Старт продаж, обсуждение цены ЖК Five Towers

ответа небудет

ГПЗУ уже есть

Если будет чудо и стартанут к середине 2022 года, то на какой ценник стоит рассчитывать?

на рабский ценник.

специалисты, подскажите, почему у такого амбициозного проекта такие низкие продажи? я понимаю, что 27 год сдачи- это не близко, но с чего же строить жк, когда нет продаж категорически? 

Прикрепленные изображения: 1

100 квартир из 600 продали, нормальный темп. продажи открыли меньше года назад

Да, оттуда 82 или 83 дду. 

Вопрос цены, локации и истории проекта. Отсюда и продажи такие. Все очень спорно. С учетом рисков и предистории для хороших продаж нужна цена на уровне 400 тр. 

Понятно что в 26 не сдадут, технически нереально. Монолит лить минимум до 4 квартала 2026. Понятно что многие работы можно запаралелить, но свободных рук не так уж и много на рынке. Да и деньги дорого стоят. А могут ли они себе позволить продавать весь объем сильно ниже 500 я не знаю. 

Кроме самой низкой цены в локации я не знаю чем проект мог бы зацепить. Паркинга оч мало, территории нет, вокруг дичь. Объект сам по себе и сложный и с предисторией нехорошей. 
 

Ну и будет потом точно продолжение проекта

А рост цен может быть связан просто с какой нибудь рассрочкой. 

ответа небудет

А рост цен может быть связан просто с какой нибудь рассрочкой. 

Потому что уже понятен масштаб застройки. во всех каналах была новость про 5 башен

Если виден бОльший объем цена обычно наоборот снижается. Так как понятно что предложение будет расти. 

Ну а жизнь на постоянной стройке если будет 2-3 очереди тоже оптимизма ценам не добавит. 
посмотрим в общем на результаты декабря. 
 

Но еще раз проект на оч узкую аудитории. Да и при таком коэф паркинга ценник на него думаю будет от 8 млн (премиум же) и на 80% покупателей его не хватит. 
 

в итоге по сути основной фишкой тут является вид 

Уже 18 этажей построили. какие могут сомнения? Дальше осталось типовой монолит лить, до сдачи полтора года. Точно успеют

цены выросли на 14% за полгода, квадрат по 530 тысяч) сдача в 26? ну тут смешно) и вообще, очень интересная у них динамика продаж. Мне кажется, что они опять заморозятся

Прикрепленные изображения: 1

Ну вопрос в том, что еще осталось около 60 этажей и на это уйдет полтора следующих года минимум. Если будут лить изо всех сил. А после окончания монолита уйдет минимум года полтора на фасады, инженерку, МОПы и тд. 

Второй момент - при таких продажах и текущей ставке ПФ будет стоить безумно дорого. 

Без внутрянки с текущей скоростью успеют. С внутрянкой - даже в теории невозможно.