ЖК «Широкая» (Shirokaya) отзывы

Были на объекте

плюсы:

- потолки 3,3-3,4м;

- панорамные и высокие окна, окна нормальные, тепло, но улучшать можно;

- зелено и нету пром зон, тэц (как на Таганке, октябрьском поле)

- большие приторные и очень светлые квартиры;

- просторный холл;

- панорамный вид, нету соседских домов и окон в окна (кроме строящегося у них), остальное на расстоянии 200-300м;

- подземный и наземный паркинг;

- 3 лифта на 11-12 квартир  для 16 этажа - хватит, главное, чтобы запрограммировали их нормально (1 внизу всегда, 1 на этаже 6 и один на верху + 1 для пентхаусов)))

- цена на площади от 80м2 сейчас по 138м2.

минусы:

- край Москвы, спальный район;

- метро в 10-11 минутах + 30 минут до центра;

- с нормальными квартирами соседствуют студии! Прям бери и выкупай их за дешево. Ладно бы однушка с кухней по смежной стенки, но студия!

- во внутр дворике большие лужи, нужно делать дренаж и отвод воды. Зимой будет лед, плитка-дорожка не ровно положена;

- много недоделок и не понятны сроки и что будет в итоге!

- вероятная проблема с УК (качество услуг, монополия поставщиков, цена).

Инженерка:

1. Сказали, есть мусоропровод, но был закрыт;

2. Пожарная вентиляция/вытяжка с клапанами, но без вент шахт (дырка есть, но без вент канала)! Это сильно смущает. Вент шахты находятся у лифтов.

3. Установка кондеев - целая проблема и история будет, хотя и обещают скидку дать. Но по уму необходим нормальный проект, чтобы все было централизованно и правильно, а не кто первый успел.

4. Не знаю как и куда устанавливать очистку воздуха, приточку. А везти через весь коридор и на крышу - очень дорого будет и не факт, что возможно. и опять, а остальные что будут делать? Говорят, что думают о проблеме – закупка центральных на крышу, но имхоо их на всех не хватят (т.к. квартир 11 на этаже и нужно на каждый этаж систему ставить или делать только для 2,3,4к квартир).

5. Не увидел ввод эл-ва в квартиры! тут писали, что провод 2,5мм, который в квартире должен лежат. А для эл-плиты нужно 2-3 жилы по 2,5 или одна 5-6мм.

6. не увидел где кранов для отопления и счетчиков.

7. Есть опасения на счет напора воды и ее температуры, когда все заселяться.

8. Не понятно, когда и как все выкупят, а быть первым ждуном не хочется. Правильно тут пишут, еще сделают гостиницу или еще что-то и будет сюрприз.

Вывод:

Рынок вторичек сходит с ума и пытаются продать панелки (10-15 летние) по цене вторичного монолита, монолит (5-10 летний) продает по цене дороже новостроек в монолите, а новострой стоит и не продается (скидок не делают).

Если решать проблемы с инженеркой и УК будет нормальная, можно покупать по цене 130-138р м2. Соседние ЖК не лучше, дешевле и строятся.

На Изумрудной 24 хорошие однушки, на Коминтерна 10 – двушки, но тоже с проблемами (трубы и канализация только по центру квартиры в коридоре, не понятно как везти на кухню и второй санузел!), цена выше, сильно слышно ЖД дорогу + по снос соседние дома попали. Центральная приточка вызывает вопросы, т.к .она одна тянется по всему периметру этажа (последним может не хватить воздуха).

Ботсад лайф – 3,4, 5ая очередь только с отделкой и менять ее нельзя уже (кроме 5й очереди, 2к 2019). Потолки низкие, 1 СУ в двушках.

Советую Широкой немного вложиться и доработать свой проект, т.к. он интересный и конкурентный. Но рисков сейчас не меньше чем на этапе котлована и нормального застройщика. Будем следить за изменениями!

Вопрос:

Кто ни будь видел описание инженерных систем в проекте? Какие трубы, фильтры, насосы дом использует? Схемы разводки труб, вентиляции, отопления, эл-во?

Речка, ​сказали, что думают только. Но имхоо это не реальная задача будет, т.кк. шахты нужно было закладывать до облицовки коридора.

Говорят в шахте много места )) Кто первый тот поставит.

Нет а смысл, там все под офис, мне факт нужен, т.е. текущее состояние как есть! Паспорт на дом мне не дадут.

А кто те люди, кто выкупили все симметричные 3-шки распошенки? Вериться с трудом...

У нас на лифт сейчас 30 квартир, нормально.

Лифты - грузоподьемность 1000кг

По Воде - не могу вставить принт скрин -но стоит 
Grundfos MPC CRE 5-16, Q=17 куб в час
H-91,0
Кто знает дайте комментарии

Лифты тонники - это хорошо, почти грузовые