Вопросы застройщику

Добрый день!

Форум Pronovostroy.ru открывает новую рубрику – Вопросы застройщику. Наш представитель будет связываться с застройщиком, и уточнять интересующие форумчан вопросы.

В этой теме вы можете оставлять свои вопросы к застройщику, а мы будем информировать Вас об ответах.

Спасибо! 

Добрый день! 

1. Как вы можете прокомментировать проект продления Ярославской улицы до соединения с 3-й Мытищинской? По проекту дорога пройдет между ЖК "Лайм" и ЖК 1147, по двору "Лайма". Ведь эта земля в собственности застройщика?

2. Интересуют подробности про мусоропровод. Как будет осуществляться его "самоочищение", будет ли принудительная вентиляция, где будет установлен стакан (на лестнице или у лифтов). Что за фирма изготовитель и есть ли реальные примеры функционирования и эксплуатации этой системы в Москве?  

3. Будут ли установлены во дворе (и где именно) контейнеры для раздельного сбора мусора? 

4. Какая планируется фирма радиаторов отопления и способ подводки. 

5. Какой фирмы лифты планируется установить?

Спасибо. 

Позволю себе задать ещё один вопрос-про кондиционер. Точнее, про мультисплит систему. Поскольку ящиков для установки меньше, чем окон, то подразумевается одна мультисплит на квартиру ( или сторону квартиры). От неё трассы в помещения дешевле тянуть снаружи, между стеной дома и планируемой внешней облицовочной панелью. Внутри квартиры много дороже (штробить стены). Так вот, каким образом это можно будет сделать после установки этих самых облицовочных панелей? Они съёмные? Спасибо.

Еще вопросы:

1. Как планируется обеспечивать безопасность в квартирах, расположенных на первых этажах ниш?

2. Кто будет заниматься облагораживанием ниш - застройщик или УК? На проектах всегда в нише по центру расположена высокие кадки с деревьями - это уменьшит количество света, попадающего в гостиные квартир, окна которых расположены по центру ниши, а также загородит вид.

Добрый день!

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:

1.Как вы можете прокомментировать проект продления Ярославской улицы до соединения с 3-й Мытищинской? По проекту дорога пройдет между ЖК "Лайм" и ЖК 1147, по двору "Лайма". Ведь эта земля в собственности застройщика?  Ответ: Технически это невозможно и неосуществимо, земля находится в собственности у застройщика.

2.Интересуют подробности про мусоропровод. Как будет осуществляться его "самоочищение", будет ли принудительная вентиляция, где будет установлен стакан (на лестнице или у лифтов). Что за фирма изготовитель и есть ли реальные примеры функционирования и эксплуатации этой системы в Москве? Ответ:  Мусоропровод будет находится возле пожарной лестницы, он будет самоочищаться за счет системы “щетки” , так же будет дополнительная вентиляция, такие системы есть в некоторых “сталинках” фирма изготовитель пока не известна.

3.Будут ли установлены во дворе (и где именно) контейнеры для раздельного сбора мусора?  Ответ:  Пока такой информации нет.

4.Какая планируется фирма радиаторов отопления и способ подводки.  Ответ:  Прадо; подводка будет горизонтальная, по полу.

5. Какой фирмы лифты планируется установить?  Ответ:  Отис.

6.Позволю себе задать ещё один вопрос-про кондиционер. Точнее, про мультисплит систему. Ответ:  На квартиру идет 2 корзины для кондиционеров. Фасад трогать нельзя, далее каналы возможно сделать только штробой внутри квартиры.

7.Как планируется обеспечивать безопасность в квартирах, расположенных на первых этажах ниш?  Ответ:  Будет видеонаблюдение + под окнами первых этажей будет живая изгородь 1 м. 

8.Кто будет заниматься облагораживанием ниш - застройщик или УК?  Ответ:  Застройщик к моменту ввода ф эксплуатацию обязан благоустроить территорию, а дальнейшим  обслуживанием будет заниматься ук.

9.Очень важный вопрос к застройщику: состояние подземного паркинга сейчас и на будущее.  Ответ:  Протечки в паркинге  невозможны, так как там 65 см. монолита и двойная гидроизоляция.

Добрый день! 

Еще вопрос-уточнение.

По проектной декларации от 27.12.2016, на сайте ЖК "Лайм", пункт 2.7., описываются границы участка застройки, цитирую: "...с востока граница участка совпадает с красными линиями микрорайона и проектируемого проезда № 128 являющегося продолжением Ярославской улицы...". 

