Купил апартаменты в 4 корпусе и задался вопросом: а стоит ли переводить их в жилой фонд?
При всех минусах и плюсах решил, что можно попробовать, если стоимость этого перевода будет адекватной.
Так как местоположение у нашего жк просто отличное, переводом в жилой фонд могут заинтересоваться и инвесторы, которые купили квартиры для сдачи в наём. После 5 лет в собственности, когда продажа недвижимости не будет облагаться налогом, квартиру (а не апартаменты) будет продать гораздо проще (к тому же в 15 минутах от центра).
Суть понятна, в общем.
Есть только одно но. Судя по отзывам в сети, коллективный перевод апартаментов в жилой фонд осуществляется в большинстве случаев гораздо быстрее проще. А в некоторых ситуациях - это единственный вариант.
Что же с нашим жк? каковы наши шансы? Земля под гостиницу, корпуса находятся на достаточном расстоянии друг от друга, совсем близко построек больше не будет. потолки высокие. шансы есть.
В связи с этим хотел бы узнать, кто рассматривает реальную перспективу перевода своих апартаментов в жилой фонд? можем скооперироваться, нанять юриста, собрать документы в один пакет.
Что же с нашим жк? каковы наши шансы? Земля под гостиницу, корпуса находятся на достаточном расстоянии друг от друга, совсем близко построек больше не будет. потолки высокие. шансы есть.
В связи с этим хотел бы узнать, кто рассматривает реальную перспективу перевода своих апартаментов в жилой фонд? можем скооперироваться, нанять юриста, собрать документы в один пакет
Да мы уже в какой-то ветке обсуждали эту тему и вроде как решили пока обождать как все заселяться или хотяб большинство,
чтоб собраться и решить как действовать по переводу в жилое и кому вообще в реальности это надо будет...
Я конечно не против, только ЗА!
Но узнать про юриста, который сможет заняться этим вопросом уже можно сейчас- знаете такого?
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Я тоже только ЗА, и ещё надо осторожнее быть с перепланировками, кто думает переводить.
Вы имеете ввиду объединение квартир в одну, расширение комнат за счет балконов и тд? Или же просто, например, сделать один санузел вместо двух или двинуть межкомнатную стену? Сугубо личный интерес))
А так, за перевод мы тоже за! Только логичнее будет ждать как минимум свидетельства на собственность, а это наверно к концу года будет.
Вы имеете ввиду объединение квартир в одну, расширение комнат за счет балконов и тд? Или же просто, например, сделать один санузел вместо двух или двинуть межкомнатную стену? Сугубо личный интерес))
А так, за перевод мы тоже за! Только логичнее будет ждать как минимум свидетельства на собственность, а это наверно к концу года будет.
Здесь главное чтобы согласовать с БТИ или чтобы они это смогли принять, однозначно несущие стены не трогать, и для меня до сих пор под вопросом объединение двух квартир в трешку, это значит затронуть несущую стену.
Я тоже в 4 корпусе. И 2 руками ЗА перевод в жилой фонд. Вероятность, конечно, не очень большая, но если наберется большинство голосов и удастся перевести землю в жилой фонд (с этого придётся начинать), то шанс есть и очень большой.
Нужен человек, который в этом разбирается. Необходимо понимать порядок действий. Очень много вопросов, обязательно ли переводить землю в другую категорию решением мэра? Какова процедура признания здания соответствующим СНиПам для жилья? Нужно ли обращаться к проектной организации? Какие документы у нее брать? Кого приглашать для этой инспекции? И самое главное: можно ли сделать так, чтобы часть апартов в одном здании признали жильем, а часть-нет? Потому что, несмотря на то, что у этой идеи безусловно будет широкая поддержка, пара-тройка любителей парикмахерской для собак всегда найдется. А еще скоро могут запретить размещение хостелов в жилых домах. По моему опыту, в новостройке организовать собрание собственников жилья крайне сложно-народ пассивен и неорганизован. Если удастся оперативно решить имеющиеся мелкие вопросы (например, по охране здания), то затем можно перети к более глобальным.
