Если почитать закон, то услуга по смене вида оказываеться гос органами - бесплатно. Но пакет документов который должен быть не млабый и потребует привлечение специалистов (условно заключение по инсаляции и т.п) которым потребуеться платить.
Я конечно сам только лажуи пытаюсь разобраться.
Нам точно надо будет как то умудриться сменить тип использования земли, а затем еще и дом признать многоквартирным жилым.
А если часть жильцов будет категорически против - каким образом тогда вообще реально изменить назначение земли?
Вы уверены, что это вообще необходимо? Люди и отдельно от всего дома апарты переводят..
Если почитать закон, то услуга по смене вида оказываеться гос органами - бесплатно. Но пакет документов который должен быть не млабый и потребует привлечение специалистов (условно заключение по инсаляции и т.п) которым потребуеться платить.
Я конечно сам только лажуи пытаюсь разобраться.
Нам точно надо будет как то умудриться сменить тип использования земли, а затем еще и дом признать многоквартирным жилым.
Получается, что эти документы очень дорогие. Да и за перевод земли наверное большую сумму нужно выложить.
Купил апартаменты на другом конце Москвы. По понятным причинам тоже интересуюсь данной темой.
Почитал ваш форум и хочу помочь тем, что знаю.
Мне кажется сейчас это вообще без застройщика не реализуемо в Москве. По России примеры разные есть. Но это не показатель. В Москве многое по-другому.
Комплексы, в которых я точно знаю, что часть (Лица на 100%) апартаментов перевели в квартиры: Савеловский сити, Водный, Фили-Град, Лица, Баркли Плаза, Баркли Парк, Резиденция МОНЭ, БЦ Легенды цветного.
Все переводы делал застройщик на стадии строительства.
Существует, но не принят закон определяющий статус апартаментов. Разрабатывал законопроект Институт экономики города по статусу апартаментов, по заказу Правительства Москвы и упоминавшийся Д. Медведевым.
Может после того как закон о статусе апартаментов примут, и он вступит в силу, на его основе дольщики возможно смогут изменить статус. А пока мне кажется это не реально.
И вообще нужен ли перевод в квартиру значительной части дольщиков?
Может статус апартаменты, после принятия закона их будет устраивать на 100%.
Сейчас перевод происходит реально только через застройщика. Процесс сложный, дорогой и длительный. Внутри конкретного комплекса, судьбу стать апартаментами или квартирой, определяет, как правило инсоляция конкретного помещения. И расположение его в комплексе относительно других помещений. За перевод застройщику нужно платить городу, и дорого. И проходить городскую комиссию. Это тоже очень сложно. Количество помещений с хорошей инсоляцией должно быть много. Иначе овчинка выделки не стоит для застройщика. Только лишние серьезные проблемы.
На сегодня юридически статус апартаментов не определен и размыт по многим вопросам. Нет определения четкого и даже не четкого.
Контуры закона о апартаментах, разработанного Институтом экономики города, можно найти на сайте этого института.
Прочитав статьи, в которых обсуждаются контуры Законопроекта Института экономики города по статусу апартаментов, можно найти ответы на большинство вопросов.
Достаточно в строке поиска написать «апартаменты».
Несколько интересных статей, которые советую прочитать и после прочтения, которых можно получить большинство ответов на вопросы, связанные с переводом, статусом и содержанием апартаментов:
По поводу инсоляции. Основного параметра, который преимущественно определяет возможность перевода апартаментов в квартиру.
Два года назад я разбирался по какому принципу MR Groop переводит или нет апартаменты в квартиры.
Рисовал на схеме где продаются апартаменты застройщиком. Прикладываю весьма наглядную диаграмму по Водному.
Очень показательно видно на Водном, что 4 и 5 корпус с самой плохой инсоляцией. Солнце успевает только в половину помещений попасть по нормам (не менее 2 часов в день). Остальные помещения (выделено красным) не зависимо от этажа остаются апартаментами.
Для лучшего понимания как солнце освещает нас в течении года дополнил картинкой с изображением домика, окна которого смотрят с картинки на север. Это понятно по глубокой тени в которой находятся окна в течении всего года. Поэтому жилые дома строго на север окнами ориентируют только в крайнем случае. Когда выбора нет или плохой проект.
Тот же MR Groop сейчас завершает комплекс апартаментов Басманный переулок 5. Всего 264 апартамента. Застройщик решил не переводить в квартиры. Наверное, посчитал, что слишком мало помещений в результате получится, чтобы в такую сложную историю ввязываться.
Двинцев 14 тоже MR Groop не переводил. Но там всего 52 апартамента. И инсоляция не очень.
А зачем апартаменты в статус жилья переводить, стоит ли это того?
Вопрос сложный. Если за разумные траты, то, наверное, стоит. Меньше налог, эксплуатационные расходы, все понятно и просто с регистрацией. Из минусов перевода в квартиру, ограничения по перепланировке и переустройству. В апартаментах возможностей больше. Мне кажется, прежде чем что-либо менять, надо дождаться принятия федерального закона об апартаментах. Станет более очевидна разница. Может и не надо ничего делать.
