Ипотека

Добрый день! Кто может подсказать, если мы не являемся гражданами РФ, нам могут дать ипотеку?

Добрый день! Кто может подсказать, если мы не являемся гражданами РФ, нам могут дать ипотеку?

По-моему, нет.

Но в любом случае, вам сосед самый правильный совет дал:

Подсказать вам могут сотрудники ипотечных отделов банков.

Не все банки предлагают ипотечные продукты нерезидентам. Но некоторые (они легко находятся при помощи любого поисковика) с нерезидентами работают. Конечно ставки для нерезов хуже (выше), конечно документов собирать нужно  больше. Но если сильно хочется, то почему нет?

Не все банки предлагают ипотечные продукты нерезидентам. Но некоторые (они легко находятся при помощи любого поисковика) с нерезидентами работают. Конечно ставки для нерезов хуже (выше), конечно документов собирать нужно  больше. Но если сильно хочется, то почему нет?

Спасибо, значит начнем с поиска банков)

Ставки все снижаются смотрю, судя по рекламе

Сбер уже 7,4% предлагает по ипотечной программе

Ставки все снижаются смотрю, судя по рекламе

Сбер уже 7,4% предлагает по ипотечной программе

Ну, возможно и дадут 7.4% но на срок не более 7 лет

Ну, возможно и дадут 7.4% но на срок не более 7 лет

Может, с нового года, условия будут еще лучше?

Согласно опубликованному  (http://www.cbr.ru/an...421#CheckedItem) 1 ноября проекту изменений в инструкцию ЦБ № 180-И «Об обязательных нормативах банков», с 1 января 2018 года регулятор в целях расчета норматива достаточности капитала планирует ввести повышенные коэффициенты риска по ипотечным кредитам с большой долей кредита в стоимости имущества —соотношением кредит/залог (loan-to-value, LTV). В частности, как указано в пояснительной записке к проекту, ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20% цены жилья будут взвешиваться с коэффициентом риска 150%, а менее 10% — с коэффициентом 200%, по кредитам на финансирование участия в долевом строительстве — 150%.

Банки ВТБ24, «Возрождение», Абсолют Банк и «ДельтаКредит» в наибольшей степени будут затронуты в результате возможного ужесточения Банком России требований к ипотеке с небольшим первоначальным взносом. Об этом говорится в опубликованном в четверг, 9 ноября, обзоре рейтингового агентства Moody's.

В нем агентство оценивало влияние опубликованного Банком России 1 ноября проекта изменения риск-параметров по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%, выдаваемым с 1 января 2018 года. По мнению агентства, ужесточение затронет в первую очередь банки со значительной долей ипотеки в кредитных портфелях.

Эти меры, отмечает Moody's, ЦБ принимает, чтобы превентивно минимизировать кредитные риски на быстрорастущем рынке ипотеки. «Средний ежегодный рост ипотечных кредитов в банках за последние два года составил 13%, что обусловлено падением процентных ставок и стабилизацией условий труда, — говорится в обзоре Moody's. — Средние процентные ставки по ипотечным кредитам снизились до 11,1% на 1 октября 2017 года с 13,12% на два года раньше после снижения ключевой ставки Банком России и снижения инфляции». При этом в Moody's отмечают, что тенденция по снижению ставок продолжится.

Банки должны будут в первую очередь отреагировать после введения повышенных риск-коэффициентов сворачиванием выдач жилищных займов с низким первоначальным взносом и финансирования договоров долевого участия. Вместо этого им придется либо увеличить размер первоначального взноса до уровня 20% и более, либо повысить ставки, чтобы компенсировать влияние повышенных риск-коэффициентов на капитал.

Согласно опубликованному  (http://www.cbr.ru/an...421#CheckedItem) 1 ноября проекту изменений в инструкцию ЦБ № 180-И «Об обязательных нормативах банков», с 1 января 2018 года регулятор в целях расчета норматива достаточности капитала планирует ввести повышенные коэффициенты риска по ипотечным кредитам с большой долей кредита в стоимости имущества —соотношением кредит/залог (loan-to-value, LTV). В частности, как указано в пояснительной записке к проекту, ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20% цены жилья будут взвешиваться с коэффициентом риска 150%, а менее 10% — с коэффициентом 200%, по кредитам на финансирование участия в долевом строительстве — 150%.

 

Банки ВТБ24, «Возрождение», Абсолют Банк и «ДельтаКредит» в наибольшей степени будут затронуты в результате возможного ужесточения Банком России требований к ипотеке с небольшим первоначальным взносом. Об этом говорится в опубликованном в четверг, 9 ноября, обзоре рейтингового агентства Moody's.

В нем агентство оценивало влияние опубликованного Банком России 1 ноября проекта изменения риск-параметров по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%, выдаваемым с 1 января 2018 года. По мнению агентства, ужесточение затронет в первую очередь банки со значительной долей ипотеки в кредитных портфелях.

