но он должен быть соразмерен получаемой за этот риск премии.
когда премии за этот риск - 0, тогда он смысла не имеет.
Премия - разница в цене квартиры. Цена от котлована до стадии готовности вырастает примерно на 10-20% (в каждом объекте по разному). Если пара для вас смысла не имеют - не рискуйте.
Премия - разница в цене квартиры. Цена от котлована до стадии готовности вырастает примерно на 10-20% (в каждом объекте по разному). Если пара для вас смысла не имеют - не рискуйте.
даже если допустить, что цена вырастет на эти 20%, и разделить их на три года, что идет стройка - получаем 6.67 процентов годовых. Это
даже меньше чем в сбербанке на депо, где уровень риска равень абсолютному нулю.
даже если допустить, что цена вырастет на эти 20%, и разделить их на три года, что идет стройка - получаем 6.67 процентов годовых. Это
даже меньше чем в сбербанке на депо, где уровень риска равень абсолютному нулю.
и где тут выгода?
Выгода брать на котловане по сравнению с готовым объектов очевидна - на котловане стоимость дешевле, платите меньше,в итоге получаете квартиру по цене выше. А взять на стадии готовности это платить тот же кредит только со стоимости изначально гораздо более высокой.
Выгода брать на котловане по сравнению с готовым объектов очевидна - на котловане стоимость дешевле, платите меньше,в итоге получаете квартиру по цене выше. А взять на стадии готовности это платить тот же кредит только со стоимости изначально гораздо более высокой.
я же цифрами показал, что на депо, например, в сбере вы получаете столько же.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
я же цифрами показал, что на депо, например, в сбере вы получаете столько же.
только безо всякого риска.
Вы свернули не в ту степь...есть масса других, более выгодных вариантов по вложению средств, но мы здесь рассматриваем ситуацию про покупку квартиры с тем учетом, что у нас нет полной суммы и нужно оформлять кредит.
По моему скромному мнению здесь сильно недооценены машиноместа. Мне кажется они самые привлекательные инвестиционно. При таком соотношении квартира/ машиноместо, цена может увеличиться в два раза. Ждать долго, но риски недостроя, думаю, низкие ( если не рассматривать форс-мажор), иначе бы сбер на котловане на зашёл.
По моему скромному мнению здесь сильно недооценены машиноместа. Мне кажется они самые привлекательные инвестиционно. При таком соотношении квартира/ машиноместо, цена может увеличиться в два раза. Ждать долго, но риски недостроя, думаю, низкие ( если не рассматривать форс-мажор), иначе бы сбер на котловане на зашёл.
По моему скромному мнению здесь сильно недооценены машиноместа. Мне кажется они самые привлекательные инвестиционно. При таком соотношении квартира/ машиноместо, цена может увеличиться в два раза. Ждать долго, но риски недостроя, думаю, низкие ( если не рассматривать форс-мажор), иначе бы сбер на котловане на зашёл.
На сколько мне известно, машиноместа не пользуются особым спросом у народа. Их и так довольно мало кто покупает, а если они еще в два раза вырастут в цене - вовсе никто не купит.
Ситуация на рынке недвижимости меняется в зависимости от обстоятельств. Сейчас квартиры дешевеют, машиноместа дорожают. Очевидно почему. Власти Москвы стараются изменить трафик жителей в пользу общественного транспорта. Это в целом для города неплохо, мы хоть стали ездить по москве. Но за все приходится платить. И расширение зон платных парковок приведёт к тому, что прежде чем купить машину люди должны будут озадачится куда ее поставить. Думаю в дальнейшем многие будут отказываться от второго-третьего автомобиля в семье именно по этой причине. Машиноместа- неликвид - только в очень запущенных локациях, ближе к центру - полный ликвид с хорошей динамикой роста в цене и в аренде (кстати сдавать машиноместо в разы менее хлопотно , чем квартиру). Амурская конечно не Тверская. Но, думаю, как только комплекс сдадут, платная городская парковка будет на след неделе). Все может оказаться и не так, не настаиваю и спорить тоже не буду. Поживем -увидим)
А вот ничего подобного - в центре и около него место в подземном паркинге в цене может достигать 2 млн и выше. Естественно каждый задумывается над вопросом - а не дешевле ли будет продолжать оставлять машину на платной парковке? Даже если купить машиноместо с целью его сдачи в аренду - оно окупиться лет через 20 в лучшем случае. Ну и где же здесь выгода?
)) Не планирует социалку, только благоустройство дворов с детскими площадками и прочей атрибутикой да озеленением. А Вам что мало рядом с ЖК 2 садика и школы? Знаю, что магизинов не много, рядом только один супермаркет есть.
