Исковое заявление о взыскании неустойки можно подавать в суд, не дожидаясь завершения строительства и передачи объекта (квартиры, апартаментов и др.).
Неустойка рассчитывается с 1-ого дня просрочки по ДДУ и до подписания передаточного акта по ставке рефинансирования на день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.
Для взыскания штрафа по п. 6 ст. 3 Закона О защите прав потребителей нужно до обращения с иском в суд подать заявление-претензию застройщику о выплате неустойки в досудебном порядке.
Если идти в суд без претензии, шансы взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы (неустойки и морального вреда) близки к нулю.
Иски о взыскании неустойки до 1 млн. руб. госпошлиной не облагаются.
Тем, кто планирует судиться за неустойку, перед обращением с иском в суд (за две недели) необходимо направить в адрес застройщика претензию (по почте, ценным письмом, с описью вложений, квитанцию и экземпляр описи со штампиком необходимо сохранить). Ниже выкладываю образец.
Наименование застройшика____________
Юридический адрес застройщика_______
ОГРН________
ИНН ________
КПП ________
от Ф.И.О.
(Ваш адрес для направления вам корреспонденции)
Контактный телефон:
e-mail:
ПРЕТЕНЗИЯ
_____ г. мной и наименование застройщика был заключен договор № ___ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого наименование застройщика обязалось построить и передать мне по акту приема-передачи квартиру № __, расположенную на __ этаже в жилом комплексе, секция _____, находящемся по строительному адресу: ______.
В соответствии с пунктом ___ договора № ___ наименование застройщика обязалось передать мне квартиру по акту-приема передачи не позднее ____.2018 г., однако до настоящего времени наименование застройщика данное обязательство не исполнило.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Руководствуясь Информацией Банка России от 23.03.2018 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 7,25 % годовых.
В соответствии с пунктом ___ договора № ____ участия в долевом строительстве его цена составляет _____.
По состоянию на ____.2018 г. просрочка передачи квартиры составила ___ дней, таким образом, я имею право требовать от наименование застройщика уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в следующем размере:
Цена квартиры × 7,25 % ÷ 300 × количество дней просрочки × 2 = ________
На основании вышеизложенного, требую: незамедлительно, после получения настоящей Претензии, уплатить неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства в указанном выше размере.
При наличии мотивированных возражений прошу направить соответствующее письмо по почтовому адресу: (Ваш адрес для направления вам корреспонденции) и по адресу электронной почты: (Ваш адрес электронной почты для направления корреспонденции).
В случае неполучении от наименование застройщика ответа на настоящую Претензию в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента отправления, досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным надлежащим образом, а Претензия считается не удовлетворенной.
В случае отказа удовлетворить мои требования, я буду вынужден обратиться в суд с соответствующим иском к наименование застройщика о взыскании неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства, по договору № ___ участия в долевом строительстве, в указанном выше размере.
Также обращаю Ваше что при обращении в суд, помимо неустойки, мною будут заявлены требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (статьи 13, 15, 17, 23.1 Закона «О защите прав потребителей»). Кроме того, наименование застройщика будет должно возместить мне сумму уплаченной госпошлины и расходов на услуги представителя.
Денежные средства требую перечислить на банковский счет по следующим реквизитам:
Получатель: Ф.И.О.
Расчетный счет: -------------------
Корреспондентский счет: -------------------
Банк: -------------------
ИНН банка: -------------------
БИК: -------------------
__ августа 2018 г. ________________ Фамилия И.О.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
При подаче претензии нужно также обращать внимание на условия ДДУ, касающиеся рассмотрения претензий.
Если в ДДУ сроки рассмотрения претензии от 14 дней отличаются несущественно, то целесообразнее их соблюсти, либо признавать их через суд недействительными.
Но опять же: если сроки рассмотрения претензии отличаются не существенно от 14 дней, то если суд и не оставит иск без рассмотрения, то при вынесении решения о взыскании неустойки либо очень сильно снизит сумму штрафа по п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей, либо откажет в штрафе вовсе.
По срокам претензионного порядка - практика в СОЮ давно устоялась, никаких проблем, это не арбитраж. Срок для рассмотрения претензии в 30 дней и выше ущемляет право дольщика как потребителя на обращение в суд за защитой своих прав и законных инетересов. В договоре можно и 200 дней для рассмотрения претензии указать, и то, что за несоблюдение нужно рубить по пальцу, но это не означает, что данные формулировки соответствуют закону.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
По срокам претензионного порядка - практика в СОЮ давно устоялась, никаких проблем, это не арбитраж. Срок для рассмотрения претензии в 30 дней и выше ущемляет право дольщика как потребителя на обращение в суд за защитой своих прав и законных инетересов. В договоре можно и 200 дней для рассмотрения претензии указать, и то, что за несоблюдение нужно рубить по пальцу, но это не означает, что данные формулировки соответствуют закону.
Любой претензионный срок является нарушением закона о защите прав потребителей, т.к. по нему вообще не предусмотрен претензионный порядок урегулирования спора - можно идти сразу в суд. Речь о другом: нет смысла принципиально указывать 14 дней, если в ДДУ предусмотрен 15-дневный срок, например.
Кроме того, не во всех СОЮ есть однозначная практика по претензионному порядку, особенно в судах г. Москвы.
Даже тот же Щербинский суд сильно порежет штраф при незначительном отличии срока от 14 дней, а судья Киприянов А.В. может в штрафе отказать полностью.
Так, выложите решение, покажите людям, где тот же Киприянов не снизил вам штраф при незначительном отличии срока претензионного рассмотрения спора от 14-ти дней.
Это не запрос, а обоснование вашей позиции 14-дневного срока.
В таком случае почему Вы не выложили решение Киприянова, где он Вам срезал сумму штрафа или отказал, обосновав такое снижение несоблюдением претензионного срока ?
Вы же не согласны с моей позицией, вот и подтверждайте свои доводы))
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
В таком случае почему Вы не выложили решение Киприянова, где он Вам срезал сумму штрафа или отказал, обосновав такое снижение несоблюдением претензионного срока ?
Вы же не согласны с моей позицией, вот и подтверждайте свои доводы))
Форма претензии не наша, а ваша)) Поэтому вам ее и подтверждать.
А мы не шаблонно, а индивидуально подходим к каждому дольщику, обязательно предварительно почитав условия ДДУ, в т.ч. и о претензионном порядке.
Форма претензии не наша, а ваша)) Поэтому вам ее и подтверждать.
А мы не шаблонно, а индивидуально подходим к каждому дольщику, обязательно предварительно почитав условия ДДУ, в т.ч. и о претензионном порядке.
А Вы - это простите, кто ?)
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Товарищи юристы, коллеги, для чего выжидать такие длительные сроки (14 или больше дней) в районных судах, при отсутствии удовлетворения претензий застройщиком? Общий срок удовлетворения требований по Закону о защите прав потребителей составляет 10 дней. ФЗ об участии в долевом строительстве каких либо других сроков не предусматривает.
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. (ст.16 Закона о защите прав потребителей). Более того за включение в текст договора таких положений даже административная ответственность предусмотрена, Роспотребнадзор может привлечь.
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.