 

Эти меры, отмечает Moody's, ЦБ принимает, чтобы превентивно минимизировать кредитные риски на быстрорастущем рынке ипотеки. «Средний ежегодный рост ипотечных кредитов в банках за последние два года составил 13%, что обусловлено падением процентных ставок и стабилизацией условий труда, — говорится в обзоре Moody's. — Средние процентные ставки по ипотечным кредитам снизились до 11,1% на 1 октября 2017 года с 13,12% на два года раньше после снижения ключевой ставки Банком России и снижения инфляции». При этом в Moody's отмечают, что тенденция по снижению ставок продолжится.

 

Банки должны будут в первую очередь отреагировать после введения повышенных риск-коэффициентов сворачиванием выдач жилищных займов с низким первоначальным взносом и финансирования договоров долевого участия. Вместо этого им придется либо увеличить размер первоначального взноса до уровня 20% и более, либо повысить ставки, чтобы компенсировать влияние повышенных риск-коэффициентов на капитал.

Дождались, неужели повышать ставки начнут?(

Дождались, неужели повышать ставки начнут?(

При небольшом первоначальном взносе, скорее всего, да. 

При первоначальном взносе в 20% и более, ставки, скорее, еще снизятся.

Думаю, что подход к рассмотрению заявок станет строже. 

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина поручила департаменту банковского регулирования ЦБ подготовить предложения по изменениям в Положение об обязательных резервах кредитных организаций, чтобы банкам было проще снижать их заемщикам ставки по уже выданным ипотечным ссудам. Поручение было сделано во время недавней закрытой встречи с членами Ассоциации региональных банков России (ассоциация «Россия»). Председатель совета ассоциации «Россия» Анатолий Аксаков подтвердил, что вопрос упрощения условий рефинансирования ссуд для действующих заемщиков банков выносился на обсуждение. Планируется смягчение условий досоздания резервов в случае снижения ставки по уже выданным ипотечным кредитам, пояснил он.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/f...?from=center_10

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина поручила департаменту банковского регулирования ЦБ подготовить предложения по изменениям в Положение об обязательных резервах кредитных организаций, чтобы банкам было проще снижать их заемщикам ставки по уже выданным ипотечным ссудам. Поручение было сделано во время недавней закрытой встречи с членами Ассоциации региональных банков России (ассоциация «Россия»). Председатель совета ассоциации «Россия» Анатолий Аксаков подтвердил, что вопрос упрощения условий рефинансирования ссуд для действующих заемщиков банков выносился на обсуждение. Планируется смягчение условий досоздания резервов в случае снижения ставки по уже выданным ипотечным кредитам, пояснил он.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/f...?from=center_10

Спасибо за новость. Интересно, что же все же решат?

Ну, возможно и дадут 7.4% но на срок не более 7 лет

Да, пока только так, к сожалению

отдам карту 1%

Появилась возможность реструктуризации ипотечных договоров до регистрации права собственности (в строящихся комплексах).

Самый простой вариант, подать документы в Тиньков.

На текущий момент один партнер Тинькова (ДельтаКредит) предоставляет программу по реструктуризации ипотечных договоров (на апартаменты) до регистрации права собственности. 

По Барбарису предлагаемая ставка 9.75% годовых (через Тиньков). Срок кредита от 5 лет.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, а есть ли кто-то из будущих жильцов, снизивших процентную ставку по ипотеке в ВТБ? Взятую более 1 года назад. Поделитесь опытом. Очень надо

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, а есть ли кто-то из будущих жильцов, снизивших процентную ставку по ипотеке в ВТБ? Взятую более 1 года назад. Поделитесь опытом. Очень надо

Присоединяюсь к вопросу. Я смогу начать реструктуризировать только через месяц. Так что вопрос актуален

Отвечаю.

Программа самого ВТБ.

Можно обратиться в банк ВТБ с заявлением о снижении ставки.

Рассматривают заявление достаточно долго, порядка двух-трех месяцев. Ставку могут снизить до 10.5% годовых.

Для рассмотрения заявления требуется чтобы:

• валюта кредита была рубль
• кредит был получен более года назад
• остаток по кредиту составляет более 500000руб
• у вас должна быть хорошая кредитная история (не было просрочек по кредиту)
• вы не имеете неисполненных перед банком обязательств
• вы не пользовались программами помощи ипотечным заемщикам
• у вас нет задолжностей по оплате страховой премии
• ставка вашего кредита более 10,5%
• вы не получали кредит в рамках программ для военных или социальной программы ОАО РЖД

С января месяца, когда были поданы первые заявления на снижение ставки, подписаний доп.соглашений не случилось ни одного. Но, нужно заметить, что положительные решения приняты, а подписания доп.соглашений начнутся, практически, сейчас.

Именно поэтому писал, что рассмотрение заявления на снижение ставки, процесс долгий. И занимает 2-3 месяца.

Решение о рефинансировании в Дельте у меня на руках. Но, мне выгоднее снизить ставку в самом ВТБ. Заявление в ВТБ подал на прошлой неделе, теперь, остается только ждать.