Просто я это к тому, что исходя из текста, нам необходимо этим заняться сейчас, а не после получения доков, самих апартов или когда их утвердят как таковые. Мне лично при покупке говорили, что все нормы и здание и сами апарты проходят. Можно качать в эту сторону, я думаю не мне одному так говорили. Так-то это конечно круто сделать их квартирами, но видимо потом этого не видать. А если они реально проходят, то как-то обидно будет.
Немного не понимаю, что мы можем сейчас делать по части перевода, если апартаменты нам даже не принадлежат. Есть конкретные варианты действий, примеры, или простое хотение?
Насколько я себе представляю (могу ошибаться), на этапе строительства изменить назначение объекта может только застройщик, но не вижу в этом его заинтересованности.
Для перевода в жилой фонд после получения в собственность, есть пошаговая инструкция
Немного не понимаю, что мы можем сейчас делать по части перевода, если апартаменты нам даже не принадлежат. Есть конкретные варианты действий, примеры, или простое хотение?
Насколько я себе представляю (могу ошибаться), на этапе строительства изменить назначение объекта может только застройщик, но не вижу в этом его заинтересованности.
Для перевода в жилой фонд после получения в собственность, есть пошаговая инструкция
Я имею некое отношение к подобного рода
процессам и могу сказать, что задача для нас, как для жильцов, практически не подъемная, т.к. для этого нам нужно менять разрешенное использование земельного участка, а значит получать новое ГПЗУ, а это в общем-то самый главный вопрос, с чего начинают девелоперы при строительстве, который решается в недрах Москомархитектуры и мэрии...Кроме того нужно помнить о том, что собственники апартаментов будут считаться собственниками земельного участка, находящегося под ним, то есть одним из собственников по-прежнему будет оставаться и сам застройщик пока не продаст последний апартамент, а значит договариваться помимо жильцов для запуска этого процесса нужно с ним. В общем, на мой взгляд, в данном случае овчинка выделки не стоит.
1) Повышенный налог за недвижимость, от рыночной стоимости
2) Повышенная стоимость электричества, воды, и тп. (как у фирм)
3) Никаких жалоб на соседей - хоть всю ночь диско. У вас же нежилое помещение )))
4) Никакой соц инфраструктуры. Никто не будет вам строить школы и сады Зачем? Вокруг вас только офисы.
5) Паркинг прямо под окнами (8 этажей)
У вас же в одной из веток уже разместили - /nagatino-iland.ru/
Смотрим по ссылке план и видим, что между БЦ и зданиями ЖК будут парковки. Не знаю, что еще с другой стороны построят, но церемонится особо с вами у них смысла нету... Все же нежилое...
Гость, а вам денег не хватило купить здесь?! Бывает, копите дальше, а собственников данного прекрасного ЖК с серьезными перспективами развития этого районе, расположенного около метро и в 10 мин от Кремля, не расстроите своим детским троллингом! И ваша ссылка устарела, здесь не будут строить Бизнес центр! Лидер-Инцест планирует строительство жилья на данной территории! Информация проверенная!
Какие нынче пошли гости заботливые, все темы в форуме прочитал, времени своего драгоценного не пожалел - по всем вопросам посетовал, всем посочувствовал, всех обо всем плохом предупредил... ))
Нам при покупке говорили, что для перевода необходима инфраструктура. Сады, школы поликлиники. И пока вокруг этого всего не построят - можно и не пытаться
Это в духе тех теоретиков, которые в одной из тем самодовольно заявляли, что они откроют салоны красоты и им ничего не будет.
Мне тоже кажется, что данный вопрос можно будет решить по соседски и полюбовно))) в конце концов, милиция, приехавшая к шумящим в жилой дом, тоже не панацея, особенно если дверь не открывают.
Дом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееПремиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!
Премиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