Перевод аппартаментов в "жилое помещение", в квартиру

 

Да. Главное дополнительное требование к застройщику при строительстве дома, претендующего на квартиры. Остальные параметры, кроме освещенности, чаще всего позволяют соответствовать параметрам дома с квартирами.

MR Groop, насколько я вижу и понимаю, не только строит инфраструктуру, но и денег еще городу дает за перевод значительной части апартаментов в квартиры.

Например, есть в Москве комплекс Лица. Изначально строился как многофункциональный комплекс с апартаментами. Но в стилобатной части инфраструктуры на двух этажах оказалось с лихвой достаточно для перевода всего комплекса в квартиры. Освещенность почти во всех помещениях, тоже была выше среднего. И здесь проблем не было. Исключительный комплекс. На 100% переведен в квартиры.

 

Застройщику все равно выгоднее квартиры изначально строить, по цене, мне так кажется.

Застройщику все равно выгоднее квартиры изначально строить, по цене, мне так кажется.

 

Откуда такая уверенность? Нужно строить инфраструктуру. Это дорого и хлопотно. Квартиры можно дороже продавать. Так и строить их дороже. Нужно считать. Если несколько лет назад апартаменты строили редкие застройщики, то сейчас каждый второй застройщик строит апартаменты. Доля апартаментов в общем метраже сильно увеличилась. Если раньше апартаменты были экзотика, то сейчас таких комплексов все больше и больше. Мне кажется каждый третий комплекс сейчас который строиться в Москве – это апартаменты. Почему ж тогда застройщики так полюбили строить апартаменты? Это не случайная закономерность.

 

А какая им разница сколько и чего строить, если это в цену квартир уже заложено? Но логика в ваших словах есть, больше хлопотно с получением и согласованием документации, мне кажется.

А какая им разница сколько и чего строить, если это в цену квартир уже заложено? Но логика в ваших словах есть, больше хлопотно с получением и согласованием документации, мне кажется.

 

Это кажется, что застройщику все равно, что строить. Вы сравните, что должно быть интереснее застройщику. Построить школу, детский сад или коммерческие помещения в стилобате под кафе, спорт зал, химчистку или аптеку? Застройщик – это прежде всего коммерческая организация. И ждать, что он скорее всего будет заниматься благотворительностью наивно. К тому же в школе и детском саде нужно делать внутреннюю отделку, а в коммерческих помещениях не принято финишную отделку делать. Заказчик сам заказывает отделку.

Уровень забот и прибыль совсем разная для застройщика. И кто по-вашему закладывает цену? Застройщик и закладывает. Нужно с одной стороны, что бы цена была конкурентной, а с другой интересной в результате всех затрат. Другое дело, что нужно еще чтобы хотелки застройщика совпадали с Генпланом города на конкретный участок. И все это нужно учесть, чтобы проект был успешным.

 

Сделают садик и школу платными и всех делов, вот вам и прибыль

Сделают садик и школу платными и всех делов, вот вам и прибыль

К счастью не все так просто. Этого не дадут сделать.

Построить или сделать платными? И почему?

Построить или сделать платными? И почему?

Кирилл2016, на форуме каких новостроек вас нет? Вы хоть где то что то купили?

А вам, что за дело? Таких персонажей много. Я не редкость.

 

Построить то дадут, а вот сделать полностью коммерческими не дадут. Вы хоть один пример знаете, что бы дет сад или школа застройщиком продалась как платная? Я не слышал о таких историях. А тогда чего обсуждать если нет примеров? С таким же успехом дорожные строители могут продавать кусок дороги, которую только что капитально отремонтировали.

Максимум, что я слышал в микрарайоне из двух-трех садиков один платный. Школа если обычная, то тоже бесплатная. 

 

В этот вопрос не углублялся, но не сомневаюсь, что есть школы от застройщика, которые платные.

Кирилл2016, на форуме каких новостроек вас нет? Вы хоть где то что то купили?

Может человек выбирает.

 

 

Может человек выбирает.

 

Да. Главное дополнительное требование к застройщику при строительстве дома, претендующего на квартиры. Остальные параметры, кроме освещенности, чаще всего позволяют соответствовать параметрам дома с квартирами.

MR Groop, насколько я вижу и понимаю, не только строит инфраструктуру, но и денег еще городу дает за перевод значительной части апартаментов в квартиры.

Например, есть в Москве комплекс Лица. Изначально строился как многофункциональный комплекс с апартаментами. Но в стилобатной части инфраструктуры на двух этажах оказалось с лихвой достаточно для перевода всего комплекса в квартиры. Освещенность почти во всех помещениях, тоже была выше среднего. И здесь проблем не было. Исключительный комплекс. На 100% переведен в квартиры.

 

Интересно, как просчитывают достаточность инфраструктуры для перевода?

Интересно, как просчитывают достаточность инфраструктуры для перевода?

 

Должно быть сложная формула с учетом специфики локации. К тому же комплекс должен быть большой. Хотя бы в районе 1000 помещений.  До 300 вообще не видать примеров комплексов в Москве. Тот же MR Groop Басманный 5 и Двинцев 14 так и оставил на 100% в апартаментах. А почему? Я думаю, что маленькие комплексы. Не интересна сложная возня. А Двинцев 14 и освещенность так себе. Хороших помещений по пальцам пересчитать. И так успешно продают за счет локации и других параметров.

 

А в Лицах инициатором был застройщик?

А в Лицах инициатором был застройщик?

 

Да. Во всех случаях застройщик проявил инициативу. По-другому не получается. Не заставишь и далеко не у всех есть возможности. Обещать – не значит жениться. Бывают намекают, что будет такая возможность, а на выходе ноль. Пока что прецедентов по Москве меньше двух десятков. То есть меньше чем несколько процентов из общего числа комплексов с апартаментами. А на 100% я знаю только Лица. Если кто подскажет еще пример, то буду благодарен.

 

Я так понимаю, что застройщик Барбариса к этому не особо стремится.

Я так понимаю, что застройщик Барбариса к этому не особо стремится.

Зачем ему это нужно?

Зачем ему это нужно?

 

Интерес застройщика представить можно. Дополнительная прибыль, престиж (далеко не всем такие переводы по плечу), расширение поля потенциальных покупателей (некоторые люди апартаменты отвергают по разным причинам).

Но вот насколько проект имеет возможности для перевода и есть ли у застройщика ресурсы и возможности для таких финтов?

 

Может и так, для привлечения новых покупателей, есть смысл.