Застройщик и все о нем

Что мне объяснили, что ПИК так тоже делает? Пик мне точно не показатель. 

Так делает не только пик, а 80 % застройщиков, если не больше. Вы потратьте 30 минут, посмотрите на сайтах разных объектов документацию, на кого там документы оформлены.

А застройщик-то в итоге? Я так понимаю Мосстроймеханизация №4 ничего в своей жизни не построила.

"В сферу деятельности АО «Мосстроймеханизация №4» входит: механизация строительных работ; ремонт строительных машин; монтаж, демонтаж строительной и дорожной техники, перевозка грузов автомобильным транспортом, в т.ч. нефтепродуктов автотопливозаправщиками; техническое обслуживание и ремонт собственного автомобильного транспорта, в т.ч. автотопливозаправщиков. "

И как с таким договор заключать????

По 214 ФЗ на каждый объект строительства должен быть создан свой застройщик, то есть Левел Групп продает, он же владеет Мостроймеханизацией № 4, также он владеет и Кунцевостройинвест, который строит Левел Кутузовский, как пример.

Это делается для того, чтобы ваши деньги с договора долевого участия шли конкретной организации-застройщику на конкретный объект. Иначе они спокойно могли бы за ваши деньги, которые вы сдаете на Амурскую, дом на Кунцевской достраивать и наоборот.

Так что здесь все в соответствии с законом.

Это делается для того, чтобы ваши деньги с договора долевого участия шли конкретной организации-застройщику на конкретный объект. Иначе они спокойно могли бы за ваши деньги, которые вы сдаете на Амурскую, дом на Кунцевской достраивать и наоборот.

Так что здесь все в соответствии с законом.

На бумаге все красиво выглядит, только в реальности все наоборот. Никто не запрещает юрлицу давать займы другим юрлицам. Так и уводятся денежки с одного объекта на другой или в свой карман. По бухотчетности все чисто, а на деле денег нет, но вы держитесь.

На бумаге все красиво выглядит, только в реальности все наоборот. Никто не запрещает юрлицу давать займы другим юрлицам. Так и уводятся денежки с одного объекта на другой или в свой карман. По бухотчетности все чисто, а на деле денег нет, но вы держитесь.

Да, согласен, но я отвечал на комментарий касательно вопроса почему разные застройщики у объектов, а продавец один. Именно наличие разных застройщиков не является чем-то негативным, а касательно возможных займов и прочее это уже добросовестность продавца, от нее никто не застрахован)

Вы хотите сказать, что строить будет Левел, а хоть деньги я плачу Мостроймеханизации, то она вообще не при чем? Но в итоге, если Левел, не дай бог, не построит, то разбираться все равно с Мостроймеханизацей, потому как договор на нее? 

Разбираться вы  будете не с Мосстроймеханизацией, а со страховой компанией в которой застройщик застраховал ответственность перед дольщиками по фз214. Вообще смотреть на названия странная тема Миракс-групп известная компания, а недостроя сколько оставила, или АО «Глобинвестстрой» (ЖК «Терлецкий парк»), ООО «Комземстрой» (ЖК «Марушкино»), ООО «Инвестстройгрупп» (ЖК «Легенда»), ООО «Ройс-руд» (ЖК «Шишкин лес»), АО «ОСК» (ЖК «Академ палас»), ООО «Стройплюс» (ЖК «Спортивный квартал»)

Все известные, а толку.

На бумаге все красиво выглядит, только в реальности все наоборот. Никто не запрещает юрлицу давать займы другим юрлицам. Так и уводятся денежки с одного объекта на другой или в свой карман. По бухотчетности все чисто, а на деле денег нет, но вы держитесь.

Добросовестный застройщик или нет - можно понять лишь из его истории. Левел в этом плане новый застройщик и реализованных объектов в его портфеле нет. Но собственник компании лицо довольно известное и с неплохой репутацией. Конечно же рисик есть всегда, а долевое участие это вообще своего рода русская рулетка.

По 214 ФЗ на каждый объект строительства должен быть создан свой застройщик, то есть Левел Групп продает, он же владеет Мостроймеханизацией № 4, также он владеет и Кунцевостройинвест, который строит Левел Кутузовский, как пример.

Будьте любезны подсказать статью 214 ФЗ, который вы так трактуете. Или это из "новеньких"?  Не помню такого, хоть вроде не плохо знаю. Заранее спасибо.