Вопрос сложный. Если за разумные траты, то, наверное, стоит. Меньше налог, эксплуатационные расходы, все понятно и просто с регистрацией. Из минусов перевода в квартиру, ограничения по перепланировке и переустройству. В апартаментах возможностей больше. Мне кажется, прежде чем что-либо менять, надо дождаться принятия федерального закона об апартаментах. Станет более очевидна разница. Может и не надо ничего делать.
Мне кажется, что на это будут такие затраты, что все остальное еще лет 20 оплачивать можно будет, при том частями. А за это время что-то и поменяется.
"Если присутствует офисно-торговое назначение или общепит, то налог составит 1,2–2% , если же назначение иное, например гостиница, то налог составит 0,5%" и "Получить регистрацию можно, если апартаменты расположены в гостинице." Насколько это правда?
"Если присутствует офисно-торговое назначение или общепит, то налог составит 1,2–2% , если же назначение иное, например гостиница, то налог составит 0,5%" и "Получить регистрацию можно, если апартаменты расположены в гостинице." Насколько это правда?
Да, практически все правильно. А что касается апартаментов гостиничного типа, абсолютно правильно.
Налог 0.5%, возможна временная регистрация с максимальным сроком в 5 лет с возможностью пролонгации. По сути, отличается от постоянной регистрации только тем, что раз в 5 лет нужно регистрацию "обновлять".
"Если присутствует офисно-торговое назначение или общепит, то налог составит 1,2–2% , если же назначение иное, например гостиница, то налог составит 0,5%" и "Получить регистрацию можно, если апартаменты расположены в гостинице." Насколько это правда?
Правда. Сейчас закон должны принять об апартаментах. Возможно все изменится в лучшую сторону.
Правда. Сейчас закон должны принять об апартаментах. Возможно все изменится в лучшую сторону.
Контуры закона о апартаментах, разработанного Институтом экономики города, можно найти на сайте этого института.
Прочитав статьи, в которых обсуждаются контуры Законопроекта Института экономики города по статусу апартаментов, можно найти ответы на большинство вопросов.
Достаточно в строке поиска написать «апартаменты».
Несколько интересных статей, которые советую прочитать и после прочтения, которых можно получить большинство ответов на вопросы, связанные с переводом, статусом и содержанием апартаментов:
Контуры закона о апартаментах, разработанного Институтом экономики города, можно найти на сайте этого института.
Прочитав статьи, в которых обсуждаются контуры Законопроекта Института экономики города по статусу апартаментов, можно найти ответы на большинство вопросов.
Достаточно в строке поиска написать «апартаменты».
Несколько интересных статей, которые советую прочитать и после прочтения, которых можно получить большинство ответов на вопросы, связанные с переводом, статусом и содержанием апартаментов:
Да, практически все правильно. А что касается апартаментов гостиничного типа, абсолютно правильно.
Налог 0.5%, возможна временная регистрация с максимальным сроком в 5 лет с возможностью пролонгации. По сути, отличается от постоянной регистрации только тем, что раз в 5 лет нужно регистрацию "обновлять".
С точки зрения законодательства нет разницы между временной и постоянной регистрацией. В том числе и с временной регистрацией несовершеннолетних. Если на местах по факту "временной регистрации" чинятся какие-либо препоны, это повод обратиться в компетентные органы (прокуратуру).
С точки зрения законодательства нет разницы между временной и постоянной регистрацией. В том числе и с временной регистрацией несовершеннолетних. Если на местах по факту "временной регистрации" чинятся какие-либо препоны, это повод обратиться в компетентные органы (прокуратуру).
Да как-то не особо бы хотелось по поводу поликлиник и школы в прокуратуре разбираться.
Где-то читал, что перевод только земли под жилое будет стоить 80% от кадастровой стоимости, потом еще надо дом перевести, и только потом уже квартиры.
На форуме фили града люди 2-й год пытаются перевести апартамент, граничащий слева и справа с квартирами (по инсоляции проходит) пока безуспешно.
на 99,9% у вас останутся апартаменты, даже не стоит тратиться на какие-то экпертизы ИМХО.
Где-то читал, что перевод только земли под жилое будет стоить 80% от кадастровой стоимости, потом еще надо дом перевести, и только потом уже квартиры.
На форуме фили града люди 2-й год пытаются перевести апартамент, граничащий слева и справа с квартирами (по инсоляции проходит) пока безуспешно.
на 99,9% у вас останутся апартаменты, даже не стоит тратиться на какие-то экпертизы ИМХО.
Где читали, ссылку можно? Что-то про 80% кадастровой стоимости не верится... Что, до инсоляции, то с этим в Барбарисе все нормально, корпуса не перекрывают свет, друг у друга... Про 99,9%, слишком смелое утверждение и ничем не обоснованное, посмотрим. Я очень надеюсь, что к окончанию строительства, Дума разродится законами, которые облегчат перевод, или признают апартаменты наравне с квартирами...
Аквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.