Объясните, пожалуйста, будет ли все-таки проложена эта дорога до пересечения с 3-й Мытищинской? 

И еще: каково расстояние от дома до границы придомового участка с восточной стороны; иными словами, сколько метров отделяет дом от этого "проектируемого проезда №128"?

Спасибо.  

Хотелось бы также уточнить:

1. Какая страховая компания осуществляет страхование ответственности застройщика перед дольщиками?

2. Расскажите подробнее о системе принудительной вентиляции и фильтрации воздуха, используемой в ЖК (тип, производитель, кто следит за состоянием фильтров и прочего оборудования).

3. 3 лифта на более, чем 200 квартир - соответствует ли такое количество лифтов нормативам для жк бизнес-класса и какое среднее и максимальное время ожидания лифта предусмотрено?

ВОПРОС ЗАСТРОЙЩИКУ!!! Информация взята с форума 1147, цитирую "Дорога, к сожалению , УЖЕ УТВЕРЖДЕНА, как и весь план реконструкции микрорайона, включая снос завода на староалексеевской ( что уже сделано), так и строительство там гостиницы. Дорога будет проходить БЛИЖЕ К ЛАЙМУ ( так как 1147 стоит не параллельно дороге). Вот администрация Лайма и фантазирует: у них же "чудное расположение дома"-торцевые окна упираются в офисное здание, вся стена смотрит на дорогу... "
УЖЕ НЕ ПРОСИМ, а требуем официальных комментариев.

ВОПРОС ЗАСТРОЙЩИКУ!!! Информация взята с форума 1147, цитирую "Дорога, к сожалению , УЖЕ УТВЕРЖДЕНА, как и весь план реконструкции микрорайона, включая снос завода на староалексеевской ( что уже сделано), так и строительство там гостиницы. Дорога будет проходить БЛИЖЕ К ЛАЙМУ ( так как 1147 стоит не параллельно дороге). Вот администрация Лайма и фантазирует: у них же "чудное расположение дома"-торцевые окна упираются в офисное здание, вся стена смотрит на дорогу... "
УЖЕ НЕ ПРОСИМ, а требуем официальных комментариев.

Добрый день!

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:

1.Объясните, пожалуйста, каким образом появились уже 27 этажей? Сейчас как раз отливают. В проектной декларации их всего 24. Имеются ли все разрешения и утверждения ? Если ещё нет, то чего ожидать по срокам согласования? Отодвинет ли это срок сдачи дома в эксплуатацию?  Ответ: Да, действительно, будет 27 этажей, все разрешения получены, на сроки сдачи объекта это не повлияет.В скором времени вся документация появится в свободном доступе.

2.вопрос-уточнение к застройщику относительно кондиционеров. Ответ: Корзины развешиваются исходя из архитектурного решения, приблизительно в шахматном порядке.

3.Можно ли узнать у застройщика, как проходит ручей " Студенец" - по информации старожилов района Алексеевский, где-то или под ЖК Лайм, или под ЖК 1147, или между ними.  Ответ:  Подземные воды не проходят под жилыми секциями жк.

4.Сроки сдачи дома там прописаны будут те же самые, 2 квартал 2018?  Ответ:  Срок сдачи май 2018 г. + 6 месяцев на выдачу ключей

5. Будет ли все-таки проложена эта дорога до пересечения с 3-й Мытищинской?  Ответ:  Этот вопрос обсуждается , но пока решение не принято.

6.Каково расстояние от дома до границы придомового участка с восточной стороны; иными словами, сколько метров отделяет дом от этого "проектируемого проезда №128"? Ответ:  На территории от дома до проезжей части будет расположен тротуар и насаждения, приблизительное расстояние 3 - 4 метра.

7.Какая страховая компания осуществляет страхование ответственности застройщика перед дольщиками?  Ответ:  Эта информация прописана в договоре с ней вы можете ознакомится в офисе

8.Расскажите подробнее о системе принудительной вентиляции и фильтрации воздуха, используемой в ЖК (тип, производитель, кто следит за состоянием фильтров и прочего оборудования)  Ответ: Производитель пока не известен, обслуживание будет обеспечивать ук.

9.3 лифта на более, чем 200 квартир - соответствует ли такое количество лифтов нормативам для жк бизнес-класса и какое среднее и максимальное время ожидания лифта предусмотрено?  Ответ: В каждом подъезде будет 3 скоростных , грузопассажирских лифта,  максимальное ожидание планируется 10 сек.