а по мне планировки очень годные. где вы видели однушку с 6!!! окнами?? сейчас даже 60 метров умудряются с одним или макс с двумя окнами сделать
хорошие планировки, есть, конечно, достаточно спорные, вот например, прикрепляю. Хорошую и не особо удобную, как по мне.
Ну и опять, таки- зачем они тут вайт бокс замутили, это еще плюс год к озвученной сдаче....
хорошие планировки, есть, конечно, достаточно спорные, вот например, прикрепляю. Хорошую и не особо удобную, как по мне.
Ну и опять, таки- зачем они тут вайт бокс замутили, это еще плюс год к озвученной сдаче....
Прикрепленные изображения: 2
А мне очень понятно зачем нужна предчистовая отделка. Вы только представьте, что будет с лифтами и мопами, когда жители всех 75 этажей начнут возить пескобетон для стяжки пола. Я считаю что whitebox для небоскрёба обязателен
Это самая веселая история для дискуссий) поверьте обязательно будут те кто будет этот вайтбокс рушить, отбивать и переделывать, а заодно менять окна и двери.
вайтбокс да, позволяет уменьшить шум от ремонтов и ускорить процесс, если застройщик сможет его сделать хорошо, как в плане самих планировок, так и в плане качества. Но тут вы понимаете куча вопросов - планировка, розетки, выключатели, свет, высота стяжки, качество всего этого и тд.
например донстрой никогда вайтбокс не предлагает, или бетон или полная отделка. Чтоб не было желания сломать и переделать да и для премиума вайтбокс это нонсенс, чаще или полная отделка или бетон.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Планировка - верхняя норм, нижняя ужас. Точно такой близко не место в премиалке.
я про нижнюю и писал, что планировка, на мой взгляд, мягко говоря неудобная, и если посмотреть все лоты, то выходит достаточное количество таких планировок "на отвяжись"
Кстати, а однушка с 6ю окнами это где такое?
я про нижнюю и писал, что планировка, на мой взгляд, мягко говоря неудобная, и если посмотреть все лоты, то выходит достаточное количество таких планировок "на отвяжись"
Кстати, а однушка с 6ю окнами это где такое?
Смысл покупки студии здесь для меня загадка. Обычно студии покупают или под сдачу или студентам или для пиджака. Все 3 варианта здесь крайне сомнительны. Вообще портрет покупателя этого же мне абсолютно не понятен, как и писал ранее,
я про нижнюю и писал, что планировка, на мой взгляд, мягко говоря неудобная, и если посмотреть все лоты, то выходит достаточное количество таких планировок "на отвяжись"
Кстати, а однушка с 6ю окнами это где такое?
Прикрепленные изображения: 1
вот прекрасная просто планировка. И себе, и под сдачу отлично
Планировка ничего, смысл под сдачу - непонятен. 3-4% годовых потолок. Да и непонятен арендатор. Если к примеру я работаю в сити смысл мне снимать здесь? Также если я студент. В чем фишка для арендатора?
Я об этом же. Поэтому с точки зрения инвеста всегда важно понять кому потом сдать или продать и почему. Условно - Republik или Слава - рядом Т-Банк, ЦБ, Лукойл, БЦ Белый Сады и Белая площадь. До патриков - 15 мин пешком. По прямой до Шереметьево. По прямой до сити. Все понятно.
с Лужниками или островом тоже - про спорт. И тд.
а тут непонятно.
Один из крупнейших подрядчиков России выкупит у Фонда реновации право на реализацию КРТ «Донские улицы» / Вавилова 5.
Группа компания «ЕКС» подала единственную заявку на торги Фонда реновации на право реализации проекта КРТ «Донские улицы» / Вавилова 5.
Согласно документу, компания сможет построить на участке 144 800 м² недвижимости, из которой 136 910 м² жилье для реализации программы реновации, а 7890 м² - общественно-деловая недвижимость.
Минимальный объем финансирования работ оценивается в 14 млрд рублей.
