Вопросы застройщику

"1.Как вы можете прокомментировать проект продления Ярославской улицы до соединения с 3-й Мытищинской? По проекту дорога пройдет между ЖК "Лайм" и ЖК 1147, по двору "Лайма". Ведь эта земля в собственности застройщика? Ответ: Технически это невозможно и неосуществимо, земля находится в собственности у застройщика.​"

"6.Каково расстояние от дома до границы придомового участка с восточной стороны; иными словами, сколько метров отделяет дом от этого "проектируемого проезда №128"? Ответ: На территории от дома до проезжей части будет расположен тротуар и насаждения, приблизительное расстояние 3 - 4 метра."

Два разных ответа Застройщика на один и тот же вопрос в течение одной недели. По кадастровому плану Застройщику принадлежат смежные участки 53 (многоэтажная застройка - на нем размещен дом и придомовая территория с западной стороны), а также 135 и 136. Участки 135, 136 не относятся к дому и долевому строительству. Застройщик и не планировал на этих участках никакой придомовой территории. Они, видимо, и будут продаваться городу под проезд.

Застройщик именно что планировал на этой придомовой территории гостевую стоянку на 40 машин. Так нам сказал менеджер, с комментарием, что застройщик не заинтересован продавать эту землю под дорогу.

На сайте Лайма есть генплан. Стоянки на 40 машин там нет.

Площадь участков 135, 136 - 0,46+0,16 га, т.е. почти половина от площади участка 53, где будет дом и придомовая территория.

Если бы Застройщик планировал использовать участки 135 и 136 для целей строительства дома, то мог бы на них разместить не только гостевую стоянку, но и подземный паркинг и т.п... Но почему-то этого не сделал. Скорее всего, изначально были ограничения, связанные именно с планируемым проездом.

Формально Застройщик никого не обманывает - см. проектную декларацию и генплан на сайте. Хотя и дает обезличенные и разные ответы на этом неофициальном сайте. А вот, что говорят продавцы - это другой вопрос.

Как будет выглядеть ограждение территории для дома "бизнес-класса" при наличии дороги - не понятно. По нормам от дома более 9 эт. до края дороги не должно быть менее 8-10 м. При этом, 3-4 м на тротуар. Т.е. ограждение территории (если оно будет вообще) будет не более 4-5 м от стены дома. Внутренние дорожки и зелень - где-то в пределах этих 4-5 метров в узкой части. Как-то так выглядит.

Вопросы Застройщику.

Жилой дом и придомовая территория находится на участке, принадлежащим Застройщику : 77:02:0023012:53.

Вопрос 1: На каком расстоянии от красной линии участка с восточной стороны находятся восточная стена дома по секциям 1, 2, 3, 4?

Тому же Застройщику принадлежат 2 других смежных участка:  77:02:0023012:135 и 77:02:0023012:136. Эти участки попадают в зону планируемого проезда 128 и не относятся к возводимому дому и не переходят дольщикам строительства.

Вопрос 2: В случае принудительного выкупа городом участков 77:02:0023012:135 и 77:02:0023012:136 для прокладки проезда 128,  как планируется Застройщиком ограждение территории дома с восточной стороны и организация придомового участка? Есть ли соответствующий проект? Если есть, просим его опубликовать.

Вопрос 3: В случае, если проезда 128 не будет, и город не будет выкупать эти участки, что планирует Застройщик на этой смежной территории (гостевую стоянку, подземный паркинг, сквер, ресторан, офисное здание.... и т.п.)?

Вопрос 4: если ситуация с проездом 128 затянется неопределенной на годы, каким образом Застройщик будет распоряжаться этой территорией? Что будут видеть дольщики из своих окон с восточной стороны?

Вопрос 5: является ли генплан на сайте жк Лайм - официальным документом Застройщика или это не обязывающая картинка?

Потому,что вопросы нужно задавать дипломатично, а не нагло и с упреком." Проновострой " вообще не обязан задавать вопросы застройщику, это просто его поддержка форума. Спокойнее господа, как Лавров! Ваш сосед, дольщик 1147. Спасибо.

Уважаемый тезка из 1147, вопросы Застройщику заданы достаточно давно и в абсолютно корректной форме. Если Вам есть, чем поделиться по-существу, было бы более полезно.

Застройщик игнорирует вопросы - вот в чем реальная проблема и повод для беспокойства дольщиков.