2 садика забитых и очередь в них занимать за 2 года - естественно мало
Так это уже давно стало бизнесом ) Никто не думает о чьих-либо потребностях и хотелках. Застройщик действует в меру своей выгоды и все-же лучше пусть будет частный детский сад, чем не будет его вообще.
Так это уже давно стало бизнесом ) Никто не думает о чьих-либо потребностях и хотелках. Застройщик действует в меру своей выгоды и все-же лучше пусть будет частный детский сад, чем не будет его вообще.
Представляю какие там цены заломят, на фоне тотальной нехватки мест в местных садах
Увидели интересный проект этого ЖК, очень понравилась архитектура и само расположение, вот решили присмотреться, пособирать информацию, отзывы, если уже кто успел приобрести здесь квартиру делитесь подробностями:)
Знаем что квартиры будут с отделкой и паркинг будет свой, а вот не можем найти дизайн отделки что застройщик предлагает и будет ли еще что-нибудь из инфраструктуры?..
Да к сожалению подробной виртуальной информации об отделке еще нет. Мы там были с семьёй, друзья кому интересно лучше доехать до офиса и увидеть своими глазами. Он очень здоровский Там есть все И прекрасный интерактивный проект и варианты отделки показаны в сымитированных компанией квартирах.
Цитата:-
"Компания Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – объявляет об открытии официального офиса продаж. Здание, построенное по уникальному архитектурному проекту, расположенного недалеко от строящегося жилого комплекса по адресу: Амурская 3. Здесь покупатели получат консультацию от менеджеров, а также смогут оценить дизайн-проекты отделки от застройщика и ознакомиться с «живым» макетом ЖК «Level Амурская».Офис продаж разделен на две зоны – клиентскую и экспозиционную. В клиентской зоне проходят встречи с покупателями, а в экспозиционной части будущие жители комплекса могут ознакомиться с интерактивным макетом жилого комплекса, по которому можно выбрать свою будущую квартиру. В каждой из квартир мини-ЖК зажигается свет, а подземный паркинг выдвигается, чтобы наглядно продемонстрировать покупателю его планировку.
Кроме того, экспозиционная зона включает шоурумы. Клиенты могут ознакомиться с проектом отделки кухни-гостиной и ванной комнат в натуральную величину. Демоквартиры представлены в двух вариантах отделки от застройщика – «Айвори» и «Шампань», чтобы клиенты уже сейчас могли определиться, какой стиль им по душе."
Сейчас покупать новостройку на котловане, с учетом текущих тенденций - это странное решение.
1. Затоваривание рынка большое, реновация грядет - т.е. инвеста нет от слова совсем.
2. Если же брать для себя, то еще больше вопросов: местечко аховое, строят ни шатко ни валко, объем большой - строить будут долко.
3. И главное - даже если построят, то продадут к моменту сдачи, дай бог, процентов тридцать квартир (почему так мало - смотри пункт 1.) И как в таком доме жить - в котором больше половины квартир не продано?
Если сейчас покупать для себя - то только вторичка. И выгоднее по деньгам и машино-место можно во-дворе готовое получить.
Сейчас покупать новостройку на котловане, с учетом текущих тенденций - это странное решение.
1. Затоваривание рынка большое, реновация грядет - т.е. инвеста нет от слова совсем.
2. Если же брать для себя, то еще больше вопросов: местечко аховое, строят ни шатко ни валко, объем большой - строить будут долко.
3. И главное - даже если построят, то продадут к моменту сдачи, дай бог, процентов тридцать квартир (почему так мало - смотри пункт 1.) И как в таком доме жить - в котором больше половины квартир не продано?
Если сейчас покупать для себя - то только вторичка. И выгоднее по деньгам и машино-место можно во-дворе готовое получить.
Не согласен - по реновации будут строить в основном панельки и прочее жилье эконом класса. Каким образом это повлияет на жилье бизнеса и выше? Думаю что никоим образом. По поводу продаж время покажет - как не странно, но квартиры покупают.
Не согласен - по реновации будут строить в основном панельки и прочее жилье эконом класса. Каким образом это повлияет на жилье бизнеса и выше? Думаю что никоим образом. По поводу продаж время покажет - как не странно, но квартиры покупают.
панельки и эконом они будут строить для переселенцев, а рядышком, на осовбожденных площадях, вполне себе бизнес и даже бизнес+
панельки и эконом они будут строить для переселенцев, а рядышком, на осовбожденных площадях, вполне себе бизнес и даже бизнес+
Изначально планировалось за счет свободных площадей построить или расширить дороги, построить социальную инфраструктуру. Могут конечно и под застройку домов отдать некоторые земли, но я надеюсь что таких случаев будет немного.
ЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".