Мы покупали по переуступке. Сначала хотели по ДДУ, даже было уже одобрение от ВТБ, но те варианты квартир, которые были, нам не подошли, и мы решили брать по переуступке. Позвонила в ВТБ, что бы пересмотрели условия ипотеки. Перезвонили через неделю и подтвердили одобрение под 12.6 %.
Дальше пришла в Яузу, выбрали квартиру, оплатила квитанцию на 90 тыс. руб.- на оказания услуг, принесла Яузе, составили акт выборки квартиры. – Дальше в банк на сделку. По переуступке надо было свои личные средства сразу перечислить на счет покупателя. Было страшновато, так как договор не был еще зарегистрирован в рег. палате, но Яуза успокоила, и полностьюю успокоились когда отдали зарегистрированный договор с рег. палаты. Ждем теперь.
Мы покупали по переуступке. Сначала хотели по ДДУ, даже было уже одобрение от ВТБ, но те варианты квартир, которые были, нам не подошли, и мы решили брать по переуступке.
Вечер добрый! Добро пожаловать на форум!
У меня создалось впечатление, что по переуступке специально делают больше квартир на выбор, с нормальными планировками, может и ошибаюсь.
Не забудьте в шахматке зарегистрироваться на форуме. ))
Подскажите, агентские (90 тыс.) это сверх цены сайта или входит? речь о сделке по переуступке.
Потом, как я поняла, цена договора дду еще меньше будет (сумму пока не знаю)
Подскажите, агентские (90 тыс.) это сверх цены сайта или входит? речь о сделке по переуступке.
Потом, как я поняла, цена договора дду еще меньше будет (сумму пока не знаю)
Это входит. Цена квартиры на 90 тысяч меньше, чем на сайте. В договоре переуступки, вот по однушке - 3.420.
Да, однушка 3510 (3420 + 90 за услуги). С любимым городом не сталкивался, у них вроде действительно дороже. Оформлял через яузу, при чем они вроде как единственные "официалы".
Покупали по переуступке ДДУ:1)забронили в Яузе(стоимость брони (услуг) входило в стоимость квартиры)-оплатили.2)составили договор частичной переуступки дду(частичной потому что это была одна из 20 оптом купленных квартир по одному дду)создалось впечатление что куплены самим застройщиком на физ лицо.3)подписали договор (застройщик +физ лицо(продавец) +мы) и сразу поехали оплачивать в банк,привезли платежку4)доки ушли в рег палату,2 нед ждали:получили зарегистрированный дог.частичной переуступки дду + заваренную копию дду(на все 20 квартир,одна из которых наша).Все.ждем.Да!квартиру сами проверили в Росреестре на залог.
Покупали по переуступке ДДУ:1)забронили в Яузе(стоимость брони (услуг) входило в стоимость квартиры)-оплатили.2)составили договор частичной переуступки дду(частичной потому что это была одна из 20 оптом купленных квартир по одному дду)создалось впечатление что куплены самим застройщиком на физ лицо.3)подписали договор (застройщик +физ лицо(продавец) +мы) и сразу поехали оплачивать в банк,привезли платежку4)доки ушли в рег палату,2 нед ждали:получили зарегистрированный дог.частичной переуступки дду + заваренную копию дду(на все 20 квартир,одна из которых наша).Все.ждем.Да!квартиру сами проверили в Росреестре на залог.
То есть я правильно понимаю, что договор переуступки был с физ.лицом, а не с юр.?
Из другого форума решила сюда скопировать, вдруг кому пригодится:
Живых денег на строительном рынке становится все меньше. Застройщики сплошь и рядом расплачиваются с подрядчиками квартирами. Самое главное, что надо проверить: документы об оплате подрядчиком данной квартиры (как правило - платежки или акт зачета встречных требований) и справку от застройщика об оплате подрядчиком данной квартиры (что претензий к подрядчику не имеет) , оплату за квартиру производить не ранее момента сдачи переуступки в юстицию. Если квартира зарегистрированна на директора подрядной организации, Росреестр может потребовать Справку о некрупности сделки - что он имеет право распоряжаться имуществом ООО без решения собрания учредителей и т.п.
Честно говоря, видел только ДДУ с ИП и в договоре уступки написано, что квартира полностью цедентом оплачена и что застройщик одобряет переход права уступки. Платежки не спросил.
На счет оплаты сразу - риски, но все-таки не с рук покупаем же. Тем более, вроде у всех нормально все прошло)
...Самое главное, что надо проверить: документы об оплате подрядчиком данной квартиры (как правило - платежки или акт зачета встречных требований) и справку от застройщика об оплате подрядчиком данной квартиры (что претензий к подрядчику не имеет)...
а как это проверить там не написано?
даст ли эта проверка что-то тем кто уже заключил ДДУ/переуступку?
Поверьте, это все лишнее. В договоре уступки написано, что цедент выполнил все обязательства перед застройщиком в части оплаты договора. Застройщик это подтверждает своей подписью и печатью. На нас ложатся только эксплуатационные и коммунальные платежи.
Честно говоря, видел только ДДУ с ИП и в договоре уступки написано, что квартира полностью цедентом оплачена и что застройщик одобряет переход права уступки. Платежки не спросил.
На счет оплаты сразу - риски, но все-таки не с рук покупаем же. Тем более, вроде у всех нормально все прошло)
В чем риск оплаты сразу? Мне почему-то наоборот показалось, что сразу купил - и цену уже не поднимут.
Спасибо за ответ. Но разве, если брать квартиру в рассрочку, в кредит, то этого избежишь?
Мне видится, что с ипотекой в этом случае проще - если документы не отрегистрировались, то деньги не уйдут с аккредитива. Но идеальный вариант, если проценты начинаешь платить только после регистрации доков. В моем случае (втб) это не так. Так что идеальных вариантов похоже нет)