ну чтож, Прям перед Five построят две башни с 2000 квартир по реновации которые перекроют прямой вид с фронтальной части башни. И судя по всему одна из них будет точно на 50+ этажей
Один из крупнейших подрядчиков России выкупит у Фонда реновации право на реализацию КРТ «Донские улицы» / Вавилова 5.
Группа компания «ЕКС» подала единственную заявку на торги Фонда реновации на право реализации проекта КРТ «Донские улицы» / Вавилова 5.
Согласно документу, компания сможет построить на участке 144 800 м² недвижимости, из которой 136 910 м² жилье для реализации программы реновации, а 7890 м² - общественно-деловая недвижимость.
Минимальный объем финансирования работ оценивается в 14 млрд рублей.
ну чтож, Прям перед Five построят две башни с 2000 квартир по реновации которые перекроют прямой вид с фронтальной части башни. И судя по всему одна из них будет точно на 50+ этажей
Прикрепленные изображения: 4
очень плохая новость для файва, у них и так полный провал с продажами, а еще и виды перекроют все.
Хорошая новость, что это еще не стопроцентная инфа и не в самом обозримом будущем
Тем не менее КРТ есть, вопрос лишь в том кто его реализует. Это и плюс и минус, это лучше чем промка, но это 3000 жителей из пятиэтажек в одном месте, но и школа с садом. Будь файв комфорт классом - было бы гуд, а так . Будут пятерочка и красное и белое, никто тут азбуку и кофеманию не откроет, как и ворлд класс и рест от WRF.. а для бизнес+ и выше очень важно не только сам дом но и инфраструктура.
3 050 м2 не дду - это те кто покупал по 250 тр до 2018 (банкротства)
3 250 дду м2 - новая эра
Продано всего 15% (из них 7% продано было до 2018) за последние полгода продано 2 лота или 115 м, за год - 2600. В июле подняли цены и продажи упали в 20+ раз. За полгода их не удалось оживить даже рассрочками
теперь про деньги
Всего денег собрали (законтрактовали) 2.4 млрд, из них около 1.7 за последние 2 года.
Потратили за период стройки 6.6 из 16.4 кредитных денег
Осталось 9.8 млрд на все. скорее всего не хватит, учитывая инфляцию.
и тут начинается самое интересное: без учета процентов по кредиту нужно продавать остаток не ниже 411 тр за метр чтоб выйти в условный 0, это без поправок на инфляцию если они ее в своем бизнес плане не делали, а с учетом процентов и возможных рисков - около 590 тр. за метр. Ниже - банк не разрешит просто продавать. Они и пытаются так продавать. Но никто не берет.
А это правда, что застройщик многомиллиардный должник? Что бывшим дольщикам деньги не возвращает?
Этот объект начался с 2016 года. Это уже третье название, до этого был 1)ЖК Нескучный home & SPA, после стал 2) "ЖК The Five", а теперь 3) "Five Towers". У этого застройщика один единственный объект, больше они ничего и не строят
Да, все так. Владелец застройщика М.Е.Блажко, в 2009 обанкротивший знаменитый донстрой, проданный за 1 руб из за долгов ВТБ. Это его единственный проект.
про невозвращает - не скажу, не знаю, наверное им уже проще дождаться и продать. Тк будет быстрее и явно больше чем 270-280 тр за метр которые они платили
именно по этому и нет продаж выше 500, потому что риски.
Да, все так. Владелец застройщика М.Е.Блажко, в 2009 обанкротивший знаменитый донстрой, проданный за 1 руб из за долгов ВТБ. Это его единственный проект.
про невозвращает - не скажу, не знаю, наверное им уже проще дождаться и продать. Тк будет быстрее и явно больше чем 270-280 тр за метр которые они платили
именно по этому и нет продаж выше 500, потому что риски.
так они купили по 250 тысяч за квадрат. Какой им смысл что-то возвращать? сидят и джут чем закончится)
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Премиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!