Дорогие соседи - владельцы торцевых двушек 3 корпуса 5 секции! Нужно посмотреть, какой коэффициент применён при обмере БТИ для балкона или как для лоджии? И уже от этого исходить. Когда я покупала квартиру у мортона в 2016 году, менеджер по продажам предупреждала, что застекления у меня не будет, но я сама смогу потом остеклить. Поэтому давайте после заселения скооперируемся и будем решать относительно общего одинакового вида коллективного застекления торца. Если, конечно, ни у кого нет иных идей или возражений. Что думаете?
Дорогие соседи - владельцы торцевых двушек 3 корпуса 5 секции! Нужно посмотреть, какой коэффициент применён при обмере БТИ для балкона или как для лоджии? И уже от этого исходить. Когда я покупала квартиру у мортона в 2016 году, менеджер по продажам предупреждала, что застекления у меня не будет, но я сама смогу потом остеклить. Поэтому давайте после заселения скооперируемся и будем решать относительно общего одинакового вида коллективного застекления торца. Если, конечно, ни у кого нет иных идей или возражений. Что думаете?
Поддерживаю! Нужно согласовать единый вид остекления балконов. Таким образом можно и прилично сэкономить
я за остекление.поставщик на наш дом Фабрика окон.
Фабрика окон выполняла все остекление ЖК? А какие оконные профили, кто знает? Нужно еще у разработчиков взять проект остеклённых лоджий, мы должны его придерживаться. Или же сделать панорамное остекление)
Фабрика окон выполняла все остекление ЖК? А какие оконные профили, кто знает? Нужно еще у разработчиков взять проект остеклённых лоджий, мы должны его придерживаться. Или же сделать панорамное остекление)
Пик Комфорт производит остекление.Я с ними связалась, они открыли наши фотографии на сайте, а потом переадресовали на производителя и установщика окон.Обещали все в общей стилистике дома сделать.Я отправила в ПИК заявление по этим недолоджиям.Думаю, зря.Общее отношение ПИК понятно.Вот и спрашиваю соседей: как принимать квартиру???
Полагаю что кроме вопроса остекления, за наш счет, Пик попросит исходя из условий ДДУ доплатить за 0.8 м2 по причине того, что в проекте/заключении экспертизы у нас были балконы (коэфф включения в общую площадь 0,3) а на момент обмера БТИ уже лоджии с коэфф 0,5.
Для информации минстрой в 2016 году утвердил редакцию СП Жилые здания где балкон определили как примыкающий к фасаду с одной стороны, а лоджию с двух и более сторон. Открытым или застекленным может быть и балкон и лоджия, тут определят проект (вид фасада).
техническую сторону я понял, вот юридически мне кажется есть способ "отказать" пику в случае его требования по доплате. Ведь никакие габариты по квартире не изменились и проект/экспертиза и ДДУ были по законодательству до выхода действующей редакции СП, тут возможно если дойдет до суда может обойтись без доплаты.
В любом случае я пока не знаю позицию пика и к сожалению я не юрист и знакомых по строительной практике нет.
Полагаю что кроме вопроса остекления, за наш счет, Пик попросит исходя из условий ДДУ доплатить за 0.8 м2 по причине того, что в проекте/заключении экспертизы у нас были балконы (коэфф включения в общую площадь 0,3) а на момент обмера БТИ уже лоджии с коэфф 0,5.
Для информации минстрой в 2016 году утвердил редакцию СП Жилые здания где балкон определили как примыкающий к фасаду с одной стороны, а лоджию с двух и более сторон. Открытым или застекленным может быть и балкон и лоджия, тут определят проект (вид фасада).
техническую сторону я понял, вот юридически мне кажется есть способ "отказать" пику в случае его требования по доплате. Ведь никакие габариты по квартире не изменились и проект/экспертиза и ДДУ были по законодательству до выхода действующей редакции СП, тут возможно если дойдет до суда может обойтись без доплаты.
В любом случае я пока не знаю позицию пика и к сожалению я не юрист и знакомых по строительной практике нет.
На сегодняшний день жилой дом по данному адресу построен и сдан в эксплуатацию.
В мой личный кабинет, на сайте ГК «ПИК» поступила информация по квартире: Условный номер ----; Номер БТИ ----; Общая фактическая площадь 51.00 кв. м; Общая проектная площадь 50.06 кв. м.
На сегодняшний день от застройщика не поступило сообщение о приглашении на приемку квартиры и я считаю, что ГК «ПИК», не смотря на проект, не произвел остекление лоджии в мой квартире, применив при этом К=0.5, а по сути установил металлическое ограждение как для балкона в этом проекте.
Проектной декларацией на строительство многофункционального жилого и общественного комплекса, 1 этап (жилой корпус № 1, жилой корпус № 3 со встроенным ДОУ, подземной стоянкой) по строительному адресу: г. Москва, ЮВАО, ул. Красноказарменная, вл. 14А, утвержденной ООО «Технострой» 01.03.2016 г., установлено, что остекление балконов не предусмотрено, а остекление лоджий - одинарное в алюминиевых переплетах (стр. 5).
В ходе строительства я не раз обращалась в ГК «ПИК» за разъяснениями по поводу остекления лоджии в моей квартире, на что был ответ: Остекление балконов не предусмотрено. Остекление лоджий - одинарное в алюминиевом профиле.
Последующая корректировка проекта не коснулась остекления лоджий.
Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
В соответствии с данными, указанными в Рабочей Документации (Архитектурные решения. Типовой этаж РЦУ-01/2015.1ОС-3-АР-2) Корпуса 3 (см стр. 8-9), к 2-х комнатной квартире общей площадью 50,03 кв.м. (корпус 3, секция 5) применяется понятие «Лоджия» и используется понижающий коэффициент 0,5 (3,34 х 0,5 = 1,67).
Все лоджии ЖК «Петр 1» остеклены, исключение составляют торцевые лоджии пятой секции 3 корпуса, где расположена моя квартира.
В разделе АР 9 Архитектурные решения и планировочные планы прямо указано, что металлические ограждения применимы только для балконов.
ПИК должен либо произвести проектное остекление лоджии в моей квартирелибо изменить проектный понижающий коэффициент 0.5 на 0.3 для расчета площади, исходя из фактического обустройства лоджии и произвести перерасчет стоимости квартиры.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12.
от 12 млн руб