Перевод аппартаментов в "жилое помещение", в квартиру

Если почитать закон, то услуга по смене вида оказываеться гос органами - бесплатно. Но пакет документов который должен быть не млабый и потребует привлечение специалистов (условно заключение по инсаляции и т.п) которым потребуеться платить.
Я конечно сам только лажуи пытаюсь разобраться.
Нам точно надо будет как то умудриться сменить тип использования земли, а затем еще и дом признать многоквартирным жилым.

А если часть жильцов будет категорически против - каким образом тогда вообще реально изменить назначение земли?

Вы уверены, что это вообще необходимо? Люди и отдельно от всего дома апарты переводят..

Если почитать закон, то услуга по смене вида оказываеться гос органами - бесплатно. Но пакет документов который должен быть не млабый и потребует привлечение специалистов (условно заключение по инсаляции и т.п) которым потребуеться платить.
Я конечно сам только лажуи пытаюсь разобраться.
Нам точно надо будет как то умудриться сменить тип использования земли, а затем еще и дом признать многоквартирным жилым.

Получается, что эти документы очень дорогие. Да и за перевод земли наверное большую сумму нужно выложить.

 

Купил апартаменты на другом конце Москвы. По понятным причинам тоже интересуюсь данной темой.

Почитал ваш форум и хочу помочь тем, что знаю.

А когда закон об апартаментах должны принять и что он изменит?

А когда закон об апартаментах должны принять и что он изменит?

А зачем апартаменты в статус жилья переводить, стоит ли это того?

А зачем апартаменты в статус жилья переводить, стоит ли это того?

 

Вопрос сложный. Если за разумные траты, то, наверное, стоит. Меньше налог, эксплуатационные расходы, все понятно и просто с регистрацией. Из минусов перевода в квартиру, ограничения по перепланировке и переустройству. В апартаментах возможностей больше. Мне кажется, прежде чем что-либо менять, надо дождаться принятия федерального закона об апартаментах. Станет более очевидна разница. Может и не надо ничего делать. 

 

Мне кажется, что на это будут такие затраты, что все остальное еще лет 20 оплачивать можно будет, при том частями. А за это время что-то и поменяется.

Нашёл вот такие цитаты: 

"Если присутствует офисно-торговое назначение или общепит, то налог составит 1,2–2% , если же назначение иное, например гостиница, то налог составит 0,5%" и "Получить регистрацию можно, если апартаменты расположены в гостинице." Насколько это правда?

Нашёл вот такие цитаты: 

"Если присутствует офисно-торговое назначение или общепит, то налог составит 1,2–2% , если же назначение иное, например гостиница, то налог составит 0,5%" и "Получить регистрацию можно, если апартаменты расположены в гостинице." Насколько это правда?

Да, практически все правильно. А что касается апартаментов гостиничного типа, абсолютно правильно.

Налог 0.5%, возможна временная регистрация с максимальным сроком в 5 лет с возможностью пролонгации. По сути, отличается от постоянной регистрации только тем, что раз в 5 лет нужно регистрацию "обновлять". 

Нашёл вот такие цитаты: 

"Если присутствует офисно-торговое назначение или общепит, то налог составит 1,2–2% , если же назначение иное, например гостиница, то налог составит 0,5%" и "Получить регистрацию можно, если апартаменты расположены в гостинице." Насколько это правда?

Правда. Сейчас закон должны принять об апартаментах. Возможно все изменится в лучшую сторону.

Правда. Сейчас закон должны принять об апартаментах. Возможно все изменится в лучшую сторону.

 

Контуры закона о апартаментах, разработанного Институтом экономики города, можно найти на сайте этого института.

Прочитав статьи, в которых обсуждаются контуры Законопроекта Института экономики города по статусу апартаментов, можно найти ответы на большинство вопросов.

Достаточно в строке поиска написать «апартаменты».

