Доплачивать конечно не хочется, но с другой стороны Вы же приобретаете квадратные метры по цене в договоре и в свидетельстве на помещение будет увеличенная площадь. Получается расширили апарты с хорошей скидкой).
это понятное дело , и в любом случае будут гулять +- 1-2 кв.м. это стандартно при новостройке
здесь вопрос в другом (опять таки по желанию) про человека который проверит замеры застройщика ( в интересах которого с клиентов побольше денег содрать). лично меня квадратура купленных апартов устраивает, а лишние 6 кв м по цене это извините часть ремонта, т.к. к сожалению я не приобретала на стадии котлована как большинство здесь на форуме.
На счет вызова специалистов на приемку, считаю, что вполне оправданная трата. Особенно, когда это первая твоя приемка и сложно соориентироваться в претензиях
Лишние 6 метров это часть ремонта-звучит неплохо, значит если в квартире будет на 6 метров меньше тоже ничего страшного. Правильно?
Страшновато )) но при большой площади эти 5 метров не критично.Если меньше квадратура будет то застройщик обязан выплатить разницу. Надо кстати почитать в договоре сколько там не пересчитывается кв.м. Вопрос в специалисте который померяет.
Вчера еще раз изучили свой ДДУ на предмет разрешения ситуации с возможными "лишними" или "недостающими" метрами. Данная ситуация не отражена в договоре, может никто никому ничего не должен будет? Или на этот счет у застройщика найдутся аргументы? Кто может прояснить?
Также обратили внимание, что в приложении к договору,где отражена планировка, площадь лоджии посчитана как 50% от действительной площади лоджии, не возникнут ли при замерах по этому поводу разногласия? Помним, что при покупке апартаментов менеджер говорил, что лоджия считается в общей площади как половина. А как у Вас?
Мы тоже покупали апартаменты не на стадии котлована, даже поднимались в наше будущее помещение, но рулетку конечно же с собой не брали и не смогли проверить реальную площадь с площадью по договору.
По поводу общего специалиста для приемки мы только за!
Вчера еще раз изучили свой ДДУ на предмет разрешения ситуации с возможными "лишними" или "недостающими" метрами. Данная ситуация не отражена в договоре, может никто никому ничего не должен будет? Или на этот счет у застройщика найдутся аргументы? Кто может прояснить?
Также обратили внимание, что в приложении к договору,где отражена планировка, площадь лоджии посчитана как 50% от действительной площади лоджии, не возникнут ли при замерах по этому поводу разногласия? Помним, что при покупке апартаментов менеджер говорил, что лоджия считается в общей площади как половина. А как у Вас?
Мы тоже покупали апартаменты не на стадии котлована, даже поднимались в наше будущее помещение, но рулетку конечно же с собой не брали и не смогли проверить реальную площадь с площадью по договору.
По поводу общего специалиста для приемки мы только за!
может никто никому ничего не должен будет - это если физически квадратура сойдется с квадратурой прописанной в договоре, и это конечно изумительный исход. но в новостройках бавает расхождение.
да никто рулетку не брал))) давайте стараться не паниковать а действовать по факту:сначала узнаем результаты обмеров застройщика а потом если понадобится искать специалиста
...сначала узнаем результаты обмеров застройщика а потом если понадобится искать специалиста
Застройщик нам должен обмеры БТИ представить, а специалист найти дефекты и косяки строителей - отклонение стен от вертикали, качество пола, окна и пр. Метры по данным БТИ и специалиста вряд ли будут расходиться.
Мне кажется для паники вообще нет никаких предпосылок))), апарты построены, еще немного и будем себе нервы трепать с ремонтниками))).
а даааа)))) а потом еще после вьезда жить в долбежке соседних ремонтов и в грязных лифтах - ох уже эти прелести новостроек)
а без лирики - обустройство придомовой территории по-моему не готово, застройщику быстрей бы апартаменты сдать а все остальное потом будут наверное доделывать(хочется надеяться что будут)
прошлым летом проезжала мимо ЖК Невский так там дом еще только достраивали а вокруг красотищу навели и площадки сделали и зеленью засадили, интересно у нас что то будет кроме дебильной плитки у подьездов?
