Дорогие соседи - владельцы торцевых двушек 3 корпуса 5 секции! Нужно посмотреть, какой коэффициент применён при обмере БТИ для балкона или как для лоджии? И уже от этого исходить. Когда я покупала квартиру у мортона в 2016 году, менеджер по продажам предупреждала, что застекления у меня не будет, но я сама смогу потом остеклить. Поэтому давайте после заселения скооперируемся и будем решать относительно общего одинакового вида коллективного застекления торца. Если, конечно, ни у кого нет иных идей или возражений. Что думаете?
Дорогие соседи - владельцы торцевых двушек 3 корпуса 5 секции! Нужно посмотреть, какой коэффициент применён при обмере БТИ для балкона или как для лоджии? И уже от этого исходить. Когда я покупала квартиру у мортона в 2016 году, менеджер по продажам предупреждала, что застекления у меня не будет, но я сама смогу потом остеклить. Поэтому давайте после заселения скооперируемся и будем решать относительно общего одинакового вида коллективного застекления торца. Если, конечно, ни у кого нет иных идей или возражений. Что думаете?
Поддерживаю! Нужно согласовать единый вид остекления балконов. Таким образом можно и прилично сэкономить
я за остекление.поставщик на наш дом Фабрика окон.
Фабрика окон выполняла все остекление ЖК? А какие оконные профили, кто знает? Нужно еще у разработчиков взять проект остеклённых лоджий, мы должны его придерживаться. Или же сделать панорамное остекление)
Фабрика окон выполняла все остекление ЖК? А какие оконные профили, кто знает? Нужно еще у разработчиков взять проект остеклённых лоджий, мы должны его придерживаться. Или же сделать панорамное остекление)
Пик Комфорт производит остекление.Я с ними связалась, они открыли наши фотографии на сайте, а потом переадресовали на производителя и установщика окон.Обещали все в общей стилистике дома сделать.Я отправила в ПИК заявление по этим недолоджиям.Думаю, зря.Общее отношение ПИК понятно.Вот и спрашиваю соседей: как принимать квартиру???
Полагаю что кроме вопроса остекления, за наш счет, Пик попросит исходя из условий ДДУ доплатить за 0.8 м2 по причине того, что в проекте/заключении экспертизы у нас были балконы (коэфф включения в общую площадь 0,3) а на момент обмера БТИ уже лоджии с коэфф 0,5.
Для информации минстрой в 2016 году утвердил редакцию СП Жилые здания где балкон определили как примыкающий к фасаду с одной стороны, а лоджию с двух и более сторон. Открытым или застекленным может быть и балкон и лоджия, тут определят проект (вид фасада).
техническую сторону я понял, вот юридически мне кажется есть способ "отказать" пику в случае его требования по доплате. Ведь никакие габариты по квартире не изменились и проект/экспертиза и ДДУ были по законодательству до выхода действующей редакции СП, тут возможно если дойдет до суда может обойтись без доплаты.
В любом случае я пока не знаю позицию пика и к сожалению я не юрист и знакомых по строительной практике нет.
Полагаю что кроме вопроса остекления, за наш счет, Пик попросит исходя из условий ДДУ доплатить за 0.8 м2 по причине того, что в проекте/заключении экспертизы у нас были балконы (коэфф включения в общую площадь 0,3) а на момент обмера БТИ уже лоджии с коэфф 0,5.
Для информации минстрой в 2016 году утвердил редакцию СП Жилые здания где балкон определили как примыкающий к фасаду с одной стороны, а лоджию с двух и более сторон. Открытым или застекленным может быть и балкон и лоджия, тут определят проект (вид фасада).
техническую сторону я понял, вот юридически мне кажется есть способ "отказать" пику в случае его требования по доплате. Ведь никакие габариты по квартире не изменились и проект/экспертиза и ДДУ были по законодательству до выхода действующей редакции СП, тут возможно если дойдет до суда может обойтись без доплаты.
В любом случае я пока не знаю позицию пика и к сожалению я не юрист и знакомых по строительной практике нет.
На сегодняшний день жилой дом по данному адресу построен и сдан в эксплуатацию.
В мой личный кабинет, на сайте ГК «ПИК» поступила информация по квартире: Условный номер ----; Номер БТИ ----; Общая фактическая площадь 51.00 кв. м; Общая проектная площадь 50.06 кв. м.
На сегодняшний день от застройщика не поступило сообщение о приглашении на приемку квартиры и я считаю, что ГК «ПИК», не смотря на проект, не произвел остекление лоджии в мой квартире, применив при этом К=0.5, а по сути установил металлическое ограждение как для балкона в этом проекте.
Проектной декларацией на строительство многофункционального жилого и общественного комплекса, 1 этап (жилой корпус № 1, жилой корпус № 3 со встроенным ДОУ, подземной стоянкой) по строительному адресу: г. Москва, ЮВАО, ул. Красноказарменная, вл. 14А, утвержденной ООО «Технострой» 01.03.2016 г., установлено, что остекление балконов не предусмотрено, а остекление лоджий - одинарное в алюминиевых переплетах (стр. 5).
В ходе строительства я не раз обращалась в ГК «ПИК» за разъяснениями по поводу остекления лоджии в моей квартире, на что был ответ: Остекление балконов не предусмотрено. Остекление лоджий - одинарное в алюминиевом профиле.
Последующая корректировка проекта не коснулась остекления лоджий.
Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
В соответствии с данными, указанными в Рабочей Документации (Архитектурные решения. Типовой этаж РЦУ-01/2015.1ОС-3-АР-2) Корпуса 3 (см стр. 8-9), к 2-х комнатной квартире общей площадью 50,03 кв.м. (корпус 3, секция 5) применяется понятие «Лоджия» и используется понижающий коэффициент 0,5 (3,34 х 0,5 = 1,67).
Все лоджии ЖК «Петр 1» остеклены, исключение составляют торцевые лоджии пятой секции 3 корпуса, где расположена моя квартира.
В разделе АР 9 Архитектурные решения и планировочные планы прямо указано, что металлические ограждения применимы только для балконов.
ПИК должен либо произвести проектное остекление лоджии в моей квартирелибо изменить проектный понижающий коэффициент 0.5 на 0.3 для расчета площади, исходя из фактического обустройства лоджии и произвести перерасчет стоимости квартиры.
Дом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04