Несколько интересных статей, которые советую прочитать и после прочтения, которых можно получить большинство ответов на вопросы, связанные с переводом, статусом и содержанием апартаментов: 

 

www.urbaneconomics.ru/node/8452

Институт экономики города представил концепцию федерального законопроекта о регулировании рынка апартаментов

 

 

 www.urbaneconomics.ru/centr-obshchestvennyh-svyazey/news/trudnosti-perevoda-iz-apartamentov-v-zhile-publikaciya-tass-s

"Трудности перевода" из апартаментов в жилье, - публикация ТАСС с упоминанием разработок Фонда "Института экономики города"

 

 

www.urbaneconomics.ru/centr-obshchestvennyh-svyazey/inform/apartamenty-vlast-otkazala-v-priznanii-zhizn-rasstavila-tochki

Апартаменты: власть отказала в признании, жизнь расставила точки

 

www.urbaneconomics.ru/centr-obshchestvennyh-svyazey/news/prezident-ieg-kosareva-nb-v-intervyu-portalu-lofty-i-apartamenty

Президент ИЭГ Косарева Н.Б. в интервью порталу «Лофты и апартаменты»: «Необходимо посмотреть на апартаменты с точки зрения жилищного законодательства»

 

Большое спасибо, почитаю.

Да, практически все правильно. А что касается апартаментов гостиничного типа, абсолютно правильно.

Налог 0.5%, возможна временная регистрация с максимальным сроком в 5 лет с возможностью пролонгации. По сути, отличается от постоянной регистрации только тем, что раз в 5 лет нужно регистрацию "обновлять". 

А в садик и школу дети идут по общей очереди?

А в садик и школу дети идут по общей очереди?

С точки зрения законодательства нет разницы между временной и постоянной регистрацией. В том числе и с временной регистрацией несовершеннолетних. Если на местах по факту "временной регистрации" чинятся какие-либо препоны, это повод обратиться в компетентные органы (прокуратуру). 

Где-то читал, что перевод только земли под жилое будет стоить 80% от кадастровой стоимости, потом еще надо дом перевести, и только потом уже квартиры.

На форуме фили града люди 2-й год пытаются перевести апартамент, граничащий слева и справа с квартирами (по инсоляции проходит) пока безуспешно.

на 99,9% у вас останутся апартаменты, даже не стоит тратиться на какие-то экпертизы ИМХО.

...люди 2-й год пытаются перевести апартамент, граничащий слева и справа с квартирами (по инсоляции проходит) пока безуспешно.

А эти квартиры, с которыми граничит, собственники сами переводили или застройщик?

на 99,9% у вас останутся апартаменты, даже не стоит тратиться на какие-то экпертизы ИМХО.

Я особо не переживаю по этому поводу.

С точки зрения законодательства нет разницы между временной и постоянной регистрацией. В том числе и с временной регистрацией несовершеннолетних. Если на местах по факту "временной регистрации" чинятся какие-либо препоны, это повод обратиться в компетентные органы (прокуратуру). 

Да как-то не особо бы хотелось по поводу поликлиник и школы в прокуратуре разбираться.

Где-то читал, что перевод только земли под жилое будет стоить 80% от кадастровой стоимости, потом еще надо дом перевести, и только потом уже квартиры.

На форуме фили града люди 2-й год пытаются перевести апартамент, граничащий слева и справа с квартирами (по инсоляции проходит) пока безуспешно.

на 99,9% у вас останутся апартаменты, даже не стоит тратиться на какие-то экпертизы ИМХО.

А почему не получается?

Где-то читал, что перевод только земли под жилое будет стоить 80% от кадастровой стоимости, потом еще надо дом перевести, и только потом уже квартиры.

На форуме фили града люди 2-й год пытаются перевести апартамент, граничащий слева и справа с квартирами (по инсоляции проходит) пока безуспешно.

на 99,9% у вас останутся апартаменты, даже не стоит тратиться на какие-то экпертизы ИМХО.

Где читали, ссылку можно? Что-то про 80% кадастровой стоимости не верится... Что, до инсоляции, то с этим в Барбарисе все нормально, корпуса не перекрывают свет, друг у друга... Про 99,9%, слишком смелое утверждение и ничем не обоснованное, посмотрим. Я очень надеюсь, что к окончанию строительства, Дума разродится законами, которые облегчат перевод, или признают апартаменты наравне с квартирами...