будет платить в будущем, за охрану, шлагбаум. И конечно все вернется в грамотную УК.
К сожалению получить хоть какой-нибудь проект из РГ пока не получилось ( я просил архитектурный раздел а свою квартиру) А без проекта охранной, пожарной сигнализации и видеонаблюдения понять ( это и никакая эксплуатирующая не поймёт) сколько надо реально людей для охраны периметра и контроля невозможно.
Кроме того, всем для себя нужно чётко понять что хотим от охраны. Иногда проще сделать второй забор на детской площадке и поставить туда камеру, чем иметь плюс пару охранников. Можно даже было бы озаботиться концепцией охраны, НО получить ген.план с нанесённым благоустройством пока тоже не получается. В настоящий момент вижу только один выход - по закону застройщик обязан показать проектную документацию, выберу время и поеду смотреть, и может быть что-то станет понятно. Хотя время найду не раньше февраля.
Все понятно. Вопрос один - почему многие стройки бизнес и комфорт класса сразу говорят, что территория будет огорожена, без всякого там собрания собственников и тому подобного, ну и сразу сдают объект в обозначенным виде. Пример тому - Фили Град. Наш же застройщик ...опу мнёт, простите, вешая лапшу на уши
Здесь на первых 2х или 3х этажах будут находиться коммерческие помещения, среди которых будут и магазины, супермаркеты. Потому и не хотят ограждать, и наверное застройщик будет препятствовать этому.
мне тут прислали информацию о новом типе управления домами. Никого не за что не агитирую - просто делюсь информацией. Лично я хотел бы перейти на доверительное управление, так как знаю что один раз всех собрать можно, а затем уже нет.
Какие есть сложности со сменой УК обсуждают в соседней ветке РГ на Каховской. Как-то не радужно(
Никаких нет сложностей. Нужен 1 инициативный собственник со свободным временем и все. Общее очно-заочное собрание (на бумаге), разнести по всем квартирам листы голосования, собрать их через 3 дня и решение принято. Очень помогает в этом сайт собственников дома, организованный самими собственниками. Менял УК дважды. На процедуру обычно уходит 2 месяца. Ну и обязательно нужна помощь новой УК в вопросе. Сдерживающий фактор - наличие самих собственников для проставления галочки и подписи и наличие свидетельств о собственности.
мне тут прислали информацию о новом типе управления домами. Никого не за что не агитирую - просто делюсь информацией. Лично я хотел бы перейти на доверительное управление, так как знаю что один раз всех собрать можно, а затем уже нет.
Все понятно. Это по сути агрегатор управляющих компаний. Какова цена вопроса? Какой % дополнительно к стоимости услуг УО? Либо платит УО? Хотя в любом случае стоимость ложиться на плечи финального заказчика.
К сожалению получить хоть какой-нибудь проект из РГ пока не получилось ( я просил архитектурный раздел а свою квартиру) ... получить ген.план с нанесённым благоустройством пока тоже не получается ...по закону застройщик обязан показать проектную документацию, выберу время и поеду смотреть, и может быть что-то станет понятно. Хотя время найду не раньше февраля.
А почему получить не удалось? Закон на нашей стороне, застройщик обязан предоставить проектную документацию (ПД) дольщикам. Когда вы поедете, вы можете запросить ПД на весь объект? Или в каком виде застройщик ее предоставляет - в бумажном? Не знаете?)
Все понятно. Это по сути агрегатор управляющих компаний. Какова цена вопроса? Какой % дополнительно к стоимости услуг УО? Либо платит УО? Хотя в любом случае стоимость ложиться на плечи финального заказчика.
Модель монетизации пока разработчиками окончательно не принята, по этому не отвечу, но из последней встречи с ними мне стало понятно, что их дебютная идея состоит в том чтобы попытаться стать самым лучшим, самым прозрачным, дешевым и подотчетным ТСЖ. В любом случае, как только будет ясно, напишу
А почему получить не удалось? Закон на нашей стороне, застройщик обязан предоставить проектную документацию (ПД) дольщикам. Когда вы поедете, вы можете запросить ПД на весь объект? Или в каком виде застройщик ее предоставляет - в бумажном? Не знаете?)
Застройщик обязан ОЗНАКОМИТЬ с проектной документацией, т.е надо ехать и смотреть, а мне нужны были образмеренные чертежи в электронном виде, а вот этого застройщик давать не обязан - хотя по хорошему, мог бы и давать каждому покупателю его квартиру.
Никого не волнует, что эксплуатирующей организацией выбрали компанию с громким именем пик минус комфорт? Я вот чё то начитался ужасов таких. Мы ведь сможем ее сменить? Как так, что ее выбрали?
Все просто Тихонова из ПИКа и за мзду отдала и эти проекты им
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Премиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