Вчера еще раз изучили свой ДДУ на предмет разрешения ситуации с возможными "лишними" или "недостающими" метрами. Данная ситуация не отражена в договоре, может никто никому ничего не должен будет? Или на этот счет у застройщика найдутся аргументы? Кто может прояснить?
В судебных разборках часто встречается такой вариант, когда в ДДУ прописана фиксированная стоимость квартиры с указанием ориентировочной площади. Т.е. цена квартиры в ДДУ указывается не исходя из произведения метража квартиры на цену 1 кв.м., а просто указывается ориентировочный метраж и итоговая цена квартиры.
При этом раскладе, даже если реальная площадь квартиры будет на 2-3 метра меньше, то застройщик ничего не вернет, т.к. он продал квартиру по фиксированной цене вне зависимости от площади квартиры, получившейся в итоге после сдачи в эксплуатацию.
Обычно так поступают "нечестные" застройщики, которые изначально знают реальный метраж, но при заключении ДДУ показывают завышенные цифры по размерам квартиры, или вносят изменения в проект уже после подписания большого количества ДДУ, т.е. немного уменьшают площадь квартир в процессе строительства.
В этом случае сложно отсудить сумму в 300-400 тыс., т.к. сложно доказать умысел застройщика, который всегда найдет способ выкрутиться, сославшись на непредвиденные обстоятельства для внесения изменений в конкретный проект.
Если в ДДУ указано четко, что цена квартиры складывается из произведения цены 1 кв.м. на метраж квартиры - тогда придется либо доплачивать по цене в ДДУ, либо взыскивать переплату.
в нашем ДДУ формулировки - что цена квартиры складывается из произведения цены 1 кв.м. на метраж квартиры не особо увидела(( прописано общая квадратура и цена. товарищи у вас по другому?
в нашем ДДУ формулировки - что цена квартиры складывается из произведения цены 1 кв.м. на метраж квартиры не особо увидела(( прописано общая квадратура и цена. товарищи у вас по другому?
Аналогично, указана общая примерная квадратура и стоимость.
Еще про БТИ интересно: они сейчас по некоторым ЖК не измеряют все квартиры, отдают около 90% измерений застройщику и соглашаются с ними.
Поэтому мы тоже хотим брать специалиста на приемку. Никому нельзя доверять
Аналогично, указана общая примерная квадратура и стоимость.
Еще про БТИ интересно: они сейчас по некоторым ЖК не измеряют все квартиры, отдают около 90% измерений застройщику и соглашаются с ними.
Поэтому мы тоже хотим брать специалиста на приемку. Никому нельзя доверять
Так и есть, реально сейчас БТИ все не мерит как раньше. А застройщик может себе что угодно там намерить. Лучше уж потратиться на приемке, чем потом доплачивать за несуществующие метры
Вчера еще раз изучили свой ДДУ на предмет разрешения ситуации с возможными "лишними" или "недостающими" метрами. Данная ситуация не отражена в договоре, может никто никому ничего не должен будет? Или на этот счет у застройщика найдутся аргументы? Кто может прояснить?
В нашем договоре нет пунктов 4.5.1 и 4.5.2, статья 4 заканчивается пунктом 4.5.
Цена договора не складывается исходя из стоимости одного метра умноженного на количество метров, а установлена в виде одной суммы, но с пояснением, что 92% от этой суммы направляются на возмещение затрат на строительство, а остальные 8% составляет вознаграждение за услуги застройщика.
Еще есть пункт 4.5 "В случае, если сумма денежных средств, полученных от Участника долевого строительства в соответствии с п.4.1 настоящего Договора, будет превышать сумму фактических затрат на осуществление долевого строительства, определяемых на основании данных бухгалтерского учета после ввода в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса и подписания Акта приема-передачи, в части, пропорциональной внесенным по настоящему Договору денежным средствам Участника долевого строительства, то сумма такого превышения является дополнительным вознаграждением за услуги Застройщика и остается в его распоряжении без дополнительного согласования с Участником долевого строительства."
т. е. застройщик этим пунктом пояснил, что ничего возвращать не собирается.
В договоре указан 1м кв, если больше и меньше 1м кв, то доплачивает Заказчик, если меньше Застройщик должен вернуть разницу.
Подскажите пожалуйста в каком пункте Вашего договора это прописано?
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.