Приемка квартиры в новостройке

Я бы не рассчитывал на выплату в полном объеме. Суд скорее всего учтет, что срыв сроков был связан с ненадлежащим выполнением своих обязательств подрядными организациями. И как следствие, уменьшит сумму выплат. 

Судя по правоприменительной практике сумма выплат уменьшается в полтора-два раза.

нуу тут да наши самые тупые гуманные суды в мире. Только с такой формулировкой точно можно идти и обжаловать решение суда. Я как то не помню в законе о ДДУ каких либо оговорок по вопросу выплаты и смягчающих обстоятельств. 

Какая мне к черту дело на то что застройщик не смог построить подрядчика и тот сорвал сроки - это зона ответственности застройщика и вопрос органиизации работ.  Он взял на себя обязательства по ДДУ и причины  их не исполнения (кроме форс -мажора (наводнение и тп.)) мне, как заказчику не интересны.

Де юре в договоре подряда штрафы тоже прописаны и застройщик может компенсировать расходы за счет подрядчика, а если нет то это проблемы застройщика. Я конечно понимаю что де факто застройщик = подрядчик + другая вывеска. 

Я бы не рассчитывал на выплату в полном объеме. Суд скорее всего учтет, что срыв сроков был связан с ненадлежащим выполнением своих обязательств подрядными организациями. И как следствие, уменьшит сумму выплат. 

Судя по правоприменительной практике сумма выплат уменьшается в полтора-два раза.

нуу тут да наши самые тупые гуманные суды в мире. Только с такой формулировкой точно можно идти и обжаловать решение суда. Я как то не помню в законе о ДДУ каких либо оговорок по вопросу выплаты и смягчающих обстоятельств. 

Какая мне к черту дело на то что застройщик не смог построить подрядчика и тот сорвал сроки - это зона ответственности застройщика и вопрос органиизации работ.  Он взял на себя обязательства по ДДУ и причины  их не исполнения (кроме форс -мажора (наводнение и тп.)) мне, как заказчику не интересны.

Де юре в договоре подряда штрафы тоже прописаны и застройщик может компенсировать расходы за счет подрядчика, а если нет то это проблемы застройщика. Я конечно понимаю что де факто застройщик = подрядчик + другая вывеска. 

нуу тут да наши самые тупые гуманные суды в мире. Только с такой формулировкой точно можно идти и обжаловать решение суда. Я как то не помню в законе о ДДУ каких либо оговорок по вопросу выплаты и смягчающих обстоятельств. 

 

Есть статья ГК РФ № 333 .Уменьшение неустойки

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Так что, если юристы застройщика представят в суде доказательства, что сроки сдачи дома сорваны по вине подрядной организации, суд уменьшит сумму неустойки.

Есть статья ГК РФ № 333 .Уменьшение неустойки

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Так что, если юристы застройщика представят в суде доказательства, что сроки сдачи дома сорваны по вине подрядной организации, суд уменьшит сумму неустойки.

тут весь вопрос в следующей фразе:

"Ели подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства...."

Соразмерность определяет суд.

Но вот нюанс - ведь закон четко определяет размер неустойки и за какое нарушение. т.е. законодатель уже определил соразмерность. 

Как судья будет оправдывать что неустойка высчитанная в соответствии с законом за четко оговоренное в законе нарушение ЯВНО несоразмерна последствиям, т.е. законодатель написал закон и ЯВНО не верно оценил последствия нарушения? Х.. плозой у нас в таком случае законодатель по мнению суда. 

Кром того, стоит суду приводить аргумент о том что застройщик может компенсировать свои потери по выплате неустойки за счет подрядчика, т.е лица реально ответственного за срыв срока. итребовать предоставления договора подряда где размер неустойки за срыв срока прописан. (либо фраза об ответственности в соответствии с законом за неисполнение обязательств)

Конечно эта выкладка касается только неустойки в 1/150 ставки реф и в моем случае в просчитываемых потерях от необходимости съема квартиры лишних два месяца (надеюсь).

где то читал о том что возможен еще и штраф в 50% неустойки (но не разбирал на основе чего его можно выкатить)  вот на его размер могут и уменьшать ))) 

Но в целом все жто планы на случай "войны" и судов. 

Надеюсь МИЦ застройщик честный и до судов доводить не будет, выплатит не устойку самостоятельно.