Разбираться вы  будете не с Мосстроймеханизацией, а со страховой компанией в которой застройщик застраховал ответственность перед дольщиками по фз214. 

Ну это же вообще не о чем ... Никто со страховой ни разу ничего не получил и не получит. Поэтому и придумали компенсационный фонд. Но как я понимаю этот объект под него не попал еще?

Будьте любезны подсказать статью 214 ФЗ, который вы так трактуете. Или это из "новеньких"?  Не помню такого, хоть вроде не плохо знаю. Заранее спасибо.

 

статья 3 пункт 1.1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство.

 

Спасибо, да эта статья будет действовать для строек разрешение на которые будет получено с 1 июля 2018 года.  Данная стройка под эту статью не попадает, как и все ныне действующие стройки. 

Спасибо, да эта статья будет действовать для строек разрешение на которые будет получено с 1 июля 2018 года.  Данная стройка под эту статью не попадает, как и все ныне действующие стройки. 

Зачем вообще нужно это нововведение в фз? Я так понимаю это один из этапов перехода на бездолевое строительство? 

Зачем вообще нужно это нововведение в фз? Я так понимаю это один из этапов перехода на бездолевое строительство? 

На мой взгляд нет, это как раз чтобы как-то без апокалипсиса дотянуть до бездолевого. Уже же поняли, что страховка не о чем и в новом законе это страховать - уже не требование, а право застройщика  (интересно сколько застройщиков этим правом воспользуются, при том, что отчисление в к.ф. уже обязательно. А про застройкой это вроде как для прозрачности и тотального контроля. Там еще вот интересный кусочек :основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт не менее 3-х лет участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 квадратных метров в совокупности, при наличии полученных разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и/или технического заказчика, и/или генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; .

Так что теперь "пустышку" застройщиком не обзовешь )

Для любителей головоломок, математическая игра (Level up!) про рюкзак от N + 1 и компании Level Group  
N + 1 совместно с компанией Level Group предлагают читателям попробовать на практике, насколько сложны такие задачи. В качестве модели мы предлагаем задачу о рюкзаке в нашей собственной геометрической трактовке: пользователю нужно сложить неправильные фигуры пентамино (это фигурки, составленные из пяти кубиков) так, чтобы затягивающий их контур — тот самый условный рюкзак из названия — имел минимальную возможную площадь. Похожего рода задачи приходится решать строителям для оптимизации стройки ежедневно: роль фигур здесь играют процессы, поставки, сроки зависящих друг от друга работ, параметры нагрузок и стоимость материалов, а объем рюкзака — эффективность реализации конечного проекта. Разумеется, главный интерес тут в том, чтобы эта эффективность была максимальной. То есть, когда все фигурки в модели сложены наилучшим образом.
Ссылка на игру: https://nplus1.ru/ma.../23/gameoflevel

Вадим Мошкович застроит бывшую промзону СУ-155 в Печатниках

Структура миллиардера Вадима Мошковича занялась освоением 10,6 га в промзоне «Южный порт» в Печатниках. До банкротства эта территория принадлежала ГК «СУ-155» Михаила Балакина
Компания «А Плейс Девелопмент», подконтрольная совладельцам девелоперской компании Level Group Вадиму Мошковичу и Кириллу Игнахову, в мае арендовала 10,6 га территории в столичном районе Печатники (ул. Южнопортовая, 28-28А). Это следует из данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Срок аренды — до 2060 года. В среду, 6 июня, Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура) выпустил распоряжение о подготовке в течение 2018–2019 годов проекта планировки этой территории.

До октября 2017 года права на аренду этого участка принадлежали структурам ГК «СУ-155» Михаила Балакина — здесь находился один из заводов группы. До 2015 года СУ-155 была одним из крупнейших российских застройщиков, но после падения спроса на жилье компания не смогла выполнить обязательства перед дольщиками и обанкротилась. Права на участок в «Южном порту» были выставлены на торги в рамках банкротства компании, и прошлой осенью их купила ранее неизвестная на девелоперском рынке компания ООО «Сантарус» за 514 млн руб.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/b...13_100213.png">

Интересно, как они будут строить такой довольно масштабный проект с новыми условиями, когда уже нельзя будет пользоваться средствами дольщиков